Plassbakken 28, 2760 BRANDBU

Gnr. 65 Bnr. 18 i Gran kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 232 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 143 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 89 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Primærrom: 143 kvm, Bruksareal: 232 kvm, BRA-i: 143 kvm , BRA-e: 89 kvm , TBA: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1937

Eiet tomt 1442 kvm

Enebolig beliggende i Brandbu, Gran kommune. Tomt opparbeidet med belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, diverse støttemurer og biloppstillingsplass. Integrert garasje. Lader for elbil montert. Frittstående grillhytte

4 950 000

Takstmann: Lars Petter Borseth Takstdato: 28.08.24 11:02

kr 4 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 124 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 074 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 092 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 25 883 pr. år Renovasjon, Feiing/tilsynsavgift, AbonnGebyr Vann, Forbruksgebyr Vann, AbonnGebyr Avløp, Forbruksgebyr Avløp

Beate Tretvoll Daniel Andreas Uhre

Parkering gjøres på tilhørende gårdsplass eller i romslig garasje med elbil-lader.

Velholdt bolig med sjarm beliggende i Plassbakken med flotte solforhold. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til Brandbu som er et hyggelig og rolig tettsted i Gran kommune. Det er ca. 3,5 km til vakre Randsfjorden, med badestrender og båthavn. Sentrum har butikker, restauranter, treningssenter, treningshall, fotballbane, friidretts/skøyte-bane og kino.

Størenslunden Park ligger rett ved boligen og fremstår som en attraktiv aktivitetspark for både kultur, idrett og fysisk aktivitet. Her kan du bl.a. ta med venner og familie på frisbeegolf.

Det er 50 min. kjøring til Gardermoen. Togstasjonen ligger ca. 5 km unna sentrum med god togforbindelse til Oslo (reisetid med tog er ca. 1 time og 15 min). Express-busser som går til/fra Oslo er også godt tilrettelagt for pendlere. Meget gode friluftsmuligheter som skiløyper, turgåing og båtliv i nærområdet. 15 min kjøring til snøsikre Lygnasæter med stort løypenett for langrenn og skiskyting.

Eiet tomt, 1442 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det er mulighet med offentlig transport fra hovedbusstasjonen i Brandbu sentrum.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Underetasjeetasje:

BRA 77 m²

- BRA-e 77 m²: (Garasje og bod/teknisk rom.)

1.etasje:

BRA 115 m²

- BRA-i 111 m²: (Entre/gang, toalettrom, kjøkken, spisestue, stue, to soverom, garderoberom og bad/vaskerom.)

- BRA-e 4 m²: (Soverom ved entre.)

Loftetasje:

BRA 32 m²

- BRA-i 32 m²: (Gang og to soverom.)

Grillhytte

BRA 8 m²:

- BRA-e :Grillhytte

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 45 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 32 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 m2. Kun deler av arealet i underetasjen er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 79 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 77 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Boligbygg oppført i 1920. Grunnmur av betong med sparestein og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe i stue og garasje. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Enebolig over 3 etasjer (samt kaldtloft) bestående av:

Underetasje: Garasje og bod/teknisk rom.

1. etasje: Entre/gang, toalettrom, kjøkken, spisestue, stue, to soverom, garderoberom og bad/vaskerom.

Loftsetasje: Gang og to soverom.

Utgang fra soverom til balkong.

Utgang fra entre til terrasse.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er mulighet for lagring i garasje.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Velkommen til denne innbydende boligen som kombinerer moderne komfort med klassisk sjarm. Fra den karakteristiske røde inngangsdøren blir du ønsket velkommen inn til et hjem med gjennomtenkte løsninger og god plass til hele familien.

Entre

Entreen har et iøynefallende inngangsparti som leder deg inn til en romslig gang, med praktisk adkomst til resten av boligen. Det er god plass til oppbevaring, og et praktisk toalettrom er plassert under trappen.

Stue

Stuen er lys og luftig, med flere naturlige inndelinger som skaper en fleksibel planløsning. De hvite og beige veggene står i flott kontrast til de mørke gulvene, og gir en tidløs og elegant stil. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. En peisovn og varmepumpe sikrer god varme året rundt, og det er rikelig med plass til å innrede etter eget ønske. Spisestuen er plassert i et sosialt knutepunkt mellom kjøkken og hovedstue, noe som skaper en åpen og hyggelig atmosfære. Fra stuen er det også direkte adgang til et soverom og bad.

Kjøkken

Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen, med innredning fra 2008 som fortsatt er moderne og funksjonell. De hvite, profilerte frontene skaper et stilrent uttrykk, mens mørke laminatbenkeplater gir en fin kontrast. Her finner du integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Praktiske løsninger som vegghengt ventilator, benkebelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken gjør matlaging til en enkel oppgave. Fliser mellom benk og overskap gir et tidløst preg, mens gulvet er belagt med slitesterk laminat.

Bad

Baderommet, også fra 2008, er moderne og funksjonelt. Med mørke flislagte gulv med varme, flislagte beige vegger, og hvite takplater skapes et elegant og behagelig rom. Badet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett og en praktisk servant med speil, lys og stikkontakt. Her er også opplegg for vaskemaskin og adkomst til et omkledningsrom - perfekt for oppbevaring av klær og tilbehør.

Toalettrom

Boligen har et praktisk toalettrom med flislagt gulv, grønne panelvegger og tapetserte flater som gir en sjarmerende stil. Rommet har en vegghengt servant og gulvstående toalett, samt naturlig ventilasjon.

Soverom

Boligen har totalt fire rom som er innredet som soverom, fordelt over to etasjer. Hovedsoverommet i første etasje er romslig og har en hyggelig atmosfære, med adkomst til en privat balkong på 3 kvm. Et annet soverom har adkomst fra entréen, noe som gjør det ideelt som gjesterom eller hjemmekontor. De to siste soverommene er plassert i andre etasje, med skråtak som utnyttes godt. Rommene er malt i moderne farger og har plass til ønsket møblering.

Denne boligen er perfekt for familien som ønsker god plass, moderne løsninger og en varm, koselig atmosfære. Velkommen på visning!

Verdt å merke seg fra Tilstandsrapporten:

Takstmannens vurdering til TG3:

-Rømningsveier

Vinduer i loftsetasjen (i åpen stilling) har ikke de minimumsmål som gjør at vinduene kan godkjennes som rømningsvindu. Det vurderes derfor at det mangler tilstrekkelige antall godkjente rømningsveier. Det anbefales derfor å gjennomføre en utvidet brannteknisk kontroll av en kvalifisert fagkyndig person for å kartlegge forholdet i sin helhet. Tiltak må påregnes.

-Drenering Helhetsvurdering

Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen

eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og

er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker.

Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad. Det vurderes

som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre på hoveddel fra byggeår,

noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under

bakkenivå. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt

"Rom under terreng" og «Krypekjeller».

Basert på alle ovennevnte forhold vurderes dreneringen i denne bygningen til å være

passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør gjennomføres

ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand,

årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes

kostnader for utbedringer.

Takstmannens vurdering til TG2:

-Bad

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Utførelse vedrørende tettedetaljer /tilstand er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Annet

Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og det opplyses om at egeninnsats er benyttet fra tidligere eier, med den risiko dette innebærer.

-Toalettrom Ventilasjon

Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

-Overflater gulv

Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader i entre. Eksakt årsak er ukjent.

Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov (observasjonene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng).

-Rom under terreng Helhetsvurdering

Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Uisolerte felt mot overliggende etasjeskiller observeres. Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at gjeldende vegg/grunnmur er av mur/betong. Synlige symptomer på fuktproblematikk (fuktmerker/insekter som trives i fuktige miljøer) er registrert. Spor etter gnagere er

observert (gnagere fører i mange tilfeller til skader, så alle åpninger og inntrekksveier bør kartlegges og tettes av fagkyndig). Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten større inngrep. Erfaringsmessig er konstruksjoner under bakkenivå en risikokonstruksjon som er skadeutsatt. Basert på alle ovennevnte opplysninger bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

-Krypekjeller

Utvendig inspeksjon

Nedløpsrør drenerer ikke takvannet tilstrekkelig vekk fra grunnmuren. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå. Ventiler/åpninger i grunnmuren har kort avstand til terrenget, noe som kan føre til at overvann kommer inn i krypekjelleren. Alle ovennevnte forhold kan øke fuktbelastningen på grunnmur/krypekjeller, med den risiko dette innebærer. Gjeldende punkt bør sees i sammenheng med avsnitt om "Drenering" og underliggende punkt om "innvendig inspeksjon". Tiltak må påregnes.

Innvendig inspeksjon

Vurderingene av krypekjelleren er kun gjort via åpning i grunnmuren med den begrensing og risiko dette innebærer. Det observeres uisolerte rør, med den risiko dette innebærer. Dampsperre observeres stedvis, men det kan ikke verifiseres om det er benyttet dampsperre mot grunnen. Det observeres åpninger i konstruksjoner som kan benyttes av gnagere (gnagere fører i mange tilfeller til skader, så alle åpninger og inntrekksveier bør kartlegges og tettes av fagkyndige). Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep. Erfaringsmessig er krypkjellere en risikokonstruksjon som er skadeutsatt. Basert på alle ovennevnte opplysninger bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

-Overflater gulv

Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Observasjonene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

-Inspeksjonsmulighet Loft

Kaldtloftet ble kun inspisert fra takluken/døråpningen grunnet lav romhøyde/redusert tilkomstmulighet, med den begrensning dette innebærer. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Annet

Spor etter gnagere er observert. Gnagere kan føre til skader på bygningen. Omfanget er uvisst. Ytterligere undersøkelser anbefales.

-Ildsteder inne i boligen Sprekk i ildfast steinplate, inne i peisovnens forbrenningskammer. Ytterligere

undersøkelser av fagkyndig person anbefales.

-Vannrør

Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Koblinger for rør-i-rør system er plassert i rom uten sluk eller annen sikring mot fuktskader (f.eks automatisk vannstopper). Tiltak bør iverksettes. Det observeres uisolerte vannrør i underetasjen, noe som kan medføre at vannrørene

fryser når temperaturen blir lav. Forholdet kan i verste fall føre til frostsprengning. Tiltak anbefales.

-Avløpsrør.

Det observeres uisolerte avløpsrør i underetasjen, noe som kan medføre at avløpsrørene fryser når temperaturen blir lav. Forholdet kan i verste fall føre til frostsprengning. Tiltak anbefales. Luftingen til avløpssystemet er ikke ført over tak. Vakuumventil er observert på

kaldtloft. Konsekvens er at luftefunksjonen til avløpssystemet er avhengig av en mekanisk komponent, som kan slutte å fungere. Tiltak kan bli nødvendig. Forholdet bør holdes under oppsikt.

TGIU:

Enkelte avløpsrør som er skjult er av ukjent type og tilstanden er ikke kjent (kjøkken og toalettrom). Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Ukjent alder tilsier at bygningsdelenes forventede gjenværende levetid også er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.

-Yttertak

Tekking

Det registreres noen knekte takstein, noe som kan påvirke tettheten. Tiltak må

påregnes. Det registreres store mengder mosevekster på yttertaket, som kan påvirke levetiden til taksteinen negativt. Tiltak anbefales.

Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner

Tettedetaljer i overgang mellom tak- og veggkonstruksjon bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Overgangen har derfor økt risiko for lekkasje/utettheter. Ytterligere undersøkelser anbefales.

-Balkong

Utkragede eller understøttede konstruksjoner

Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

-Fundamenter

Det observeres støtter av metall som brukes som fundamenter/søyler i underetasjen. Usikkert om løsningen er god nok. Forholdet bør holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes

-Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være

passert. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om tegn til skader ikke er registrert.

Ytterligere undersøkelser anbefales.

-Septiktank

Ukjent alder, type og tilstand. Ingen fremlagt dokumentasjon. Ytterligere undersøkelser anbefales.

-Frittstående byggverk

Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Kledningen har slitt overflatebehandling. Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert. Restlevetiden er usikker. Døren har høy slitasjegrad.

TG2 er valgt basert på ovennevnte forhold. Tiltak må påregnes.

Verdt å merke seg fra egenerklæringsskjema:

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja Zaptec Go

Det foreligger ferdigattest datert 07.08.2012 som omhandler tilbygg enebolig.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 26-06-1971 og for tilbygg20-03-2008. I byggetegninger for tilbygg er det ingen omkledningsrom, badet er mindre enn dagens, det er et rom som ikke finnes i mellom bad og soverom og soverom har en annen form. Rommene er henholdsvis godkjent for rom til varig opphold. I tegningene fra 1971 er det ingen deler av boligen som stemmer overens med dagens bruk og tegningene virker ikke til å høre til huset. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 22.04.2024, arbeidene gjelder: Kursopplegg til elbillader med ny 40A jordfeilautomat. Montering av overspenningsvern i sikringsskap. Montering og igangkjøring av Zaptec Go ladeboks. Opplegg til stikkontakt i carport (hentet fra eksisterende stikkontakt i garasje).

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 29.09.2010, arbeidene gjelder: Ny installasjon i bolig.

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 06.02.2008, arbeidene gjelder: MDB-BI-

7647/Skap. Boliginstallasjonsskap i henhold til vedlagte materialoversikt.

Oppvarming gjøres med peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 25 883 pr. år Renovasjon, Feiing/tilsynsavgift, AbonnGebyr Vann, Forbruksgebyr Vann, AbonnGebyr Avløp, Forbruksgebyr Avløp

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 3 517 kr. pr. år.

Fremtind Polisenummer: 25806174

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 628 435,- Som sekundærbolig Kr. 2 388 051,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Eier bruker i dag Telenor internett. Det er muligheter for altibox fiber etter informasjon fra eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Løftestroppene på de utvendige persiennene i stua har slitt seg, så det går ikke å løfte den.

Brøyting og strøing blir fakturert på våren. Felles avtale for veien. Det er en velforening i gata.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og er tilknyttet kommunale vann og avløpsordninger

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. For forhold som ikke omfattes av reguleringsplanen henvises det til kommuneplanens arealdel

Områdeanalyse:

-Eiendommen ligger i område for tykk morene.

-Eiendommen ligger i moderat til lav aktsomhetssone for radon.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 124 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 074 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 092 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Oppgjør (Kr.7 500)
Foto (Kr.8 500)
Kostnadsfri dagfotografering (Kr.- 4 500)
Kampanje (Kr.- 6 500)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 950 000,-) (Kr.44 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.9 344)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.100 556)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0196

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Daglig leder Line Jorung

Irja Haarberg

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 41 32 98 07 / E-post: ih@eie.no