Kirkegata 6, 2821 GJØVIK

Gnr. 67 Bnr. 906 Snr. 3 i Gjøvik kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 78 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1982

Eiet tomt 380 kvm

3 495 000

Takstmann: Alf Harald Guriby Takstdato: 11.05.23

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 495 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg)
kr 87 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 495 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 97 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 592 820,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 3 161,- pr. mnd.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Tonje Leikanger Hodnungseth

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass samt gjesteparkering i gate og på felles tomt.

Leiligheten ligger sentralt til midt i Gjøvik sentrum. Her er det gangavstand til det meste byen har å tilby, bl.a. CC kjøpesenter med de fleste servicefasiliteter, Gjøvik sykehus, NTNU, barnehager, skoler og butikker. Du bor også med nærhet til Mjøsa hvor det er flotte turstier langs Mjøspromenaden og strandområder.

Gode offentlige transportmuligheter med bybussen, som også tar deg til marka med ski og turstier. Gjøvik er en attraktiv studentby, med NTNU som ligger her.

Gjøvik stasjon ligger svært nære, herfra kan du ta toget i retning Oslo.

Eiet tomt, 380 kvm

Opparbeidet indre gård med trapper og stein.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Areal og fordeling:

1. Etasje: 40 m² BRA / 40 m² P-rom

2. etasje: 38 m² BRA / 36 m² P-rom / 2 m² S-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Stue med åpen kjøkkenløsning, gang, bad og to soverom.

Følgende rom er inkludert i S-rom:

Bod under trapp

Leiligheten disponerer også en bod i kjeller på ca. 5 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alf-Harald Guriby (Anticimex):

 Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent

byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning.

Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter.

Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Våtrom - Bad 1.etasje: Ventilasjon. Fallforhold (gulv).

- Kjøkken: Overflater gulv

- Øvrige rom: Overflater gulv

- Loft-Innredet: Overflater gulv. Konstuksjonsoppbygging

-Etasjeskiller - Loftsetasje: Skjevhetsmåling

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 76 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 78 kvm

EIE har gleden av å presentere denne særegne og stilfulle leiligheten i hjertet av Gjøvik. Her bor du midt i sentrum med gangavstand til alle servicefasiliteter og fine turmuligheter. Bygget er opprinnelig fra 1982 men ble i 2017 omgjort til leiligheter. Leiligheten går over to plan, ligger i byggets 1. og 2. etasje, og har et særpreg med gode løsninger. Leilighetens 1.etasje består av gang, bad, to soverom og bod. I 2.etasje finner ligger stuen i åpen løsning med kjøkkenet. Med leiligheten følger det også en bod i kjelleren. Det er adkomst til leiligheten via egen inngang fra. 1. etasje.

Entréen er lys og romslig med god plass til omkledning. Her er det også plass til et garderobeskap, kommode eller annet ønsket møblement. Videre kommer du til leilighetens to soverom og bad. Trappen fører opp til stuen med åpen kjøkkenløsning.

Stuen er lys og luftig, og den gode takhøyden sørger for et godt oppholdsrom og en herlig romfølelse. Det er god plass til møblering av både sitte- og spisegruppe, og den åpne løsningen skaper et fint og sosialt samlingssted.

Kjøkkenet har en pen innredning fra Sigdal med glatte fronter, en stilig kontrast hvor innredningen er i mørk utførelse og kjøkkenøyen i hvit utførelse. Benkeplaten er av corian. Innredningen har integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kaffemaskin og kjøleskap med fryser. Downlights i himlingen sørger for et godt belyst rom.

Det er to soverom i leiligheten. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Soverom 2 kan benyttes som leilighetens gjesterom, kontor eller barnerom.

Badet er pent flislagt med gulvvarme. Rommet er av god størrelse. Vegghengt servantinnredning med skuffer fra Vikingbad, speil med oppbevaring og overlys, stikkontakt over servanten, dusjnisje med glassdør og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 15.07.2020 som omhandler vedtak om ferdigattest for ombygging/bruksendring til boligbygg.

Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at kommunen kan pålegge utbedring av eventuelle mangler

eller feil i prosjektering og utførelse, i inntil fem år etter ferdigattest, jf. plan- og bygningsloven § 23-3

syvende ledd.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Luft til luft varmepumpe i stue og balansert ventilasjon i hele leiligheten. Øvrig oppvarming mer elektrisitet.

Luft til luft varmepumpe ble montert i 2022 av fagfolk og er av god kvalitet.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke oppvarmingskarakter

rød - energikarakter C.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt faktureres hver seksjonseier separat.

Eiendomsskatt faktuerert i 2022 var kr. 6528,-

Fellesutgifter: kr 3 161,- pr.mnd.

Inkludert i posten felleskostnader er kommunale avgifter, bygningsforsikring, strøm på/i fellesarealer, forretningsførsel, og andre driftsutgifter.

Sameiet opplyser ikke om eksakt fordeling av kostnadspostene for felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" og/eller "kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innbo-forsikring og innvendig vedlikehold.

Det er pliktig medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag. p.t kr. 900,-  (Andelsavgift kr 450,-, årsavgift kr 450,-)

Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.

Sameiet har ingen fellesgjeld pr. dags dato.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet hadde et positivt årsresultat på kr. 19 098,- i 2021.  Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Sameiets disponible midler utgjorde kr. 93 324,- pr. 31.12.2021.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 88698049

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 963 018,- Som sekundærbolig Kr. 3 467 091,-

Sameie: Sameie Kirkegt. 6, Orgnr: 920341985

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig iht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt. Det skal gis beskjed til styret ved inngåelse av kjæledyr.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra

E-Verk.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

- Dagboknr. 784, tinglyst den 30.01.1984. Gjelder Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Overordnet gjelder Kommuneplanens arealdel 2020-2032.

Formål: Bebyggelse oganlegg, Andre typer nærmer angitt bebyggelse og anlegg- Nåværende

Bestemmelses område Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur 3407 KDP1998000

1 - Bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum -verneplan skal fortsatt gjelde. Se

merknadsfelt og kommuneplanens bestemmelser ang. forhold til "verneplan"

3407 KDP199800 01 - Bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum.

Formål. Sone VII egne bestemmelser.

Merknad:

Kommuneplanens arealdel § 1-4 § 1-2 Forholdet til kommunedelplaner Disse kommunedelplanene skal fortsatt gjelde foran kommuneplanens arealdel for alle bygge- og tiltakssaker innenfor planenes begrensning: • KDP19980001 - Bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum (Verneplan)

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 495 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg)
kr 87 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 495 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 97 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 592 820,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1,5%

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 000)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-23-0030

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr:916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg

Trude Stina Hval Ekeberg

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no

Caroline Ødegård

Eiendomsmegler

Mob: 95 78 30 29 / E-post: co@eie.no