Aluvegen 125, 2315 HAMAR

Gnr. 1 Bnr. 3644 i Hamar kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 287 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 281 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 105 kvm

3

1960

Eiet tomt 1559 kvm

10 900 000

Takstmann: Alf-Harald Guriby Takstdato: 01.11.24 10:13

kr 10 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 272 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 273 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 173 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 191 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 33 993 pr. år

Bjørn Ove Bertelsen Anne Helene Midtveit

Gode parkeringsmuligheter i integrert carport med plass til to biler, eller på gruslagt gårdsplass.

Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Hol. Fra boligen er det kort avstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og butikker.

Det er ca. 3,5 km til Hamar sentrum. Hamar sentrum har et rikt kulturtilbud, caféliv, kjøpesenter og bybussen tar deg enkelt hjem igjen! God offentlig kommunikasjon, med bussholdeplass rett ved. Gangavstand til Joker Ajer, som også har åpent på søndager.

Godt med fritidstilbud i nærområdet. Kort vei til Ankerskogen svømmehall med helse og velværeavdeling. Ankerskogen har også opplyste turstier, skiløyper, skøytebane, akebakke og frisbeegolfbane. Flotte tur- og rekreasjonsområder i Furuberget og Klukhagan. Her er det lange og korte turstier for enhver smak med skiløyper på vinterstid. Løypene er lyssatt på kveldstid. Vil du på stranden eller gå langs vannet kan du enkelt ta turen ned til Mjøsa og vandre mot byen via historiske Domkirkeodden, Ridehuset og Koigen.

Området Koigen ligger ca. 3 km unna  der det er sandvolleyballbane, skatepark, koselige sitteplasser, trimapparater og byens godt kjente stupetårn.

Ønsker en å spille golf er det ca. 20 min med bil til Atlungstad Golf med sin flotte bane som går i området langs med Mjøsa.

Eiet tomt, 1559 kvm

Tomtestørrelse/areal er i dag på 2 935 kvm. Tomten er under fradeling og ovennevnte areal er antatt ny tomtestørrelse. Det gjøres oppmerksom på at dette kan være noe upresist og at man dermed må regne med noe avvik ved fremtidig oppmåling. Fradelingen er planlagt ferdig til overtagelse. Landskapsplan er vedlagt salgsoppgaven.

Den utskilte tomten er på 1 376 kvm. Denne kan medfølge handelen etter avtale. Konferer megler.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

287 m² BRA / 281 m² BRA-i / 6 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Kjelleretasje: Gang, kjellerstue, peisestue, bad, badstue og hybel med kjøkken, stue/soverom og ett bad.

1. etasje: Entré, toalettrom, gang, to stuer, spisestue og kjøkken.

Loftsetasje: Gang, bad, kontor, bod og fire soverom.

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

Kjelleretasje: Bod.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 100 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 80 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 20 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jonas Eikeland:

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Vaskerom: Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Kjøkken på hybel: Ikke tilfredsstillende avtrekk. Det er ikke montert kjøkkenventilator, noe som påvirker ventilasjonen negativt. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper (dette er ifølge selger montert).

- Kjøkken i 1. etasje:Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Det er stedvis knirk i gulvet. Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet, noe som strider imot kravet for bygningsdelen.

- Øvrige rom: Gulvets overflatemateriale er stedvis slitt/aldringspreget. Det er stedvis knirk i gulvet. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

- Rom under terreng i hybelen: Underetasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Det er foretatt fuktmåling med egnet instrument i eksisterende hull i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Relativ fuktighet ble målt til 76,4 prosent, ved 17,0 celsius. Det observeres innvendig dampsperre i veggkonstruksjonen, noe som erfaringsmessig er forbundet med forhøyet risiko for fuktproblematikk (innvendig dampsperre hindrer uttørking).

- Rom under terreng i hoveddel: Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Det er stedvis knirk i gulvet. Kjelleren har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Det er foretatt fuktmåling med egnet instrument i eksisterende hull i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Relativ fuktighet ble målt til 69,6 prosent, ved 16,8 celsius. Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte og eksakt årsak er ikke kjent.

- Loft - innredet: Misfarging observeres stedvis på taktro i kott. Det ble hverken påvist synlige skadesymptomer av større betydning, eller målt forhøyet trefuktighet i taktro (piggmåling: 8,8 vektprosent). Det er stedvis knirk i gulvet. Konstruksjonsoppbygging Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner.

- Innvendige trapper: Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Deler av trappen vurderes som smal. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber på vaskerom som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Svertesopp er observert på deler av ytterkledningen. Eksakt årsak er ukjent, men kan tyde på forhøyet fuktnivå på overflaten og det vurderes som sannsynlig at forholdet er et resultat av at kledningen ligger på skyggesiden. Spiker er stedvis ført for langt inn i ytterkledningen. Forholdet kan føre til vannfeller i hullet, redusere levetiden til kledningen og påvirke festefunksjonen.

- Balkonger, terrasser, veranda etc.: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.

- Nordvendt terrasser / platting på terreng: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.

- Sørvendt terrasser / platting på terreng: Det er observert stedvise råteskader i rekkverk.

- Drenering: Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Kjelleren har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Det er foretatt fuktmåling med egnet instrument i eksisterende hull i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte og eksakt årsak er ikke kjent.

Det er gitt TG 3 på:

- Radon: Det er foretatt måling av radon og verdiene er høyere enn statens anbefalinger i enkelte rom.

Øvrige undersøkte bygningskomponenter er gitt TG 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne fantastiske utsiktseiendommen!

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med kort vei til barnehage, skole, idrettsanlegg, butikker og busstopp.

Boligen har en innholdsrik og familievennlig planløsning med delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, ekstra stue og toalettrom i 1. etasjen. I loftsetasjen er boligens tre soverom, kontor og et lekkert bad. I tillegg er det et rom som er benyttet som soverom (ikke bruksendret). Det er kjeller under hele boligen, og her er det kjellerstue, peisestue, vaskerom og delikat bad med adkomst til badstue. I tillegg er det hybel med kjøkken, stue/soverom og bad. Leiligheten er ikke utleid p.t., men har tidligere vært utleid for mellom 7 500,- - 8 000,- pr. mnd. inkl. strøm.

Det er ble gjort vesentlige oppgraderinger i 2014, og boligen fremstår nå som et nydelig hjem med mange gode kvaliteter. Av oppgraderinger gjort i 2014 som er verdt å nevne er bl.a. nye vinduer, ny isolasjon i vegger og Kebony (vedlikeholdsfri panel) på yttervegger og alle plattinger. Det ble installert nytt elektrisk anlegg, nye rør, nytt ildsted, nytt kjøkken og nye bad.

Den store tomten på over 1,5 mål er nydelig opparbeidet og har god boltreplass for store og små. Tomten er fint omkranset og er en skjermet oase. Det er lagt stor vekt på uteområdet, og de fine uteplassene har nydelig panoramautsikt og sol til langt på kveld.

Dette er en eiendom som må ses!

Boligen har et pent overbygget inngangsparti som er omkranset av vakre vekster og terrasseplatting. Inn i boligen kommer du til entreen hvor man umiddelbart får et godt inntrykk av den rene stilen i boligen. Her er det plass til omkledning og skyvedørsgarderobe til yttertøy. Gjestetoalettet har praktisk adkomst fra entreen.

Videre kommer man inn til to flotte stuer. Mellom stuene er det en skyvedør i glass som gjør at man kan dele av rommene og skape gode soner.

En rekke vinduer fyller rommene med naturlig lys, og de herlige peisene gir god varme. Fra begge stuene er det utgang til sørvendt terrasse med fantastisk mjøsutsikt. Terrassen er en forlengelse av oppholdsrommet, og er perfekt for herlige sommerdager, mens den skjermede hagen rundt gir ro og privatliv. Terrassen har utebelysning, terrassevarmer og integrerte høyttalere.

Kjøkkenet med spisestuen er hjertet i huset, og designet for både hverdagsliv og selskaper. Moderne kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplater av rustfritt stål og kompositt. Den store kjøkkenøyen har god oppbevaring, fine arbeidsflater og ekstra sitteplasser. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, dampovn, kompaktovn, fryseskap og kjøleskap. Alt er kvalitetshvitevarer fra Miele som medfølger handelen. De rene linjene og den minimalistiske stilen er noe som kan passe for de fleste. Fra stuen er det utgang til nordvendt og skjermet terrasse med tidlig morgensol.

Videre opp i loftsetasjen er det tre fine soverom med garderobeskap, et kontor og et rom som er benyttet som soverom (ikke bruksendret). Fra to av rommene er det utgang til luftebalkonger med fantastisk mjøsutsikt.

Det flotte badet er flislagt og har godt med naturlig lys fra takvinduet. Rommet er innredet med dobbel heldekkende servant, speilskap, badekar, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdør.

Ekstra oppbevaring i bod og garderobeskap i gang utenfor soverommene.

Videre ned i kjelleren er det en peisstue med flott klebersteinsovn som gir god varme (ikke bruksendret). Innenfor peisestuen er det en TV-stue, adskilt med dobbelfløyet glassdør.

Lekkert flislagt bad varme i gulv. Badet har servantinnredning, speilskap, veggmontert toalett og dusjnisje med glassvegg. Fra badet er det direkte adkomst til herlig badstue.

Vaskerommet er romslig, og har god plass til klesvask og stryking. Rommet har utslagsvask, opplegg til vaskemaskin og god skap- og benkeplass. På vaskerommet er det dør mellom hybel og hoveddelen.

Hybelen har egen inngang fra carporten.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for bruksendring kjeller datert 13.03.2017.

Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen og/eller øvrig bygningsmasse.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er et soverom i loftsetasjen, peisestue, bad og badstue i kjeller definert som disponibelt, og rommene er ikke godkjent til varig opphold. Det er ikke søkt til kommunen om bruksendring for dette. Kjøper overtar risiko og ansvar for å få innredning godkjent dersom kommunen skulle kreve dette.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i vaskerom. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Peisovn i stue, spisestue og peisstue. Varme i gulv på alle bad, toalettrom, hele 1. etasje, på peisestue, kjellerstue og i gang, kjøkken og stue/soverom på hybel.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 33 993 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatten er for inneværende år kr. 13 945,-.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 37 000 kwh i året.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 10 000,-

Boligen er tilknyttet fiber fra Eidsiva for kr. 1 389,- pr. mnd.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 338 044,- Som sekundærbolig Kr. 5 084 566,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Medfølger ikke i handelen:

- Nøttetrereol i kjellerstue.

- Takmontert lampe på barnerom og kontor.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Alle 3 bad ble totalrenovert i Desember 2014 (2.etasje, kjeller og hybel). Renovering av badene ble utført av murer firmaet Tegula AS og rørlegger Innlandet Rørservvice AS

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Badene ble bygd opp fra grunnen av og utført i 2014. Jeg vet ikke hva som var arbeidsfordelingen mellom murer og rørlegger. Tegula AS og Innlandet rørservice AS.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja. Brudd i vannrør inn til hus i 2015. Utbedret gjennom Gjensidige. Siden renovering i 2014 har vi hatt ett tilfelle av tett sluk fra hybeldel.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Alt røropplegg lagt nytt med rør i rør i 2014. Rørservice innlandet AS.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Nei. Ikke etter totalrenovering i 2014.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Totalrenovering av bolig i 2014, med nytt tak, etterisolering, panelering, nye 3 lags vinduer. Hamar Bygg AS.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Alt elektrisk ble renovert i 2014, med smarthus installasjon fra Eaton. Ragnar Edvardsen AS.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Nei. Vi har fakturaer på utførte arbeider.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Elvia har hatt tilsyn av det elektriske anlegget.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja. Reguleringsplan for Vold og Lund.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

- Ja.

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

- Ja. Tillatelse til bruksendring fra Hamar Kommune datert 02.02.2017.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Ja de ble foretatt av Eurofins i 2022.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Ja. Tilstandsrapport i forbindelse med salg av eiendom.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 101028, tinglyst den 30.03.1953. Gjelder bestemmelse om gjerde.

Eiendommen har følgende tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

- Dagboknr. 727747, tinglyst den 30.09.2009. Gjelder bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rett til å ha stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom eiendommen gnr. 1, bnr. 3706.

- Dagboknr. 727776, tinglyst den 30.09.2009. Gjelder rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Rett til å ha og vedlikeholde stikkledning for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom gnr. 800, bnr. 1.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som en bruksenhet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, vegetasjonsskjerm (164 m2) og annen veggrunn - grøntareal (36 m2). Hensynsone for H290_2 (888 m2).

Eiendommen omfattes også av følgende planer:

- "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001.

Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse og friområde (517 m2). Hensynsone for radon, krav vedrørende infrastruktur og gul- og rød støysone. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er båndlagt for regulering etter Plan- og Bygningsloven.

- "Kommunedelplan for Stavsberg" med planid.: 20070001.

Eiendommen er i planen avsatt til boligområde og veiareal (2 m2).

- "Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen" med planid.: 20110002.

Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Det gjøres oppmerksom på at er planlagt utbygging av et stort område rundt eiendommen. Konferer megler ved spørsmål.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 272 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 273 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 173 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 191 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr. 7 500)

Provisjon 0,8% (minimum Kr. 95 000)

Tilrettelegging (Kr. 15 000)

Markedspakke 2 (Kr. 25 000)

Oppgjør (Kr. 6 900)

Visningshonorar (Kr. 2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-24-0041

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg

Trude Stina Hval Ekeberg

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no

André Høgsveen

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32

[/ E-post: anh@eie.no