Hageveien 12B, 1664 ROLVSØY

Gnr. 727 Bnr. 272 Snr. 2 i Fredrikstad kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 61 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 61 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 48 kvm

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 61 kvm, BRA-i: 61 kvm , TBA: 48 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Kjellerbod har ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde. Takhøyde målt til ca 1,55 meter.

1

1998

Eiet tomt 187 kvm

Tomt opparbeidet med terrasse, platting og diverse beplantning med noe fjell i hagen. Boligen har tilgang til felles terrasse/uteareal med nabo i 12A.

2 600 000

Takstmann: Lars Petter Ausland Takstdato: 31.10.24 15:39

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 2 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 63 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 64 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 664 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 674 400,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 117 pr. år Kommunale avgifter består av vann, avløp, renovasjon* og eiendomsskatt

Harald Sannum

EIE eiendomsmegling ved Mateusz Zubrzynski har gleden av å presentere Hageveien 12B! Her får du en innholdsrik halvpart av en tomannsbolig som ligger i et attraktivt boligområde på Rolvsøy i Fredrikstad. Boligen ligger høyt i et rolig, familievennlig og landlig boligområde med flott utsikt over nærområdene og Glomma. Eiendommen har gode lys og solforhold, fine tur og friluftsmuligheter i nærområdet med kort vei til bla. turstier, bade/fiskevann og skiløyper. Boligen er moderne innredet og holder en god standard.

Kort fortalt:

- Stilig kjøkken- og bad innredning.

- Moderne gulv- og veggoverflater.

- Romslig soverom.

- Sydvendt terrasse samt vestvendt og nordvendt platting.

- Godt etablert nabolag.

- Kort vei til buss og dagligvarebutikk.

- Nærhet til skoler og barnehager.

Velkommen til visning!

Eiendommen disponerer også en parkeringsplass i oppkjørsel.

Tomannsboligen ligger på et sentralt boligområde i Hageveien på Rolvsøy med en god intern beliggenhet på feltet. Nabolaget ligger høyt og fint til med flott utsikt over nærområdene og Glomma. Boligområdet ligger mellom Fredrikstad og Sarpsborg, med under et kvarters kjørevei til begge to.

Det er kort avstand til skoler av alle alderstrinn, med flere barnehager i området og gode muligheter på offentlig kommunikasjon. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 Rolvsøyveien og ligger i gangavstand. Østfoldhallene ligger ca. 1,7km fra eiendommen med godt utvalg av dagligvarebutikker, samt klesbutikker, bank. apotek, vinmonopol, kaféer, restauranter og møbelbutikk. Trenger man øvrig servicetilbud er både Fredrikstad og Sarpsborg ca. 25 minutter unna med offentlig transport. Nærmeste bussholdeplass er Rolvsøy rådhus hvor det går buss til Fredrikstad.

Gode turmuligheter i nærområdet med gangavstand til skog og mark med lavt støynivå. Stiene og løypene er like fine både på sommeren og vinteren. Det er også mange sykkelstier omkranset av natur med fine stoppesteder. Er du glad i trening og liker å være aktiv, ligger SATS og Fitnesspoint ca. 10 minutters spasertur unna. Sundsveien balløkke ligger ca. 12 minutter unna med gange som har flere friluftsmuligheter.

Området består for det meste av småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 187 kvm

Tomt opparbeidet med terrasse, platting og diverse beplantning med noe fjell i dagen. Boligen har tilgang til felles terrasse/uteareal med nabo i 12A

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligen inneholder: entré/gang, bad, bod, soverom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning.

Tomannsbolig på ett plan med kjeller og krypkjeller. Støpt plate på fjellgrunn. Grunnmur av betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takpapp. Boligen har profilert entrédør med glassfelt. Balkongdør og vinduer med to-lags glass fra 2016. Oppvarming med elektrisitet og varmepumpe. Adkomst på bakkeplan via felles utvendig trapp til nord-vendt platting/inngangsparti. Leiligheten består av entré/gang, bad, bod, soverom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til syd-vendt terrasse og vest-vendt platting.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Kjøkken - Med delvis åpen løsning mot stue.

Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.

Øvrige rom - Entré/gang, stue og soverom.

Overflater gulv: Svelling i skjøter på laminatgulv i soverom.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Fasader ink. kledning: Vindusomramminger har stedvise symptomer på slitasje og mindre råteskader.

Terrasser / platting på terreng - Syd-vendt terrasse.

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Overflatebehandling på rekkverk og terrassebord er slitt.

Terrasser / platting på terreng - Vest-vendt platting og nord-vendt platting/inngangsparti.

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Det er observert skade på terrassebord. Terrassebordene har slitasje.

For mer informasjon det vises til boligsalgsrapport utført av: Anticimex

Eiendommen disponerer en innvendig bod på ca 6 m2, samt en kjellerbod på ca 3 m2 gulvflate. Kjellerbod har ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde.

Entré:

Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen og er holdt i moderne farger. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Stue:

Stuen fremstår som et sosialt og tiltalende allrom med gode møbleringsmuligheter. Stuen blir på bakgrunn av sin gode planløsning og utforming et sosialt samlingsted for venner og familie. Spisestuen er praktisk plassert mellom stuen og kjøkkenet. Her er det hyggelig å invitere gjester til middager og festlige lag. Stuen og spisestuen er et lyst og luftig rom, takket være store vindusflater fyller rommet rikelig med dagslys.

Det er utgang fra stuen til en sydvest terrasse på ca. 20 m2 som er koblet sammen med vest- og nordvendt platting på ca. 28 m2.Terrassen strekker seg rundt boligen fra stuen og rundt til inngangspartiet. Terrassen samt plattingen blir en forlengelse av stuen på varme sommerdager slik at det er enkelt å flytte selskapet utendørs. Her er det plass til sittegrupper og eventuelt grill.

Kjøkken:

Kjøkkenet har delvis åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning fra 2023 med glatte lyse fronter og benkeplate av laminat, kombinerer dette kjøkkenet funksjonalitet med flott design. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, microovn og oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap. Kjøkkenet har god benk- og skapplass med stikkontakt og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med en praktisk nedsenket oppvaskkum av rusfritt stål, komplett med et ett-greps armatur og uttrekk/spylefunksjon, som gir både stil og brukervennlighet. Gulvflate med varmekabler belagt med laminat, veggflater og himling av hvite malte flater og fliser mellom benk og skap.

Bad:

Baderom totalrehabilitert i 2022 med flislagte overflater, samt nedsenket himling i lysmalt slett flate med downlights. Baderom med flislagte overflater med mørke fliser, behagelig gulvvarme og stilfull innredning. Over servanten er det et praktisk speilskap. For større oppbevaringsplass har badet vegghengt skap med glatte fronter. Baderommet er innredet med vegghengt servantskap med glatte fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Badet er innredet med dusjnisje med glassdør. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Boligen har et soverom. Soverommet er dekorativtinnredet med tidsmessige fargetoner, og har plass til dobbeltseng, garderobeløsning og annen innredning.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 08.04.2010 som omhandler Tilbygg til bolig.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 30.06.1997. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler montert i entré.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Deler av boligen er rehabilitert i 2022 med sikringsskap og el til bad og kjøkken.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe og elektrisitet. Gulvvarme i stue, kjøkken, entré og gang.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 16 117 pr. år Kommunale avgifter består av vann, avløp, renovasjon* og eiendomsskatt

Fordeling av felleskostnader:

Avløp fastgebyr bolig - kr 2 415,00

Vann fastgebyr bolig - kr 1 510,00

Vann 180m3 - kr 3 200,00

Avløp 180m3 - kr 6 352,00

Renovasjon - kr 1325,-

Eiendomsskatt - kr 1315,-

Det gjøres oppmerksom på at renovasjonsgebyret utgjør kr 2650,- pr. år fordelt på 2 enheter betales via Hageveien 12A. Fordeling av kostnader må avtales mellom eierne av Hageveien 12A og Hageveien 12B. Eventuell endring av avtalen må meldes til Fredrikstad kommune.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Skatt Bolig kr 1 315,00

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Fredrikstad kommune. (Redegjørelse for beregningen av/størrelsen på eiendomsskatten for DET AKTUELLE ÅRET). Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Se punkt om Kommunale avgifter som gjeldder renovasjon.

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold.

Eika Forsikring Polisenummer: 6442216

(snart Fremtind etter fusjonering)

Formuesverdi forsøkt hentet.

Formuesverdien fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

,

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Synlige avløpsrør av plast.

Avtrekksventil med mekanisk avtrekk montert i bad.

Ventilator med mekanisk avtrekk samt komfyrvakt montert på i kjøkken.

Oppvarming med elektrisitet og varmepumpe.

Hovedstoppekran og varmtvannsbereder (årstall 2020) på ca 200 liter montert i kjeller. TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Eier har opplyst om følgende punkter i egenerklæringsskjemaet:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn Dybdahl AS, Kråkerøy Rør AS og Odin Elektro AS.

Totalrenovering av bad med nytt fall, varmekabler, nye rør i rør og avløp i hele leiligheten. Fliser gulv og vegg, dusjnisje og vegghengt toalett innbygd i vegg med 10 cm. Åpen dusjløsning med regnfall. Alt gjort vår 2022

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Firmanavn Dybdahl AS og Kråkerøy Rør.

Pigget opp gulv og lagt ny membran på gulv og sluk.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Dokumentasjon ligger i Boligmappa.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Firmanavn Kråkerøy Rør.

Skiftet alle innvendige rør og avløp i forbindelse med oppgradering av bad

 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja. Oppdaget råteskader kledningsbord i forbindelse med utskiftning av kledning. Utbedret og skiftet alt som var skadet via tømrer

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. I forbindelse med utbedring av råteskade ble det oppdaget spor av stokkmaur. Behandlet området med permetrin regelmessig og overvåket området i 10 dager.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Tak tettet av tidligere eier ved overtakelse i 2020 med ny takpapp.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Tak fikset av tidligere eier ved overtakelse.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn. Odin Elektro.

Oppgradering av sikringer og sikringskap i forbindelse med renovering av bad.

13.1F oreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Ligger i boligmappa.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Indre Østfold Elektro skal foreta elkontroll i november.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Norsk hussopp Forsikring i forbindelse med oppdaget råteskade og innsektskade ved skifting av kledning i 2023.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst)

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Eiendommen er uregulert i reguleringsplanen, men er regulert til bebyggelse og anlegg i kommuneplanene.

Kommuneplan.

Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035

1001 - Bebyggelse og anlegg

juni 15, 2023

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 63 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 64 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 664 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 674 400,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.48 070)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.8 000)
Markedspakke 1 (Kr.16 900)
Totalt kr. (Kr.98 270)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0095

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Mateusz Adam Zubrzynski

Mateusz Adam Zubrzynski

EIE Ski & Ås

Eiendomsmegler / Fagansvarlig

Mob: 96 70 60 87 / E-post: mz@eie.no

Joobin Amani

Trainee

Mob: 40 05 01 91

[/ E-post: joa@eie.no