Badstulistikken 2, 2770 Jaren

Gnr. 148 Bnr. 234 i Gran kommune

Hytte

Selveier

Primærrom: 155 kvm, Bruksareal: 161 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

2023

Eiet tomt 1122 kvm

4 500 000

Omkostninger

16 500,- (Trygghetspakke kjøper*(valgfritt))

172,- (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

10 000,- (Dokumentavgift 2.5% av tomteverdien (kr. 400 000))

--------------------------------------------------------

27 842,-  (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------

4 627 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til
prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr.

NB: Kjøper må ved påkobling av vann og avløp betale påkoblingsavgift som er på ca. kr. 26 000,-

 

BETALINGSBETINGELSER:

Det er avtalt at kjøper skal betale 10% av kjøpesum i forskudd. Beløpet forfaller til betaling tre dager etter
at begge parter har signert denne kjøpekontrakten, forutsatt at selger har stilt garanti i henhold til bufl§ 12.

Hvis det er tatt forbehold i henhold til bustadoppføringslova § 12 (2) 2. punktum, kan selger stille garanti
straks etter at forbeholdene er bortfalt (se kontraktens punkt 3). Det samme gjelder dersom kjøper tar
tilsvarende forbehold. Selger skal uansett stille garanti fÅr byggearbeidene starter.

Dersom forskuddet skal utbetales fra megler til selger, mÅ selger stille forskuddsgaranti, jf bufl § 47.

Sluttoppgjøret (restsaldo etter betaling av forskudd) må overføres til eiendomsmegler senest 3 virkedager
får overtakelse.

Kjøper bærer risikoen for at kjøpesum og omkostninger ikke er tilgjengelig på meglers klientkonto innen
avtalt tidspunkt, og at det vil medføre forsinket overlevering av boligen.

GARANTI:

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i
forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og
5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker
utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør får hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av
garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Jonny Svendsen

Eie Eiendomsmegling har gleden av å presentere hytte under oppføring (tomt for oppføring er nr. 539) i flotte Lygnalia. Tomten har en meget god og attraktiv beliggenhet i utsolgt hyttefelt.

Hytten blir oppførrt i moderne standard med smarte løsninger, og med bruk av store vindusflater som gjør at man opplever nær kontakt med naturen utenfor. Hytta har en meget god planløsning med oppholdsrom liggende i fronten av hyttas lengde. Store vindusflater som skaper en lys og hyggelig atmosfære og gir det følelsen av å få fjellet inn i stuen.

Lygna ligger 620 m.o.h. og, har flotte forhold for langrenn, skiturer, sykkelturer, bærrplukking, fiske m.v. Lygna-området med alle sine aktiviteter og fasiliteter er et yndet utfartsted/reisemål sommer og vinter.

Det vil bli etablert to biloppstillingsplasser på eiendommen.

Lygna ligger 620 m.o.h. i Gran kommmune og, har flotte forhold for langrenn, skiturer, sykkelturer, bærplukking, fiske m.v. Lygna-området med alle sine aktiviteter og fasiliteter er et yndet utfartsted/reisemål sommer og vinter. Det er eget turkart for Gran med alle løyper, fiskevann og andre fasiliteter. På Lygnasæter Hotell, 2 km fra hyttefeltet, finner du utmerket kro med Hadelandsmat og andre gode retter, hotell og bensinstasjon.

I sommerhalvÃ¥ret er det flotte blåmerkede turstier i DNT's rutenett, rike fiskevann, fine sykkelveier og mulighet for jakt, bær- og sopptur. Om vinteren er Lygna-området snøsikkert med snø tidlig, ofte alt i oktober. Sesongen varer til over påske. Hadeland O-lag har oppdaterte kart over Lygna-området. De arrangerer løp både sommer og vinter. I tillegg er det hver sommer mulighet for turorientering i området. Skiløypene på 200 km, som kjøres av øståsen Skiløyper er kjent for sin gode kvalitet og preparering. Traseene, som er brede, går i et variert og kupert terreng. De aller fleste løyper er kjørt med tanke på både klassisk og skøyting. Se www.hadeland-ski.no

Løypene blir preparerer ved snøfall, ved arrangement/renn og før hver helg. Løypenettet på Lygna henger sammen med løypenettet til Skiforeningen mot Oslo, Romerike og Gjøvik.  Se: www.lygna-skisenter.no

Lygnalia Hyttegrender

- Meget snøsikkert, 600 - 700 m.o.h.

- Ca. 210 km med flotte, maskinpreparerte skiløyper

- Ny vei - kun ca en time fra Oslo

- Kort vei til alpinsenter og badestrand

- Eventyrlig sykkelterreng på gode sykkelveier

- Meget barnevennlig

- Skisenter med snøproduksjonsanlegg for langrenn

- «Lygnasæter» med hotell, restaurant og bensinstasjon ved innkjøring til hyttefeltert

- Kanopadling i området

- Gode jakt- og fiskemuligheter

Informasjon er hentet og lånt fra Lynglia.no

Eiet tomt, 1122 kvm

Tomt nummer 539 (se kart i bildekarusell). Interessenter anbefales å undersøke tomten og gjøre seg kjent med denne.

Lygna ligger på 620 meter over havet mellom Hadeland og Toten. Når man kommer til Shell på Lygnsæter tar man av og følger skilt mot skiparkering. Her kjører man i gjennom en bom og følger veien videre nedover til hyttefeltet. Det er skiltet til Lygnalia.

Se vedlagt kartskisse. EIE eiendomsmegling anbefaler samtlige interessenter å ta seg en titt og gjøre seg kjent på tomten.

Hytten vil ha følgende rominndeling:

1.etg: Entré/gang, stue, spisestue, kjøkken, baderom, badstue, 3 soverom, bod og teknisk rom.

2.etg /hems: WC, Soverom og loftstue.

Se byggemåte og leveransebeskrivelse for detaljert levering av materialer for prosjektet.

LEVERANSEBESKRIVELSE:

Generelt

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom teknisk beskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid teknisk beskrivelse som er retningsgivende. Vi tar ogsÃ¥ forbehold om myndighetenes endelige godkjennelse av prosjektet og planene. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet og prospekt kan vise forhold som ikke er med i leveransen, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeinnredning, fargevalg, tepper, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. Arealet av hvert enkelt rom kan variere noe fra salgstegning. Videre kan vindusstørrelser samt vindu- og dørplassering avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a.bærestruktur og den arkitektoniske utformingen av bygget. Prosjektet blir byggemeldt i ienhold til tekniske forskrifter av 2017 (TEK17). Det foreligger rammetillatelse og igangsettelses godkjenning.

Konstruksjon

- Grunnarbeidene omfatter utgraving og bortkjøring av masser, oppfylling av steinmasser under hytte, avretting og komprimering av byggegruber, singling for ringmur, avretting for isolasjon, tilbakefylling, VA, kabelgrøft

- Utgraving og oppbygging av gårdsplass og adkomst, belagt med grus               

Grunnmur                             

- Gulv på grunn med ringmur utføres i henhold til Norges byggforskningsinstitutts (NBI) byggdetaljer. Konstruksjonene frostsikres i henhold til NBI detaljer/tabeller og gulvet frostsikres forskriftsmessig.            

Yttervegger

- Yttervegger i boligrom er bygget opp av 148mm stenderverk, påforet 48mm på innsiden, med diffusjonssperre imellom.

- Det isoleres med 150 + 50mm Glava.         

- På yttersiden monteres vindtette plater. Hjørner og overganger tapes og sikres med pappremser eller tilsvarende for å oppnå ekstra vindtetting.

- Utvendig stående kledning Bergene Holm dobbelfals kledning 19x148 mm gran sort. Endene på kledningen, baksider samt synlige spikerhoder forblir ubehandlet.

- Takrenner med takbordbeslag, rennekroker, nedløp og nødvendig tilbehør, i sort stål.

- Vindus- og dørbeslag, beslag for overgang terrassegulv-vegg, og vegg-tak       

Øvrig konstruksjon                              

- Limtredragere i gran, malingskvalitet.

- Markterrasse ihht tegninger, i trykkimpregnerte materialer, med terrassebord i 28x120 trykkimpregnert

Tak                         

- Som bærende takkonstruksjon benyttes A, W og sperre takstoler. Dette dimensjoneres etter gjeldende standarder.           

- Undertak leveres ihht gjeldende forskrifter/standarder             

- Takkonstruksjoner og tilhørende limtrekonstruksjoner dimensjoneres etter gjeldende byggeforskrifter og etter stedlige krav til snølast. Stigetrinn til pipe, og evt. feieplattform, leveres i henhold til kommunale forskrifter.

- Tak belagt med underlag ISO-D ekstra papp og Isola Takshingel skrå sort       

Innervegger og tak

Alle vegger og himlinger leveres med sprekkpanel i furu fra Moelven med unntak av baderom som leveres med flislagte vegger.

Se produktark og levereansebeskrivelse for nærmere beskrivelse.

Gulv

Gulv i 1. etasje og på hemsen leveres med laminat, med unntak av entre, bad som leveres med fliser.

Se produktark og levereansebeskrivelse for nærmere beskrivelse.

Peis

Aduro 9.5 lux

Se produktark og levereansebeskrivelse for nærmere beskrivelse.

Overflatebehandling

Denne fritidsboligen leveres ferdig behandlet innvendig og utvendig, som innvendige vegger, tak, gulv, lister og trapp leveres behandlet. Panel utvendig er ferdig behandlet i fargen "Gran sort".

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra KVIK, i farge sort. Kjøkken leveres med hvitvarer som kjøle- og fryseskap, platetopp med integrert nedtrekk (kullfilter), komfyr og vaskemaskin. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Antall skap i henhold til plantegning.

Se produktark og levereansebeskrivelse for nærmere beskrivelse.

Bad

Det leveres fliser på gulv og vegger. Flis Miramar Greige 60x60 er en glasertporcelanatoflis i størrelsen 60x60 cm. Gulvet har termostatstyrte varmekabler. WC, innsvingbar dusjvegg i herdet glass og  baderomsinnredning i hvit utførelse med dempeskuffer og hel servantplate. Over servant leveres speil med lys, og dobbel stikkontakt.  Mindre ansamlinger av vann kan forekomme da det kun er fall i dusjhjørnet.

Se produktark og levereansebeskrivelse for nærmere beskrivelse.

Vinduer og terrassedør

Vinduer leveres i svart utførelse.

Se produktark og levereansebeskrivelse for nærmere beskrivelse.

Diverse utstyr

Brannvarslingsutstyr leveres i henhold til forskrifter.

TILVALG OG ENDRINGER

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tilvalg og endringer kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Les mer om tilvalg i leveransebeskrivelsen.  Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngis bud etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper oppfordres i så fall til å ta forbehold i budet dersom kjøper har krav til tilvalg eller endringer som kjøper forutsetter skal være mulig å få  utført.

Primærrom: 155 kvm

Bruksareal: 161 kvm

Hytten vil holde en god, moderne standard

Før hytten tas i bruk skal det foreligg ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Elektrisk oppvarming med gulvarme på baderom. Peis i stue.

Energiattest med energimerke

Offentlige/kommunale avgifter (feie, renovasjon, eiendomsskatt, vann og avløp), strøm, forsikring, tv/internett m.m..

Det opplyses om at det er påkoblingsavgift på ca. kr. 26 000,- for vann og avløp.

Gran kommune innførte eiendomsskatt i 2005. I 2008 ble det vedtatt å innføre eiendomsskatt i hele kommunen. Eiendomsskatteloven sier at alle nye bygg eller endringer av eksisterende bygg skal besiktiges og takseres. Endring av bygg kan også være justering av bruksareal, endring av type bygg, tilbygg/garasje, bygg revet/brent, og mer.

Kommunestyret i Gran har vedtatt å øke promillesatsen med virkning fra 1. januar 2022.

Bunnfradraget per boenhet for 2022 er 50 000 kroner.

Promillesatsen er satt til 3 år.

Fellesutgifter: kr ,- pr..

VELFORENING

Lygnalia Hyttevelforening er en frittstående velforening som alle kjøpere må bli medlem av, årlig avgift er kr. 500,-

 

I tillegg er man pliktig til å betale årlige kostnader til Lygnalia Drift AS (driftsselskapet)

Det er p.t følgende kostnader:

Drift av VA-anlegg - stikkledninger 2 300,-

Vegavgift- snørydding - serviceavgift 4 300,-

Aktivitetstilskudd Lygnalia Drift AS (inkl. kr 500,- til skiløyper) kr. 2 000,-

Det tas forbehold og det må forventes prisendringer i fremtiden.

Frem til overtagelse vil eiendommen våre forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Formuesverdi kr pr.

´

FORBEHOLD

Det foreligger rammetillatelse og igangsettelse for hytten, og bygging har startet.

RAMMETILLATELSE

Fritidsbolig i to etasjer med yttervegg i stående trepanel med mærke jordfarger. Fritidsboligen har særlig store åpne vinduer i horisontal og vertikal retning på sørøstre, sørvestlige og nord-vestre fasade. Fritidsboligen har samlet bebygd areal (BYA) 181,7 m2 og bruksareal (BRA) 161,2 m2.

Fritidsboligen har saltak, takvinkel er 25o og møneretning følger terrenglinjene. Høyeste mønepunkt er 6,2 meter over opprinnelig terreng. Det etableres ny avkjørsel og intern vei til fritidsboligen fra Badstulistikken.

Det installeres pipe i bygget.

Søker har oppgitt følgende opplysninger i såknaden:

- Tiltakets bruksareal (BRA) 161,2 m²

- Grad av utnytting 181,7 m2 (inkl. parkeringsareal)

- Tiltakets høyde Møne: Høyeste punkt 6,2 meter fra opprinnelig terreng.

- Gesims: Høyeste punkt 3,7 meter fra opprinnelig terreng

- Antall boenheter 1 boenhet omsøkt

- Antall parkeringsplasser: 2 parkeringsplasser

Byggningsmasse som har fått innvilget rammetillaltelse:

1. etasje H01: 128,4 m2 BRA -  H01: 136,9 m2 BTA

2. etasje H02: 32,8 m2 BRA - H02: 44 m2 BTA

SUM 161,2 m2 BRA - 180,9 m2 BTA

BYA for bygningen 145,7 m2

FORBEHOLD OM AREAL

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra tegninger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen, tegninger og materiell godt, gjerne sammen med sakkyndig, får bud inngis. Interessenter oppfordres særskilt til å

vurdere dette; (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) får budgivning.

De oppgitte arealer er å betrakte som ca. arealer. Arealavvik på 5 % eller mindre utgjør uansett ingen mangel ved leveransen. Selger tar forbehold om å foreta endringer av omkringliggende bebyggelse og utomhus-arealer i forhold til det som er presentert for kjøper.

TILVALG OG ENDRINGER

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tilvalg og endringer kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Les mer om tilvalg i leveransebeskrivelsen.  Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngis bud etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan våre utgått. Kjøper oppfordres i så fall til å ta forbehold i budet dersom kjøper har krav til tilvalg eller endringer som kjøper forutsetter skal være mulig å få utført.

DIVERSE:

Presentasjoner, bilder, illustrasjoner, 3D perspektiver, planer og skisser møblerte plantegninger m.m i salgsinformasjonen er av illustrativ karakter, og kan avvike fra ferdigstilt prosjekt. Det er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så som f.eks. lamper, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Illustrasjoner er ikke retningsgivende for detaljer rundt leveransen. Det som er stiplet pÃ¥ tegninger er ikke medtatt i leveransen. Dersom Selger anser det som nødvendig eller hensiktsmessig, kan Selger foreta endringer fra salgsinformasjonen, herunder endringer og tilpasninger av de prosjekterte konstruksjoner, tekniske anlegg med føringer og materialvalg dersom dette ikke reduserer forutsatt standard. Kjøper er kjent med at det vil kunne bli anrettet felles tekniske innretninger og infrastruktur på / i hytte (herunder eventuelle tilleggsdeler) som sameiet betinger seg adgang til, og dette ikke gir grunnlag for prisavslag. Endringer som nevnt i dette avsnittet utgjør ikke en mangel, og gir ikke Kjøper rett til prisavslag eller andre sanksjoner.

Ved motstrid mellom tegninger og prosjektbeskrivelse/leveransebeskrivelse gjelder prosjektbeskrivelse/leveransebeskrivelse. Oppstår det avvik mellom prospekt/internettside og prosjektbeskrivelse/leveransebeskrivelse, er det den endelige prosjektbeskrivelse/leveransebeskrivelse i kjøpekontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til dette.

Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelsen og prospektet for øvrig. Prospektet inneholder datagenererte bilder, som kan avvike fra endelig oppførelse med hensyn til arkitektur, tekniske løsninger, byggenes plassering på tomten og utsiktsforhold. Alle illustrasjoner må dermed betraktes som omtrentlige og skissepregede. Alle plantegninger i prospektet er kun ment som illustrasjon og er ikke målbare.

Alle opplysninger i leveransebeskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endringer av areal eller liknende. Selger tar forbehold om endringer pålagt av offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets gjennomføring.

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten gjelder fålgende krav:

De tekniske løsningene skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendige etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Opplysningene gitt i bilagene til kjøpekontrakten kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige, for eksempel med hensyn til plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/ færinger som ikke er vist på tegningene. Det presiseres at plassering av vinduer, dører, m.m. samt form på disse kan avvike noe fra tegningsgrunnlaget/bilagene til kjøpekontrakten. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligens egenskaper/funksjon eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringer uten utgrunnet opphold.

Det vil kunne opptre synlige sprekker / riss over tid pga. svinn og krymping av materialer, som er vanlig i nye bygg. På takene kan det forkomme oppstikk for lufting.

Hytten leveres i byggerengjort stand.

Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud/ kjøpetilbud på fritt grunnlag.

Videre har selger anledning til å avvise bud fra interessenter som måtte motsette seg å anvende eller kreve endringer i standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøtet, må det tas forbehold om dette i bud.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Området er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp med private veier, vannledninger og avløp til hytteområdet. Det private driftes og vedlikeholdes av Lynglia Drift.

Planstatus

Eiendommene omfattes av reguleringsplanen for Hyttefelt Lygna sør, vedtatt den 25.09.2014, og er regulert til fritidsbebyggelse. Tiltaket som behandles i dette vedtaket er i tråd med reguleringsplanen.

Områdereguleringsplanen for Lygna Sør omfatter tomtefelt A, B, C, D, E og F, samt felt 5 som Lynglia eier sammen med Brandbu og Tingelstad Allmenning.

Felt A Badstulia bestående av 245 tomter

Felt B Badstuåsen med 45 tomter

Felt C Spranglia har godkjent reguleringsplan for 53 tomter.

Felt D og felt 5 vil bli regulert forløpende etter felt C.

Parallelt med godkjennelse av reguleringsplanen har det blitt gjort arbeider med infrastruktur i Spranglia. Tomtene på dette feltet skal våre byggeklare senest 1.mai 2022.

Tomtene er merket med tomtenummer ute i terrenget.

Tomt overdras når infrastruktur er klar, dvs etter 1. mai.

Les reguleringsbestemmelsene på kommunens hjemmesider.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 613 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 626 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av grunnbok (Kr.115)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 224)
Markedspakke 1 (Kr.15 250)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 500 000,-) (Kr.20 000)
Tilrettelegging (Kr.20 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.65 174)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

74-23-0344

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullfært når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

AVBESTILLINGER

Kjøper har avbestillingsrett etter buofl. § 52 etter at bindende avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjåper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. Kontakt gjerne megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet.

GARANTI

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør får hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Torshov Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 982409101

Torshovgata 5H

0476 Oslo

Tlf: 21 01 68 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Christopher Jørgensen

Christopher Jørgensen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 90 96 08 36 / E-post: cj@eie.no

Sebastian Andresen

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder

Mob: 45 45 75 93

[/ E-post: sea@eie.no