Grensegaten 5A, 3120 Nøtterøy, Etasje: 1

Gnr. 2 Bnr. 117 Snr. 1 i Færder kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 94 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0

- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41 kvm

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 94 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 20 kvm , TBA: 41 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1951

Eiet tomt 1110 kvm

4 290 000

Takstmann: Hans Holt Takstdato: 25.05.24 08:41

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Horisontaldelt tomannsbolig beliggende i Grensegaten 5 A Færder kommune. Boligen ligger i ett etablert boligområde . Boligen er bygget i 1951 og er i første etasje. Det er felles rom og 2 egne boder i felles kjeller. Tomten og uteområde er opparbeidet hagetomt. Boligen fremstår normalt godt bygget og normalt vedlikeholdt. Det er lagt ny takstein i 2022. Eier har pusset opp bad/vaskerom og kjøkken i 2016. Det er skiftet vinduer i 2014 og 2016. El- anlegg er oppgradert i 2016. Div. nye overflater - gulv og vegger. Det er bygget ny terrasse i 2020 på deler av eksisterende betongterrasse. Det tilhører hagestue oppført i 2023. Utvendig bod i 2019. Frittstående garasje i 1999. Det må regnes med vedlikehold av utvendig Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 2 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn (avvik på målt høydeforskjell.)

Innvendig > Innvendige trapper (Det er ikke montert rekkverk.)

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 6 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Veggkonstruksjon

Innvendig > Radon

Innvendig > Rom Under Terreng

Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Det er angitt 8 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 15 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 4 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 110 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 111 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 401 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 410 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felles utvendig husforsikring

Kr. 20 837 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Bjørn Sture Kvarnestedt Peggy Marie Kvarnestedt

Det er parkering i garasje eller på egen tomt.

Eiendommen har en solrik beliggenhet i veletablert boligområde på Teie. Fra boligen er det kort avstand til hovedveien inn til Tønsberg og ut videre på Nøtterøy til Tjøme. Kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg og nærhet til bussholdeplass. Umiddelbar nærhet til Teieskogen med tur - og rekreasjonsområder og kort vei til golf, strand- og sjøliv i nærområdet. Gangavstand til Teie torg med dagligvareforretninger, bank, postkontor, vinmonopol, cafe, restaurant m.m. samt Tønsberg sentrum med alt av fasiliteter.

Tomten er ifølge seksjoneringen delt opp i to deler - en til hver seksjon.

Eiet tomt, 1110 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 74 m²

- BRA-i 74 m²: (Entré, Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Soverom, Soverom 2)

Kjeller:

BRA 20 m²

- BRA-e 20 m²: (Boder)

Frittstående bod

BRA 14 m²:

- BRA-e : Boder

Hagestue

BRA 16 m²:

- BRA-e : Stue

Garasje

BRA 33 m²:

- BRA-e : Garasje

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Bolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger tegninger fra byggeår. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse finnes ikke. Første etasje: Eier har bygget om vegger. Inntegnet kjøkken er flyttet til stue. Eksisterende soverom med tidligere kjøkken er delt av til 2 soverom . Dette har ingen konsekvens av lovlighet. Da bygget ble oppført var det andre tekniske krav til brannforebygging og boligen tilfredsstiller ikke skjerpede krav til inndeling i brannceller etter dagens regler. Det ligger utenfor en tilstandsrapport å undersøke og vurdere dette nærmere. Himlingshøyde i kjeller er 1,98 meter. Det er ikke oppholdsrom i kjeller

Frittstående bod: Det foreligger ikke tegninger.

Hagestue: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt.

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nytt yttertak i 2022 Takrenner og nedløp i stål Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er skiftet kledning på fasade syd etter byggeår Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takkonstruksjon og loft er ikke undersøkt eller vurdert. tilhører 2. etasje. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og 3-lags glass av type toppsving og fastkarm. Vinduer fra 2014 og 2016. 3- lags glass på fastkarmvinduer fra 2017. Boligen har 2 stk. terrassedører med 2 - lags glass fra 2021og dør fra stue med 3 -lags glass fra 2017. Inngangsdør er teakdør fra 1980 tallet. Terrasse ut for stue og kjøkken mot sør og øst. Bygget på terreng. Impregnerte materialer. Nye terrasser i 2020 Utvendig felles trapp. Trapp i betong. Rekkverk i smijern.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Ny vedovn i 2022 Rom under terreng: Veggene har betong/mur. Gulvet er av betong. Hulltaking er ikke foretatt da rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Fells tretrapp til kjeller. Innvendig har boligen malte massive dører fra 2015.

Våtrom:

Baderom fra 2016. Arbeid er utført av faglært rørlegger og egeninnsats. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. 1,5 cm fall til sluk. Oppkant ved fuget terskel. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Opplegg for vaskemaskin plassert vegg i vegg med baderommet. Det er elektrisk styrt vifte.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter av type IKEA. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Klaffventiler i yttervegger Det er installert varmepumpe i stue Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Plassert i felles gang kjeller. type Høiax fra 2021 El skap med automatsikringer. 50 ampere hovedsikringer. Røykvarslere. Brannslokkeapparat fra 2024.

Tomteforhold:

Det er byggegrunn av leirholdige og løse masser. Dreneringen er fra 1951. Det er ny drenering langs sydvegg og vestvegg i 2020 Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Opparbeidet hagetomt. Egne og felles arealer. Utvendige vann og avløpsrør er av jernrør og støpejern. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Frittstående bod:

Frittstående bod oppført i tre. Utvendig liggende malt kledning. Saltak tekket med asfaltshingel. Takrenner i stål. Vinduer av isolerglass. Eldre terrassedør med 2-lags glass. Enkel dør. Boden er delt inn i isolert og ikke isolert bod. Boden har begrenset vurdering/beskrivelse.

Hagestue:

Hagestue oppført i tre. Utvendig liggende kledning. Pult-tak tekket med asfaltshingel. Innvendig panelt, delvis isolert. Innlagt strøm. Vinduer . Skyvedører i metall og glass. Hagestuen har begrenset vurdering/beskrivelse.

Garasje:

Frittliggende garasje bygget med støpt plate på mark. Oppført i Leca mur og tre bindingsverk. Stående og liggende kledning. 2 leddporter i tre med motorstyring. Fastkarmvinduer i tre med enkle glass. Saltak tekket med dobbelkrummet betongtakstein. Takrenner i stål Innlagt lys og strøm. Garasje er begrenset vurdert og beskrevet.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Bruksareal: 94 kvm

Velkommen til denne flotte og smakfulle selveierleiligheten som holder god standard. Leiligheten har en skjermet og fredelig beliggenhet på Rosanes rett ved Teie sentrum og Tønsberg sentrum. Perfekt beliggenhet.

Leiligheten ligger i 1. etasje med alt på ett plan samt boder i kjelleren og en stor garasje, egen hagestue og en hagebod

Denne leiligheten som ligger i en horisontaldelt tomannsbolig er smakfull og gir et solid inntrykk med gode materialer og et moderne planløsningsvalg. Leiligheten har en fin og gjennomgående planløsning med store vindusflater som byr på en lys og tiltalende stue/spisestue, innholdsrikt og praktisk kjøkken m/integrerte hvitevarer, 2 soverom med god plass til garderobeskap, lekkert bad og en praktisk entre/gang.

På den deilige, usjenerte terrassen kan man nyte hjemmets uterom med sol til sent ut på kvelden i sommerhalvåret. Det er også en uteplasser flere steder i hagen og på terrasser som gir det optimale uteområde med flere soner. Hagen må oppleves. Leiligheten gir et meget godt inntrykk og her er det bare å flytte rett inn uten å måtte gjøre noe

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1951/2019/2023. Det er endret planløsning inne. Dette har ingen konsekvens av

lovlighet.

Det er mottatt tegninger av hagestue datert 2023 og garasje datert 1999.

Merk at kommunen ikke utsteder ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har varmepumpe i stue, samt varmekabler på gulv på bad. For øvrig elektrisk oppvarming.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 02.12.2022. Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten. Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Det ble ved tilsynet ikke avdekket avvik. Følgende ble bemerket: Skorsteinsløp 22799. Skorstein har noe dårlige fuger.

Kjøper overtar ansvaret for avvikene.

 

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 20 837 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

KLP Forsikring Polisenummer: 60677609

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 795 972,- Som sekundærbolig Kr. 3 024 695,-

Eierseksjonssameiet består kun av to enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Hver seksjon står for sine egne utgifter.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt sålenge det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Servitutt - bestemmelse om gjerde, tinglyst 20.04.1966, dagboksnr. 1311-1/91.

Servitutt - bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 01.07.1967, dagboksnr. 2015-2/91.

Erklæring/avtale - tinglyst29.01.1999, dagboksnr. 938-2/91. Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning

Seksjonering - tinglyst 29.01.1999, dagboksnr. 938-1/91. sameiebrøk: 78/163

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 06.09.2023) er avsatt til :

Boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, Ras- og skredfare. Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.faerder.kommune.no.

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 110 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 111 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 401 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 410 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 000)

Provisjon i %

Tilrettelegging (Kr.15 900)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 650)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)

Markedspakke 1 (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.7 900)

Totalt kr. (Kr.119 840)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0121

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Robert Hoff

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no