Torødveien 21, 3135 Torød

Gnr. 60 Bnr. 23 i Færder kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 306 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 306 kvm

Primærrom: 269 kvm, Bruksareal: 306 kvm, BRA-i: 306 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1936

Eiet tomt 813 kvm

5 990 000,-

Takstmann: Tommy Kongsten Takstdato: 12.06.24 09:11

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Tomannsbolig oppført i tre over grunnmur i 1936, vesentlig til-/påbygd i 1979, samt ombygd tidligere garasje i 2009. Boligen er oppført i to etasjer, samt kjeller og krypeloft. Frittliggende garasje oppført i tre. Det er utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i badet i 1. etasje (opprinnelig del). Ingen fukt ble registrert. Rommet skal være fra slutten av 1970-tallet, og rommets forventede brukstid betraktes som oppbrukt. Fuktsøk ble også utført på badet i 2. etasje, inkludert hulltaking fra tilliggende rom. Ingen unormale forhold vedrørende fukt ble påvist. Dette badet er opprinnelig fra 1979, men overflatene ble pusset opp/fornyet i 2000. Arbeidene ble utført av tidligere eier ved egeninnsats (opplysningene er hentet fra en tidligere boligsalgsrapport).

Videre ble fuktsøk utført i badet i 1. etasje (hoveddel). Dette rommet er opprinnelig fra 1979, men overflatene ble pusset opp i 1990 ifølge en tidligere boligsalgsrapport. Gulvet har ikke tilfredsstillende fall til sluk, og rommets forventede brukstid betraktes som i ferd med å bli oppbrukt.

Fuktsøk ble også utført i vaskerommet i 1. etasje (hoveddel), unntatt hulltaking. Vaskerommet har en tilnærmet flat gulvkonstruksjon med litt fall til sluk i slukets nærmeste område. Rommets/overflatenes forventede brukstid betraktes som oppbrukt eller i ferd med å bli oppbrukt.

Tidligere selger opplyser om følgende: Det har vært tilbakeslag ved en anledning i tidligere sluk i kjelleren i 2009. Dette ble utbedret i samarbeid med forsikringsselskapet, og sluket ble fjernet. Det har vært mus ved noen anledninger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 3 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Våtrom > 1. etasje (leilighet) > Bad leilighet > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommets forventede brukstid betraktes som oppbrukt eller i ferd med å bli oppbrukt. Dusjkabinett er installert. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold knyttet til tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, og det forutsettes fortsatt bruk av dusjkabinett så lenge rommet har sin nåværende utførelse.

Våtrom > 1. etasje (hoveddel) > Vaskerom 1.etg > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvkonstruksjonen er tilnærmet flat, med kun litt fall til sluk i slukets nærmeste

område. Rommets og overflatenes forventede brukstid betraktes som oppbrukt eller i ferd med å bli oppbrukt. Våtrommet må oppgraderes. Rommet fungerer med avviket, men dersom avviket ønskes lukket, må renovering påregnes.

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner

Varmepumpe luft til luft er defekt/fungerer ikke. Varmepumpe bør gjennomgås av fagperson, siden det kan være behov for full utskiftning.

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Våtrom > 1. etasje (hoveddel) > Vaskerom 1.etg > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking ble ikke utført grunnet usikkerhet om veggen i våtsonen kan være utført som brannskille mot opprinnelig del/leilighet.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 27 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > 2. etasje (hoveddel) > Bad 2. etg > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2. etasje (hoveddel) > Bad 2. etg > Overflater Gulv

Våtrom > 2. etasje (hoveddel) > Bad 2. etg > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. etasje (hoveddel) > Bad 1.etg > Overflater Gulv

Våtrom > 1. etasje (hoveddel) > Bad 1.etg > Sluk, membran og tettesjikt

Kjøkken > 1. etasje (leilighet) > Kjøkken > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 12 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 5 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 150 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 140 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 158 502,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 40 378 pr. år Hel tomannsbolig - to boenheter. vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Kristin Rødland Buick

- Hel, vertikaldelt tomannsbolig.

- Garasje og asfaltert gårdsplass.

- Pent og solrikt uteområde.

- Drivhus m/steinlagt sitteplass.

- Seksjon 1:

- Koselig hagestue og terrasse.

- To romslige stuer med peis.

- Kvalitetskjøkken m/spiseplass.

- 2 bad, wc-rom og vaskerom.

- 4 soverom og 2 kjellerboder.

- Luft-til-luft varmepumpe.

- Seksjon 2:

- Veranda mot sørvest.

- Todelt stue m/pent lysinnslipp.

- Kjøkken m/integrerte hvitevarer.

- Bad m/vaskemaskinopplegg.

- Garderobe på soverom og i entré.

- Mulig å benytte seg av kjellerbod.

Dette er en hel, vertikaldelt tomannsbolig med solrik plassering i et veletablert, barnevennlig område. Uteområdet er pent opparbeidet, og har bl.a. hage med variert beplantning og et koselig drivhus. Hver seksjon har i tillegg egen uteplass. Gårdsplassen er asfaltert og det er garasje.

Hoveddel har familievennlig planløsning over tre etasjer. Den har to romslige stuer med peis og et kvalitetskjøkken i eget rom. Videre har seksjonen fire soverom, to bad, et toalettrom, vaskerom, innredet kjellerstue samt en koselig hagestue. Det er lagringsplass i kjelleren.

Utleiedel ligger i første etasje og har en stor, todelt stue med dør ut til veranda. Kjøkkenet har spiseplass under vindu med hyggelig utsyn. Seksjonen har for øvrig bad/vaskerom og et stort soverom. Stuen kan deles av, slik at det blir et ekstra soverom.

Det er plass til biler på gårdsplassen og i en garasje på ca. 37 kvm. Øvrig parkering er etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har en meget solrik beliggenhet i et attraktivt og veletablert område på Torød. Eiendommen er beliggende med umiddelbar nærhet til flotte turområder hele året. Kort vei til Færder Nasjonalpark, lysløype og flott bakke med lite skitrekk. Få minutters gange til Torødstranda, båthavn, barneskole, barnehage, aktivitetsanlegg, post og butikk. Torød ligger på sydspissen av Nøtterøy og har nær tilknytning til en av Norges flotteste skjærgårder. Det er ca. 10 km til Tønsberg sentrum. Det er god bussforbindelse til Teie og Tønsberg med bussholdeplass rett utenfor porten. Med E-18 er veien til Oslo, Drammen og øvrige Vestfoldbyer heller ikke lang,

Eiendommen har solrik beliggenhet i et veletablert og barnevennlig område, kun få minutter unna gode servicetilbud og idylliske rekreasjonsområder. Tomten er på 813 kvm og er delvis inngjerdet med brun stakitt, noe som gjør det ekstra privat og trygt. Mot nordvest er det åpent ut mot et jorde omkranset av skog.

Uteområdet er pent opparbeidet og legger til rette for utvendig hygge gjennom hele dagen. Her er det asfaltert gårdsplass og en stor, relativt flat hage med ulike trær, prydbusker og blomsterbed. Det er enkelt å flytte seg etter solen - eller finne en sval plass i skyggen. I hagen er det et koselig drivhus med kjøkkenhage og steinlagt sitteplass, og i tillegg har hver seksjon egen uteplass.

Seksjon 1 har en romslig hagestue med brede skyvedører i glass ut til steinlagt terrasse. Hagestuen har flislagt gulv, tapetserte vegger og synlige bjelker i taket med innfelte downlights. I det ene hjørnet er det en enkel innredning med benkeplater og hvite skap. Terrassen er delvis overbygd og har flere møbleringsmuligheter. Det er støttemur for å skille terrassen og hagen.

Seksjon 2 har en sørvestvendt veranda på ca. 12 kvm. Verandaen har utgang fra stuen og er et deilig sted å tilbringe varme sommerdager. Den har hvitt rekkverk og belysning.

Eiet tomt, 813 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det er kort vei til Torød barneskole og Torød barnehage.

Nærmeste bussholdeplass ligger i umiddelbar nærhet til boligen.

Dagligvarehandel kan gjøres på Meny Skallestad og Kiwi på Hjemseng.

Seksjon 1

1. etasje: Vindfang, gang, bad/wc, vaskerom og soverom.

2. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, wc-rom og 3 soverom.

Kjeller: Kjellerstue og 2 boder.

Seksjon 2

1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom og soverom.

Annet: Kjellerboder.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Kjeller:

BRA 32 m²

- BRA-i 32 m²: (Kjellerstue, trapperom)

1. etasje Leilighet:

BRA 61 m²

- BRA-i 61 m²: (stue, stue 2, soverom, kjøkken, bad leilighet, vindfang, bod)

1. etasje hoveddel:

BRA 56 m²

- BRA-i 56 m²: (vindfang, bad 1. etg, soverom, vaskerom 1, etg, hall m/trapp, bod, hagestue)

2. etasje hoveddel:

BRA 120 m²

- BRA-i 120 m²: (Stue, Hall m/trapp, Soverom, Soverom 2, Bad 2. etg, Soverom 3, Toalettrom, Kjøkken)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger avvik fra de byggemeldte tegningene fra 1978. Terrassen er kledd inn og brukes som soverom i dag i 2. etasje. Garasjen er omgjort til hagestue i 1. etasje, og det som er merket som arbeidsrom på tegningene brukes nå som kjellerstue.

Garasje:

BRA 37 m²:

- BRA-e: Garasje

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten.

Utvendig:

Taket er for det meste tekket med betongtakstein. Deler av taket er tekket med stålplater og dels asfaltbelegg. Takrenner og beslag er for det meste i stål, med unntak av inngangspartiet, hvor det er brukt plastrenner. Yttervegger i bindingsverk av tre (dels fra 1936 og dels fra 1979). Utvendig kledd med stående og liggende kledning. Takkonstruksjon i tre. Valmet tak. Bordtak som undertak. Vinduer i tre med 2 og 3- lags glass fra 1973, 1976, 1978, 1989, 1995, 2009 Bygningen har teak hovedytterdør fra 1979 og malt tredør fra 2012, malt balkongdør i tre fra 2015, og skyvebalkongdør i malt tre fra 2009. Boligen har en terrasse ut fra stue på ca. 12 m². Boligen har en trapp opp til inngangspartiet, utført i plass-støpt betong med smijernsrekkverk på sidene.

Innvendig:

Gulvoverflater består av parkett, laminat, belegg og fliser. Veggoverflater er dekket med tapet, panel, eventuelt panelplater og fliser. Takene er panelte eller platet. Boligen har støpt gulv på grunn og bjelkelag i både 1. etasje og 2. etasje. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Delvis tegl-/mursteinspipe og delvis Lecapipe. Innvendig stålforing fra 2012. To peisovner installert. Tilstanden er vurdert ut fra synlige avvik, da ildsteder og piper bør kontrolleres av det lokale feiervesenet. Det er panel på vegg. Plast/dampsperre og isopor i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold vedrørende fukt. Boligen har malt tretrapp. Innvendige dører er i tre.

Våtrom:

Bad 2. etg

Badet i 2. etasje er opprinnelig fra 1979, men overflatene ble pusset opp i 2000 ifølge en tidligere boligsalgsrapport. Rommet har fliser på gulv og vegg, samt panelt tak. Det inneholder innredning med servant, dusjkabinett og badekar. Ventilasjonen skjer via en vifte i veggen, ventil i taket og en luftespalte i døren. Det er flis på vegg og malt panel på innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Noe lokalt fall til sluk. Det er to plastsluk. Tidligere eier har opplyst at det er vinylbelegg som fungerer som membran. Badet inneholder innredning med servant, dusjkabinett og badekar. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Selv om hulltaking ble gjennomført i dusjområdet, kan det ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre deler av badet.

Bad 1.etg

Bad/wc i 1. etasje (hoveddel) er opprinnelig fra 1979, men overflatene ble pusset opp i 1990 ifølge en tidligere boligsalgsrapport. Rommet har fliser på gulv og vegg, og panelt tak. Det inneholder toalett, innredning med servant, dusj og plastsluk. Ventilasjonen skjer via en vifte og ventil i veggen samt en spalte i døren. Det er flis på vegg og malt panel på innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Gulv har ikke tilstrekkelig fall til sluk. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Badet har plastsluk med smøremembran, og det foreligger dokumentasjon. Inneholder toalett, innredning med servant og dusj. Det er elektrisk styrt vifte.

Vaskerom 1.etg

Vaskerom i 1. etasje (hoveddel):

Belegg på gulvet, våtromsplater på veggene og panel i tak. Rommet inneholder skyllekar og opplegg til vaskemaskin. Plastsluk er installert. Ventilasjonen skjer via en ventil i veggen. Hulltaking ble ikke utført grunnet usikkerhet om veggen i våtsonen kan være utført som brannskille mot opprinnelig del/leilighet.

Bad leilighet

Bad/WC i 1. etasje (hoveddel) er opprinnelig fra 1979, men overflatene ble pusset opp i 1990 ifølge en tidligere boligsalgsrapport. Rommet har belegg på gulvet, våtromsplater på veggene og panelt tak. Det inneholder toalett, innredning med servant, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Ventilasjonen skjer via en vifte i taket samt en luftespalte i vinduet. Varmekablene er defekte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking ble ikke gjennomført i dusjområdet, ettersom dette området er plassert langs ytterveggen. I stedet ble hulltakingen utført i nærheten av vasken/døren. Det kan imidlertid ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre områder på badet.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med profildører. Kjøkkenet har kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredning utført i eik med profilerte dører. Kjøkkenet har kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, eik heltre benkeplate og steinplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er i kobber, dels fra 1979 og nyere. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Ventilering skjer via spalter i enkelte vinduer og ventiler i enkelte rom. Det er avtrekk fra kjøkken, bad samt toalettrom i 2. etasje. Det er montert en varmepumpe i stue i leilighet, luft til luft. TG er satt basert på synlige avvik, da takstmann ikke har tilstrekkelig kompetanse. Det er montert en varmepumpe i gang, luft til luft. TG er satt basert på synlige avvik, da takstmann ikke har tilstrekkelig kompetanse. Det er to varmtvannstanker på ca. 200 liter, den ene er fra 1996 og den andre fra 2005. Hovedsikring: 50 A. Teknisk: 25/20 A. Øvrige kurser: 16/10 A. Anlegget er utstyrt for det meste med automatsikringer og fordelt i to skap. Boligen er utstyrt med varslere i begge etasjer og pulverapparat.

Spesialrom:

Toalettrom i 2. etasje:

Belegg på gulvet, trepanel og malt strie på veggene, og dekorpanel i taket. Rommet inneholder toalett og servant. Ventileringen skjer via en vifte i taket og en luftespalte i døren.

Tomteforhold:

Det er ukjent byggegrunn. Det er synlig knotteplast enkelte steder på den utvendige grunnmuren. Grunnmur i betong, eventuelt med sparestein. Lecablokker i tilbygd del. Tomten er forholdsvis flat. Utvendige vann- og avløpsledninger i plast. Offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Selger opplyser at de utvendige vann- og avløpsledningene er fra henholdsvis 2006 og 2014.

Garasje:

Garasjen på eiendommen er definert som et tilleggsbygg, og i henhold til gjeldende retningslinjer er det ikke et krav å vurdere slike bygg på samme måte som hovedboligen. Dette innebærer at de forskjellige bygningsdelene i garasjen ikke er underlagt den samme grundige evalueringen og tilstandsvurderingen (TG-tilstand graderinger) som boligens hoveddeler. Derfor har garasjen ikke blitt tildelt spesifikke TG-tilstand graderinger, som vanligvis brukes for å angi tilstanden til de ulike komponentene i en boligstruktur. Garasjen er oppført i 1994. Bygningen står på en grovstøpt betongplate med Leca oppkant rundt. Veggene er laget av reisverk med liggende kledning utvendig. Taket er et valmtak med takplater utvendig. Takrenner og beslag er laget av stål eller aluminium som er lakkert eller plastbelagt. Portåpneren er defekt.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Bruksareal: 306 kvm

Vindfang: Fra gårdsplassen er det trapp opp til en overbygd velkomsttram med dør inn til et vindfang. Vindfanget har hattehylle med knagger og det er plass til garderobeskap, kommode eller lignende. Gulvet har belegg og veggene har beigemalt panel. Fra vindfanget er det dør inn til en gang med parkettgulv, hvitmalte vegger og varmepumpe.

Stue: I andre etasje er det en stor og innbydende vinkelstue med flere naturlige møbleringssoner. Stuen har vinduer mot tre himmelretninger som gjør det ekstra lyst og trivelig, og sentrert i rommet er det en gruepeis som gjør det koselig på kjølige dager. Gulvet har parkett og veggene er lyse, med unntak av to fondvegger som er malt i en dyp grønnfarge. Himlingen har hvitvasket trepanel og hvite bjelker. Det er døråpning til kjøkkenet.

Kjøkken: Kjøkkenet ligger i eget rom og har kvalitetsinnredning, samt plass til spisebord under to vinduer. Innredningen har profilerte eikefronter, benkevitrine og heltre benkeplater. Benkeplatene i kokesonen er i stein og har integrert koketopp. Over er det ventilator, og veggene mellom benk og overskap har fliser med motiv. Videre er det integrert stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap, opplegg for oppvaskmaskin og nisje til kjøleskap.

Kjellerstue: I kjelleren er det en stue med god størrelse - perfekt for filmkvelder, vennebesøk og lek. Kjellerstuen har flislagt gulv, panelvegger og to høytsittende vinduer. Oppvarming er med peisovn.

Bad/wc/vaskerom: Boligen har bad/wc og vaskerom i første etasje, samt bad og toalettrom i andre etasje. Begge badene har flislagte overflater, varme i gulvet og avtrekksvifte i veggen. Det i første etasje er utstyrt med toalett, hvitt servantskap, speil og dusjhjørne med skyvedør i glass, regnfallsdusj og hånddusj.

Bad 2: Badet i andre etasje ligger vegg-i-vegg med toalettrommet, og har både dusjkabinett og badekar. Badekaret er plassert innerst i rommet, under et stort vindu som gir ekstra luftemuligheter. Innredningen består av et hvitt skapmøblement med heldekkende servant, og over er det speil med integrert belysning. Badet har også doble veggskap med speilfronter.

Vaskerom: Vaskerommet har praktisk innredning med benkeplater i L-form. Det er oppbevaringsplass i flere skap under og over benkeplatene. Videre er vaskerommet utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Gulvet har belegg, veggene er hvitmalte og over benken er det vindu.

Soverom og garderobe: Boligen har fire soverom; ett i første etasje og tre i andre etasje. Soverommene har ulike overflater for et mer personlig preg, og alle har plass til forskjellig garderobemøblement i tillegg til seng. Det er lagringsplass i to kjellerboder.

Entré: Boligen har et flott inngangsparti hvor det er hyggelig å ønske velkommen. I tilknytning til gårdsplassen er det steinlagt uteplass med trapp opp til inngangsdøren, som har belysning på hver side. Inne venter en romslig og lysmalt entré med plassbygd garderobeskap.

Stue: Innenfor entreen er det en todelt stue med vinduer som gir pent lysinnslipp. Det er også dør ut til verandaen. Stuens todelte utforming danner flere soner for forskjellig bruk, og ved å sette inn dør kan man også få et ekstra soverom. Veggene er hvitmalte og det er montert en høytsittende varmepumpe, men denne er defekt.

Kjøkken: Kjøkkenet har plass til spisebord for to under vindu med hyggelig utsyn mot jordet og skogen. Innredningen er montert langs tre vegger og har integrert stekeovn, platetopp og ventilator. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Skap og skuffer har hvite, profilerte fronter, benkeplatene er i mørk laminat og veggene bak er beskyttet med flisimiterte plater. I benken er det nedfelt, dobbel oppvaskkum og skapet over har vitrinedør.

Bad/wc/vaskerom: Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, dusjkabinett og hvit innredning. Det er også opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av et smalt skapmøblement med nedfelt servant og over er det speil, belysning og veggskap. Veggene har våtromsplater, mens gulvet har belegg og varmekabler (defekte).

Soverom og garderobe: Soverommet er stort og har garderobeskap med speil. Den gode størrelsen gir også plass til dobbeltseng, kommode, skrivebord eller annet om ønskelig. Det er mulig å lagre ting i to kjellerboder.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg til bolig datert 07.05.1982, samt ferdigattest på rehabilitering av skorstein datert 26.10.2009.

Det foreligger godkjente bygningstegninger på tilbygg til bolig fra 1973/1978, fasadeendring fra 1976, garasje fra 1994, samt terrasse fra 2017.

Det gjøres oppmerksom på at utstedelse av slike attester/tillatelser ikke nødvendigvis betyr eller gir garantier for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Merk at kommunen ikke utsteder ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Det er avvik fra byggetegninger. Opprinnelig terrasse er kledd inn og brukes i dag som soverom i 2. etasje. Garasje er omgjort til hagestue i 1. etasje. Arbeidsrom/lagerbod i kjeller er i dag brukt som kjellerstue. Soverom i 2. etasje, garasje i 1. etasje og kjellerstue er godkjent som tilleggsdel - de er ikke søkt bruksendret og ikke godkjent for varig opphold. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming er med en kombinasjon av elektrisitet og vedfyring. Seksjon 1 har varmepumpe i gangen, gulvvarme på begge bad og gruepeis i stuen, samt peisovn i kjellerstuen. Seksjon 2 har varmepumpe i stuen og gulvvarme på bad, men disse er defekte. Det er stedvis plasserte panelovner.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 23.12.2020.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for sikkerheten eller atkomsten for anlegget.

Det er i kommunens dokumenter nevnt at eiendommen har oljetank.

Fra 1.1.2020 er det forbudt å bruke fyringsolje og parafin til oppvarming i privatboliger. Det kan komme pålegg om å fjerne/sanere oljetank.

Kjøper overtar ansvaret for avvikene.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 40 378 pr. år Hel tomannsbolig - to boenheter. vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fremtind/Sparebank 1 Polisenummer: 11244480

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 147 932,- Som sekundærbolig Kr. 5 608 542,-

I kjelleren er det to varmtvannsberedere på 200 liter, og det er to sikringsskap, som hovedsakelig er utstyrt med automatsikringer. Boligen har avtrekk fra bad og kjøkken. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra 2006 og 2014.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger har observert skjeggkre i boligen, på toalett i 2. etasje. Dette er behandlet.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.

Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade,  men kan virke sjenerende.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3911-51/1

Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst 26.09.1973, dagboksnr. 5059-2/91.

Rettigheter på 3911-60/7

Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst 26.09.1973, dagboksnr. 5060-1/91.

Rettigheter på 3911-60/27

Servitutt - bestemmelse om bebygelse, tinglyst 25.09.1978, dagboksnr. 5682-1/91.

Hel tomannsboligen bestående av 2 boenheter som fritt kan leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 06.09.2023) er avsatt til :

Boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav,  hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø, LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende og spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Eiendommen ligger i uregulert område.

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.faerder.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 150 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 140 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 158 502,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.18 500)

Markedspakke 1 (Kr.18 900)

Provisjon (Kr.54 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Visningshonorar (Kr.2 000)

Oppgjør (Kr.7 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0191

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no