Entré

Når du kommer inn i boligen blir du møtt av en romslig gang som gir et godt førsteinntrykk av boligen

Stue

Meget romslig stue med god plass for sofagruppe med tilhørende møblement, medievegg og spisebord til flere gjester. Rommet har store vindusflater som gir rikelig med lys og skaper en trivelig atmosfære. Stuen og kjøkkenet er i en moderne, åpen løsning.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall. Delvis åpen kjøkkenløsning med profilerte fronter, samt noen fronter med glassfelt. Benkeplater av laminat.

Planlimt oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Overbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte

hvitevarer. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk ut av bygg plassert i overskap over platetopp. Vannrør av plastbelagt kobber og flexi. Synlig

avløpsrør av plast.

Bad

Baderom vurdert til å være fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himlingsflate med hvite himlingsplater og downlights.

Plassbygget hyller med benkeplater av heltre. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil og stikkontakt over servant.

Dusjkabinett med skyvedører av glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vannrør av kobber og flexi. Synlig avløpsrør av plast og metall.

Avtrekksventil plassert i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Til informasjon: det er gjort oppgraderinger på badet siden byggeår, men deler av vannrør, avløpsrør og tettesjikt er vurdert til å være fra byggeår.

Toalettrom

Toalettrom fra ukjent årstall. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himlingsflate med hvite himlingsplater og downlights. Vegghengt servant

med ett-greps armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber og flexi. Synlig avløpsrør av plast.   

Soverom

Boligen disponerer totalt 4 soverom. Du finner 3 i hovedetasjen og en i underetasjen.

Del 1:

Bad:

Baderom vurdert til å være fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himlingsflate med hvite himlingsplater. Plassbygget innredning

med flislagt overflate og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speilskap og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med innfellbar

glassdør og dusjarmatur tilkoblet hånddusj samt regndusj. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber og flexi. Synlig avløpsrør av plast. Avtrekksvifte montert på vegg.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall. Gulvflate belagt med laminat. Veggflater med malt tapet. Himlingsflate med hvite himlingsplater. Kjøkken med

profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Plater mellom kjøkkenbenk og overskap. Stikkontakter

under overskap. Frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk ut av bygg plassert i overskap over komfyr. Vannrør av type rør-irør

og flexi. Synlig avløpsrør av plast.

Del 2:

Bad:

Baderom fra 2020 opplyst av selger. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himlingsflate med hvite himlingsplater. Vegghengt servantskap

med høyglans fronter. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med innfellbare

glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Vannrør av type rør-i-rør og flexi. Synlig avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-irør

og stoppekraner er plassert i vegg. Varmtvannsbereder på 287 liter fra 2012. Mekanisk avtrekksvifte montert på vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra 2020 opplyst av selger. Åpen kjøkkenløsning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum med ettgreps armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med mekanisk

avtrekk ut av bygg plassert i overskap over komfyr. Vannrør av type rør-i-rør og flexi. Synlig avløpsrør av plast.

Følgende punkter fremkommer i selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

• ja. Fra hoved bad til bad i inner etasje lekkasje . Vann gikk ned fra gulve vi passet litt extra på og byttet silicon på gulve hoved bad.det har ikke vært på lekkasje på 9 år.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

• Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Bygget bad av tilleg vaskerom det var sluk.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

• Ja. Ufaglært. I tilerre vaskrom.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

• Ja.  Rørtett 4 år siden utbedrett på ingen probleme etter det.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

• Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Førnye stoppe kran og rør 9 år siden.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

• Ja, kun ufaglært/egeninnsats. Utvide terrase.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

• Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.Varme kabler og bilysning.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

• Ja.

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

• Ja. 2 deler leied ut underetasjen ikke søkt om godkjent.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

• Ja. Vaskerom til bad.undertasje gjort stue og kjøkken.

Enebolig beliggende i Fjerdingby, Rælingen Kommune. Boligen har eiet tomt opparbeidet med blant annet singlet gårdsplass, biloppstillingsplasser, terrasse, plenarealer og diverse beplantning.

Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjoner og trekonstruksjoner.

Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående panel, samt murkonstruksjoner utvendig pusset og malt.

Valmtaksform av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke inspisert fysisk). Boligen har profilert entrédør med glassfelt fra ukjent årstall.

Glatt ytterdør med glassfelt fra 2020 til del 2. Verandadør med karmer av tre og to-lags glass fra ukjent årstall på kjøkken. Verandadør med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår på soverom 1. Heve-skyvedør med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår i stue. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedovn montert i stue i hoveddel. Gulvvarme på alle 3 bad og toalettrom.

Følgende punkter har fått til delt TG-2:

Bad 1. etg:

Helhetsvurdering TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og registrerte avvik. Det er blant

annet registrert følgende avvik:

Det registreres fuktmerker i himlingsflate over dusjkabinett. Vurdert til å skyldes

kondens. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt

årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.

Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Det er ikke benyttet

elastisk fugemasse mellom gulv- og veggfliser. Kan føre til sprekkdannelser. Fuger

bør fornyes. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på

tilfeldig sted målt til ca. 0 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht

lekkasjesikkerhet. Flatt gulv, tiltak anbefales. Lokalfall rundt sluket er mindre enn hva

som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på

0 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Tiltak bør påregnes. Deler av

vannrør og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er

passert, usikker restlevetid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved

behov. Avløpsrør under servant er teipet, ukjent årsak. Ufagmessig utførelse. Det er

redusert avrenningshastighet i avløp til servant. Rensing av avløpssystemet bør

påregnes. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel

mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt

fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Tilluftsspalte er ikke

etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket.

Tilluftsspalte bør etableres. Det registreres at én downlight ikke lyser, ukjent årsak.

Forholdet bør undersøkes av elfagkyndig.

Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan

derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av

slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. Tettesjiktet har en alder som tilsier at

restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres,

eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS),

i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Målingene viser følgende: RH 48,7 %, temperatur 20,3 grader C og duggpunkt 9,2

grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med

årstider, fukt- og temperaturforhold.

Se forøvrig kommentar i egenerklæringsskjema.

Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken 1. etg:

Vannrør Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket

funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig

ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Innredning Det er observert avflassing/slitte flater, samt noe svelleskader nederst på sokkel og

dekkside. Oppgraderinger kan vurderes.

Avløpsrør Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På

bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket

funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig

ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken del 1:

Helhetsvurdering TG 2 er valgt på grunn av registrerte avvik. Gulv-, vegg- og himlingsflater bærer preg

av alder og slitasje. Det registreres flekker og søl på samtlige overflater.

Oppgraderinger må påregnes. Kjøkkeninnredning bærer preg av slitasje. Det

registreres krakeleringer og svelleskader flere steder på kjøkkenet, samt ufagmessig

utførelse på benkeplate. Oppgraderinger må påregnes. Det er ikke montert

automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Lekkasjestopper bør etableres.

Kjøkken del 2:

Vannrør Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann

fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer

fra vanninstallasjoner. Lekkasjestopper bør etableres.

Innredning Kjøkkeninnredning bærer preg av slitasje. Oppgraderinger bør påregnes.

Annet Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Toalettrom:

Ventilasjon Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og

redusert luftkvalitet.

Vannrør Deler av vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert,

usikker restlevetid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater vegger Det er riss/sprekker i veggfliser mot bad og trapp. Fornying av veggflater bør

påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke

kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom

kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger.

Overflater gulv Det registreres betydelig bomlyd og flere løse gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent,

men forholdet kan tyde på underliggende feil som i de fleste tilfeller er betydelige.

Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres slik at årsaker og eksakt tilstand kan

kartlegges. Fornying av gulvoverflate bør påregnes.

Avløpsrør Deler av avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er

passert, usikker restlevetid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved

behov.

Øvrige rom - 1. etg:

Overflater vegger Enkelte veggflater bærer preg av alder og slitasje. Det registreres blant annet stedvis

manglende vedheft på tapet og mindre riss/sprekker i veggflater.

Oppgraderinger/tiltak bør påregnes.

Overflater gulv Gulvflater bærer preg av alder og slitasje. Fornying av gulvoverflater kan vurderes.

Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved

behov.

Innerdører Enkelte innerdører har avskallinger/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved

behov. Dørbladet til innerdør ved soverom 2, soverom 3 og toalettrom har kontakt med

dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering

av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Rom under terreng:

Ventilasjon Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre. Det

registreres sopp/muggdannelser i flere vinduskarmer. Manglende ventilering bør

utbedres.

Overflater vegger Enkelte veggflater bærer preg av alder og slitasje. Oppgraderinger bør påregnes.

Overflater himling Det registreres synlige kvister i himlingsflate i entré/gang i hybel 1.

Overflatebehandling bør vurderes.

Overflater gulv Gulvflater belagt med laminat bærer preg av alder og slitasje. Oppgraderinger bør

påregnes.

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte skiferstein. Eksakt årsak er ikke

kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom

kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Det registreres i tillegg en løs

skiferstein ved innerdør mot stue i hybel 1. Tiltak anbefales.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen

er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med

dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert

skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med

jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å

belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Ti informasjon:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS),

i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Målingene viser følgende: RH 64,4 %, temperatur 13,7 grader C og duggpunkt 7,2

grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med

årstider, fukt- og temperaturforhold.

Innfelte/gjennomgående installasjoner

Det registreres flere løse downlights, og downlights som ikke lyser. Ukjent årsak.

Forholdet bør undersøkes av elfagkyndig.

Innerdører Det registreres slitasje/malingsflass på enkelte innerdører. Oppgraderinger kan

vurderes.

Annet Det gjøres oppmerksom på at store deler av gulvoverflater var tildekket av gulvtepper

på befaringstidspunktet. Veggflater var delvis tildekket med senger og løsøre. Bod

inneholdt store deler løsøre. Skjulte skader kan ikke utelukkes.

Loft:

Helhetsvurdering Fuktskjolder/-merker og is observert i tak/undertak over ventilasjonsanlegg. Vurdert til

å kunne skyldes kondens. Tiltak for å stoppe fukt/kondens må påregnes. Risiko for

skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge eventuelle tiltak bør

påregnes.

Det er observert spor etter aktivitet av gnagere. Ytterligere undersøkelser for å

avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.

Loftsluke/stige er defekt, noe som gjorde at inspeksjonen kun er utført visuelt fra

loftsluke. Kaldtloftet er ikke inspisert fysisk av sikkerhetsmessige årsaker, manglende

gulvflate og manglende tilkomstmulighet grunnet defekt loftsluke. Det er ikke kjent

hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som

risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er

risiko for skjulte skader. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Fornying av Loftsluke må påregnes og tilstrekkelig tilkomst bør etableres.

Innvendige trapper:

Trappen er slitt/aldringspreget, men forholdet vurderes til å være av estetisk karakter.

Trappen har ikke håndløper på begge sider i hele trappen.

Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter.

Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene

på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller:

Skjevhetsmåling Det er merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er

på tilfeldig steder oppmålt til 38 mm i stue og 30 mm i rom benyttet som soverom.

Målingene er gjort over hele lengden/bredden på rommet. Årsaken til skjevhetene er

ikke vurdert.

Etasjeskiller 1. etg:

Skjevhetsmåling Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldig steder oppmålt til 15 mm i

kjøkken/spisestue og 20 mm på soverom 1. TG2 settes for høydeforskjeller på 15 mm

eller mer målt over hele lengden/bredden på rommet. Årsaken til skjevhetene er ikke

vurdert.

Tekniske anlegg:

Ventilasjon Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på ventilasjonsanlegg.

Stakeluke Stakeluke er lokalisert i innkassing i rom benyttet som soverom i hybel 1, men

stakeluken er plassert for høyt opp i forhold til inspeksjonsluken slik at stakeluken ikke

er tilgjengelig. Tilfredsstillende tilkomst til stakeluke bør etableres.

Hovedstoppekran Stoppekran er ikke lokalisert. Stoppekran må lokaliseres og tilkomst etableres. Det er

ikke observert lekkasjer, men kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse

skaderisiko/behov for tiltak.

Annet Vaskemaskin i hybel 1 er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot

fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra

varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe)

Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe.

Det registreres skader på varmepumpe. Oppgraderinger bør vurderes.

Yttervegger:

Konstruksjon Det registreres sprekker på grunnmur/yttervegger flere steder utvendig.

Setninger/jordtrykk kan ikke utelukkes. Det er ikke kjent om forholdet er under

utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Ytterligere undersøkelser og tiltak

anbefales.

Fasader ink. kledning Yttervegger i sin helhet har stort etterslep på vedlikehold. Overflatebehandling må

påregnes og eventuelle skader må utbedres.

Ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og

veggkonstruksjonen.

Det registreres sprekker på grunnmur/yttervegger flere steder utvendig.

Setninger/jordtrykk kan ikke utelukkes. Det er ikke kjent om forholdet er under

utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Overflatebehandling må påregnes og

ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales.

Dører og vinduer:

Vinduer Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling.

Enkelte vinduer i hybel 1 har sopp/muggdannelser i vinduskarmer. Sanering/fornying

av enkelte vinduer må påregnes. Det må forventes høyere varmetap fra disse

vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført

stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som

forventet.

Dører Ytterdør fra hybel 2 har skader og avskallinger på utsiden. Oppgraderinger bør

påregnes.

Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det

må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere

dato. Åpne/lukkefunksjon er hard på heve-skyvedør og verandadører. Oppgraderinger

bør påregnes.

Yttertak:

Helhetsvurdering Taket er besiktiget fra bakkeplan med de begrensninger som det medfører.

Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold, samt at stigen var for

lav.

Det registreres manglende forkantbeslag, noe som har ført til råteskader i

forkantbord. Skader i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Råteskader må utbedres.

Det er registrert slitasje og høy alder på takrenner og nedløp, samt utettheter mellom

takrenne og nedløp på østvendt side. Tiltak/påkostninger bør påregnes.

Taktekkingen har nådd en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker

restlevetid. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for skader eller feil

utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i

sin helhet når forholdene ligger til rette.

Balkonger:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak

anbefales. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales.

Terrasser / platting på terreng:

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak

anbefales.

Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen, samt at gulvbjelker er

underdimensjonert. Tiltak anbefales.

Det er observert råteskader på rekkverket. Råteskader må utbedres.

Terrassen er bygget over to forskjellige tidsperioder, Terrassen bærer preg av

egeninnsats med den risiko dette innebærer.

Fundamenter Det registreres skjevheter i søylene/pilarene som danner terrassens fundamenter.

Fundamentene bærer ikke preg av faglig god håndverksmessig utførelse, med den

risiko dette innebærer. Forholdet kan påvirke bygningsdelen negativt, og bør derfor

holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Grunnmur, fundamenter:

Grunnmur Det registreres sprekker på grunnmur/yttervegger flere steder utvendig.

Setninger/jordtrykk kan ikke utelukkes. Det er ikke kjent om forholdet er under

utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Ytterligere undersøkelser og tiltak

anbefales.

Drenering;

Helhetsvurdering Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å

øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for

fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med

opplysninger om alderen til dreneringen.

Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, noe som for

eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren.

Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen.

Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder.

Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å

belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det

anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan

iverksettes ved behov.

Forstøtningsmurer:

Skjevheter påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen

har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Støttemur av lettklinkerblokker er ikke overflatebehandlet. Overflatebehandling må

påregnes.

Stikkledninger og tanker:

Vann- og avløpsledninger

(ink. stikkledninger)

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør

med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i

grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for

å belyse risiko.

Følgende punkter har fått tildelt TG-3:

Bad del 2:

Helhetsvurdering TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av registrerte avvik. Det er blant annet

registrert følgende avvik:

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under flere gulvfliser. Eksakt årsak er ikke

kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom

kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Det registreres riss/sprekker og

avskallinger/hakk i flere fliser. Det registreres motfall rundt sluk i dusjsonen.

Fallforholdet leder bruksvannet vekk fra nedslagsfeltet og videre ut på gulvet.

Strakstiltak må påregnes. Det er redusert avrenningshastighet i avløp til servant, samt

at det ble registrert drypplekkasje fra servant. Drypplekkasje må utbedres.

Servantskap bærer preg av slitasje. Oppgradering bør påregnes.

Det er ikke etablert tettesjikt/slukmansjett på gulvflate. Rommet tilfredsstiller ikke krav

til fukt og lekkasjesikkerhet. Tettesjikt må fornyes.

Det er foretatt hulltaking og forsøkt å gjennomføre fuktmåling, men det er lecavegg

mellom bad og soverom. Fuktmåling er derfor ikke utført. Det er derfor gjort

overflatesøk med egnet fuktmålingsinstrument hvor det ble registrert forhøyede

fuktverdier på befaringstidspunktet. Skader i konstruksjonen kan ikke utelukkes.

TG3 er satt grunnet observerte avvik, manglende dokumentasjon, manglende

tettesjikt på gulvflate, samt at rommet bærer preg av ufagmessig utførelse.

Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Bad del 1:

Helhetsvurdering TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og registrerte avvik. Det er

blant annet registrert følgende avvik:

Det registreres sopp/muggdannelser i himlingsflate og på veggflater. Det registreres

hull i veggflate i dusjsonen, med observerte fukt/råteskader i konstruksjonen.

Oppgraderinger må påregnes. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte

fliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis

og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger.

Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Vannrør, avløpsrør og sluk er vurdert til å ha

en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker restlevetid. Vannrør og

avløpsrør under servant er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ukjent tilstand. Det

registreres svelleskader/fuktskader på plassbygget innredning.

Det registreres ufagmessig utførelse i sluk. Overgangen over sluk/tettesjikt er smurt

inn med silikon eller tilsvarende. Fornying av slukmansjett og tettesjikt må påregnes.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at levetiden er passert. Det observeres

hull/sprekker i dusjsonen og det observeres symptomer på bakenforliggende skader.

Utbedring av skader og utskifting av tettesjikt må påregnes.

Hulltaking er ikke utført, med bakgrunn i at fuktskade er påvist på annen måte.

Det er gjort overflatesøk med egnet fuktmålingsinstrument hvor det ble registrert

forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet.

Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det

elektriske anlegget

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad

settes i henhold til NS3600).

Det er ikke gjennomført vedlikehold på deler av det elektriske anlegget og det er ikke

fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før

1999.

Det foreligger ikke kursfortegnelse eller oversikt over antall sikringer i sikringsskap i

hybel 2.

Det er ikke strøm til avtrekksvifte eller stikkontakt over servant på bad i hybel 1.

Ukjent årsak. Forholdet må undersøkes av elfagkyndig.

Det registreres hyppig klikke-lyder fra termostat til varmekabel på bad i hybel 1.

Forholdet bør undersøkes av elfagkyndig.

Det observeres enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet.

Det registreres flere løse downlights, og downlights som ikke lyser. Ukjent årsak.

Forholdet bør undersøkes av elfagkyndig.

Deler av det elektriske anlegget bærer preg av ufagmessig utførelse, med den risiko

dette innebærer.

Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en

kvalifisert elektrofaglig person, og strakstiltak vurderes til å være nødvendig.

Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 20 000

Avvik iht takstmannen:

Det er avvik fra fremviste plantegninger. Én vegg på kjøkkenet i 1.etasje er fjernet. Ifølge fremlagte plantegninger er stue/kjøkken i hybel 2 godkjent som hobby/bod (fasadetegninger viser garasjeport). Rom benyttet som soverom i hybel 1 er godkjent som kjellerstue. Kjøkken i hybel 1 er godkjent som matbod. Kjellerstue og soverom i hybel 1 er godkjent som disponibelt rom. Endringer fra lagringsrom til oppholdsrom er søknadspliktig tiltak. Det er ikke søkt om/godkjent endringer av arealene, og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealene i stue/kjøkken i hybel 2, samt kjellerstue, kjøkken og soverom i hybel 1 er ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Totalt bruksareal: 222,0 m²

• BRA-i:  m²
• BRA-e:  m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29,0 m² 

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje E er vedlagt salgsoppgaven.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedovn montert i stue i hoveddel. Gulvvarme på alle 3 bad og toalettrom.

566,00 m² eiet

Parkering på egen tomt.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen har idyllisk beliggenhet ved Øyeren i et veletablert og attraktivt boligområde på Fjerdingby i Rælingen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, idrettshall og svømmehall m.m. I Marikollen idrettspark er det hopp- og alpinbakke, lysløyper, skøytebane, samt en romslig kafeteria/varmestue. En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs elva.

Eiendommen har gangavstand til Fjerdingby barneskole, Marikollen ungdomsskole og Rælingen Videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg avbåde private og kommunale barnehager. Høyskolen i Akershus har beliggenhet på Kjeller.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Kommunale avgifter utgjør 24 879 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Strøm, forsikring, kabel-TV, kommunale avgifter etc. Denne listen er ikke fullkommen.

Eiendommen er forsikret i med polisenummer:

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret :

Som primærbolig kr. 2 171 779,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 8 252 758,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Det foreligger en midlertidig brukstillatelse datert 19.12.85.

Byggetegninger fra kommunen viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår.

Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Det er uklart hvorvidt rommene oppfyller dagens tekniske krav.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Kopi av tegninger er vedlagt.

Avvik iht takstmannen:

Det er avvik fra fremviste plantegninger. Én vegg på kjøkkenet i 1.etasje er fjernet. Ifølge fremlagte plantegninger er stue/kjøkken i hybel 2 godkjent som hobby/bod (fasadetegninger viser garasjeport). Rom benyttet som soverom i hybel 1 er godkjent som kjellerstue. Kjøkken i hybel 1 er godkjent som matbod. Kjellerstue og soverom i hybel 1 er godkjent som disponibelt rom. Endringer fra lagringsrom til oppholdsrom er søknadspliktig tiltak. Det er ikke søkt om/godkjent endringer av arealene, og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealene i stue/kjøkken i hybel 2, samt kjellerstue, kjøkken og soverom i hybel 1 er ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Videre reguleres det til kommuneplanens arealdel 2022-2033.

Offentlig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Den del av boligen som i dag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent for varig opphold. Eventuell søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 7 000 000,-

Andel fellesgjeld kr ,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 175 000,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr 19 900,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 196 140,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)

Grunnpakke Selveier/Enebolig: 9 000,00

Visningshonorar per stk/overtagelseshonora: 3 500,00

Oppgjørsgebyr: 6 000,00

Kostnad for utsatt betaling (Factoring): 4 900,00

Markedspakke Premium: 21 900,00

Tilrettelegging Selveier/Enebolig: 19 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 75240511

Ansvarlig megler: Ali Hashmi

EIE Stovner

Novum Eiendomsmegling AS

NO 990 224 463 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer