Hallvards gate 40, 2315 HAMAR

Gnr. 1 Bnr. 3515 i Hamar kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 256 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 250 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 74 kvm

4

1965

Renovert og ombygget i 1983

Eiet tomt 814 kvm

5 250 000

Takstmann: Jostein Engh Takstdato: 19.06.24 13:20

kr 5 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 131 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 132 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 382 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 400 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 36 250 pr. år

Terje Sanner

Parkering i carporter tilknyttet hybelen.

Eiendommen ligger ved Domkirkeodden, i et av Hamars mest attraktive boligområder. Fra boligen er det kort vei til barnehager, skoler, idrettsanlegg og butikker. Turstier i umiddelbar nærhet gjør at man har flere rekreasjonsområder langs Mjøsa å nyte. Turstien går hele veien til Hamar og Jessnes. Det er flotte og store friarealer i museumsparken og Koigen.

Det er ca. 1 km til Hamars sentrumskjerne med handlegater, kjøpesentre, servicefunksjoner og et yrende caféliv med et bredt kulturtilbud. Like utenfor sentrumskjernen ligger CC Hamar, innlandets største kjøpesenter. Fra Hamar stasjon er det hyppige tog- og bussavganger som tar deg både nord og sør i landet.

Eiet tomt, 814 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

256 m² BRA / 250 m² BRA-i / 6 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Gang, to boder, stue/kjøkken, to stuer, kontor, to soverom, kontor/ innredet rom, bad, badstue, toalettrom.

Hems: Loftstue.

Hybel: Vindfang, stue m gang, kjøkken, bad.

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

1. etasje: Utvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jostein Engh:

Taktekkingen er av papp. Helbeslått pipetopp, beslått luftehatt, beslåtte avslutninger og malte stål takrenner og nedløp. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, med nedforet himling. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeårene Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer med isolerglass. Takvindu/ kuppel i hybel. Eldre vinduer, noen er skiftet på 1980 tallet. Heltre ytterdører. Terrassedør med isolerglass og doble glass. Heve og skyvedører. Enkle boddører.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Noe mose og begynnende forvitring i takpappen. Busker vokser inn på taket. Slitte vindskier.

- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Slitte beslag.

- Veggkonstruksjon: Slitt panel, steder med skader.

- Takkonstruksjon/Loft: Må påregne noe aldersforvitring da komponentene er over 55 år. Kun en liten del ved luke er besiktiget.

- Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Slitte vinduer.

- Dører: Slitte dører.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Slitte terrasser med skjevheter og skader.

- Andre utvendige forhold: Råte og skader i gjære. Ujevn belegningsstein, Skader i kumlokk Skader i mur under dør. Mangler trapp utenfor bod.

- Utv. bod: Slitt.

- Carport: Slitt. Søyler i kontakt med terreng, må påregne råteskader.

- Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. En del slitte gulv.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ved utleie skal det foreligge radonmålinger.

- Pipe og ildsted: Eldre piper vil ofte ha forvitringskader.

- Innvendige trapper: Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Det skal ikke være åpninger på over 20 mm. der det er liggende rekkverk.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Slitte dører.

- Skap med varmtvannsbereder: Fuktmerker i gulv og vegg. Musegift i ei skål.

- Overflater vegger og himling på bad i hybel: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Fuktskader i våtromsplatene under dusj.

- Ventilasjon på bad i hybel: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.

- Tilliggende konstruksjoner på bad i hybel: Det er registrert symptom på fuktskader under dusjen.

- Overflater og innredning på kjøkken i hybel: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

- Avtrekk på kjøkken i hybel: Ikke tilfredsstillende avtrekk.

- Overflater og konstruksjon på badstue: Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Merker etter fukt.

- Overflater og konstruksjon på toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS

3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Alder.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Varmesentral: Gamle panelovner.

- Elektrisk anlegg: Eldre anlegg, sikringsskap med skrusikringer i bod og i hybel.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Ukjent alder er et avvik, da gjenværende brukstid ikke kan vurderes.

Det er gitt TG 3 på:

- Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 gulv hybel: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

- Generell for bad i 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Varmtvannstank - 2 hybel: Liten lekkasje og iring på rør til bereder

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere dette unike og velbevarte atriumhuset i Hallvards gate 40!

Disse praktfulle atriumhusene ble tegnet av arkitektfirmaet ARKITIM ved arkitektene Vesterlid, Østerhaug, Ildahl og Bø. De ble anerkjent for sitt design og arkitektur, og ble i 1962 tildelt hedersprisen "Treprisen" for sitt arbeid. Vesterlid er i blant annet kjent for arkitekten bak tilleggsbygget ved Hamar Seminarium. Dette huset representerer en ikonisk periode i norsk boligarkitektur, der Arkitim var med på å forme et moderne, men tidløst formspråk.

Boligen har en praktisk og innholdsrik planløsning med alt på ett plan. Den gjennomtenkte planløsningen gir en funksjonell inndeling av rommene, med egne soner for opphold, soverom og kjøkken, hvor hvert rom har direkte tilgang til eller utsyn mot atriumet. Det er gjennomgående store vinduer, som bidrar til et fint lysinnfall og god atmosfære. Alt som er plassbygget er utført av Stange bruk v/ Edvin Helseth. Uterommet er en fin forlengelse av stue/kjøkkenområdet og et sted hvor man kan nyte utelivet i fred og ro. Deler av atriumet er overbygget og har fin plass til soneinndeling av spisegruppe og loungemøbler. Utepeisen gir god og lun varme.

Man kan enkelt parkere bilen i carporten. I vindfanget og videre inn i boligen er det godt med oppheng til yttertøy.

Videre kommer man rett inn i husets hjerte - et kjøkken med spiseplass og åpen løsning til stuen. Den originale kjøkkeninnredningen er i heltre og har godt med skap- og benkeplass. Avsatt plass til frittstående stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.

De tre stuene gir muligheten til å dele huset inn i soner basert på behov. I stuen tilknyttet kjøkkenet kan man nyte den koselige peisen, og biblioteket kan være et multifunksjonelt rom for lek, arbeid eller hobbyer. På hemsen kan man trekke seg tilbake for ro og privatliv. Blyglassvindu i stue er produsert av Oddmund Kristiansen (laget flere vinduer i Nidarosdomen).

Boligen har en egen soveromsavdeling med tre soverom og et kontor. Bad og toalettrom i samme fløy. Badet har fått TG 3 i tilstandsrapporten.

Fra kontoret er det dør inn til hybelen. Hybelen har egen inngang i forbindelse med den ene carporten. Hybelen har en romslig stue med utsyn ut i hagen, separat kjøkken, bad og soverom.

Det er behov for oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav til standard.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for hybelbygget datert 01.10.1976.

Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for opprinnelig del av boligen og/eller øvrig bygningsmasse.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1964, 1974, 1983 og 2004. I byggetegninger er kontor definert som carport. Rommet er derfor ikke godkjent til varig opphold. Det er ikke søkt til kommunen om bruksendring for dette. Det foreligger dog byggetegninger fra 1983 med et forslag til endringer der kontoret er definert som kontor, i tillegg til flere endringer som ikke har blitt utført. Disse tegningene er ikke stemplet av kommunen. Kjøper overtar risiko og ansvar for å få innredning godkjent dersom kommunen skulle kreve dette.

Eldre anlegg, sikringsskap med skrusikringer i bod og i hybel.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Bygget varmes opp med vedfyring og elektrisk varme. Peis i en stue og vedovn tilknyttet entreen. Panelovner i diverse rom. Gulvvarme i tilbyggene.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 36 250 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatten er for inneværende år kr. 17 248,-.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Fremtind Polisenummer: 20747622/20747896

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 725 965,- Som sekundærbolig Kr. 6 558 665,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Ifølge selger har det vært kontroll av Brann- og Feievesenet i 2021/2022 og det ble ikke gitt noen anmerkning eller avvik.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Boligen er rengjort til visning. Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort i forbindelse med overtakelse.

Eiendommen har en arkeologisk lokalitet i forbindelse med området rundt Domkirkeodden og ligger i vernetype automatisk fredet.

Det er mottatt områdeanalyse fra kommunen. Analysen viser at eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleire, men med ingen risiko for skred. Middels til lav aktsomhet for radon og kulturminnelokalitet, enkeltminne og sikringssone i forbindelse med nærhet til Domkirkeodden.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Vannlekkasje. Eika Forsikring/Rune Leistad - Polygon.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Kontroll. Edvardsen Elektro.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Kontroll.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Ja. Offentlig takst - Obron Øst AS.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 103267, tinglyst den 31.07.1964. Gjelder bestemmelse om kloakkledning.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Boligen er i matrikkelen godkjent som to bruksenheter. Boligen fremstår idag som én bruksenhet med inngang til hybel. Dette er ikke omsøkt hos kommunen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001.

Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen er båndlagt etter lov om kulturminner og ligger i hensynsone for bevaring kulturmiljø, radon og krav vedrørende infrastruktur.

Eiendommen omfattes også av "Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen" med planid.: 20110002.

Eiendommen er båndlagt etter lov om kulturminner og ligger i verneklasse 3.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 131 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 132 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 382 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 400 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.7 500)

Provisjon 1,3% (minimum Kr.65 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0229

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Elisabeth Hjelle

Elisabeth Hjelle

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93 / E-post: eh@eie.no

Inger Helene Simensen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00

[/ E-post: ihs@eie.no