EIE eiendomsmegling v/Runar Bjørkelund har gleden av å presentere Foldvikveien 40, en tidligere landbrukseiendom i idylliske og naturskjønne omgivelser i Foldvik i Gratangen.

KJØKKEN

Tak/himling: Malte tak plater.

Vegger: Malte plater, fliser over benker.

Gulv: Belegg

Kjøkken med oppvaskbenk med underskap, benker med underskap og skuffeseksjoner, overskap.

Det ble ikke registret fukt ved måling med fukt indikator på utsatte steder. Avtrekksvifte montert over komfyren.

VÅTROM

Bad:

Tak/himling: Malte tak plater.

Vegger: Malte plater.

Gulv: Belegg.

Innredet med wc, dusjkabinett, nedfelt servant med underskap, vegg montert ovn, opplegg for vaskemaskin. Sluk under dusjkabinettet, ikke tilgjengelig. Naturlig lufting. Fall til sluk. Avløpsrør i kobber og plast. Badet er av eldre dato og må totalrenoveres. Boret hull i tilstøtende gang/trapperom.

INNVENDIGE OVERFLATER

Etasjeskille:

Etasjeskiller i trebjelkelag.

Innvendige trapper:

Tre-trapp i lukket utførelse i gang/trapperom og betong trapp i lukket utførelse ned til kjeller.

Ildsteder og skorsteiner:

Ovn for fast brensel montert i stuen på ei metall plate som steker seg 53 cm framfor ovnen. Skorstein inne i huset er pusset og malt.

Loft (innredet og uinnredet):

Loft innredet med gang/trapperom,5 soverom. Himling med malte heltrukne plater, vegger med tapet. malte plater, gulv med belegg og malte gulvbord.

Rom under terreng (kjeller, underetasje):

Kjeller med vegger og gulv i betong og himling i planker.

Krypkjeller:

Krypkjeller undre deler av gang/trapperom med adkomst fra luke i gang/trapperom.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport og landbrukstakst fra Olav Sørensen, datert 15.05 og 09.08.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Grunnmur og fundamenter:

Grunnmur av naturstein.

Yttervegger:

Gammel del av bygningen reist i tømmer, tilbygg reist i bindingsverk som er isolert. Kledd utvendig med liggende panel i malt utførelse. 

Vinduer og ytterdører:

Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1976.1 vindu med 2-lags isolerglass fra 1980. Ytterdør i tre.

Balkonger, terrasser, veranda og lignende:

Terrasse i tre ved inngangspartiet. Rekkverk i tre med en høyde på 95 cm. Markise over deler av terrasse.

Takkonstruksjon:

Saltak i sperrekonstruksjoner.

Yttertak:

Taktekking med betong tak stein. Undertak avtak tro. Heldekkende pipe beslag og takstige.

Renner, nedløp og beslag:

Takrenner og nedløp i plast, beslag i metall.

Fjøs:

Grunnmur av betong. Bygningen er reist i betongblokk og bindingsverk Kledd utvendig med stående panel. Saltak i sperre konstruksjon. Taktekke med metall plater. Bygningen bærer preg av manglende vedlikehold.

Naust er beskrevet slik:

Grunnmur i betong stein. Store deler av grunnmuren er vasket vekk. Bygningen er reist i bindingsverk. Kledd utvendig med liggende panel. Saltak i sperre konstruksjon. Taktekke med bølgeblikk. Tregulv. 1 eldre vindu. 2 labank dører vendt mot sjøen. 1 ytterdør på den ene langveggen.

Boligen har fått følgende TG3: 

Drenering:

Funksjonssvikt. Fare for inntrenging av fukt og vann i bygningen som kan forårsake råte og mugg.

Takkonstruksjon:

Mangelfull lufting. Fukt og råte kan komme i konstruksjonen.

Bad (samlet):

Gulv tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Kan oppstå lekkasje til tilstøtende rom.

Vegger tilfredsstiller ikke dagens kran til våtrom.

Kan oppstå lekkasje til tilstøtende rom.

Eldre takplater. Må skiftes i forbindelse med nye vegger.

Ingen membraner i dagens bad. Kan oppstå lekkasje til tilstøtende rom.

Avløpsrør i kobber og plast, må fjernes ved renoveringen.

Naturlig ventilasjon må fjernes ved renovering. Fare for fukt og råteskader.

Eldre sanitærinnredning. Må fjernes ved renovering.

Etasjeskiller:

Nedbøyninger/skjevheter er store og uakseptable. På grunn av sig i bjelkelaget, gulv henger på pipen på loftet.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med skru sikringer plassert på gang/trapperom på loftet. Hovedsikring på 35 A. Det gjøres oppmerksom på at undertegnede ikke har el. kompetanse.

Spørsmål til eier eller eiersrepresentant:

1. Når ble det elektriske anlegget innstallert eller siste gang totalrehabilitert?

Ingen opplysninger om dette.

2. Er alle elektriske arbeider/elektrisk anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ingen opplysninger om dette.

3. Er det elektriske anlegget utført, eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999?

Ingen opplysninger om dette.

4. Når ble det sist gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget (av en kvalifisert elektrofaglig person)? Ingen opplysninger om dette.

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet, det lokale el-tilsyn (DLE) eller aventuelle andre tilsvarende kontrollinstanser?

Ingen opplysninger om dette.

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? (Sjekk samtidig tilstanden på støpsel og stikkontakt for varmtvannsbereder.)

Nei

8. Finnes det kursfortegnelse, og er det i samsvar med antall sikringer?

Ja

Observerte mangler

9. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Er det synlig defekter på kabler, eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

10. Foreligger det dokumentasjon for varmekabler og innfelt belysning?

Nei

11. Ved uisolerte ledninger/koblinger som man kan komme i berøring med. Er kabelinnføringer og hull utette?

Nei

12. Foreta en vurdering basert på den visuelle kontrollen som er utført, anleggets alder, anleggets allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Dersom ja, noter det i rapporten.

Ja

Det elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll. Fare for kortslutning eller overslag.

Boligen har fått følgende TG2:

Terrengforhold:

Tilnærmet flatt terreng rundt boligen. Det er viktig at terrenget har helningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødig fukt belastning på utvendig fuktsikring og drenering. Kan medføres stor belastning på utvendig fuktsikring og drenering.

Grunnmur:

Sprekker på utsiden av grunnmuren.

Yttervegg:

Gammel del, tømmer. T2 på grunn av alder.

Vinduer:

Vinduene har oppnådd en forventa levetid.

Rekkverk:

Rekkverket bør være 100 cm.

Yttertak:

Manglende lufting. Fare for fukt og råteskader.

Renner og nedløp:

Det var ikke nedbør på befaringsdagen slik at eventuelle utettheter ikke ble avdekket. Et avløp var ikke tilkoblet renne.

Rom under terreng (samlet):

Gulv, vegger og himling får TG2 på grunn av alder.

Innvendige trapper:

Håndlist mangler.

Loft (innredet og uinnredet), samlet:

Gulv har skader i overflaten.

Vegger har skader og slitt i overflaten.

Himling har skader i overflaten.

Radon:

Ikke målt.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Vært lekkasje fra kjøkkenvask/rør, utbedret av firma- forsikringssak.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Det er mange år siden, ingen av oss, dagens eiere vet når og hvem.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Nei. Vet ikke.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei. Vi har ikke funnet noe dokumentasjon.

Er arbeidet byggemeldt?

Nei. Vet ikke.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Det er ikke drenert rundt huset. Det har tidligere brukt å trenge inn vann i kjeller.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Ja det har vært sprekk i muren for langt tilbake i tid- vet ikke når. Dette ble da utbedret.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, det er skjeve gulv - se takst.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei. Kjenner ikke til dette.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Taket ble skiftet i 1987 av familie. Utbygget ble satt opp i 1997 av familie.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Etter som vi kan huske så ble det merknad angående utekontakt til varmepumpen som da ikke var jordet. Dette ble utbedret, vet ikke hvilket firma.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja. Ikke faglært snekker.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Det har tidligere vært mus i kjeller.

Tilleggskommentar:

Markisen på altanen fungerer, men den ruller seg selv ut- må feste sveiven i veggen. Det fungerer.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 124,0 m²

• BRA-i: 124,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 70 m²

BRA-i 70 m²: Overbygget nedgang til kjeller, vindfang, gang/trapperom, stue, kjøkken og bad.

TBA 16 m²: Terrasse

Loftsetasje:

BRA 54 m²

BRA-i 54 m²: Gang og fem soverom

Det er også kjeller i boligen, men takhøyden er mindre enn 1,9 m og derfor ikke oppgitt i arealbeskrivelsen.

På tomten står det i tillegg et fjøs på ca 167 kvm BRA og et naust på ca 16 kvm. Disse er ikke tatt med i arealbeskrivelsen/oppsummering.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap med skru sikringer plassert på gang/trapperom på loftet. Hovedsikring på 35 A. Det gjøres oppmerksom på at undertegnede ikke har el. kompetanse.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarming elektrisk og med ved.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Gul G er vedlagt salgsoppgaven.

VVS anlegg:

Vannrør i kobber og avløpsrør i plast. Varmtvanns bereder plassert i et skap på kjøkkenet. Innvendig stoppekran plassert under et skap på badet samt utvendige stoppekran.

Ventilasjon:

Bygningen har naturlig lufting gjennom spalter i vegger.

Brannteknisk:

Boligen inneholder brannslukker og røyvarsler.

Eiendommen leveres som den står ved visning, det vil si at innbo/løsøre i stor grad medfølger. Noen private eiendeler vil bli tatt med, utover dette vil det ikke bli ryddet/rengjort før overtagelse. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

369600,00 m² eiet

Eiendommen består totalt sett av 13 teiger fra skjær i havet til teiger opp på fjellet.

På tomteparsellen rundt boligen er det våningshus, fjøs og naust. Dette er en stor naturtomt opparbeidet med blant annet gressplen med ulik beplantning og gruset oppkjørsel.

Eiendommen har ifølge gårdskart/landbrukstakst følgende fordeling:

Dyrka jord og innmarksbeite - 10 dekar

Skog av middels bonitet - 241 dekar

Uproduktiv skog - 83

Myr/åpen jorddekt fastmark - 32

Bebygd, samf, vann, bre - 4 dekar

Parkering på egen tomt. God plass til flere biler.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Eiendommen ligger i Foldvik i Gratangen kommune. Naturskjønt, rolig og barnevennlig område med lite trafikk og spredt boligbebyggelse. Eiendommen har 13 teiger fra sjøen til fjellet og byr dermed på både bademuligheter og turmuligheter på egen eiendom. Dette er stedet for den naturglade, med umiddelbar nærhet til turmuligheter i skog og mark og flotte forhold for fiske både på fjellet og i sjøen.  I Foldvik er det cafe, bensinstasjon og nærbutikk. Joker Gratangen med post i butikk ligger ca 1,9 km unna. Det går skolerute forbi eiendommen, med ca 100 m til busstopp. På sensommeren hvert år er Foldvikmarkedet en attraksjon som skaper stor aktivitet i ei ellers rolig bygd.

Avstander:

Narvik: ca 45 min med bil

Harstad: ca 1t og 25 min med bil

Harstad/Narvik lufthavn Evenes: ca 1t og 5 min med bil

Kommunale avgifter utgjør 16 582 pr. år. Beløpet er stipulert for 2024 og betales i 12 terminer pr år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 350 853,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 1 333 242,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF. Det er normalt restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.

Eiendommen er SEFRAK-registrert - et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Slike bygninger er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men det betyr at lokale bygningsmyndigheter må vurdere verneverdien før de gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger eldre enn 1850, er det lovfestet at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent.

Eiendommen har adkomst fra kommunal til privat vei.

Tilknyttet kommunalt vannanlegg. Privat avløpsanlegg til septiktank.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 900178, tgl. 11.11.1918 - Erklæring/avtale

Rettsforlik mellom eieren av dette m.fl.bruk og John og
Andreas Jakobsen ang.sistnevntes eiendomsrett til fossefall
i Storelva m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 300028, tgl. 17.01.1945 - Erklæring/avtale

Dudalsholtteigen, Rikemannsheim og Kvantofjell, samt hopen i
Dudalen blir felles med d.e.

Dnr. 300404, tgl. 20.04.1948 - Elektriske kraftlinjer

RETTIGHETSHAVER: FOLDVIK LYSVERK
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 301711, tgl. 20.07.1970 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Dnr. 303499, tgl. 14.10.1974 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vannledning

Dnr. 302679, tgl. 08.07.1977 - Erklæring/avtale

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Dnr. 304416, tgl. 23.11.1990 - Jordskifte

Sluttet 19121989.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 301064, tgl. 10.04.1991 - Jordskifte

Sluttet 22111990.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 103157, tgl. 10.02.2010 - Jordskifte

Rettsutgreiingssak 1910-2006-0013 Foldvik.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1040604, tgl. 31.01.2024 - Erklæring/avtale

Konsesjon til bygging av Øvre og Nedre Foldvik Kraftverk og regulering av Foldvikvatnet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900096, tgl. 10.05.1926 - Rettighet

LEIEAVTALE
FESTEKONTRAKT

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Eiendommen er av slik karakter at den ikke omfattes av unntakene i konsesjonslovens §4 og kjøper må således søke konsesjon ved avtaleinngåelse og kjøper betaler konsesjonsgebyret. Ved avgjørelsen av søknaden vil det blant annet legges særlig vekt på at kjøpers formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, om kjøper anses skikket til å drive eiendommen, om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet og om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling.  

Kjøper bærer risikoen for om konsesjon blir gitt. Dersom søknaden avslås og kjøper nektes konsesjon, forplikter kjøper seg til å selge eiendommen til noen som kan få konsesjon eller som kan erverve eiendommen konsesjonsfritt. Kjøper bærer det fulle ansvar for et eventuelt økonomisk tap ved salg av eiendommen til en lavere pris enn den opprinnelige kjøpesummen. Dersom årsaken til at konsesjon ikke gis er på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne.

Ved spørsmål vedr. konsesjon kan eiendomsmegler kontaktes.

Prisantydning kr 860 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 21 500,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 882 740,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 18 900,00

Grunnpakke selveier: 8 900,00

Markedspakke Premium: 17 900,00

Visningshonorar, per visning: 1 500,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240255

Ansvarlig megler: Runar Bjørkelund

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA