Petterødveien 10D, 3138 SKALLESTAD, Etasje: 4

Andelsnr. 8 Orgnr. 848009342 i Færder kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 113 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 97 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 77 kvm

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 113 kvm, BRA-i: 97 kvm , BRA-e: 16 kvm , TBA: 77 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1982

Fellestomt 5807 kvm

3 150 000

Andel fellesgjeld: kr. 346 000,- pr. 01.10.24

Andel fellesformue: kr. 118 318,- pr. 01.10.24

kr 3 150 000,- (Prisantydning)
kr 346 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 496 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 497 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 507 152,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 395,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontigent obos (1 pr. andel), drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Kr. 6 933,-. Økes med kr. 592,- etter avdragsfri periode.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Ann-Helen Kjønnerød

- Tiltalende 5-roms leilighet

- God, praktisk planløsning

- Barnevennlig beliggenhet.

- Parkering er i rekkegarasje

- Klargjort for lader til elbil

- Terrasse på 44 kvm ved stue

- 27 kvm soveromsterrasse

- Entré har åpen garderobe

- Tidløs kjøkkeninnredning

- Åpen løsning kjøkkenløsning

- Store vindusflater gir mye lys

- Stue har plass til spisebord

- Flislagt bad med dusjhjørne

- Opplegg for vaskemaskin

- Toalettrom ligger vegg-i vegg

- Leiligheten har fire soverom

- Mye skapplass på hovedrom

- Lagring i stor innvendig bod

- Utebod i felles servicebygg

- Oppgraderinger 2013-2021

Velkommen til Petterødveien 10 D, en tiltalende 5-roms andelsleilighet i fjerde etasje med god planløsning og fin, vidstrakt utsikt. Leiligheten har to romslige terrasser, den ene utenfor et soverom og den andre utenfor stuen, begge perfekt for lange sommerdager. Leiligheten har rikelig med lagringsplass, inkludert stor bod og utebod. Garasjeplass klargjort med opplegg for elbil-lader er inkludert.

Denne koselige leiligheten har alt du trenger med fire pene soverom, bad med dusjhjørne, separat toalettrom og entré med åpen garderobe. Den trivelige stuen har store vindusflater og ligger i åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkkenet er praktisk med tidløs innredning. Dette er et hjem som kombinerer komfort, moderne stil og praktiske løsninger for en hektisk familiehverdag!

Det er parkering på egen garasjeplass i felles rekkegarasje. Garasjen har gruset gulv og leddport med åpner fra 2012. Det er klargjort med strømopplegg for el-bil ladere i 2021. Ladeboks må evt monteres av den enkelte. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Det er 24 garasjer, en til hver leilighet. Garasjeleie er inkludert i felleskostnadene. Det ligger klart for el-billader i garasjene. Borettslaget disponerer 24 parkeringsplasser på fellesområde, ikke faste plasser. Parkeringsplassene som borettslaget disponerer er på kommunens tomt. Borettslaget holder plassen i god stand og sørger for grusing, brøyting og lignende. Det betales ikke leie for parkering.

Eiendommen ligger i et barnevennlig og meget attraktivt område på Oserød i Færder kommune. Området har nærhet til offentlig kommunikasjon, skoler og barnehager, samt et rikt fasilitets- og servicetilbud. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, men hovedøya har også fine muligheter for turer i skog og mark.

I nærområdet ligger rekreasjonsmulighetene som perler på en snor, enten man er til fots, på sykkel eller benytter bilen. Det er kort vei til Færder nasjonalpark, og nærmeste badeplasser er Ulvøtangen (ca. 2,7 km) og Verdun (ca. 3 km). På Hårkollen er det idrettshall, primært benyttet til håndball.

Det er ellers kort vei til Nesskogen Idrettspark (NIF) med friidrettsbane, en fotballbane med kunstgress, tre fotballbaner med naturgress, en fotballbane med grusdekke, tre tennisbaner og en basketballbane. Legg gjerne turen til Torød nærmiljøanlegg som byr på skøytebane, slalåm, lysløype og idrettsplass.

Det er også kort vei til småbåthavn og en golfbane på Borgheim. Tjøme og Verdens Ende ligger en liten halvtimes kjøretur unna, og byr på sine mange svaberg, småholmer, vakker natur og nydelige utsikt utover havet. I området ligger også Stall Verdens Ende med rideskole og rideleir for alle. Tar du turen inn til Tønsberg sentrum, finner du alt fra shopping til hyggelige restauranter.

Leiligheten har utgang fra stuen til en stor terrasse på 44 kvm med fin, vidstrakt utsikt. Terrassen fikk betongheller i 2015 og ble oppgradert i 2019 med nytt sluk, isolasjon og membran i regi av borettslaget. Rekkverket er i en kombinasjon av tre, metall og skjermglass. For øvrig er det etablert både stikkontakt, utelys og utevann. Markisen har motor fra 2011, men fikk ny duk i 2023. Lagringsplass er i en åpen bod på 6 kvm.

Hovedsoverommet har utgang til en egen terrasse på 27 kvm med videre adkomst ut til store plenareal. Opprinnelig hadde terrassen betongheller, men fikk platting med terrassebord i 2013 og ble malt 2020.

Borettslaget har store grøntarealer, asfalterte internveier og et felles servicebygg med blant annet boder, sykkelparkering og søppelrom. Leiligheten disponerer her en bod med støpt gulv, nettingvegger i stål og hengelåsbeslag.

Fellestomt, 5807 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra eiendommen er det 500 meter til Oserød barnehage og 700 meter til Oserød barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Borgheim ungdomsskole. Like ved ungdomsskolen ligger Nøtterøy videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Steinerskolen i Vestfold ligger på Vestskogen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Oserød, som ligger ca. 550 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Borgheim, 13 min til Teie, 15 min til Tønsberg, 29 min til Verdens Ende, 30 min til Åsgårdstrand, 35 min til Sandefjord lufthavn og 64 min til Drammen.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Meny, Kiwi og Rema 1000. I tillegg er det bakeriutsalg på Skallestad. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie Torg et variert utvalg. Her er det blant annet bank, bakeri, apotek, vinmonopol og flere andre forretninger. Tønsberg sentrum har alle bymessige fasiliteter og ligger også godt innenfor rekkevidde.

Takstmann: Sturla Teisbekk Takstdato: 09.10.24 12:04

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Andelsleilighet i terrasseblokk fra 1982 oppført i betong og trekonstruksjoner med flatt tak. Bod i felles bodbygg og garasjeplass i felles garasjebygg. Utvendig vedlikehold er borettslagets ansvar, styret følger opp dette og derfor ikke vurdert.

Leiligheten er beliggende i 4 etg og fremstår å være i normalt god stand. Det er gjort en del oppgraderinger fra 2013-2021 med bl annet nye overflater, nytt kjøkken i 2013 og nytt toalettrom i 2014/15. Det er etablert et ekstra soverom Bad er fra byggeår, fliselagt før 2007 (årstall ikke kjent) og begynner å få litt alder. El-anlegg og sikringer er stort sett fra byggeår. VVS anlegg er stort sett fra byggeår. Avløp er renovert med strømpe i 2014. Det henvises til rapporten med beskrivelse av rommene og de enkelte bygningsdelene.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 12 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Dører

Vurdering av avvik: Dør er fra byggeår og 50 % av normal levetid er brukt opp. Tar litt i terskel.

Tiltak: Dør fungerer ellers bra.

Utvendig > Uteplass soverom

Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er montert helt ned mot terrassebord, uten beslag mellom. Terrassebord litt slitt i overflate.

Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk er lavt og bedre sikring bør vurderes om man har små barn. Rekkverk som er montert mot terrassebord uten beslag, er mer utsatt for skader.

Utvendig > Utvendige forhold - borettslaget

Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik: Noen mindre ujevnheter opptil 10 mm, men ingen unormale skjevheter.

Tiltak: Mindre ujevnheter gjør at laminatgulv knirker/gir etter enkelte steder. Skal man en gang renovere og legge nye gulv kan evt skjevheter rettes opp.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak: I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales.

Våtrom > 4 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik: 50 % av normal levetid er brukt opp på fliser, lim og evt membran/vanntetting bakenfor, og det gis derfor TG 2.

Tiltak: Det er ikke behov for tiltak nå, men det kan bli på sikt pga alder og forhold som da kan oppstå.

Våtrom > 4 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Laveste punkt er utenfor dusj og sluk, slik at ved bruk av dusj kommer det vann utenfor som må tørkes bort/svabres til sluk. Skader på en flis et par steder.

Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.

Våtrom > 4 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke synlig oppkant på gulvbelegg/tettesjikt ved avløp til vask som kommer opp av gulv.

Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

På sikt må slukløsningen og membransjiktet skiftes ut. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig, men belegg er fra byggeår og begynner å få høy alder, og det anbefales fornying innen 5 år.

Kjøkken > 4 Etasje > Stue/kjøkken > Benkeplate

Vurdering av avvik: Skjøt på benkeplate sveller litt opp.

Tiltak: Var slik da eier kjøpte. Viktig at det ikke søles vann i skjøt, siden den da vil svelle mer.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift med fast tilkobling, og ikke stikkontakt da det kan gå varmegang i stikkontakter. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning fra sikkerhetsventil inn på byggets avløpsrør. Skulle det bli en utblåsning vil vann gå på gulvet.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Vurdering av avvik: Omlegging i fbm ekstra soverom er utført av eiers eks mann som er elektriker, men uten kvittering/dokumentasjon. Tidligere eiers sønn, som skal være elektriker har lagt opp styring av varme via app. Det er ingen kvittering/dokumentasjon.

Tiltak: Anlegget fungerer i dag, men mangler dokumentasjon/samsvarserklæringer og jordfeilbryter. Kostnad på el-sjekk er derfor lagt inn. Innvendig anlegg er noe eldre og uten jordfeilbrytere, slik at oppgraderinger er påregnelig på sikt.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 14 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

4. etasje: Entré/gang, toalettrom, 4 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og bod.

Annet: Utebod i felles bodbygg.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Fjerde etasje:

BRA 97 m²

- BRA-i 97 m²: (Gang, Toalettrom, Bod, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken)

Uteplass på stuesiden på 44 m2 samt åpen bod på 6 m2. Uteplass ved soverom på 27 m2.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er etablert ett ekstra soverom ved stue. Opprinnelig 2 boder som er slått sammen til 1 stor bod.

Bodbygg

BRA 3 m²:

- BRA-e: Bod

Garasjerekke

BRA 13 m²:

- BRA-e: Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk.

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer, balkongdør og terrasse skyvedør med 2-lags glass fra 2010/11. Leiligheten har brannklassifisert entrédør fra byggeår. Uteplass med betongheller fra 2015. Terrassen er lagt om i 2019 med nytt sluk, isolasjon og membran i regi av borettslaget. Rekkverk i tre, metall og skjermglass. Stikkontakt, utelys og utevann. Markise med motor fra 2011, men ny duk i 2023. Platting med terrassebord fra 2013. Malt i 2020. Terrassebord lagt av tidligere eier, var opprinnelig betongheller. Rekkverk i tre. Stikkontakt og utevann.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte panelplater. Innvendige tak har malt betong. Mye av overflate er fra perioden 2013-2020. Noe er eldre. Overflater er i stor grad malt opp i 2021-2023. Knirk i gulv enkelte steder. Litt svelling i skjøt på kjøkken. Etasjeskiller er av betongdekke. Ingen unormale skjevheter, men noe ujevnheter. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Området har moderat til lav Radonforekomst i flg Radonkart. Innvendig har boligen malte fyllingsdører fra perioden 2020 og 2 nye dører i 2021.

Våtrom:

Bad fra byggeår. Bad er fliselagt en gang før 2007 i følge tidligere takst, ukjent år. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er støpejernsluk og synlig vinylbelegg fra byggeår som tettesjikt. Rommet har innredning med servant og dusjdører fra 2020. Vann kommer utenfor dusjdører ved bruk pga feil fall på gulvet. Opplegg for vaskemaskin fra byggeår. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt fra kjøkken mot dusj, uten å påvise unormale forhold.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning fra 2013 med slette fronter. Kjøkken er noe utvidet i 2020 med ekstra skap. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kum fra 2013. Skjøt er svellet pga fukt. Det er opplegg for oppvaskmaskin, som er fra 2021. Det er integrert komfyr og platetopp fra 2020. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Styrer også avtrekk fra bad og wc. Toalettrom som er pusset opp i 2014/15 med nytt laminatgulv og malte panelplater vegger. Toalett og liten innredning. Avtrekksventil.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår. Stoppekran i kjøkkenbenk. Noe nytt på kjøkken i 2013 og wc rom i 2014. Det er lagt opp utevann på terrasse ved stue i 2020 av tidligere eier. Det er avløpsrør av plast og noe antatt støpejern. Avløpsrør er fornyet ned trekking av strømpe i 2014. Varmtvannstanken er fra 1999 og på ca. 120 liter. Plassert i kjøkkenbenk. Boligen har naturlig ventilasjon. Sikringsskap er plassert i gangen. Automatsikringer uten jordfeilbrytere fra byggeår. Hovedkurs på 63 amp. El-anlegg i leiligheten er stort sett fra byggeår, noen mindre endringer i fbm oppussing kjøkken, bad og ekstra soverom. Nye panelovner med styring i 2019/20. Hovedsikring virker på være skiftet, ukjent når. Eier har ingen dokumentasjon på anlegget. Verisure alarm/brannvarsler er montert, abonnement kan evt overtas av ny eier. Pulverapparat finnes.

Tomteforhold:

Felles servicebygg med bl annet boder, sykkelparkering, søppel. Eier disponerer en bod med støpt gulv og netting stålvegger. Hengelåsbeslag. Felles garasjebygg hvor eier disponerer en garasjeplass med støpte betongvegger og tak. Garasje har gruset gulv og netting delevegg på en side. Leddport med åpner fra 2012. Det er klargjort med strømopplegg for el-bil ladere i 2021. Ladeboks må evt monteres av den enkelte.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Entré

Leiligheten ligger i fjerde etasje med inngang til en trivelig entré. Entreen har flislagt gulv, veggpanel i malt i en rolig, mørk fargetone og belysning via hvite spotter i himlingen. Ved siden av inngangsdøren er det montert dørcalling. En praktisk åpen garderobeløsning med hyller og knagger er etablert i en nisje og det er direkte adkomst til en stor bod.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og ble noe utvidet med flere skap i 2020. Innredningen er fra 2013 og er holdt i et tidløst design med hvite, glatte fronter, åpne hyller, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum. Integrert platetopp og stekeovn var ny i 2020 og det er også opplegg for oppvaskmaskin. Over kokesonen er det ventilator med avtrekk ut.

Stue

Stuen er et meget tiltalende rom med god atmosfære. Rommet har laminatgulv, veggpanel malt i moderne farger og store vindusflater på endeveggen for behagelige lysforhold . Her er det også utgang til en meget stor terrasse der sol og utsikt kan nytes. Stuen har for øvrig en todelt planløsning, slik at det er enkelt å innrede i flere soner.

Bad/vaskerom

Leiligheten har et koselig bad med toalettrommet vegg-i-vegg. Badet har flislagte overflater, varmekabler, gulvvarme og mekanisk avtrekk. Videre er det et dusjhjørne med glassdører fra 2020 og opplegg for vaskemaskin. Innredningen har godt med oppbevaringsplass bak trefargede, glatte fronter og det er både heldekkende servant og stort speilskap.

Toalettrom

Toalettrom ligger med adkomst fra entreen og ble pusset i 2014/15 med nytt laminatgulv og panelplater malt i en dus, behagelig farge på vegger. Rommet er ellers utstyrt med toalett og en hvit innredning med skap og servant. Avtrekk er via en avtrekksventil.

Soverom og garderobe

Leiligheten har fire pene soverom, hvorav det flotte hovedsoverommet har utgang til egen stor terrasse. Hovedsoverommet er innbydende med laminatgulv, mørk farge på vegger og kontrastvegg i moderne stil med trespiler og integrert belysning. Langs hele den ene veggen er det hvite garderobeskap helt opp til himling.

Det ene soverommet er etablert i senere år, hvor man har utnyttet deler av stuen. Leiligheten har også lagringsplass utenom det vanlige med stor bod tilknyttet entré, åpen bod ved stueterrassen og utebod i eget servicebygg.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 18.12.1987 som omhandler terrassehus.

 

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1980 (bolig) og 1981 (garasjerekke). Det er noen avvik. Det er etablert ett ekstra soverom i stuedelen. To boder er slått sammen til en bod.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad og panelovner med styring som var nye i 2019-2020. Ventilasjonen er naturlig, supplert med mekanisk avtrekk. Sikringsskap med automatsikringen er plassert i gangen. Varmtvannsbereder fra 1999 på ca. 120 liter er montert i kjøkkenbenken. Verisure alarm og brannvarsler er montert, og abonnement kan eventuelt overtas av ny eier, hvis ønskelig.

Det er ikke registrert ildsted i boligen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det er ikke eiendomsskatt i Færder kommune pt.

Fellesutgifter: kr 6 395,- pr.mnd.

Kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontigent obos (1 pr. andel), drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Det foreligger ikke konkret fordeling av felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8500 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Borettslagets samlede fellesgjeld:

Bank: Obos banken

Lånenr: OBOS01-98208153293

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr.  8 149 257,-

Pr: 01.10.2024

Restløpetid:  28 år og 8 måneder.

Rente: 5,99 % p.a. flytende rente

Avdragsfrihet:  Ja - til og med 01.09.2030.

Estimert endring etter avdragsfrihet: kr. 592,-.

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning: Nei

Boligens andel av dette: kr. 346 000,-

Kapitalkostnad pr.mnd:  kr. 1 726,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 133 932,-.

Eventuelt avdrag på langsiktig(e) lån/gjeld er ikke hensyntatt.

If Skadeforsikring Polisenummer: 561601

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Borettslag: Oserødlund Borettslag, Orgnr: 848009342

Borettslaget består av 24 andelsleiligheter.

Oserødlund Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 848009342, og ligger i FÆRDER kommune

Gårds- og bruksnummer: 46 / 288

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Styrets arbeid i 2023:

I 2023 har styret avholdt 7 møter, og det har vært arbeidet med saker som:

• Inngått avtale med Norsk Brannvern om kontroller og kurs. Ny HMS-ansvarlig ble utnevnt (Fredrik Sønstegaard-Løvbugten). Alle leiligheter har blitt kontrollert og godkjent av Norsk Brannvern.

• Grunnet tøffe økonomiske tider i samfunnet, tok vi en avgjørelse om å prioritere trekking av rør før utbedring av terrasser. Det ble tatt opp lån til dette, og det ble inngått et samarbeid med Olimb. Vi har i den sammenheng søkt om avdragsfrihet i syv år, og fått dette godkjent. Fellesutgiftene til beboerne ble økt med 8% fra 2024, etter at arbeidet hadde startet.

• Det har blitt arbeidet med parkeringsreglement. Vi har fått tillatelse av kommunen til å lage innkjøring i nordre ende av grusparkeringen og det har blitt fjernet trær og ryddet rundt parkeringsplassen.

• Generalforsamling ble planlagt og gjennomført 25.5.2023.

• Vi har jobbet med budsjetter, regnskap, økonomisk rapport, samt årsrapport og beretning fra revisor.

• Nytt styre ble konstituert.

• Nye andelseiere har blitt godkjent.

Det bemerkes at i denne leiligheten er det trekket rør i 2014, og terrassen er oppgradert i 2019. Det ble etablert utevann til hovedterrassen i 2020.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt medlemmer av boligbyggelaget Obos. Ta kontakt med megler eller OBOS for ytterligere opplysninger om meldefristen. Gebyr for å bruke forkjøpsretten utgjør p.t. kr.7.981,-.

Man må være medlem av Obos for å kunne kjøpe boligen - dersom man ikke er det fra før blir man det automatisk ved budaksept. Innmelding kr.500,- p.t. Alle som skal være eiere må være medlem.

Borettslaget har felles grunnavtale med Telenor, den enkelte andelseier kan selv oppgradere sitt abonnement for egen regning.

Det er ikke mottatt opplysninger om dyrehold.

Dersom borettslaget har forbudt dyrehold, kan andelshaver likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. borettslagsloven §5-11 4.ledd.  Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Som eier av andel i borettslag vil man få tinglyst hjemmel til andelen i borettslaget som gir bruksrett til boligen man har kjøpt. Dette registreres i borettslagsregisteret. Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Borettslagets bygningsmasse står på en matrikkel som er registrert i grunnboken. På grunnboksbladet til matrikkelen er det tinglyst følgende heftelser som ikke skal slettes:

Erklæring/avtale - tinglyst 14.09.1981, dagboksnr. 6207-2/91. Bestemmelser om pant for restkjøpesum.

Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst14.09.1981, dagboksnr. 6207-4/91.

Fellesobligasjon til andelshaverne i borettslaget - stor kr. 3 950 000 - tinglyst 16.09.1981, dagboksnr. 6262-1/91.

Pantedokument til Obos banken - stort kr. 8 500 000 - tinglyst 06.07.2023, dagboksnr. 727922-1/200.

Til sikkerhet for låneopptak gjort av borettslaget.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 06.09.2023) er avsatt til :

Boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskra og Ras- og skredfare.

Eiendommen ligger i regulert område. Planid 3911 127 Hårkollen I (18.4.1975) og planid 3911 145 Hårkollen VI (12.9.1990). Reguleringsformål er boligbebyggelse, trafikkområder, friområde og spesialområde.

Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.faerder.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 150 000,- (Prisantydning)
kr 346 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 496 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 497 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 507 152,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.13 650)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Visning og overtagelse (Kr.6 000)
Provisjon (Kr.43 750)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.7 765,80)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Look (Kr.4 750)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.127 740,80)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0334

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no