Kasperklova 18A, 1622 GRESSVIK

Gnr. 66 Bnr. 573 i Fredrikstad kommune

Fritidseiendom

Selveier

Totalt BRA 60 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 78 kvm

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 78 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2024

Eiet tomt 1024 kvm

5 500 000

Takstmann: Theodor Østlie Takstdato: 06.03.24

kr 5 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 638 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 651 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 950 pr. år HYTTERENOVASJON: kr 1 249,00 AVLØP HYTTE FASTGEB: kr 2 415,00 VANN HYTTE FASTGEB: kr 1 510,00 AVLØP - HYTTE ½ ÅR: kr 3 176,00 VANN HYTTE ½ ÅR: kr 1 600,00

Jostein Olsen Morten Olsen

- Hyggelig nyreist og ubrukt familiehytte

- Praktisk planløsning med moderne og delikate løsninger

- Flotte uteområder med stor platting

- Plattingen har rikelig med plass til møblering av sittegruppe, lounge og annet møblement

- Terrassen er utstyrt med en deilig jacuzzi som følger med ved salget

- Gode solforhold hele dagen

- Nedenfor plattingen er det en helling hvor det vokser gress

- Store vindusflater inn i hytta sørger for en lys og luftig atmosfære

- Hyggelig stue med god plass til møblering

- Stuen er også godkjent som soverom

- Her kan det settes inn sovesova slik at rommet kan brukes i kombinasjon

- Romslig kjøkken med øy-løsning og spiseplass

- 2 gode soverom inne i hytta

- Innholdsrikt flislagt bad med varmekabler

- Automatsikringer

- Eget anneks av god størrelse

- Annekset kan brukes som soverom, hyttekontor eller til lagring

- Den store tomtan gir god plass til parkering av flere biler og vinterlagring av båt

- Det er montert ladeboks for EL-bil

- Gode turmuligheter i umiddelbar nærhet, både i urørt skog, og langs svaberg, sjø og strand

- Meget populært område med de populære utfartsstedene Hankø marina og badeidyllen Foten innen kort avstand

- 2 golfbaner i nærheten

- Kort vei til badestrand med ekslusiv bruksrett

- Sentral beliggenhet med kort vei til "alt"

- KUN 1 TIMES KJØRING FRA OSLO SENTRUM

- Bilfritt og barnevennlig område

- Muligheter for rask overtakelse!

Tomtens gode størrelse tillater parkering av flere biler. Det er montert lader for EL-bil.

Det er også plass til vinterlagring av båt.

VELKOMMEN TIL KASPERKLOVA 18!

Hytten har en flott beliggenhet på et lite høydedrag som gir flott utsyn over nærområdet. Nærområdet byr på sommeridyll med flere badeplasser, skjærgårdsidyll og populære utfartssteder.

Hytten har en tilbaktrukken beliggenhet i nærheten av en rekke fasiliteter.

Bading

Dersom en ønsker å bade er det kun 5 minutter å gå til privat strand ved Nestengbukta. Her nyter du godt av ekslusiv baderett.

Foten, en populær badeplass med gode parkeringsmuligheter ligger kun en kort sykkeltur unna.

Hankø

Fredrikstad har en fantastisk skjærgård bestående av mange øyer, holmer og skjær. Den meste kjente øyen i Fredrikstadskjærgården er nok nydelige Hankø som ligger like utenfor Fredrikstad. Hankø byr på vakker natur, overnatting, turstier og en vakker skjærgård - nesten alt hva dere kan ønske dere!

Hankø har et fantastisk turområde som passer både store og små. Du kommer deg over til Hankø med ferge fra Hankøsundet eller egen båt. Det kan være lurt å tanke opp med proviant for dagen på Vikane før du krysser Hankøsundet med fergen, men det er også mange som velger å nyte et bedre måltid på hotellet eller seilkroa når de har åpent.

Hankø ligger kun 5 minutter å kjøre fra hytten!

Båtplass

Nærområdet byr på en rekke plasser hvor en kan leie og kjøpe båtplasser.

Oslofjorden er et ypperlig sted å tilbringe lange sommerdager til sjøs.

Golf

For golfspilleren er det 2 golfbaner i nærheten

Kun 13 minutter fra hytta finner du Huseby og Hankø golfklubb, en fullverdig 9-hulls golfbane med treningsområde.

Kun 15 minutter fra hytta finner du Onsøy golfklubb, en fullverdig 18-hulls golfbane med tilhørende treningsområde.

Servering

3 minutter kjøring fra hytta finner du Grand Cafe Vikane som byr på servering og hyggelig atmosfære.

6 minutter kjøring fra hytta finner du Hankø Marina som byr på servering hele sommeren.

Omkringliggende bebyggelse består av småhus.

Eiet tomt, 1024 kvm

Adkomst til eiendommen via privatvei med tinglyst veirett.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det er bussforbindelse fra Vikaneveien og inn til Fredrikstad sentrum, og nærmeste bussholdeplass er kun 250 meter fra boligen.

Henrik Wang ved EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Kasperklova 18!

Dette er en nyreist og ubrukt fritidseiendom hvor ingenting er overlatt til tilfeldighetene!

Hytten er bygget på et naturlig høydedrag som gir flott utsikt over nærområdet. Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av småhusbebyggelse samt store friluftsområder.

Hytta har en gjennomtenkt og god planløsning hvor familien er satt i fokus, samt moderne løsninger som store vindusflater.

Når du kommer inn i hytta blir du først møtt av en hyggelig entre med tilgang til teknisk rom, Videre inn finner du et rålekkert og fullt utstyrt kjøkken med delikate løsninger. Videre inn finner du en hyggelig familiestue som også er godkjent som soverom. Her kan det møbleres som et hyggelig samlingspunkt men med en sovesofa vil det også tjene som et ekstra soverom. Videre har hytten 2 gode soverom med god plass til møblering,

På tomten finner du også et flott anneks som kan brukes som soveplass eller et hyggelig hyttekontor.

Mellom hovedbygget og annekset har du en stor platting med nedfelt jacuzzi! Den gode plassen gjør det enkelt å møblere slik at sommersolen kan nytes hele dagen!

Tomten har rikelig med plass til parkering av flere biler samt eventuell vinterlagring av båt. Det er også montert EL-billader.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Grunnmur i betong.

Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel.

Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 48 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 60 kvm

I tilknytning til entreen finner du et teknisk rom som også har plass til lagring.

Hovedbygg

Entre

Når du kommer inn i hytta blir du møtt av et hyggelig rom med god plass til sko og yttertøy. Her får man virkelig roen idet man trer inn!

Lysmalte veggoverflater og parkettgulv.

Teknisk rom

I tilknytning til entreen finner du et teknisk rom med varmtvannsbereder og sikringsskap. Det er også plass til å bruke dette rommet som lagringsplass.

Kjøkken

Videre inn finner du et flott kjøkken hvor ord som "moderne, praktisk og lekkert" har vært førende i utformingen.

Praktisk: Å ha for lite plass på kjøkkenet vil alltid oppleves som en utfordring, samt at hvis det er for lite benkeplass vil man føle at det ikke er plass til noe. For å løse dette er det satt opp høyskap langs en hel vegg med integrert kjøleskap og fryser. Kjøkkenøyen byr på rikelig med benkeplass, samt at kjøkkenøyen kan brukes som spiseplass. Videre finner du en stor oppvaskkum, integrert stekeovn og nedfelt platetopp med innebygget ventilator.

Moderne: I en ny hytte er det viktig å balansere den moderne følelsen man får i et nybygg samtidig som man bevarer hyttefølelsen. For å løse dette er kjøkkenet utformet med glatte fronter i en lun farge. Benkeplaten understreker dette. Videre er det satt inn en hvitevarepakke som løser alle problemstillinger, eksempel platetoppen med integrert ventilator.

Lekkert: Når man kjøper noe nytt er det viktig å balansere punktene nevnt over i en pakke som er behagelig for øyet. Her er trender nøye balansert, og resultatet er et tidløst kjøkken som oppfyller alle krav. Dette er et kjøkken som virkelig oser matglede!

Bad

Her har du et nytt bad med "alle" moderne løsninger!

Badet er flislagt i tidsriktige farger med varmekabler. Innredningen består av servant med underskap, belyst speil, vegghengt WC og dusjsone med innfellbare dusjdører av herdet glass.

Soverom 1

Soverom av god størrelse med god plass til møblering av dobbeltseng med tilhørende nattbord. Et stort vindu sørger for godt lysinnslipp og en luftig følelse.

Malte veggoverflater og parkettgulv.

Soverom 2

Det andre soverommet passer perfekt som barnerom eller gjesterom. Det er rikelig med plass til å møblere med køyeseng eller dobbeltseng. Også her finner du store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Stue

Hyggelig familiestue med rikelig plass til møblering av sofagruppe og øvrig stuemøbment. Romfølelsen underbygges av de store vinduene som slipper inn rikelig med lys.

Stuen er godkjent som soverom, og utformingen er tiltenkt at dette skal kunne brukes som et kombinasjonsrom. EN sovesova gjør at det enkelt kan suppleres med en ekstra soveplass for gjester.

Lysmalte veggoverflater og parkettgulv.

Platting

En kjempestor platting er grunnlaget for en fantastisk uteplass hvor lange sommerdager kan nytes!

Det er rikelig med plass til utemøbler som spisegruppe, lounge og grill.

Videre er det satt ut en utrolig deilig jacuzzi som gir spa-følelsen!

Det er plass til spisegruppe under en overbygget del av plattingen hvor det enkelt kan settes opp innglassing slik at brukstiden forlenges drastisk.

Her kan sommersolen nytes hele dagen, og stjernehimmelen hele kvelden!

Anneks

I tilknytning til plattingen finner du et anneks med en rekke bruksmuligheter.

Annekset er i dag innredet som soverom med hyttekontor men kan også brukes til lagring, alt etter nettopp ditt behov!

Store vindusflater som strekker seg fra gulv til tak gir godt lysinnslipp.

Lysmalte veggoverflater og parkettgulv.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 14.02.2024.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming ved panelovner og varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kr. 9 950 pr. år HYTTERENOVASJON: kr 1 249,00 AVLØP HYTTE FASTGEB: kr 2 415,00 VANN HYTTE FASTGEB: kr 1 510,00 AVLØP - HYTTE ½ ÅR: kr 3 176,00 VANN HYTTE ½ ÅR: kr 1 600,00

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt på fritidsboliger i Fredrikstad kommune. Promillesatsen er for 2023 satt til 3,2 promille for fritidseiendommer, med bunnfradrag på 1,0 millioner kroner. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Strøm, kommunale avgifter, kostnader forbundet med vann- og avløp og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Det er en rekke båtplasser til salgs/leie i nærområdet. Det er plass til vinterlagring av båt på tomten.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei

Det er tinglyst veirett til hytten via privat vei.

2022/1272152-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

09.11.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:3107 Gnr:66 Bnr:573

Vann/avløp

Innmeldingsavgiften samt årsavgiften for Kasperklova vann- og avløpsforening er betalt.

Eiendommen er regulert til fritidsbolig.

Megler har innhentet kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser, disse er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

Mulighet for rask overtagelse.

kr 5 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 638 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 651 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.5.000)

Visningshonorar (Kr.3 500)

Tilstandsrapport (Kr.15 000)

Grunnpakke enebolig (Kr.15 500)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)

Markedspakke 1 (Kr.21 900)

Oppgjør (Kr.6 000)

Provisjon (1,25%)

Tilrettelegging (Kr. 19.900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0046

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner Sandra Nilssen

Henrik Holst Wang

EIE Stovner

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 90 38 90 / E-post: hwa@eie.no

Sandra Nilssen

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner

Mob: 99 38 10 66

[/ E-post: sin@eie.no