Bilde 1 av Kirkerønningen 91Bilde 2 av Kirkerønningen 91
Digital salgsoppgave
Kirkerønningen 91

3145 Tjøme • Færder kommune

Prisantydning

kr 2 990 000

Omkostninger: kr 9 452Totalpris: kr 2 999 452
Høytliggende og smakfull leilighet med stor og meget solrik terrasse - 2 soverom - sentral beliggenhet
icon

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgavenVis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
2
Internt bruksareal (BRA-i)
72 m²
Bruksareal (BRA)
76 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
4 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
28 m²
Fellesutgifter
kr 4 142 / Mnd
Prisantydning
kr 2 990 000
Omkostninger
kr 9 452
Totalpris
kr 2 999 452
Fellesformue
kr 39 224
Byggeår
2008
Tomt
Fellestomt 7170 m²
Oppdragsnummer
67240034
card-default

Matias Wahl Rostad

Daglig leder / Eiendomsmegler
Les om Matias
card-default

Ida Holan

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Ida
Meld interesse

Få informasjon og oppdatering om denne boligen

Meld interesse
Prisantydningkr 2 990 000,-
Pantattest kjøperkr 202,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 8 250,-
  
Totalpris kr 2 999 452
Eiendom
Kirkerønningen 91, 3145 Tjøme, Etasje: 2

Matrikkel
Andelsnr. 16 Orgnr. 991866728 i Færder kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Arealer
Totalt BRA 76 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm

Areal
Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i:72 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 28 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2008

Tomt
Fellestomt 7170 kvm

Prisantydning
2 990 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Arvid Lysgård Takstdato: 16.02.24

I Tilstandsrapporten er det angitt 0 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik.
Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Svakt skrånende takkonstruksjon i antatt plassbygget tre. Det er ikke inspeksjonsmulighet av takkonstruksjoner, derfor er ikke konstruksjoner med lufting o.l. vurdert.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:
Det er angitt 6 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Dører - 2
Innvendig > Overflater
Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Det er angitt 9 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 16 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik
Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 39 224,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 991 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 999 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 142,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Kommunale avgifter, tv- og internett (grunnpakke Telenor), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontigent obos (1 pr. andel), drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Marius Wahl Gran

Parkering
Carport i felles rekke som følge boligen

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt, etablert og barnevennlig boligområde på Tjøme nært sentrum. Kort vei til barneskole, småbåthavner og strand. Leiligheten ligger i et stille område i en blindvei med begrenset trafikk. Nærhet til alt Tjøme-sentrum har å by på, bl.a. dagligvare, post, vinmonopol, restaurant, Best Pizza, restaurant og take away, klesbutikk, Tjøme kolonial og delikatessebutikk m.m. Fra leiligheten er det gangavstand til både, Tjøme skatepark, barneskole og ungdomsskole. Turstier går fra Tjøme ungdomsskole, der kan man sykle, løpe og gå turer, og om vinteren kjøres det opp skuterløyper når det er snø til det. Tjøme er kjent for sine flotte tur og rekreasjonsmuligheter og fra eiendommen er det lett adkomst til flere av dem. Gangavstand til idylliske strender både i Langvika og Røssesundet. "Nebba" er også et populært badested på Engø og Engø båthavn. Derfra er det kort vei ut til Tjømes vakre skjærgård. Tjøme kan ellers lokke med blant annet golfbane, ridesenter, tennishall og ikke minst flotte bademuligheter. Fra sentrum er det hyppige bussavganger.

Tomt
Fellestomt, 7170 kvm

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:
BRA 4 m²
- BRA-e 4 m²: 4

Andre etasje:
BRA 72m²
- BRA-i 72 m²: Entré , Stue/kjøkken , Vaskerom , Bad , 2
soverom

Det er utvendig sportsbod på bakkeplan og carport i felles rekke som følger leiligheten iflg. selger. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at sportsbod og carport tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Arvid Lysgård:

Rapporten omhandler en leilighet i 2. etg. i en flermannsbolig, med opprinnelse fra 2008. Boligen er oppført i tre over støpt plate på mark. Det er utvendig sportsbod og carport i felles rekke som følge boligen. Dette er en leilighet som er organisert i et borettslag. Dette innebærer at det utvendige vedlikeholdet påhviler borettslaget. Denne rapporten tar i hovedsak kun utgangspunkt i tilstand på innvendige arealer.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 68 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 76 kvm

Standard
Leiligheten er lys og velholdt med usjenert beliggenhet i andre etasje. Arealeffektiv planløsning og god takhøyde gjør leiligheten appellerende for de fleste. Den store terrassen tilbyr svært gode solforhold og har lite innsyn. Innvendig består leiligheten av entré, stue med åpent kjøkken, bad, 2 soverom og bod. Entréen har parkett på gulv og malte overflater. Stor skyvedørsgarderobe gir god plass til yttertøy. Stuen og kjøkkenet er preget av store vinduer som gir rikelig med lysinnslipp. I stuen står også fin peisovn. Kjøkkenet har tidløs hvit innredning og integrerte hvitevarer. Det er god bank- og skapplass. Badet har flislagt gulv og vegger, og inneholder dusjhjørne, WC og servantskap med flere skuffer og stor benkeplass.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 13.03.2008 som omhandler Kirkerønningen 89, 91 og 95.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Peisovn i stue, varmekabler på bad. For øvrig panelovner.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 142,- pr.mnd.

Det foreligger ikke konkret fordeling av felleskostnadene. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Boligen som selges har ikke andel fellesgjeld da dette er innfridd via IN-ordningen. Borettslaget har fremdeles noe gjenværende gjeld som gjelder øvrige boliger.

Bank: OBOS-banken
Lånenr: OBBK01-98207466689
Type lån: Annuitetslån
Restgjeld: kr. 15.853.201,-
Pr: 01.02.2024
Restløpetid:  23 år og 10 måneder.
Rente: 5,79 % p.a. flytende rente.
Avdragsfrihet:  Nei
Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning)? :  Ja.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Borettslaget har et positivt årsresultat på kr.3.385.652,- for 2022. Dette inkluderer kr.2.581.278,- i innbetalt andel fellesgjeld (IN-ordning) og avdrag på langsiktig(e) lån/gjeld er ikke hensyntatt.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 92310704

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 871 959,- Som sekundærbolig Kr. 3 313 443,-

Borettslag
Borettslag: Blinken tjøme borettslag, Orgnr: 991866728

Generelt om borettslaget
Borettslaget består av 20 andelsleiligheter.
Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Styrets arbeid i 2022 ifølge årsberetning:
- Kjøpt nye postkasser
- Byttet forsikringsselskap
- Foretatt rens av ventilasjonsanleggene
- Reforhandlet avtale med Telenor
- Fått satt ned rente på felleslån
- Skiftet utelys
- Plantet noen busker og trær
- Administrert reparasjon etter lekkasje i nummer 88
- Utbedret små vedlikeholdssaker
- Avholdt årlig dugnad

Forretningsfører
OBOS

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt medlemmer av boligbyggelaget Obos. Ta kontakt med megler eller OBOS for ytterligere opplysninger om meldefristen. Gebyr for å bruke forkjøpsretten utgjør p.t. kr.7.981,-.

Man må være medlem av Obos for å kunne kjøpe boligen - dersom man ikke er det fra før blir man det automatisk ved budaksept. Innmelding kr.500,- p.t. Alle som skal være eiere må være medlem.

Tekniske installasjoner
Borettslaget har avtale med Telenor om Tv- og bredbånd. Tillegg bestilles direkte hos Telenor.

Dyrehold
Jfr. husordensregler:
Det er i utgangspunktet ikke tillatt med hund/katt (husdyr). I så fall må det søkes styret i boligselskapet før anskaffelse. Styret kan vedta at dyrehold tillates på særskilte grunnlag. jfr. vedtektenes bestemmelser

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Boplikt
Det er boplikt på Tjøme. Kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet i forbindelse med kjøp.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Som eier av andel i borettslag vil man få tinglyst hjemmel til andelen i borettslaget som gir bruksrett til boligen man har kjøpt. Dette registreres i borettslagsregisteret. Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Borettslagets bygningsmasse står på en matrikkel som er registrert i grunnboken. På grunnboksbladet til matrikkelen er det tinglyst følgende heftelser som ikke skal slettes:

Erklæring/avtale - tinglyst 31.01.1992 dagboksnr.1489. Bestemmelse om bruksrett til ett nærmere angitt areal på ca. 50 m2.
Rettighetshaver: Gnr:254 Bnr:79
Overført fra: GNR:254  BNR:82. Gjelder denne registerenheten med flere.

Pantedokument til andelseierne i fellesskap- stort kr.10.463.000,- tinglyst 18.12.2008, dagboksnr.1019675.

Pantedokument til Obos-banken stort kr.31.980.000, - tinglyst 06.07.2015, dagboksnr.615743.
Til sikkerhet for låneopptak gjort av borettslaget.

Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og gate med fortau- iht. reguleringsplan 3911-T34 Østjordet BBL vedtatt 30.06.1993. I Kommuneplanens arealdel vedtatt 06.09.2023 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.
Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 991 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 999 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke (Kr.15 500)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 990 000,-) (Kr.39 900)
Tilrettelegging (Kr.12 500)
Tilstandsrapport (Kr.10 000)
Boligselgerforsikring - estimert kostad, ,0258% av salgssum (Kr.7 740)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke borettslag (Kr.21 900)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.1 990)
Totalt kr. (Kr.128 565)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
67-24-0034

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Vestfold Eiendomsmegling AS
EIE Tønsberg
Org. nr: 955607171
Nedre Langgate 19
3126 Tønsberg
Tlf: 33 30 70 00

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler Matias Wahl Rostad

Saksbehandlere
Matias Wahl Rostad
EIE Tønsberg
Daglig leder / Eiendomsmegler
Mob: 40 06 36 73 / E-post: mwr@eie.no

Ida Holan
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 41 39 76 56
[/ E-post: iho@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Kirkerønningen 91
For mer om objektet
Kirkerønningen 91

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: