Viktors vei 19B, 3145 Tjøme, Etasje: 2

Andelsnr. 12 Orgnr. 948684985 i Færder kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 106 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 101 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 101 kvm, BRA-i: 101 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

1992

Fellestomt 6334 kvm

1 850 000

Takstmann: Hans Holt Takstdato: 09.10.23 15:45

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Leilighet i borettslag over 2 plan, bygget i 1992 beliggende i Viktors vei 19 B Færder kommune. Boligen ligger i ett etablert boligområde . Tomten og uteområde er felles og opparbeidet. Det tilhører garasjeplass på ca. 17 m2 i felles garasjeanlegg. Leddport i metall med motorstyring. Stikkontakt. Garasje er oppført 2013. Det tilhører bod på 5 m2 i utvendig felles bod anlegg. Boligen er oppført i trekonstruksjon . Fundamentert med støpt plate og ringmur på mark. Saltak tekket med betongtakstein. Lyd og brannskille i tre mellom boenhetene . Leiligheten er normalt godt vedlikeholdt. Bad/vaskerom i 2.etasje. Bad i 3.etasje. Det er terrasse/uteplass ut for kjøkken/ stue . Det må regnes med tiltak på våtrommene. Borettslaget har skiftet til ny takstein, ny ytterkledning , nye vinduer nye terrasser og oppgradert inngangsparti i 2022. Ny terrassedør i 2018. Felles og utvendig bygningsdeler er ikke vurdert. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 2 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Våtrom > 3.etasje > Bad > Generell

Våtrom > 2.etasje > Bad/vaskerom > Generell

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 3 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Kjøkken > 2.etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Det er angitt 5 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 13 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 765 956,- pr. 01.10.23

Andel fellesformue: kr. 31 976,- pr. 01.10.23

kr 1 850 000,- (Prisantydning)
kr 765 956,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 615 956,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 617 158,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 625 408,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 912,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontigent obos (1 pr. andel), drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Dette ifølge informasjon hentet fra borettslagets årsregnskap. Det tas forbehold om feil.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Berit Strand

Parkering i garasje

Havet glitrer i tre himmelretninger og nesten alle veier leder til havet. På Tjøme er du alltid ute i naturen, og på Tjøme er den beste årstiden akkurat nå.

Tjøme, Vestfolds nest største øy, byr på varierende natur, sydende sommerliv, et hotell fra øverste hylle, musikk og show, avkobling og et herlig båtliv.

Boligen ligger i et populært boligområde på Tjøme med umiddelbar nærhet til sentrum. Her er du kun en gangavstand unna sentrum som kan by på en rekke fasiliteter som f.eks dagligvareforretninger, post i butikk, vinmonopol, café, restaurant, apotek, legesenter, fysioterapi, klesforretning og mye mer. Tjøme kan blant annet lokke med golfbane, ridesenter, idrettshall, 2 kunstgressbaner på Ormelet, tennisbane og mye mer. Det er Kort vei til Verdens Ende og Moutmarka. Tjøme er kjent for sine flotte tur og rekreasjonsmuligheter og fra eiendommen er det lett adkomst til flere av dem. Her er du også kun en kort rusletur ned til Langvika som er kjent for sin barnevennlige badestrand og hyggelige båthavn. Fra båthavnen er det kort vei ut til Tjømes vakre skjærgård. Det er gangavstand til både Lindhøy barneskole og Haug Ungdomsskole. Boligen ligger nær bussholdeplass til Tønsberg.

Fellestomt, 6334 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Andre etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom

Tredje etasje: Gang, bad, 2 soverom og en bod

Utvendig bod og garasjeplass

Garasjeplass satt opp i 2013

Utvendig bod på 5 kvm

To bad

Ny varmepumpe i 2022

4 soverom

Balkong

Ny takstein

Ny kledning

Nye vinduer

Vedovn

Kort vei til skole

Kort vei til butikk og sentrum av Tjøme

Ligger i et rolig område

Flotte naturområder

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt:

Boligen er oppført i trekonstruksjon . Fundamentert med støpt plate og ringmur på mark. Saltak tekket med betongtakstein. Lyd og brannskille i tre mellom boenhetene.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 99 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

2.etasje:

Bruksareal: 69 m². fordelt slik:

Primærrom: 69 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré , Gang , Stue/kjøkken , Bad/vaskerom , Soverom , Soverom 2

3 etasje:

Bruksareal: 32 m². fordelt slik:

Primærrom: 30 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang , Bad , Soverom , Soverom 2

Sekundærrom: 2 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod.

Ny arealstandard fra 01.01.2024:

Internt bruksareal (BRA-i): 101 m²:

2.etasje:69 m²

3.etasje:32  m²

Sum (BRA-i) :101 m²

Eksternt bruksareal (BRA-e):  5 m².

BRA-e gjelder egen bod på 5 m2 i felles utvendig bodanlegg.

Åpent areal (TBA): 8m².

Åpent areal på TBA på 8 m2 gjelder terrasse

Internt bruksareal -  BRA-i:  Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal - BRA-e: Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Eksempler: Arealer som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Terrasse- og balkongareal /Åpent areal - TBA: Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv. Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Bruksareal: 101 kvm

Velkommen til denne flotte og innbydende leiligheten i naturskjønne omgivelser. Særdeles flott leilighet der du har kort vei til det du trenger.

Entré: Leiligheten har adkomst via felles inngangsparti og trapp opp til leiligheten. Entreen er holdt i lyse farger med parkett på gulvet som strekker seg videre inn i leiligheten. Rommet ligger ellers dels åpent mot stuen og kjøkkenet.

Kjøkken: Kjøkkenet er holdt i et stilrent og enkelt design. Den strømlinjeformede innredningen har slette hvite fronter og en benkeplate med dobbelt vaskekum.

Kjøkkenet har plass til kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr.

Stue: Stuen oppleves som lys, luftig og meget tiltalende. Stuen lar seg enkelt møblere med sofagruppe, tv-løsning og spisebord. Gode vindusflater fyller rommet med dagslys. Fra stuen er det utgang til en balkong som vender mot vest og har dermed gode solforhold. Det er også en plass ved inngangspartiet på andre siden

Bad: Leilighet inneholder to bad. Badet i andre etasje har toalett, dusjkabinett, sluk i hjørne, servantskap, opplegg og uttak for vaskemaskin. Med fliser på gulv og vegger

Badet i tredje etasje har belegg på gulvet og toalett, servant og dusjhjørne.

Soverom og garderobe: Leiligheten har 4 luftig soverom der hovedsoverommet har en garderobeløsning. Ligger to i hver etasje.

Boligen har forøvrig god lagringsplass med bl.a. bod innvendig lagring i kott og en utvendig bod samt egen garasjeplass

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 14.02.1992 som omhandler bolighus.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er installert varmepumpe i stue av type Wilfa.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Fellesutgifter: kr 8 912,- pr.mnd.

Det foreligger ikke konkret fordeling av felleskostnadene.

Borettslagets samlede fellesgjeld:

Bank: OBOS-banken

Lånenr: OBOS01-98207937207

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr. 14.844.532,-

Pr: 01.10.2023

Restløpetid:  19 år og 9 måneder.

Rente: 5,70 % p.a. flytende rente

Avdragsfrihet:  Nei

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) :  Nei

Boligens andel av dette: kr.765.956,-

Kapitalkostnad pr.mnd:  kr.5.041,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget hadde et negativt årsresultat for 2022 på kr. 4.208.238,-. Dette skyldes i hovedsak utgifter til drift- og vedlikehold av borettslagets bygninger.

If Skadeforsikring Polisenummer: 587815

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 818 896,- Som sekundærbolig Kr. 2 948 027,-

Borettslag: Øvre haug borettslag, Orgnr: 948684985

Generelt om borettslaget

Borettslaget består av 20 andelsleiligheter.

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Styrets arbeid i 2022 ifølge årsmelding: (utdrag)

Styret har avviklet 12 ordinære styremøter, samt byggemøter, årsmøte og budsjettmøte. I tillegg har styret iverksatt radonmålinger, og utplassert limfeller i alle leiligheter for å kartlegge forekomsten av skjegg/sølvkre.

Større vedlikehold og rehabilitering i nyere tid:

Takstein,  kledning, vinduer og dører skal ha blitt skiftet ut i 2021 og 2022 i borettslaget- ifølge opplysninger fra forretningsfører. Det ble tatt opp lån i den forbindelse.

OBOS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt medlemmer av boligbyggelaget Obos. Ta kontakt med megler eller OBOS for ytterligere opplysninger om meldefristen. Gebyr for å bruke forkjøpsretten utgjør p.t. kr.7.769,-.

Det er prioritetsregler vedr. forkjøpsrett ifølge forretningsfører OBOS

Førsteprioritet - Andelseiere som allerede bor i brl.

Andreprioritet - Obos medlemmer som bor i Færder kommune (tidligere Tjøme kommune) iht. ansiennitet.

Tredjeprioritet - Øvrige Obos medlemmer iht. ansiennitet

Reglene er ikke omtalt i vedtekter. Kontakt evnt. OBOS for nærmere informasjon.

Man må være medlem av Obos for å kunne kjøpe boligen - dersom man ikke er det fra før blir man det automatisk ved budaksept. Innmelding kr.500,- p.t. Alle som skal være eiere må være medlem.

Dyrehold er ikke tillatt iht. husordensreglene. Har borettslaget forbudt dyrehold, kan andelshaver likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. borettslagsloven §5-11 4.ledd. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Se forøvrig husordensreglene for ytterligere informasjon.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Som eier av andel i borettslag vil man få tinglyst hjemmel til andelen i borettslaget som gir bruksrett til boligen man har kjøpt. Dette registreres i borettslagsregisteret. Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Borettslagets bygningsmasse står på en matrikkel som er registrert i grunnboken. På grunnboksbladet til matrikkelen er det tinglyst følgende heftelser som ikke skal slettes:

Forkjøpsrett, tinglyst 04.11.1991, dagboksnr.13234 - rettighetshaver: Tjøme kommune.

Prioritetsbestemmelse, tinglyst 04.06.1992, dagboksnr. 6743 - rettighetshaver: Husbanken.

Obligasjon til andelshaverne i borettslaget - stor kr.1.930.000 - tinglyst 04.11.1991, dagboksnr.13235.

Pantedokument til OBOS-BANKEN - stort kr.15.800.000 - tinglyst 19.04.2021, dagboksnr.451218.

Til sikkerhet for låneopptak gjort av borettslaget.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan 3811T19 "Haug med reguleringsbestemmelser (16.09.1987)".

Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser vedtatt 06.09.2023. Eiendommen er i område avsatt for ras- og skredfare.

Overtagelse etter avtale med selger.

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

kr 1 850 000,- (Prisantydning)
kr 765 956,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 615 956,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 617 158,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 625 408,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 000)

Fakturagebyr (factoring) (Kr.1 875)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 300)

Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 769)

Direkteutlegg for selger/Takstmann (Kr.10 700)

Fakturagebyr/takstmann (Kr.1 500)

Grunnpakke borettslag (Kr.14 900)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.1 990)

Markedspakke 1 (Kr.15 500)

Oppgjør (Kr.7 900)

Provisjon (Kr.67 898,90)

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Totalt kr. (Kr.152 232,90)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-23-0214

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Robert Hoff

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no