Finsalvegen 77,2322 Ridabu

Digital salgsoppgave

Finsalvegen 77

2322 Ridabu • Hamar kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (45)

Vis i stort format

Prisantydning

kr 4 900 000

Omkostninger: kr 132 950Totalpris: kr 5 032 950

RIDABU - Meget flott enebolig fra 2014 med herlige uteplasser og garasje. Barnevennlig hage med ballbinge.

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned salgsoppgave Vis i kart

Boligtype: Enebolig
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 1
Antall soverom: 3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 156 m²
Bruksareal (BRA): 156 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 57 m²
Kommunale avgifter: kr 2 768 / Mnd
Prisantydning: kr 4 900 000
Omkostninger: kr 132 950
Totalpris: kr 5 032 950
Byggeår: 2014
Tomt: Fellestomt 1043 m²
Oppdragsnummer: 22230088

Økonomi

Prisantydning	kr 4 900 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,-)	kr 122 500,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-

Totalpris	kr 5 032 950

Om boligen

Eiendom

Finsalvegen 77, 2322 RIDABU

Matrikkel

Gnr. 8 Bnr. 2 Snr. 1 i Hamar kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 156 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 156 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 57 kvm

Antall soverom

Byggeår

2014

Tomt

Fellestomt 1043 kvm

Prisantydning

4 900 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 24.10.24 15:13

Totalpris inkl. omkostninger

kr 4 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,-))

--------------------------------------------------------

kr 123 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 5 023 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

--------------------------------------------------------

kr 5 033 120,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 23 515 pr. år.

Oppgitt beløp er fakturert i 2022. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eier

Trine Stener

Parkering

Parkering i inntilbygget garasje eller på felles gårdsplass.

Beliggenhet

Eiendommen har fin og rolig beliggenhet på attraktive Ridabu, med gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Boligen ligger nær både Ridabu barneskole og Ener ungdomsskole, i tillegg til at det kort avstand til Åker barnehage og dagligvarebutikker. Eiendommen ligger ca. 4,8 km til Hamar sentrum hvor du finner alle servicefasiliteter. Sentrumskjernen har et yrende caféliv, restauranter, ulike forretninger og kulturtilbud.

Området byr på fine turmuligheter med turstier på sommeren og oppkjørte skiløyper på nærliggende jorder om vinteren. Sælidhamninga er kun en liten gåtur unna, og her finner du både gapahuk og bålplass. Her er det også fin utsikt over nærområdet. Gåsbu, som er et populært område for den aktive familien, ligger kun en kjøretur på 10 minutter fra boligen.

Tomt

Fellestomt, 1043 kvm

Lettstelt og pent opparbeidet tomt med plen, hekk og diverse beplantning. Ballbingen er perfekt for barnefamilier.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig med integrert garasje:

156 m² BRA / 156 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Entré, vaskerom, soverom, bod/teknisk rom, garasje, stue og kjøkken.

Loftsetasje: Loftstue, bod, bad og to soverom.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 58 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 57 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som ikke er måleverdig grunnet lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad:

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning.

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Boligen har entrédør med glassfelt. Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og tre-lags glass.

Mekanisk balansert ventilasjon.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Vaskerom: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Fallforhold med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn anbefalt, og det er ikke etablert oppkant med membran ved dørterskelen. Ved en eventuell lekkasje utelukkes det ikke at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

- Øvrige rom - 1. etasje: Det er stedvis knirk i gulv belagt med parkett. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entré. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.

- Loft - innredet - Loftsetasje: Det er stedvis knirk i gulvet ved trappen.

- Loft - uinnredet / råloft - Kaldloft: Det observeres tegn til utettheter i dampsperren (rundt lufterør for kloakk) mot kald sone. Stikkprøveprinsippet ble benyttet (isolasjonen ble løftet opp på tilfeldig plass). Konsekvens er fare for kondensering.

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

- Etasjeskiller - 1. etasje: Skjevhetsmåling.

- Elektrisk anlegg: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Trekledningen på bygningen viser lokale tegn på fuktoppsug. Dette vurderes til å skyldes at endeveden/underkanten av trekledningen ikke er overflatebehandlet, samt at det er liten klaring mellom underkanten av trekledningen og det horisontale beslaget/listen ved etasjeskilleren. Den begrensede klaringen kan også gjøre overflatebehandling vanskeligere. Det er stedvis kort avstand fra trekledningen ned til terrenget, noe som også kan påvirke levetiden til kledningen negativt. Det er ingen lufte-/dreneringsspalte bak trekledningen. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt.

- Vinduer og dører: Det er stedvis lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet. Entrédøren til garasjen mangler lås/låsesylinder, noe som gjør at døren ikke lar seg låse opp/igjen.

- Yttertak: Huseier opplyser om at det er gitt pålegg fra feieren om å montere/flytte takstigen til motsatt side av taket for å oppnå enklere tilkomst til pipa.

- Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Det er bærer tvil om utkastet fra den nedfelte drensrennen leder vannet tilstrekkelig vekk fra balkongens trekledning, noe som kan føre til økt fuktbelastning på trekledningen. Trekledningen rundt balkongen bærer stedvis ikke preg av god håndverksmessig utførelse. Deler av trekledningen er ikke tilstrekkelig festet, noe som viser seg i at kledningsbordene henger skjevt. Det observeres utettheter/glippe mellom mellom enkelte kledningsbord, noe som kan medføre fuktinntrengning i konstruksjonen.

- Platting: Levegg har kort avstand fra underkant av trekledningen til terrenget. Det observeres i tillegg fuktskader på enkelte kledningsbord.

- Utvendige trapper - Inngangsparti: Helhetsvurdering.

Øvrige undersøkte bygningskomponenter er gitt TG 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Standard

Velkommen til denne svært flotte enebolig på attraktive Ridabu!

Området er barnevennlig og her bor du i gangavstand til skoler, barnehage og dagligvarebutikk. Det er ellers fine turmuligheter i nærområdet.

Boligen har en familievennlig planløsning med stor, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, bod og vaskerom med toalett i

1. etasjen. I loftsetasjen er det en ekstra stue, to soverom, bod og flislagt bad. Det er utgang til herlige uteplasser fra begge etasjer. Den store terrasseplattingen har en lun og skjermet krok som kan nytes uansett vær. Plattingen er pent skjermet med hekk og levegger. Lettstelt og barnevennlig hage med egen ballbinge - perfekt for barnefamilier! Bilen parkeres enkelt i inntilbygget garasje, og her kan man gå tørrskodd inn i boligen via boden.

Boligen ble oppført i 2014, har gode kvaliteter og pen standard. Gulvvarme i de fleste rom gir god og lun varme hele året. Her er det bare å flytte rett inn!

Den store entreen gir et godt førsteinntrykk av den flotte boligen. Det er god lagringsplass i skyvedørsgarderoben.

Videre kommer man til den åpne stue- og kjøkkenløsningen.

En rekke vinduer fyller rommene med naturlig lys - og den vakre peisovnen setter prikken over i'en. Det er fin plass til spisestue og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til den store terrasseplattingen med gode solforhold.

Lekker og velutstyrt kjøkken med glatte fronter og benkeplater av stein. Flisene i benkeryggen gir en fin helhet til kjøkkenet. Den store kjøkkenøyen har koketopp, ekstra oppbevaring og fine arbeidsflater. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap medfølger handelen som forevist.

Videre har etasjen et soverom med skyvedørsgraderobe og vaskerom med adkomst fra entreen. Vaskerom med belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Vaskerommet har baderomsinnredning, veggmontert toalett og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Videre opp i loftsetasjen er det to soverom, flislagt bad og bod.

Den lyse og luftige stuen er perfekt for barn/ungdom å trekke seg tilbake til for å se på TV, leke eller slappe av. Fra stuen er det utgang til balkong. (Deler av stuen er på godkjente bygningstegninger definert som soverom).

Det flislagte badet har en delikat og gjennomført stil. Badet har baderomsinnredning, badekar, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger.

God lagringsplass i diverse boder og garasje.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for eneboligen datert 14.09.2014.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 05.04.2013. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Fasade mot vest har fått overbygget terrasse, fasade mot øst har fått en ekstra dør på garasjen og fasade mot nord har en dør mindre på garasjen sammenlignet med de godkjente byggetegningene. Fasadeendringer er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko når det gjelder å få endringene godkjent dersom kommunen skulle kreve dette. Det samme gjelder dersom kommunen krever tilbakestillelse av utførte endringer.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk rom. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Peisovn i stue/kjøkken. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kommunale avgifter

Kr. 33 213 pr. år

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten er for inneværende år kr. 19 722,-.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Faste løpende kostnader

Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Forsikring med polisenummer

Jernbanebanebankens bank og forsikring

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 839 684,- Som sekundærbolig Kr. 6 622 863,-

Sameie

Eierseksjonssameiet består kun av to enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Det foreligger dog en sameiekontrakt ang. vedlikehold av tomten, bestemmelse om parkering etc. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Annet

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Skal bygges på jordet ved siden av.

- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja. Ble tatt når det var ferdigstilt.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Tinglyst seksjoneringsbegjæring med dagboknr. 779236. Tinglyst 16.09.2013.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som en bruksenhet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har hovedsakelig adkomst via offentlig vei, men må kjøre delvis over gnr. 8,bnr, 144 for å komme til eiendommen. Det betales årlig ca. kr. 1 000,- for brøyting avhengig av snømengde.

Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001.

Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse og ligger i hensynsone for radon, bevaring kulturmiljø og hensyn landbruk.

Eiendommen er regulert til boliger og annen veigrunn iht. "Reguleringsplan for 'finsal R04" med planid.: 539.

Det gjøres oppmerksom på at det foregår planlegging av "Områdereguleringsplan for øvre Ridabu" med planid.: 083400. Planen skal legge til rette for nye boligområder på jorder langs Finsalvegen. Det må forventes relativt høy utnyttingsgrad. Det skal lokaliseres ny barnehage og sørges for tilstrekkelige arealer for Ridabu skole. Finsalbekken skal ivaretas som grønnstruktur, og det skal vurderes bruk av områdene mellom Finsalbekken og Rv 25 til grønnstruktur, tråd med kommuneplanen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 4 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 123 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 023 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 032 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr. 7 500)

Provisjon 1,75%

Tilrettelegging (Kr. 15 000)

Markedspakke 2 (Kr. 25 000)

Oppgjør (Kr. 6 900)

Visningshonorar (Kr. 2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

22-23-0088

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg

Saksbehandlere

Trude Stina Hval Ekeberg

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no

André Høgsveen

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32

[/ E-post: anh@eie.no

Vedlegg

Digitalformat Salgsoppgave - Finsalvegen 77
Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest
Sameiekontrakt
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema (Anticimex)

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).