Stor-Pe-Teigen 4, 6052 Giske

Gnr. 129 Bnr. 57 i Giske kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 234 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 192 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 126 kvm

Primærrom: 191 kvm, Bruksareal: 234 kvm, BRA-i: 192 kvm , BRA-e: 42 kvm , TBA: 126 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

Ca. 1973

Eiet tomt 1188 kvm

5 990 000

Takstmann: Møretakst Takstdato: 17.04.24

kr 5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 150 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 140 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 158 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18.662 pr. år 2024.

Fordeles over fire terminer per år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Helene Klodvik Vinnes Casper Lillevold Årseth

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiet tomt, 1188 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Underetasje:

Vindfang , Gang , Gang/Trapperom, Kontor, Stue, Kjøkken, Bad, Kjellerstue, Vaskerom, Soverom 1, Soverom 2, Bod, Gang 2.

1. Etasje:

Entré, Gang, Trapperom, Stue, Kjøkken, Bad, Soverom 1, Soverom 2.

Utvendig:

Yttertaket er tekket med betongtakstein.

Undertak med tretaktro.

Metall takrenner/nedløpsrør. Metall pipehatt.

Takstige.

Yttervegger i konstruksjon med bindingsverk.

Stående bordkledning. Alder hensyntatt fremstår

bordkledning i bra stand. Kun stedvis noe slitasje

på ender nedre del. Normalt vedlikehold må

forventes.

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Flathimling er isolert med mineralull.

Boligen har hovedsakelig vinduer med pvc

vedlikeholdsfrie karmerog med 2-lags isolerglass.

Varierende alder på disse. Vinduene er fra 2006

og 2018 i følge tidligere informasjon.

Ytterdør til underetasje av formpresset trefiner

fra 2016.

Ytterdør til 1.etasje av formpresset trefiner fra

2018.

Verandadør av pvc-material med 2-lags

energiglass fra 2000-tallet.

Veranda mot syd på ca 12 m². Oppført i treverk

med terrassebord på

gulv, og trerekkverk. Tretrapp til markterrasse og

hage.

Markterrasse på ca 114 m². Oppført i

trekonstruksjoner med

terrassebord på gulv, og levegger av treverk.

Terrassen ny 2020.

På terrassen er det overbygd parti med

plastplater på yttertaket. Liggende spiler på

yttervegger.

Tretrapp med trerekkverk på trapp til

hovedytterdør. Støpt flislagt trapp på nordsiden

ned mot ytterdør underetasje. Iht. byggesakskyndig.

Innvendig:

Gulvflater med laminatgulv, flis og vinylbelegg.

Veggoverflater med malte strier/flater,

kalkmaling, panel og tapet.

Himlinger med hvite himlingsplater, panel og

malte flater. Ledspotter m/dimming i 1.etasje

(ikke på soverommene).

Støpt gulv på grunn Etasjeskillere med

trebjelkelag.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er

heller ikke utført med radonsperre.

Pipe fra byggeår. Vedovn i stue 1.etasje.

Det er boret inspeksjonshull i gang under trapp

mot yttervegg mot

terreng og det er observert at panel er montert

direkte mot grunnmur

med mellomlegg av papp. Grunnmur under

terreng vil være utsatt for

fuktpåkjenninger fra terrenget utenfor samt

kapillærsug (fukt) fra

bakken, og det er viktig at drenering og

fuktsikring av grunnmur

fungerer tilfredsstillende.

Også boret hull i stue utleiedel hvor det bak

platekledning er tresonittplater på grunnmur, og

papp/plast/sydde matter e.l

Tretrapp med åpne opptrinn.

Hvite formpressede innerdører, og glatte finerte

dører. Varierende alder. Noen dører fra byggeår.

Noen dørblad er tatt vekk. 2 dører med glassfelt i

1.etasje.

Skyvedørsgarderobe med 2 dører i entre/gang. Iht. byggesakskyndig.

Primærrom: 191 kvm

Bruksareal: 234 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Våtrom:

Bad underetasje:

Servantinnredning, dusjkabinett og wc. Opplegg

for vaskemaskin.

Vaskerom underetasje:

Vaskerom med malt betonggulv, panel på vegger og i himling.

Wc, servant, vv-bereder, opplegg for vaskemaskin. Det er ingen ventilasjon i rommet. Motfall mot sluk på gulv.

Waterguard med magnetventil på vanninntak.

Bad 1.etasje:

Servantinnredning med 2 hvite skuffer, og helstøpt kompositt servantplate. Speil med integrert belysning. Wc, badekar med

skjermvegg, og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning 1.etasje med hvite glatte

fronter. 2 stk integrerte stekeovner, integrert

micro, fullintegrert oppvaskmaskin og kjøl- og

fryseskap. Laminat benkeplate med kompositt

oppvaskkum. Platetopp. 3 karusellskap.

Vannalarm i benkeskapet. Det er

kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkkeninnredning underetasje med malte

profilerte fronter. Overskap dels med glassdører.

Laminat benkeplate. Det er montert

waterguard i benk. Innredning ble montert brukt i

2018. Noe mindre overflateslitasjer. Det er

kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannrør av kobber, i all hovedsak fra

byggeå. Stedvis fornyet i forbindelse med oppussing av bad og

kjøkken.

Innvendige avløpsrør av plast, i all hovedsak fra byggeår. Stedvis fornyet ved oppussing av bad og kjøkken.

Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler, og spalteventiler i vinduer.

Utvendig vannutkaster.

Fujitsu luft til luft varmepumpe.

200 liter v.v.bereder fra 2015 i vaskerom. 107 liter vv-bereder i kjøkkenbenk i underetasje. Ukjent alder på denne.

Det er varme i gulv i entre i 1. etasje. Varme i gulv i stue, kjøkken, gang og vindfang i leilighet i underetasje. Varme i gulv i kjellerstue og

soverom i underetasje. Ikke opplyst om funksjonsfeil.

Sikringsskap med automatsikringer i 1. etasje.

Sikringsskap med skrusikringer i underetasje.

Brannslukningsapparat og røykvarslere.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det foreligger ferdigattest datert 03.03.1973 som omhandler bolighus.

Det foreligger bruksendring fra bolig til barnehage datert 20.05.1992.

Det foreligger godkjennin av innredning av husvære i lærerbolig datert 09.07.1974.

Det er mottatt byggetegniger fra kommunen datert 08.05.1991. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Originalt tegnet garderobe og dusjrom er i dag omgjort til et bad. Entre/gang har en noe annen utforming i dag enn på originale tegninger og wc-rom er fjernet. Stue og soverom mot øst i kjellerplan er originalt tegnet som kontor og personal-rom. Det er endring på fasade mot syd fra opprinnelige byggetegninger, fasadeendring er søknadspliktige tiltak og krever godkjennelse fra kommunen. Kjøper tar på seg ansvar og risiko for nevnte forhold.

I hovedetasje har kjøkken en noe endret plassering på vegne av originalt innregnet leikerom. Entre er i dag utvidet på vegne av det som originalt er tegnet som kjøkken. Det originalt tegnet leikerom der det i dag er spisestue. Begge soverommene i hovedetasje er originalt tegnet som garderobe.

Boligen ble originalt godkjent som enebolig, men ble i senere tid omgjort til barnehage. Meglerforetaket har vært i kontakt med Giske kommune for å avklare lovligheten til boligen. Giske kommune opplyser at bygget er godkjent for boligformål og at boligen kan markedsføres med dagens bruk av rommene. Det er ikke sendt inn nye tegninger for endring til kommunen, men Giske kommune opplyser at ettersom det er gått så mye tid og bruksendringen ble gjort ved salg fra kommunestyret i 2006, vil det ikke være grunn til å følge opp med å kreve utbedringer/endringer i plantegningene fra den tid. De opplyser også at den kan boligen skal pusses opp av en senere eier vil det måtte søkes om til kommunen for godkjenning for deler av boligen.

Avslutningsvis opplyser de at det ikke ligger krav til nye plantegninger før nye tiltak/endringer gjøres.

For ordensskyld opplyser de at det heller ikke er mulig å få ferdigattest for boligen, siden alle endringer ble utført før 1998.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 24.02.2016 vedrørende garasje. Disse stemmer overens med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk, vedfyring og varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 18.662 pr. år 2024.

Fordeles over fire terminer per år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 5.588 per år 2024.

Fordeles over fire terminer per år.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 709 878,- Som sekundærbolig Kr. 2 697 353,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

Ja

det er en sprekke i list fra våtrom til innergang

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja

det er påvist brennbart materiale nærmere en 300mm fra sotluke/feieluke.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

møre elektro

la opp strøm fra hus til garasje i januar 2023, samt el-bil lader

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja

ladeboks for el-bil

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av

bygningsmyndighetene?

Ja

ja de er godkjent

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja

tilstandsrapport.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapport:

TG3 - Pipe og ildsted:

Pipe fra byggeår. Vedovn i stue 1.etasje.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra

sotluke/feieluke.

- Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.

- Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.

Innerdør er montert nærmere enn 300 mm fra sotluke.

For liten dekning på plate foran ildsted.

Skadet ildfast stei i vedovn.

Konsekvens/tiltak

- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

- Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted.

- Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket.

TG3 - 1.Etasje - Bad - Ventilasjon:

Ingen ventilering i rommet.

Vurdering av avvik:

- Rommet har ingen ventilasjon

- Ingen ventilering utover åpning av vindu.

Konsekvens/tiltak

- Bedre ventilering må etableres.

Underetasje - Vaskerom - Generell:

Vaskerom med malt betonggulv, panel på vegger og i himling.

Wc, servant, vv-bereder, opplegg for vaskemaskin. Det er ingen

ventilasjon i rommet. Motfall mot sluk på gulv. Waterguard med

magnetventil på vanninntak

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,

sluk m.m. må dokumenteres.

TG3 - Tomteforhold - Forstøtningsmurer:

Forstøtningsmurer i betong ved inngangsparti til underetasje.

Vurdering av avvik:

- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra

dagens krav.

Konsekvens/tiltak

- Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Det gjøres også spesielt oppmerksom på følgende punkter i tilstandsrapport:

TG2 - Takkontruksjon / loft:

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Flathimling er isolert med

mineralull.

Vurdering av avvik:

- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Stedvis noe tett isolert mot utrafter hvor det er luftespalter i

kassekledning.

Konsekvens/tiltak

- Lokal utbedring bør utføres.

- Lufting/ventilering bør forbedres.

TG2 - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt:

Det er plastsluk, og ukjent utførelse tettesjikt/membran.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

membranløsningen.

- Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig.

Konsekvens/tiltak:

- Andre tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må

tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er

vanskelig å si noe om.

Anbefaler å påføre smøremembran i overgang mot sluk.

TG2 - Tekniske innstallasjoner - Ventilasjon:

Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler, og spalteventiler i

vinduer.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Konsekvens/tiltak

- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som

ikke har det.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Det er utleiedel i boligen med dør til hoveddel. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Soverom i utleiedel er godkjent som rom for varig opphold.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i eldre reguleringsplan. PlanID: 1972002 for Øygarden byggefelt.

Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel 2018-2030. PlanID: 1532_2014010.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 150 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 140 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 158 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av grunnbok (Kr.2 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 990 000,-) (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.97 090)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

17-24-0060

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Borgund Eiendomsmegling AS

EIE Ålesund

Org. nr: 926128612

Lorkenesgata 3

6002 Ålesund

Tlf: 70 31 00 06

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder Albert Eltvik Øien

Daniel Aakre

EIE Ålesund

Eiendomsmeglerfullmektig/Salgsleder

Mob: 90 56 89 90 / E-post: daa@eie.no