Buerstadveien 4D, 3135 TORØD

Andelsnr. 8 Orgnr. 966146974 i Færder kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 129 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 106 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 129 kvm, BRA-i: 106 kvm , BRA-e: 23 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1993

Eiet tomt 5501 kvm

3 200 000

Takstmann: Sturla Teisbekk Takstdato: 29.08.24 08:04

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Leilighet i Bakkeskaug borettslag. 4-mannsbolig oppført i 1992/93 over 2 1/2 etg i trekonstruksjoner med saltak på støpt plate på mark. I borettslag tilfaller ansvar for fellesarealer og utvendig vedlikehold borettslaget. Balkonger og inngangsrepoer er renovert/gått over i 2014/15. Det er lagt nytt yttertak med betongtakstein samt nye takvinduer i 2022. Bygget er malt i 2023.

Leiligheten er på 2 plan, beliggende i 2 etg med innredet loft. Leiligheten er pusset opp i perioden 2014-2024, og fremstår å være i normalt god stand. Fliselagt bad i loftsetasjen er pusset opp i 2014. Det er montert nytt kjøkken i 2022. Vaskerom fra byggeår i 2 etg. som begynner å bli slitt. El-anlegg er noe oppgardert. Det er montert el-bil lader i garasjen. VVS anlegg er stort sett fra byggeår. Ny varmtvannsbereder i 2024. Garasjeplass og egen utebod. Det oppfordres for øvrig til å lese enkeltpunktene under hver bygningsdel.

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Det aller meste av takkonstruksjonen er kledd inn. Mindre kott på sidene, plast i taket som er teipet mot knevegg. Det var mye lagret i kott og derfor noe begrenset mulighet for kontroll. Det er loft over, men dette er uten tilkomst og har ingen mulighet for kontroll. Eier opplyser at det i fbm omlegging av takstein er lagt for lite lufting, og styret har engasjert et firma som har funnet en løsning på dette, og skal utbedre dette.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 14 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Vinduer

Vurdering av avvik: Vinduer er fra byggeår og har noe slitasje, og over 50 % av normal levetid er brukt opp. Vinduer på soverom i 2 etg er veldig slitt, men eier opplyser at disse skal skiftes av borettslaget nå i høst.

Tiltak: vinduer skal skiftes. Det er ikke behov for tiltak på øvrige nå, men på sikt.

Utvendig > Dører

Vurdering av avvik: 50 % av normal levetid er brukt opp.

Tiltak: Behov for noe justeringer og smøring. På sikt må det påregnes utskiftninger.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.

Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Manglende beslag kan gi skader på kledning. Utvendig vedlikehold er borettslagets ansvar.

Innvendig > Overflater - eldre

Vurdering av avvik: Gulv er slitt og har svelling i skjøter. Vegger har noe ujevnheter under og merker etter tidligere vegger.

Tiltak: Gulv må byttes om det skal bli bra. Behov for oppussing for øvrig må vurderes av den enkelte.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 15-20 mm skjevhet i etasjene. Stue er sjekket i 2 etg og loftstue og soverom på loft.

Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak: I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales.

Våtrom > 2 Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik: 50 % av normal levetid er brukt opp på fliser, lim og membran/vanntetting bakenfor.

Tiltak: Det er ikke behov for tiltak nå, men det kan bli på sikt pga alder og forhold som da kan oppstå.

Våtrom > 2 Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: 50 % av normal levetid er brukt opp på fliser og lim. Ikke mulig å sjekke siden det er lagt plastfliser over. Eier opplyser at en flis ved dør er skadet. Gulv har kun lokalt fall ved sluk, ellers tilnærmet flatt gulv. Ukjent om vanntetting er lagt opp ved dørterskel.

Tiltak: Det er ikke behov for tiltak nå, men det kan bli på sikt pga alder og forhold som da kan oppstå. Skulle det bli vann utover gulv kan det ikke utelukkes at det blir skader.

Våtrom > 2 Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Våtrom > Loftsetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: Sluk under badekar har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Tiltak: Sluk under badekar har vanskelig tilkomst, og det bør etableres mulighet for tilkomst for rens og kontroll.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Vurdering av avvik: Deler av innvendig anlegg er noe eldre og varmekabkler på vaskerom fungerer ikke, slik at noe oppgraderinger er påregnelig på sikt.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 16 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 5 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 331 000,- pr. 01.08.24

Andel fellesformue: kr. 51 596,- pr. 01.08.24

kr 3 200 000,- (Prisantydning)
kr 331 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 531 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 532 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 540 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 548,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontigent obos (1 pr. andel), drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Tommy Andresen Katrine Eriksen Bjørseth

- Pen leilighet over to plan

- Familievennlig beliggenhet

- Ble innvendig malt i 2024

- Nyere downlights i andre

- Garasjeplass og elbillader

- Balkonger på begge sider

- Entré ligger åpent mot stue

- Ikea kjøkken var nytt i 2023

- Stor stue utstyr med vedovn

- Liten loftstue på øverste plan

- Flislagt bad med gulvvarme

- Regnfallsdusj og boblekar

- Lyst vaskerom med toalett

- Leiligheten har tre soverom

- Lagring er i egen utebod

- Varmtvannsbereder i 2024

- Betongtakstein lagt ny i 2022

- Takvinduer montert i 2022

Velkommen til Buerstadveien 4 D, en pen andelsleilighet med god planløsning over to etasjer. Leiligheten ligger i andre etasje og loftsetasjen med adkomst via en utvendig, overbygd trapp. Det er fine uteplasser på begge sider av boligen, henholdsvis en overbygd balkong både ved inngangen og utenfor stuen. Med leiligheten følger også parkering i garasje, elbillader og lagringsplass i en utvendig bod.

Leiligheten har fått flere fine oppgraderinger fra 2014 og frem til idag, og innvendige overflater er malt i 2024. Det pene badet i andre etasje ble oppgradert i 2014 og har både boblebadekar og dusjhjørne med regnfallsdusj. Kjøkkenet fikk ny innredning i 2023 og ligger i åpen løsning til stor stue med vedovn. Videre har boligen åpen entré, vaskerom med toalett, liten loftstue og tre soverom.

Det er 12 garasjeplasser, en til hver leilighet. Garasjeleie er inkludert i felleskostnadene. Borettslaget har ca. 12 parkeringsplasser.

Boligen ligger i et stille, idyllisk og meget familievennlig boligområde på Torød i Færder kommune, ca. 11 km fra Tønsberg sentrum. Området har nærhet til skole, barnehager og offentlig kommunikasjon, i tillegg til et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kun en liten rusletur ned til flotte bademuligheter, en liten sandstrand og en brygge med båtplasser.

Her ligger alt til rette for herlig sommeridyll med bading og båtliv. Videre er det umiddelbar nærhet til et friområde med gressplen og fotballmål. Fra eneboligen er det ellers ca. 2 km til den populære Torødstranda med sandstrand, gressbakke, badeflåte og toalettfasiliteter.

Legg gjerne turen til Torød nærmiljøanlegg som byr på skøytebane, slalåm, lysløype og idrettsplass. Godt innenfor rekkevidde finner du Nøtterøy Golfklubb. Det er også kort vei til lekeplass og fotballbane. I nærområdet ligger rekreasjonsmulighetene som perler på en snor, enten man er til fots, på sykkel, eller benytter bilen. Det er gangavstand opp til Vetan, som med sine 99,7 meter over havet er det høyeste punktet på Nøtterøy.

Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, men hovedøya har også fine muligheter for turer i skog og mark, med blant annet Oserødskogen. Tjøme og populære Verdens Ende med sine mange svaberg, små holmer og vakre natur ligger godt innenfor rekkevidde. Her er det nydelig utsikt utover havet, samt fine bade- og fiskemuligheter.

I området ligger Stall Verdens Ende med rideskole og rideleir for alle. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Nøtterøy Kulturhus, samt Vardås med kulturminner og flott utsikt anbefales. Tar du turen inn til Tønsberg sentrum, finner du et spennende utgangspunkt for alt fra shopping til en avslappende forfriskning i solveggen.

Leiligheten har gjennomgående planløsning med fine uteplasser både ved inngangspartiet og utenfor stuen. Utenfor stuen ligger en meget trivelig balkong oppført i impregnert trekonstruksjon med terrassebord på gulv, hvitmalt rekkverk og overbygg. Det er montert både utelys og stikkontakt, slik at balkongen blir et koselig oppholdssted også på kveldstid.

Leiligheten har adkomst via utvendig trapp som leder opp til den fine balkongen utenfor inngangsdøren. Uteplassen er holdt i samme stil som terrassen utenfor stuen og er i impregnert trekonstruksjon med terrassebord på gulv, hvitmalt rekkverk, overbygg og utelys.

Eiet tomt, 5501 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra eneboligen er det ca. 1,7 km til Torød barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Borgheim ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Buerstad, som ligger under 100 meter fra leiligheten. Ved å benytte bil tar det ca. 16 min til Tønsberg, 27 min til Verdens Ende, 34 min til Torp lufthavn, 54 min til Drammen, 74 min til Bærum og 1 time og 21 min til Oslo S.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker Torød og Meny Nøtterøy. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie Torg et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Tønsberg sentrum har alle bymessige fasiliteter og ligger godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

2. etasje: Entré/kjøkken/stue, soverom og vaskerom.

Loftsetasje: Loftstue, bad og 2 soverom.

1. etasje: Bod.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 68 m²

- BRA-i 68 m²: (Stue/kjøkken/entre, Soverom, Vaskerom)

Loftsetasje:

BRA 38 m²

- BRA-i 38 m²: (Loftstue/trapp, Bad, Soverom, Soverom 2)

Første etasje

BRA 6 m²:

- BRA-e : Utebod

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

2. etg: Vegg mellom kjøkken, stue og entre er tatt bort.

Loftsetasje: Bad er utvidet mot gang, og bod er tatt bort og er i dag loftstue/gang.

Forholdene er ikke søkt om eller meldt kommunen. Omgjøring av bod til oppholdsrom er søknadspliktig.

Garasje

BRA 17 m²:

- BRA-e : Garasjeplass.

Det foreligger ikke tegninger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk.

Utvendig:

Det er lagt ny taktekkingen av betongtakstein i 2022. Det er nye takrenner, nedløp, beslag og snøfangere. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det aller meste av takkonstruksjonen er kledd inn. Mindre kott på sidene, plast i taket som er teipet mot knevegg. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vegger er gått over av snekker og noe er skiftet, før bygget ble malt i 2023. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Loftysetasje har malte trevinduer med 2-lags glass. Nye i 2022. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra byggeår. Balkong oppført i impregnert konstruksjon med terrassebordsgulv. Utelys og stikkontakt. Inngangsrepo/balkong oppført i impregnert konstruksjon med terrassebordsgulv. Utelys.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater/panel. Overflater er malt opp i 2024. Laminatgulv har ulik alder. Nytt gulv i kjøkken/entre er ufagmessig lagt. Laminatgulv i loftstue/trapperom er eldre. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Noe skjevheter. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Området har moderat til lav Radonforekomst i flg Radonkart. Boligen har elementpipe og vedovn, antatt fra byggeår. Boligen har malt tretrapp. Håndløper mangler på vegg i øvre del. Innvendig har boligen ulike innerdører som er fra byggeår og noen nyere.

Våtrom:

Vaskerom (bad) fra byggeår. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i 1987. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Eier benytter rommet kun som vaskerom (dusj er tatt bort), og er vurdert ut ifra dette som et vaskerom uten dusj. Oppussing må påregnes om ikke for lang tid, avhengig av bruk. Veggene har fliser som er malt opp. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Eier har lagt plastfliser med lim over for å at skal se penere ut. Elektriske varmekabler fungerer ikke. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt skyllekum og innredning med opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Fuktsøk er foretatt fra kott under trapp, hvor vegg mot bad ikke er isolert og gipsplate på badet er synlig, uten å påvise unormale forhold.

Bader pusset opp i 2014 av tidligere eier og aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. I følge tidligere takst er elektriker arbeider og sveiset gulvmembran er utført av firma. Øvrige arbeider er utført av bekjente som er fagfolk. Veggene har fliser. Taket er malt. Badekar under vindu, men egen dusj slik at badekar benyttes kun for bading og faren for skader er liten. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er sluk i dusj og under badekar, spalte under flis på badekar til sluk her. Rommet har innredning med servant, toalett, badekar som er fliset inn og dusjhjørne. Det er mekanisk avtrekk. Ventil i vindu slik at man får inn frisk luft, men ikke i dør. Fuktsøk er foretatt via spottlys i tak på vaskerom under, i område mellom dusj og badekar, uten å påvise unormale forhold.

Kjøkken:

Kjøkkenet har Ikea innredning fra 2023 med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med underlimt kum og 1-greps armatur. Eier har montert kjøkken selv. Rørlegger og elarbeider er utført av firma. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert induksjonstopp og stekeovn. Monteres ferdig før salg. Det er kjøkkenventilator fra 2023 med avtrekk ut. Styrer også avtrekk fra våtrom.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber, det meste fra byggeår. Stoppekran i kott under trapp. Det er avløpsrør av plast fra byggeår. Varmtvannstanken er fra 2024 og på ca. 200 liter. Plassert under trapp i kott. Rommet har gulvbelegg med oppbrett og sluk. Automatisk vannstopper er satt inn, men ikke ferdig montert. Boligen har naturlig ventilasjon, som var vanlig løsning den gang. Sikringsskap er plassert i entre. Automatsikringer fra byggeår med en jordfeilbrytere. Hovedkurs på 50 amp. Det er lagt opp nye kurser til kjøkken og el-bil lader i perioden 2021/2023. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Det er montert nye spotter type LED i 1 etg og stikk/dimmebryter på kjøkken i 2023. Brannvarsler og pulverapparat finnes.

Tomteforhold:

Avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL) it ifra alder på bygget. Offentlig tilknytning via private stikkledninger i følge Færder kommune. Tilstandsgrad er satt ut ifra disse forutsetningene, siden bygningsdelen er gravet ned og den ikke kan besiktiges.

Garasje med asfaltert gulv. Asfalt har noe hjulspor/er trykket ned. Trevegger som er malt utvendig i 2023. Ny leddport med åpner i 2022. Saltak med ny betongtakstein og takrenner i 2022. Innlagt strøm med lys og stikk kontakt.

Utebod med tregulv. Trevegger som er malt utvendig i 2023. Bod dør med lås. Pulttak med ny betomngtakstein i 2022. Innlagt strøm.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Entré

Leiligheten har utvendig adkomst med tretrapp opp til et hyggelig, overbygd inngangsparti. Her er det en balkong med plass til cafesett, utebelysning og hvit inngangsdør med glassfelt. I senere år er vegg mellom kjøkken, stue og entré tatt bort, slik at entreen ligger åpent mot stuerommet. Kombinasjonen av hvitt brystningspanel, rolig farge på vegger og downlights i himling gir et pent førsteinntrykk av leiligheten. Det er også plass til garderobemøbel.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen med downlights i himling, vindu over benken og stor barløsning som et skille mellom rommene. Innredningen fra Ikea var ny i 2023 og gir et stilig inntrykk med grønne, profilerte fronter, benkeplate av laminat og sort, underlimt oppvaskkum i barløsningen. Kjøkkenet har ellers opplegg for oppvaskmaskin, integrert induksjonstopp og stekeovn, samt veggmontert ventilator med luftutkast.

Stue

Stuen er stor og tiltalende med laminatgulv, nyere downlights i himling, koselig vedovn og i 2024 ble vegger malt i en harmonisk fargetone. Mot trappeløpet er det montert hvitmalte spiler. Vindusflater på langveggen gir naturlig lys til rommet og det er også utgang til en meget trivelig balkong. Stuens gode størrelse gir egne soner for både dagligstue og spisestue.

Loftstue

I loftsetasjen ender trappen opp i en trivelig, liten loftstue. Her var det tidligere en bod som er tatt bort for å gi et oppholdsrom, velegnet for en trivelig lesekrok. Denne endringen er ikke omsøkt. Rommet har laminatgulv, rolig farge på vegger og i 2022 ble det satt inn nytt takvindu i skråhimlingen. Det er også tett rekkverk mot trappen.

Bad/wc/vaskerom

Badet i andre etasje ble pusset opp i 2014 og gir et pent inntrykk med flislagte overflater, nyere takvinduer i skrå himling, varmekabler og mekanisk avtrekk. Badet har både veggmontert toalett, dusjhjørne med regnfallsdusj og innfliset boblebadekar.

Badekaret er plassert under vinduene slik at du kan nyte stjernehimmel til et sent kveldsbad. Veggen i overkant av badekaret har også flere praktiske nisjer for oppbevaring. Innredningen er omfangsrik med profilerte fronter, heldekkende servant og speil montert mellom to veggskap.

Vaskerom

I første etasje ligger et lyst og fint tidligere bad hvor dusjen har blitt fjernet. Rommet benyttes i dag som et vaskerom med toalett. Veggene har malte fliser, det er lagt mørke plastfliser over et flislagt gulv og det er downlights i himling. Langs to sider av rommet er det romslig hvit innredning med glatte fronter, trefarget benkeplate og nedfelt skyllekum. Rommet har mekanisk avtrekk og det er selvfølgelig også opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe

Leiligheten har til sammen tre pene soverom, hvorav ett ligger i andre etasje og to i loftsetasjen. Det pene soverommet i andre etasje har vært benyttet som garderoberom og har åpen garderobeløsning langs den ene veggen. Begge soverommene i andre etasje har skråhimling og et vindu på endeveggen. Vinduene vil bli skiftet av borettslaget i løpet av høsten.

Leiligheten har tilhørende lagringsplass i en utebod som ligger i første etasje langs siden av bygget. Uteboden har tregulv, boddør med lås og innlagt strøm. I 2022 fikk leilighetsbygget ny betongtakstein og i 2023 ble det malt utvendig. Boden fikk da samme oppgraderinger.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 07.09.2012 som omhandler Bakkeskau borettslag - Buerstadveien 4 A-D.  Garasjer har ferdigattest datert 12.11.1997.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1992. I byggetegninger er loftstue definert som bod (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Omgjøring av bod til loftstue er ikke byggemeldt kommunen og således ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i takstrapport. Bad i loftsetasje er utvidet mot gang. Dette er ikke meldt fra til kommunen. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner og varmekabler på bad i andre etasje. I tillegg er det vedovn i stuen i andre etasje. Varmekabler på vaskerom fungerer ikke. Ventilasjonen er hovedsakelig naturlig. Sikringsskap med automatsikringere og en jordfeilbryter er plassert i entré. Det er lagt opp nye kurser til kjøkken og el-bil lader i perioden 2021/2023. Varmtvannsbereder fra 2024 på ca. 200 liter er montert i kott under trappen.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 11.04.2016.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Følgende avvik ble konstatert under tilsynet: 

Gradering 2

Avvik 2

Beskrivelse av avviket: 2.etg: Hvelvplate i ildstedet Jøtul F-100 er feil montert.

Kjøper overtar ansvaret for avvikene.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Fellesutgifter: kr 7 548,- pr.mnd.

Det foreligger ikke konkret fordeling av felleskostnadene.

Borettslagets samlede fellesgjeld:

Bank: Obos

Lånenr: OBOS01-98208027662

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr. 3 863 873,-

Pr: 01.08.2024

Restløpetid:  27 år og 10 måned/ -er.

Rente: 6,10 % p.a. flytende rente

Avdragsfrihet:  Nei

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) : Nei

Boligens andel av dette: kr. 331 000,-

Kapitalkostnad pr.mnd:  kr. 2 060,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2023 på kr. 452 830,-. 

Eventuelt avdrag på langsiktig(e) lån/gjeld er ikke hensyntatt.

IF Polisenummer: 561608

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 846 562,- Som sekundærbolig Kr. 3 216 935,-

Borettslag: Bakkeskau Borettslag, Orgnr: 966146974

Borettslaget består av 12 andelsleiligheter.

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Styrets arbeid i 2023:

Styret har hatt mye arbeid med innkjøp og oppfølging av utedringsarbeider, herunder reparasjoner og maling.  Malingsarbeid er forventet ferdigstilt før sommeren 2024.

Planer for utbedringsarbeide i 2024.

Styret ønsker å få på plass sprosser der hvor det er mangler. Styret vil vurdere om dette kan gjøres av beboere.

For å sikre enda bedre utlufting av rommet under tak er styret i dialog med Hamborgs Snekkeri.

Ellers vil det ikke bli satt i gang ytterligere utbedringsarbeid.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt medlemmer av boligbyggelaget Obos. Ta kontakt med megler eller OBOS for ytterligere opplysninger om meldefristen.Gebyr for å bruke forkjøpsretten utgjør p.t. kr.7.981,-.

Man må være medlem av Obos for å kunne kjøpe boligen - dersom man ikke er det fra før blir man det automatisk ved budaksept. Innmelding kr.500,- p.t. Alle som skal være eiere må være medlem.

TV/Internett: Borettslaget har fellesavtale med Canal Digital for bredbånd og kabel-TVsom er inkludert i felleskostnadene. Andelseier kan selv kontakte Canal Digital for å bestille/betale tillegg til avtalen.

Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell tillatelse av styret i borettslaget. Det skal sendes skriftelig søknad for behandling, og det skal vedlegges skriftlig samtykke fra de andre beboerne. Det er en selvfølge at eventuelle husdyr ikke er til sjenanse for de andre beboerne. Eventuelle klager skal leveres skriftlig til styret i borettslaget.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslagets bygningsmasse står på en matrikkel som er registrert i grunnboken. På grunnboksbladet til matrikkelen er det tinglyst følgende heftelser som ikke skal slettes:

Erklæring/avtale - tinglyst 18.11.1897, dagboksnr. 900091-1/91. Ekspropriasjon av grunn til signalstasjon på Vetanfjellet.

Erklæring/avtale - tinglyst 21.10.1910, dagboksnr. 900257-1/91. Ekspropriasjon av grunn til kystsignalstasjon på Vetanfjellet.

Servitutt - bestemmelse om adkomst/vei- tinglyst 28.09.1960, dagboksnr. 2941-3/91.

Erklæring/avtale - tinglyst 30.05.1973, dagboksnr. 2732-1/91. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn.

Obligasjon til andelshaverne i borettslaget - stor kr. 468 000,- - tinglyst 22.04.1993 dagboksnr. 4264-1/91.

** Forhøyet til kr. 919 200,-**

Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst 09.05.2000, dagboksnr. 5552-1/91.

Pantedokument til Obos-Banken - stort kr. 4 000 000,- - tinglyst 03.06.2000, dagboksnr. 599820-1/200.

Rettigheter på 3911-72/5

Rettigheter i eiendomsrett

Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst 23.08.1988, dagboksnr. 11835-2/91.

Rettigheter på 3911-72/7

Rettigheter i eiendomsrett

Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst 23.08.1988, dagboksnr. 11836-2/91.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 06.09.2023) er avsatt til :

Boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og Ras- og skredfare.

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Eiendommen ligger i regulert område. Plannavn Øvre Buerstad (23.9.1998) og Buerstad-Movik (10.6.1975). Reguleringsformål er Boligbebyggelse, Garasjer og uthus, Forretningsbebyggelse, Landbruksområde, Offentlige trafikkområde og Fellesområder.

Regulering under arbeid:

3911 2022002 Øvre Buerstad.

Deler av eiendommen omfattes av detaljregulering nr. 2022002 Øvre Buerstad. Planoppstarten ble behandlet av Hovedutvalg for kommunalteknikk 18.05.2022. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for 14 boenheter (eneboliger og tomannsboliger).

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.faerder.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 200 000,- (Prisantydning)
kr 331 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 531 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 532 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 540 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke borettslag (Kr.13 650)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 531 000,-) (Kr.43 750)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Look (Kr.4 750)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.116 975)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0259

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no