Entré:
Lys og trivelig entré med god plass for yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe med speildører. I entréen er det også dørcallinganlegg, som gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan. Velkommen inn!

Stue:
Det er delvis åpen løsning mellom kjøkken og stue, hvilket bidrar til å gjøre rommet til et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Stuen lar seg enkelt inndele i sosiale soner med spisegruppe og sofagruppe med tv-møblement. Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en stor, trivelig balkong på ca. 10 m². Balkongen er vestvendt og har utsikt mot fellesområde og nabolaget. Det er montert markise på balkongen som skjermer mot sollys. Rekkverk i stål/aluminium med innfelt glass. God plass for utemøbler, grill og hyggelig beplantning. Her kan du nyte morgenkaffen eller lune sommerkvelder!

Kjøkken:
Lys Ikea kjøkkeninnredning fra november 2021. Fronter av typen IKEA Voxtorp matt hvit og laminert benkeplate. Flislagt vegg mellom benkeplate og overskap, overskapsbelysning og stikkontakter. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Frittstående oppvaskmaskin. Integrert stekeovn med induksjonstopp, montert komfyrvakt samt kjøleskap med frysedel. Fritthengende ventilator med kullfilter. Varmtvannsbereder på 120 L fra 2021 plassert i kjøkkeninnredning.

Bad:
Baderom fra ukjent årstall men har blitt modernisert i nyere tid med blant annet nytt servantskap i 2021 og dusjkabinett i 2024. Gulv belagt med gulvbelegg, veggoverflater utført i malt strietapet og himlingsflate utført i malt betong. Veggmontert baderomsinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speilskap over servant med belysning og stikkontakt. Dusjkabinett med glassdører og ett-greps dusjarmatur, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Panelovn montert på vegg.

Soverom:
Leiligheten har ett trivelig soverom malt i tidsriktig og lun farge med god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er innbygde garderobeskap på rommet med god skapplass.

Sammendrag selgers egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.Firmanavn: Elmann, Rørteft, Rørkunnskap v. Øyvind Olsen. Redegjør: Elmann: byttet varmeovn, ny lampe i tak, trukket strøm og satt inn nye stikkontakter (nov. 2021). Rørteft: byttet servantskap (nov. 2021). Rørkunnskap Øyvind Olsen: satt inn dusjkabinett (nov. 2024). Egeninnsats: Malt badet og lagt ny silikonstripe rundt toalett, byttet til større varmeovn (nov. 2024)

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

-Nei

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

-Ja, kommentar: Samsvarserklæring fra elektriker og kvittering fra begge rørleggere.

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

-Nei

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

-Ja, kun faglært. Firmanavn: Rørteft. Redegjør: Byttet varmtvannsbereder, laget opplegg til oppvaskmaskin på kjøkken, aquastopp i kjøkkenskap. Ny stoppekran på kjøkken, montert blandebatteri på kjøkken. (Nov. 2021).

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

-Ja, kommentar: Noe skjevheter i vegger stue/kjøkken.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja, kun faglært. Firmanavn: Usikkert. Redegjør: Ble gjort arbeid på fasade, byttet veranda, verandadør og vinduer i regi av borettslaget i forrige eiers eie.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, kun faglært. Firmanavn: Elmann. Redegjør: Omfattende elektrikerarbeid i november 21, byttet sikringsskap, nye sikringer/kurser, nye stikkontakter i stue, kjøkken og bad, lys/montering av lamper på bad, gang, stue og kjøkken.

12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

-Ja, kommentar: Samsvarserklæring fra Elmann. Ligger i boligmappen og kan fremlegges/framvises ved etterspørsel.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, kommentar: Kontrollert våren 24, påpekt en feil som ble utbedret av Elmann, har dokumentasjon på dette.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 22.11.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad :
- Overflater vegger: Se punkt membran, tettesjikt og overgang til sluk. 
- Overflater gulv: Stedvis noe bruksslitasje på gulvbelegg. 
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Tettesjikt/gulvbelegg har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. 
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. 
- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent. 
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. 
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtrommets oppbygning(mur vegger). TG2 settes for å belyse risiko. Til informasjon: Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade. 

Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. 
- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid

Etasjeskiller - 2.etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er målt noe skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 15 mm i stue. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. 
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent. 

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet (datert innenfor de siste fem år), og det dokumenteres at avvik som er påpekt i denne rapporten er utbedret og lukket. Det er fremlagt samsvarserklæringer på deler av det elektriske anlegget. Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på ovennevnt dokumentasjon. TG2: Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.  

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 48,0 m²

• BRA-i: 46,0 m²
• BRA-e: 2,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 48 m²

- BRA-i 46 m²: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

- BRA-e 2 m²: Ekstern kjellerbod

Leiligheten disponerer en bod i 1.etasje på 2 m², merket med nr 208.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

Utstyr som er levert av Telenor, T-WE boks og internett ruter med kabler følger leiligheten, og skal stå igjen i boligen ved flytting.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

10226,00 m² eiet. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte adkomstveier/ internveier, gressplen og diverse beplantning. Felles sykkelbod i 1.etasje.

Borettslaget har 24 parkeringsplasser og 21 garasjer.
Garasjene er knyttet til spesifikke leiligheter og følger med boligene ved salg. Det betales garasjeavgift.
Det er fri parkering på oppmerkede plasser med noen unntak: Vinterstid er merkede motorvarmerplasser forbeholdt de som betaler for motorvarmer. Søknad om motorvarmerplass sendes skriftlig til styret. Borettslaget har avtale med Easy Park. Eiere må ta kontakt med styret for å få registert bilnummeret for parkering. Biler som står på gjesteparkering må ha gyldig parkeringsbevis, som beboer har fått utdelt.

Borettslaget har opprettet ladestasjoner (5 stk.) som blir driftet av Easypark. Dette er plasser med fri flyt, moa. ingen faste plasser. Oppstart i februar 2021.
Det er også planlagt å legge opp ladepunkter i garasjer ved behov. Borettslaget legger til rette strøm til garasjelader, selve laderen må andelseier stå for/betale selv.

Fellesvaskeriet er i Vittenbergveien 35-37 og betjenes med et myntapparat.

Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL og alle eiere må være medlem av BORI BBL.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Populært og veletablert boligområde i rolige, familievennlige omgivelser på Fjellhamar i Lørenskog kommune!

Gangavstand til Fjellhamar sentrum og Strømmen sentrum med alt av forretninger, servicetilbud og Strømmen Storsenter (som etter utbygging vil bli Norges største kjøpesenter). Gode handle alternativer finnes på Triaden og Metrosenteret i Lørenskog og i Lillestrøm. Få minutters gange til Ahus, togstasjon og flere stoppesteder for busser som kjører i flere retninger. Kort vei til barnehager, skoler, koselige cafèer, kino og diverse kulturtilbud.

Tursti og vei inn til Østmarka i umiddelbar nærhet, samt skiløyper med skiløyper blant annet inn mot Losby. Ikke langt til Åmotdammen (Rælingen) for bading. Nærhet til Fjellhamar-dammen, Vesletjern, Langvannet, og Østmarkas flotte turmuligheter sommer som vinter. Nærområdet kan for øvrig tilby en rekke aktivitetstilbud som fotballbane, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, badevann, skiløyper, hesteridning, golfbane, tennisanlegg og treningssentre.

Svært sentral beliggenhet med kort vei til E6-aksen i retning Oslo (ca 15 min) eller Gardermoen (ca 25 min) og videre veiforbindelser til hele det sentrale Østlandsområdet.

Området passer ypperlig for de som vil bo i nærheten av det meste og som samtidig ønsker gode oppvekstvilkår for barn nære frie grøntområder!

Nærmeste buss/kollektiv:

Bårlibakken busstopp, ca. 3 min, buss 300 til Oslo/Blystadlia, ca. 20 min. inn til Oslo.

Vittenbergveien busstopp, ca. 5 min, buss 100,110 m.m, busser til Lillestrøm og Oslo.

Fjellhamar togstasjon, ca. 15-20 min å gå.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 957,- pr. mnd. og inkluderer:

Kabel-TV/bredbånd, kommunale avgifter, renholdstjenester, snøbrøyting, revisjon, forretningsførsel, avdrag og renter m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Felleskostnader 2 415 kr

Kabel-tv 500 kr

Stipulert avdrag 490 kr

Stipulerte renter 1 552 kr

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Det er varslet en økning i felleskostnadene fra 01.01.2025 på 5%.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 84935073

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 734 632,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 938 527,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Borettslaget Bårlibakken 1, Orgnr: 950 637 889

Forretningsfører: Bori Bbl

Borettslaget består av 41 leiligheter fordelt på 2 bygninger.

Det skal søkes om dyrehold til styret.

Styret kan treffes på e-post: baarlibakken1.brl@gmail.com

Styrets arbeid i perioden 2023-2024, hentet fra årsmøte 2024:

• Løpende drift, tilstandsvurdering av boligmassen samt gjennomgang av fellesarealer og garasjer
• Nye garasjer framdrift og oppfølging av prosjektet inkl. regnskap og budsjett i prosjektet
• Årlig gjennomgang av serviceavtaler
• Årlig gjennomgang og kontroll av brannslokningsapparater og røykvarslere
• Årlig gjennomgang av kontrakter og avtaler
• Informasjonsskriv (beboerinformasjon)
• Nøkkelrekvisisjoner og parkeringskort

Styret er ikke i en rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for borettslaget.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 13 663 324,- pr. 30.11.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 302 976,- pr. 30.11.2024.

Andel fellesformue er kr. 24 657,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Bank: BOLIGBANKEN ASA

Type lån: Annuitetslån

Rentesats: 5,95%

Restgjeld: 13 663 324 kr

Andel av saldo: 302 976 kr

Regnskapet for 2023 viser et driftsresultat på kr 564 912 og et negativt årsresultat på kr 88 971. Disponible midler, d.v.s. likviditet til disposisjon etter avdrag, utgjorde pr 31.12.2023 kr 1 105 268.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Det foreligger kun en innflyttningstilltalelse datert 10.10.1968. Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger godkjente byggetegninger som samsvarer med dagens planløsning datert 18.09.1963.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan Nedre Bårlibakken, datert 15.11.2017. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 11.06.2003.

Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 5646, tgl. 26.11.1969 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet
forlanger det
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 2228, tgl. 21.04.1975 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet
forlanger det
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 403, tgl. 20.01.1982 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om ikke å kreve kommunen for erstatning
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 6071, tgl. 20.06.1986 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver Lørenskog Energiverk
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 8994, tgl. 27.06.1994 - Best. om vann/kloakkledn.

Solidarisk ansvar for vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 8996, tgl. 27.06.1994 - Best. om vann/kloakkledn.

Solidarisk ansvar for vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 10040, tgl. 12.07.1994 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vann/kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 515795, tgl. 07.03.2018 - Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om felles adkomstvei
Bestemmelse om fordeling av kostnader

Beskrivelse:

Dnr. 515795, tgl. 07.03.2018 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om felles adkomstvei
Bestemmelse om fordeling av kostnader
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 515795, tgl. 07.03.2018 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om felles renovasjon
Bestemmelse om fordeling av kostnader
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 797754, tgl. 09.07.2019 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing

Beskrivelse:

Dnr. 797754, tgl. 09.07.2019 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om felles renovoasjon
Bestemmels om kostnader og drift av renovasjon

Beskrivelse:

Dnr. 797754, tgl. 09.07.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om vann/kloakk

Beskrivelse:

Dnr. 9503, tgl. 19.06.2000 - Målebrev

Målebrev

Beskrivelse:

Dnr. 797754, tgl. 09.07.2019 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Beskrivelse:

Dnr. 927, tgl. 26.02.1970 - Registrering av grunn

SKYLDDELINGS-FORRETNING

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 2 950 000,-

Andel fellesgjeld kr 302 976,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 981,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Trygg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 272 147,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 302 976,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 44 900 inkl. mva)

Tilrettelegging: 14 900,00

Visningshonorar/overtagelse, per stk: 3 000,00

Visningspakke, alle visninger ink: 15 000,00

Markedspakke Premium +: 19 900,00

Markedspakke Premium: 14 900,00

Oppgjørsgebyr aksje/borettslag/sameie: 7 500,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 512,00

Grunnpakke Borettslag: 20 655,00

Rabatt meglerprovisjon : -10 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 32240339

Ansvarlig megler: Christian Halvorsen

EIE Lørenskog

Lørenskogmegleren AS

NO 929 031 334 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer