EiendomKløverveien 6, 3120 Nøtterøy, Etasje: 1
MatrikkelGnr. 1 Bnr. 737 Snr. 2 i Færder kommune
BoligtypeTomannsbolig
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 140 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 140 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 58 kvm
ArealPrimærrom: 140 kvm, Bruksareal: 175 kvm, BRA-i: 140 kvm , TBA: 58 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1951
TomtFestet fellestomt 844 kvm
Prisantydning5 400 000
TilstandsrapportTakstmann: Hans Holt
Takstdato: 04.06.24 14:15
Utdrag fra tilstandsrapporten:
Vertikaldelt tomannsbolig bygget i 1951 beliggende i Kløverveien 6 Færder kommune. Boligen er over 2
plan og underetasje. Det tilhører lagringsloft. Boligen ligger i ett etablert boligområde. Tomten og
uteområde er egne og felles med seksjonene. Uteområde tilhørende seksjon 1 er i hovedsak område
mot syd og vest. Felles gårdsplass. Det tilhører en frittstående garasje bygget ca. 2002. Boligen er
renovert utvendig i 2020 med nye fasader, tilleggsisolering, vindsperre. Ny terrasse og balkong i 2020.
Det er installert nytt balansert ventilasjonsanlegg i 2020. Ny takstein og takomlegg i 2015. Nye takrenner i
2020. Nye PVC vinduer med 3-lags glass fra 2020. Innvendig overflater og elanlegg er oppgradert i
perioden 2016-2020. Det er innredet rom for varig opphold i underetasje. Rommet er ikke søkt godkjent
bruksendret til Færder kommune. Boligen fremstår for øvrig i hovedsak normalt godt vedlikeholdt. Det
vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.
I Tilstandsrapporten er det angitt 2 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:
Innvendig > Innvendige trapper (Det mangler håndløper på rekkverk til underetasje, det mangler rekkverk).
Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater Gulv (Det nå foretas utberding av fall, fuger bør skiftes ut, ris/sprekker
i fliser).
Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:
Det er angitt 9 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Radon
Innvendig > Rom Under Terreng
Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Våtrom > 2.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er angitt 8 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.
Det er angitt 18 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik
Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) - Ingen avvik.
For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger
vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte
takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi
en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre
tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS
3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved
tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 400 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 135 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 136 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 536 202,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 545 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 21 502 pr. år
vann, avløp, renovasjon og feieavgift.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EierKarl Petter S Knutsen
ParkeringParkering på egen tomt og i garasje.
BeliggenhetBoligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Teie i Færder kommune, ca. 2,7 km fra
Tønsberg sentrum. Fra eiendommen er det kort vei til barnehage, barneskole og ungdomsskole, samt
bussholdeplass og Teie Torg med alle sine servicetilbud.
Det er omtrent 600 meter til Rosanes, hvor Rosahaugparken ligger. Parken er en idyllisk perle med store
planområder, to dammer, fotballbane og bakker som benyttes til aking om vinteren. På sommeren kan
Rosanes tilby småbåthavn, friområde med badestrand, volleyball, toalettanlegg, utegriller m.m., i tillegg til
klassisk park med andedammer og lekeområder. Helsestien i kommunen passerer forbi badeplassen.
Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård og nydelige kyststi som går flere steder langs med fjorden.
Idylliske Teieskogen med flotte turområder ligger i kort gangavstand og byr på god rekreasjon året rundt.
Ved ungdomsskolen Teigar ligger Nøtterøyhallen og et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke
fotballbaner og 400 m friidrettsbane. Fra idrettsparken er det en lysløyperunde på ca. 2,5 km i
Teieskogen, som prepareres så fort forholdene tillater det. Nøtterøy Golfklubbs flotte baneanlegg ligger
på Hella, like ved Borgheim.
TomtTomten og uteområde er egne og felles med seksjonene. Uteområde tilhørende den andre seksjonen
(snr. 1) er i hovedsak område mot syd og vest.
Festet fellestomt, 844 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
FritidstilbudKort vei til sjø og strand samt flotte tur områder.
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra, Meny og Rema 1000. Ønsker du ytterligere
servicetilbud har Teie Torg et variert utvalg. Her finner man blant annet klær, sko, briller,
kroppsbehandling (spa), bøker, helsekost og blomster. Det er også bank, bakeri, apotek og vinmonopol.
Tønsberg sentrum hvor man finner alle bymessige fasiliteter, ligger også godt innen rekkevidde
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Underetasje:
BRA 42 m²
- BRA-i 42 m²: (Gang, Bad/vaskerom, Soverom)
Første etasje:
BRA 49 m²
- BRA-i 49 m²: (Entré, Kjøkken, Stue)
Andre etasje:
BRA 49 m²
- BRA-i 49 m²: (Bad, Gang, Toalettrom, Soverom, Soverom 2, Soverom 3)
Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig
opphold:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det
foreligger tegninger fra byggeår. Underetasje : Tegning fra byggeår har ikke innredet soverom.
Underetasje er innredet til oppholdsrom, soverom. Rommet er ikke søkt bruksendret til Færder
kommune.
Da bygget ble oppført var det andre tekniske krav til brannforebygging og boligen tilfredsstiller ikke
skjerpede krav til inndeling i brannceller etter dagens regler. Det ligger utenfor en tilstandsrapport å
undersøke og vurdere dette nærmere.
Garasje
BRA 35 m²:
- BRA-e :Garasje
Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig
opphold:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt.
Utvendig:
Taktekkingen er av glasert tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i stål.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning er av liggende bordkledning.
Yttervegger er etterisolert med 10 cm, ny vindsperre og ny kledning i kaset-format i 2020. (Glavatech
elementsystem ) Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Gulvet lagringsloft. Kaldt luftet loft. Isolasjon
antas å være fra byggeår. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass av type toppsving fra 2020. Vindu
i gang og vaskerom underetasje av type topphengslet med 2 lags glass fra 2011. Rømningsvindu i
soverom topphengslet fra 2008. To-fløyet terrassedører i begge etasjer i tre og PVC. Inngangsdør med 2 -
lags glass. dører fra 2020. Det er tydelig skjolder på eiketerskel terrassedør i 2 etasje. Balkong i 2 etasje
bygget i tre og impregnerte materialer, fundamentert med søyler ned til terreng. rekkverk i tre. 1 meter
høyde. Terrasse ut for stue på bakkeplan. Bygget av impregnerte materialer. Terrassebord er skrudd fra
siden på bordene. Ny balkong og terrasse i 2020. Støpt trapp til inngangsparti.
Innvendig:
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Overflater er oppgradert i 2020. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Alle tilgjengelige overflater er kontrollert.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har
mursteinpipe med nytt røykrør. Ved/peis ovn. Nytt røykrør og ovn i 2019. Utført av Pewi as Mjøndalen. Rom
under terreng har gulv av parkett. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er foretatt fra soverom inn
i vegg mot grunnmur mot område terrasse sør. Det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er målt 26 % fukt.
Hulltaking er utført inn i vegg der det erfaringsmessig er størst sannsynlighet for funn av fukt/fuktighet i
vegg. Valgt sted for hulltaking er ikke noen garanti på at det ikke kan forekomme fuktighet/skader andre
steder i skjult konstruksjon. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører.
Heltredører i underetasje.
Våtrom:
Bad/vaskerom underetasje:
Bad/vaskerom med ukjent opprinnelig alder. Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt.
Rommet har elektriske varmekabler. Sluk under dusjkabinett av ukjent type. Sluk er ikke undersøkt.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og
tørketrommel. Det er elektrisk styrt vifte.
Bad 2.etasje: Bad med ukjent alder. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt.
Rommet har elektriske varmekabler. Det er 2 stk. plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har
innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og badekar. Det er balansert ventilasjon. Agregat på loft.
Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin,
induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon.
Ventilasjonsagregat på loft. Varmekabler . El-panelovner. Vedfyring. Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
Plassert på bad/vaskerom i underetasje. El skap med automatsikringer. 3 x32 ampere hovedsikringer.
Røykvarslere. slokkeapparat 6 kg. pulver fra 2023.
Spesialrom:
Toalettrom med laminat på gulv, malte plater og tapet på vegger, malte plater i himling, servant påvegg og
toalett på gulv. Mekanisk/balansert ventilasjon.
Tomteforhold:
Det er byggegrunn av leirholdige og løse masser. Dreneringen er fra 1951. Bygningen har
betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Utvendige vann og avløpsrør er av
plast . Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers
Egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten.
Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi
en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre
tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS
3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved
tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.
BruksarealBruksareal: 175 kvm
StandardOppgradert og innbydende bolig med en flott og usjenert hage. Dette er eiendommen for deg som liker
nærhet til flotte naturområder, og ser etter det unike ved en bolig som har flere soner. Her får du en bolig
som er renovert på utsiden i 2020 med nye fasader, den er tilleggs isolert. Det er ny terrasse og balkong
og det er installert et balansert ventilasjonssystem som gir et sunt og miljøvennlig inneklima. Det er lagt
nytt tak i 2015 med takrenner som er lagt i 2020. Det er også satt inn nye PVC vinduer i 2020. Innvendige
overflater er tatt i 2016 til 2020
Boligen ønsker deg velkommen inn i en romslig, lys og hyggelig gang med laminat på gulv, lysmalte
vegger og det er god plass til yttertøy i en stor garderobe.
Kjøkkenet fra 2020 fremstår som pent og har smarte løsninger og ligger i en åpenløsning mot
spisestuen. Her får du mye skap og benkplass. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og
kombiskap. Et flott drømmekjøkken der hele familien kan samles.
Stue: Meget tiltalende stue med lyse overflater. Rommenes planløsning gir fleksibilitet med tanke på
møblering, og rommet har god plass.
Den ene delen av stue mot spisestuen, er det satt opp en tøff vedovn
Fra stuen er det også utgang til en stor vestvendt terrasse og videre ut i hagen som ligger usjenert til.
Bad/wc/vaskerom Boligen inneholder to bad
Badet i andre etasje har innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og badekar.
Badet i kjelleren har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og
tørketrommel. Dette er et flott vaskerom/bad av god størrelse med oppbevaringsplass.
Det er også et egen wc rom i andre etasje
Soverom og garderobe. Boligen inneholder 3 lyse og pene soverom med plass til garderobeløsning.
Boligen har ellers god lagringsplass i kjelleren og i garasjen samt flotte garderobeløsninger og boligen
har et loft.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse fra byggeår.
Det gjøres oppmerksom på at utstedelse av slike attester/tillatelser ikke nødvendigvis betyr eller gir
garantier for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Merk at kommunen
ikke utsteder ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.
Det foreligger ferdigattest datert 04.06.2020 som omhandler etterisolering/fasadeendring, samt
ferdigattest for rehabilitering av skorstein datert 20.11.2019.
Det er mottatt udaterte byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er kjeller definert som
boder/lagringsrom (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold).
Kjellerstue/soverom er ikke søkt bruksendret og således ikke godtkjent for varig opphold. Arealene er
likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte
forhold.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingVestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 30.11.2023.
Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for
brannsikkerheten og atkomsten. Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en
tilstandsrapport. Det er ikke registrert avvik/anmerkninger på fyringsanlegget.
Det er bemerket i kommunens dokumenter at det kan være oljetank på eiendommen. Ukjent for selger.
Fra 1.1.2020 er det forbudt å bruke fyringsolje og parafin til oppvarming i privatboliger. Det kan komme
pålegg om fjerning/sanering av oljetank.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C
Kommunale avgifterKr. 21 502 pr. år
vann, avløp, renovasjon og feieavgift.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Faste løpende kostnaderFesteavgift. Se pkt. om feste.
Forsikring med polisenummerIF
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 920 879,-
Som sekundærbolig Kr. 3 499 341,-
Sameie,
Eierseksjonssameiet består kun av to enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke vedtekter,
husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke
fremlegge dette. Hver seksjon står for egen forsikring og egne utgifter.
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Det er lagt inn fiber fra Telenor
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Lamper på kjøkken og kjøleskapet følger ikke med i salget
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Pengeheftelser i eiendomsrett
1874/900062-1/91 Bestemmelse om gjerde tgl. 01.06.1874
Overført fra: 3911-1/7
Gjelder denne registerenheten med flere
1920/900466-1/91 Skjønn tgl. 16.12.1920
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: 3911-1/7
Gjelder denne registerenheten med flere
1923/900247-1/91 Bestemmelse om veg tgl. 16.05.1923
rettighetshaver:Knr:3911 Gnr:1 Bnr:116
Overført fra: 3911-1/7
Gjelder denne registerenheten med flere
1929/900263-1/91 Erklæring/avtale tgl. 03.09.1929
Grenseregulering mellom bnr. 5 og 7
Overført fra: 3911-1/7
Gjelder denne registerenheten med flere
1946/1752-2/91 Vilkår i festekontrakt tgl. 17.06.1946
LEIE-TID: 100 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK
Rettighetshaver: KNUDSEN JOH. A.
Overført fra: 3911-1/7
Gjelder denne registerenheten med flere
1950/4207-4/91 Festekontrakt - vilkår tgl. 11.10.1950
festetid: 100 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 75
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
1955/478-2/91 Vilkår i festekontrakt tgl. 24.02.1955
LEIE-TID: 100 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 110
Rettighetshaver: CORNELIUSSEN MARGOT
LIA RAGNA
Overført fra: 3911-1/7
Gjelder denne registerenheten med flere
1956/862-2/91 Vilkår i festekontrakt tgl. 18.04.1956
LEIE-TID: 100 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 182
Rettighetshaver: HOLM IVAR
Overført fra: 3911-1/7
Gjelder denne registerenheten med flere
Pengeheftelser i festerett
1950/4207-4/91 Festekontrakt - vilkår tgl. 11.10.1950
festetid: 100 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 75
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
Gjelder feste
1985/15358-1/91 Seksjonering tgl. 24.09.1985
opprettet seksjoner:
snr: 2
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/2
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER
SEKSJONERING AV EIENDOMMEN GNR. 1, BNR. 7, FNR. 3
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
FesteavtaleAreal: 844 kvm, Eierform: Festet fellestomt
Festetiden er 100 år fra 1950.
Årlig festeavgift kr. 1 759,50,-. pr. år.
Festeavgiften reguleres neste gang 01.01.2023 i henhold til konsumprisindeksen.
Bortfester opplyser at det ikke er mulig å innløse festetomten på nåværende tidspunkt.
Det er forkjøpsrett for grunneier. Forkjøpsretten er frafalt.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 06.09.2023) er avsatt til :
Boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen ligger i
uregulert område. Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se
www.faerder.kommune.no.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 400 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 135 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 136 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 536 202,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 545 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon %
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Visningshonorar (Kr.2 200)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 650)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.121 540)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer67-24-0149
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingVestfold Eiendomsmegling AS
EIE Tønsberg
Org. nr: 955607171
Nedre Langgate 19
3126 Tønsberg
Tlf: 33 30 70 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff
SaksbehandlereRobert Hoff
EIE Tønsberg
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no