Svenneløkka 29, 1455 Nordre frogn

Gnr. 48 Bnr. 96 i Frogn kommune

Fritidseiendom

Selveier

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 71 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

2002

Eiet tomt 1992 kvm

2 990 000

Takstmann: Robert Wilhelmsen Takstdato: 30.11.23

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 73 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 74 750,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 064 750,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 077 300,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 944 pr. år Kommunale avgifter fakturert i 2022 (renovasjon og slam). Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Morten Sigurd Malhotra-Gunro Petter Vilhelm Gunro

Eiendommen ligger i usjenerte, rolige og naturskjønne omgivelser med gode solforhold. I området er det nærhet til et yrende badeliv på sommerstid med mange flotte badestrender. Den nærmeste stranden er Brevik strand som ligger i gangavstand fra eiendommen.

Det er flotte tur og rekreasjonsområder i marka som byr på turstier, lysløyper og flotte turterreng sommer som vinter. Det tar ca. 10 minutter med bil til nærmeste dagligvareforretning. Øvrig forretningssenter ligger på Tangen med butikker, kafé, lege, tannlege og post. På Tangen ligger også Nesoddens nye kommunesenter med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Det tar ca. 15 min. til Vinterbro kjøpesentersenter og til idylliske Drøbak med forretninger, kafeer, restauranter, kino, gallerier, vinmonopol, post, bank, båthavn, badeparken samt en 18-hulls golfbane. Nesodden har en god beliggenhet med Oslofjorden mot vest og Bunnefjorden mot øst. Kun 35 minutters reisevei til Oslo med bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste bussholdeplass er Dalsbakken som ligger i umiddelbar nærhet fra eiendommen.

Eiet tomt, 1992 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder entrè, 3 soverom, bad og stue/kjøkken i åpen løsning. Fra stue/kjøkken er det utgang til terrasse på ca. 35 kvm. Fra entrè er det adkomst til innvendig bod/teknisk rom på 3 kvm.

Bygning fundamentert på påler utført i Leca. Yttervegger oppført i trebindingsverk med liggende kledning på fasader. Saltak i treverk tekket med torv. Renner, nedløp og beslag utført i stål/plast. Vinduer og terrassedører med 2-lags glass og trekarmer. Malt ytterdør med glass.

Frittstående anneks fundamentert på mark. Tregulv. Yttervegger oppført i trebindingsverk med liggende kledning på fasader. Saltak i treverk tekket med profilerte stålplater. Vinduer med 1-lags glass og trekarmer. Malt ytterdører.

BRA: ca. 25 m2.

Takstmann har ikke vurdert bygningen. Kun beskrivelse er oppgitt.

Uthuset/anneks står registrert i eiendomsregisteret som tatt i bruk. Oppgitt areal stemmer oppmåling foretatt av takstmann, slik at det ikke er mistanke om et ulovlig tilbygg som skulle vært byggemeldt.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport. 

Krypkjeller med tilfredsstillende lufting. Ingen negative avvik ble observert/registrert. Taknedløp er avsluttet over terrengnivå med påfølgende fuktbelastning. Fritidsboligen ligger i et skrående terreng. Terrenget faller stedvis inn mot grunnmur.

Oppgitte avvik gis TG-3.

Generelt: det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, slik at det er tilfredsstillende hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig ledes vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger. Ideelt bør det i en avstand på 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur.

Tiltak: etablere fall på terreng vekk fra fritidsboligen. Overvann/takvann må føres kontrollert til avløp eller til terreng med fall fra fritidsboligen.

Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.

Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Skjevheter og ujevnheter ble registrert.

Lokalt avvik er målt opp til 21 mm (stue/kjøkken). Totalt avvik er målt opp til 26 mm.

Lokalt avvik gis TG-3. Totalt avvik gis TG-2.

Tiltak: det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Utbedringskostnader er derfor ikke beregnet.

Deler av stubbloftsplater mangler i underkant ved bad/vaskerom. I tillegg ble det avdekket fuktskade i bjelkelaget i samme område. Årsak er kondens/lekkasje fra fordelingsstokk på bad/vaskerom. Fordelingsstokk har blitt skiftet av fagmann i etterkant av befaringen iflg. eier.

Oppgitte avvik gis TG-3.

Tiltak: utbedre fuktskade i bjelkelaget.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

Bad/vaskerom med toalett, vaskemaskin, dusjkabinett i herdet glass, baderomsinnredning med heltre fronter og heldekkende servant.

Baderommet er utett og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Det ble registrert fuktskade i bjelkelaget etter kondens/utettheter tilknyttet fordelingsstokk for vannrør bak dusjkabinettet (fordelingsstokk har blitt skiftet i etterkant av befaringen iflg eier).

TG-3 gis grunnet baderom med manglende tetthet.

Tiltak: rehabilitering av baderommet.

Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000.

Treterrasse fra byggeår med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. Deler av rekkverk med

skjevheter. TG-2 gis grunnet elde, slitasje og oppgitt avvik. Rekkverk er målt til 86 cm. Rekkverk er lavt i

henhold til referansenivå på 100 cm. Rekkverk gis TG-2 da det er lavt i henhold til referansenivå på 100 cm

(ref. NS3600).

Tiltak: overflatebehandlinger. utbedre avvik tilknyttet rekkverk, samt bedre personsikkerhet.

Vinduer og dører fra byggeår med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. Punktering er påregnelig som følge av vanlig slitasje.

TG-2 gis grunnet elde og slitasje.

Tiltak: overflatebehandlinger.

Løsning med tanke på isolasjon kan ikke stadfestes da dette ligger skjult i konstruksjonen. Ingen råte ble observert/registrert på befaringsdagen. Veggflatene ble inspisert fra bakkeplan med begrenset mulighet for å avdekke eventuelle feil/mangler. Lufting bak kledning fremstår som tilfredsstillende.

TG-2 gis grunnet elde og slitasje.

Tiltak: overflatebehandlinger av fasader, vinduer og dører.

Renner, nedløp og beslag fra byggeår med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning.

TG-2 gis grunnet elde og slitasje.

Tiltak: rengjøring av takrenner.

Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger.

Taktekking anses å ha sin tiltenkte funksjon uten negative avvik, alder tatt i betraktning. Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen. Oppbygning av konstruksjon er ukjent da dette ligger skjult.

TG-2 gis grunnet alder.

Kjøkkeninnredning med heltre fronter, heltre benkeplater, oppvaskkum, hetteventilator, belysning under overskap, kjøl/fryseskap, integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.

Kjøkkeninnredning fra byggeår med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. 1 benkeplate med manglende innfesting.

TG-2 gis grunnet elde, slitasje og oppgitt avvik.

Oppsummering av avtrekk

Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref. NS3600).

Tiltak: det anbefales å undersøke muligheten for å føre avtrekk fra stekesonen ut igjennom yttervegg eller opp over tak, da luftutskifting er å foretrekke fremfor resirkulasjon.

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse.

Videre bemerkes at bunnledning av den årsak ikke er kontrollert. Avløpsanlegg fra byggeår har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp.

Deler av avløpsrør med manglende isolering.

TG-2 gis grunnet alder, samt manglende isolering av flere avløpsrør.

Tiltak: isolering av avløpsrør. Avløpsanlegg bør pga alder oppgraderes sammen med eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken.

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse.

Kontrollen er avgrenset og stopper ved synlige rørdeler/koblinger. Vannrør har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå. Fordelingsstokk på bad/vaskerom med kondens/lekkasje på befaringsdagen.

Fordelingsstokk har blitt skiftet i ettertid av fagmann og kan dokumenteres iflg. eier. Takstmann har ikke utført etterkontroll av utførte arbeider.

Hovedvannledning i kryprom med påmontert varmekabel. Ved manglende funksjon vil vann fryse i kalde perioder med risiko for følgeskader. Valgt løsning er uheldig.

TG-2 gis grunnet alder og oppgitte avvik.

Tiltak: tiltak for bedring av isolering av hovedvannledning. Vannrør bør pga alder oppgraderes sammen med eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken.

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst.

TG-2 gis grunnet manglende dokumentasjon på el-anlegget, samt manglende el-kontroll de siste 5 år.

Tiltak: det anbefales en utvidet el-kontroll.

Det er ikke utført radonmålinger i fritidsboligen.

Oppgitt avvik gis TG-2 (ref. NS3600).

Tiltak: det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i fritidsboligen.

Kryploft med manglende adkomst. TG-IU.

Tiltak: etablere luke for inspeksjonsmulighet.

Takkonstruksjonen vurderes å ha normal forventet kvalitet og slitasjegrad i forhold til alder og utførelsesmetode. Det er ikke registrert symptom på svekkelser. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at anordning for ventilering er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen på vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert.

Ildsted og pipe er formelt ikke vurdert eller røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/kvalitet.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstadsvurdering se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Kommentar: kondens på vannfordeler.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Ryen VVS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet Vannfordeler, oktober 2023.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nye utelamper i terreng.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Kommentar: Nabovarsel: Bygging av ny hytte på nabotomt Svenneløkka 37.

Tilleggskommentar:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Primærrom: 68 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entrè/gang, 3 soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken.

Bruksareal: 71 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 31.08.2005 som omhandler nybygg. GNR 48 BNR 96, Svenneløkka 29, nybygg - hytte.

På tomten er det oppført et uthus/anneks. Tilbygget står registrert som tatt i bruk 01.04.2005 i dokumenter mottatt fra kommunen. Det foreligger ikke dokumentasjon fra kommunen på at oppføring av uthuset/anneks er byggesøkt og godkjent.

Kjøper overtar ansvar og risiko for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med ovennevnte.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 6 944 pr. år Kommunale avgifter fakturert i 2022 (renovasjon og slam). Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunale avgifter fakturert i 2022 var kr. 6 943,75,-. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Slam og renovasjon er inkludert i de kommunale avgiftene.

Gebyr fakturert i 2022:

Renovasjon: 1 693,75,-

Slam: 5 250,00,-

Det er eiendomsskatt i Frogn kommune. Bunnfradraget i Frogn er i 2023 på inntil 1 million kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.frogn.kommune.no/artikkel/eiendomsskatt . Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. eget strømforbruk, kommunale avgifter, forsikringer samt andre valgfrie tilleggstjenester og vedlikehold. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.

Formuesverdi kr 249 790 pr.

Alt av løsøre er inkludert.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen ligger innenfor område hvor aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er satt til: Middels til lav aktsomhet.

Det er ikke utført radonmåling av eier. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Pliktig medlemsskap i Øvre skogbygda vel. Dette koster pt. kr. 2000,- i året.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1962/1750-1/5  Registrering av grunn  

28.04.1962 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3022 Gnr:48 Bnr:4

 

2020/565635-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00

Rettigheter på 3022-48/3

Rettigheter i eiendomsrett

1962/2340-1/5  Bestemmelse om veg  

02.06.1962 

rettighetshaver:Knr:3022 Gnr:48 Bnr:96  

Bestemmelse om vannrett

Eiendommen er ikke til knyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har privat septikanlegg.

Vei: privat. Vann: borevann (boredybde ca. 70 meter iflg. eier). Vannledning med varmekabel. Avløp: privat septiktank.

Spillvann føres direkte til utvendig terreng. Kommunen opplyser at eiendommen ikke har godkjent utslippstillatelse. For eiendommer med innlagt vann uten godkjent utslippstillatelse har kommunen pågående prosjekt om opprydding i avløpsforhold. Dette innebærer pålegg om tilknytning til fellesanlegg, dersom det er mulig, eller etablering av eget anlegg.

Separate avløpsanlegg og avløpsforhold:

Anlegget ligger inne i kommunens tilsynsordning som er gebyrbelagt.

Anlegget ligger inne i kommunens slamtømmeordning som er gebyrbelagt.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår med risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Vei til hytta måkes av ekstern aktør, som dekkes ved innbetaling av velavgift til velet.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i reguleringsplan/kommuneplan.

Støy fra veg er eiendommen på Gul støysone.

Selger har mottatt nabovarsel om bygging av ny hytte på nabotomten, Svenneløkka 37.

Kopi av plankart er vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med dette.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 73 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 74 750,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 064 750,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 077 300,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto+drone+3D styling (Kr.7 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Kr.3 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.17 931,60)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.6 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)
Markedspakke (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.7 000)
Provisjon 1,8 % (salgssum: 2 930 000,-) (Kr.52 740)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Tilstandsrapport og planskisse (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.138 111,60)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-23-0180

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler MNEF / Partner Siamak Ebrahimi

Siamak Ebrahimi

EIE Sinsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 72 47 25 / E-post: se@eie.no