Sniklebakken 7, 2770 Jaren

Gnr. 299 Bnr. 157 i Gran kommune

Fritidseiendom

Selveier

Nyoppført hytte fra 2023 over en etasje med hems.

Totalt BRA 120 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 120 kvm

Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 120 kvm, BRA-i: 120 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2023

Eiet tomt 767 kvm i henhold til matrikkeldata.

5 400 000

Takstmann: Eivind Fosskaug Hammer Takstdato: 02.03.24

kr 5 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 135 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 136 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 536 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 548 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 365 pr. år

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023.

Avløp: kr. 2.474,52,-

Vann: kr. 2.773,24,-

Sum: kr. 5.247,76,-

Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år: kr. 9.364,34,-. Av disse vil eiendomsskatten utgjøre kr. 3.577,- for 2024. Det må påregnes kostnad for feiegebyr og tilsyn av pipe pr. pipeløp.

M Bygg As

Det er parkeringsplasser utenfor hytten på egen tomt.

Lygna ligger 620 m.o.h. i Gran kommune og, har flotte forhold for langrenn, skiturer, sykkelturer, bærplukking, fiske og mye mer. Lygna-området med alle sine aktiviteter og fasiliteter er et yndet utfartsted/reisemål sommer og vinter. Lygna har flotte forhold for langrenn, skiturer, sykkelturer, bærplukking og fiske.

Lygnaområdet med alle sine aktiviteter og fasiliteter er et yndet utfartsted/reisemål sommer og vinter. Det er eget turkart for Gran med alle løyper, fiskevann og andre fasiliteter. På Lygnasæter Hotell, 2 km fra hyttefeltet, finner du utmerket kro med mat fra Hadeland og andre gode retter, hotell og bensinstasjon.

I sommerhalvåret er det flotte turstier i DNT's rutenett, fiskevann, fine sykkelveier og mulighet for jakt, bær- og sopptur. Om vinteren er Lygnaområdet snøsikkert med snø tidlig. Løypene kjøres med løypemaskin så snart det er mulig. Sesongen varer til over påske. Hadeland O-lag har oppdaterte kart over Lygna-området. Skiløypene på 220 km, som kjøres av Øståsen Skiløyper, er kjent for sin gode kvalitet og preparering. Traseene, som er brede, går i et variert og kupert terreng. For ytterligere info se; https://www.hadeland-ski.no/

Løypene blir preparert ved snøfall, ved arrangement/renn og før hver helg. Løypenettet på Lygna henger sammen med løypenettet til Skiforeningen mot Oslo, Romerike og Gjøvik. På skiforeningens hjemmeside, www.skiforeningen.no , vises alle løypene på Øståsen under Markadatabasen. Se også Øståsen skiløyper sin hjemmeside, www.hadeland-ski.no, for oversikt over løyper, turforslag etc.

DNT's hjemmesider er: www.turistforeningen.no . Skisenteret på Lygna er tilrettelagt for trening og konkurranser og er regionanlegg for langrenn og skiskyting. Senteret har snøproduksjonsanlegg, som startes opp så fort kundegradene kommer. Videre er det et flott rulleskianlegg til bruk i sommerhalvåret. Anlegget ligger i tilknytning til resten av løypenettet og eies av 8 lokale idrettslag i Gran Kommune. De har god erfaring i gjennomføring av store arrangement, og arrangerte NM langrenn del 1 i 2017 og del 2 i 2019. Alle løyper er godkjent av Norges Skiforbund/FIS for konkurranser. Senteret er åpnet hver dag hele vinteren. www.lygna-skisenter.no

Bygdene på Hadeland er like gamle som landets historie. Hadeland har en rik historie og du kan severdigheter, minnesmerker fra vikingtiden og middelalderen med Søsterkirkene, Steinhuset og St.Petri kirke. På Hadeland Folkemuseum finner du Halvdan Svartes grav, og Kistefos-Museet på Jevnaker har industrihistorie og utstillinger. Distriktet er tradisjonsrikt på kunst og kultur. Hadeland Glassverk er landskjent med flott glasskunst og opplevelser for små og store. Grinakervev er en av de få gjenværende damaskveverier, der det veves bl.a. linduker og det tradisjonsrike busserullstoffet. Kunsthåndverkere innen keramikk og sølvarbeid finner du også på Hadeland. I Hadeland Kultursal i Gran sentrum (Hadeland videregående skole) finner du spennende konserter og forestillinger hele året, se www.hadelandkultursal.no.

Lygna ligger 620 meter over havet midt mellom Hadeland og Toten. Det er ca 1 times kjøretid fra Oslo. Fra Oslo følger man Riksveg 4 til Hadeland og fortsetter mot Gjøvik. På Lygna tar man av til høyre fra riksvei 4 på Lygnasæter Hotell og Kro m/Shell-stasjon, og følger skilt til Lygna Hyttegrender, deretter til Lygnalia.

Eiet tomt, 767 kvm i henhold til matrikkeldata.

Klikk på kartløsning som er vist i finn-annonse, for en detaljert reiserute fra din startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Eivind Hammer: Eivind er daglig leder og eier av Hammer Takst AS.

Nyoppført hytte fra 2023 over en etasje med hems.

Grunn og fundamenter:

- Fritidsboligen er fundamentert med støpt plate på mark med ringmur.

Yttervegger og terrasse:

- Boligen er bygget opp med isolert bindingsverk, kledd med stående kledning.

- Terrasse på bjelkelag med spaltegulv.

Takkonstruksjoner:

- Saltakkonstruksjon, tekket med shingel.

- Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål.

- Takvann ledes ut på terreng.

- Takkonstruksjonen er bygget opp med Atakstoler/sperrer med oppvarmet hems.

Vinduer og dører:

- Vinduene er en kombinasjon av fastkarmsvinduer og glidehengslede vinduer.

- Hytten har to isolerte ytterdører, til entrè og til teknisk rom.

- Vestvendt terrassedør med isolerglass.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad: ved entré

- Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Bad 2:

- Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Kravet mht. lekkasjevann er ikke tilfredsstilt.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Nyoppført hytte fra 2023 over en etasje med hems. Hytten inneholder entré, teknisk rom, to bad, peisstue, kjøkken, gang, badstue og fire soverom samt hems oppmålt opptil ca. 28 kvm med nyttbart gulvareal benyttet som soverom.

Kvartsvingstrapp i malt tre og innvendige ett speils dører i svart med kobberfarget håndtak. I tillegg er hytten belagt med en-stavs parkettgulv og flis.

Bad | Ved entré

Flislagte vegger inne i dusjen og noe utenfor dørene. Ellers er det panel på veggene samt i himling. Gulvet er flislagt med 60x60 med unntak av dusjsonen hvor det er mosaikk. Badet er innredet med gulvstående toalett, vegghengt servantskap og hengslede glassdører. I tillegg har badet mekanisk avtrekk i yttervegg.

Bad | Badstue

Flislagte vegger i dusjsonen og panel. Flislagt gulv 60x60 flis og mosaikk i dusjsonen. Det er synlig mansjett med membran og montert klemring. Det er montert gulvstående toalett, vegghengt servant og hengslede glassdører til dusjen. Badet er mekanisk avtrekk i yttervegg og en liten tilluftsspalte under døren. Utstyr på bad levert av Vikingbad.

Tilkomst til badstue.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Hytten har en praktisk planløsning med åpen kjøkkenløsning vendt mot stue. Moderne kjøkkeninnredning levert fra K-Design med integrerte hvitevarer. Det er montert komfyrvakt over stekeplate og montert lekkasjevarsler under skrog. Det er montert vifte over komfyr/platetopp med kullfilter.

Peisstuen er stor og romslig som enkelt kan innredes. Aduro peis med glassplate foran. Isolert stålpipe på vestsiden av mønet.

Hytten har totalt fire soverom samt praktisk, stor hems.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 10.03.2023 vedrørende nybygg av fritidsbolig.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kr. 9 365 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år: kr. 9.364,34,-. Av disse vil eiendomsskatten utgjøre kr. 3.577,- for 2024. Det må påregnes kostnad for feiegebyr og tilsyn av pipe pr. pipeløp.

Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene.

For aktuell fritidsbolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, eiendomsskatt, kommunale avgifter, kabel-TV og bredbånd, varmtvann, forsikringer etc.

Formuesverdi kr 3 557 256 pr.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Rør i rør med fordelerskap.

- Stoppkran lokalisert i teknisk rom.

- Overløp ledes ut til teknisk rom.

- Avløpsrør i plast.

- Staking er tilgjengelig via sluk.

- Oso varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2023.

Det er ikke etablert noe eget anlegg for ventilering. Utskiftning av luft er derfor med avtrekk fra for eksempel fra kjøkken, bad m.m. og tilluft via ventiler/spalter i vinduer.

Elektrisk anlegg:

- Skjult elektrisk anlegg.

- Sikringsskap er lokalisert i teknisk rom.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Medlemskontinent i Lygnalia Hyttevelforening: 500,- pr. år.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Norges Geologiske Undersøkelser knytter en viss oppmerksomhet til, og de anbefaler å vise moderat til lav aktsomhet med hensyn til sjekking av radoninnhold i eiendommer på denne type fjellgrunn.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Erklæring tinglyst 08.09.1964 vedrørende skjønn. I anledning deling av eiendommen gnr. 149. bnr. 113 Lyngveien 24 som er bebygd og skal bebygges med enebolig erklærer undertegnende eier/fester at eierne/festerne etter delingen like overfor hverandre har samme rettigheter som de tidligere hadde for at eiendommen skal funksjonere som én selvstendig eiendom, herunder rett til atkomst fellesanlegg, fellesareal, reparasjon og vedlikehold.

Erklæring tinglyst 25.10.1968 vedrørende erklæring/avtale. Avtale mellom på den ene side Tingelstad alsenning og på den annen side Breandbu almenning som eier eiendommen Einavollen, gnr. 188 i Vestre Toten, er inngått følgende avtale om grenseregulering.

Erklæring tinglyst 04.08.1977 vedrørende bestemmelse om veg. Henvendelse om tillatelse til å anlegge ny seterveg til Fallhaugen seter, kjørbar med traktor, ble behandlet i styremøte her 29.06.1976 der det ble fattet følgende vedtak: Tillatelse gis på følgende betningelser: 1. Det ytres fri grunn mot at almenningen fritt kan benytte vegen. 2. Som leie for velteplass og bruk av den eksisterende bilveg.

Erklæring tinglyst 07.01.1997 vedrørende bestemmelse om gjerde/veg/kraftlinjer. Avtale om fremleie/framfeste av grunn mellom Lygna, 2770 Jaren, org.nr. 956072557 som fremleier og Lygna Skisenter, 2760 Brandbu som leier er inngått.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut. Eier råder fritt over sin fritidsbolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av fritidsboligen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Gran kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til følgende formål, jf. Pbl § 12-5: Bebyggelse og anlegg: Fritidsbebyggelse, Skiløypetrase, Energianlegg, Vannforsyningsanlegg, Renovasjonsanlegg, Avløpsanlegg, Kombinert bebyggelse og anleggsformål, fritidsbebyggelse/utleiehytter.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har ingen odelsrett eller konsesjonsplikt.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 135 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 136 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 536 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 548 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,5%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Visning/overtakelse: 3.000,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Factoring: 2.490,-

Markedspakke: 21.900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0079

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner Ole Anders Strand Teslo

Ole Anders Strand Teslo

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 98 15 11 92 / E-post: oat@eie.no

Kine Leonardsen

Backoffice | Kontorleder

Mob: 93 05 41 71

[/ E-post: kl@eie.no