Korsgata 36, 2315 Hamar

Gnr. 1 Bnr. 1043 i Hamar kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 250 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 215 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 35 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm

4

1916

Eiet tomt 886 kvm

12 300 000

Takstmann: Trond Vangen Takstdato: 03.07.24 13:15

kr 12 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 300 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 301 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 601 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 618 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 25 433 pr. år

Erik Walberg Olstad Andréa Grøndahl Vold

Parkering i garasje med elbil-lader og automatisk garasjeport fra 2020. Øvrig parkering på steinlagt gårdsplass.

Eiendommen ligger ved Domkirkeodden, i et av Hamars mest attraktive boligområder. Rett utenfor døren finner du fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter langs Mjøsa. Turstien langs vannet går hele veien til Jessnes og Hamar. Domkirkeodden byr også på store og flotte friarealer i museumsparken og på Koigen. Ellers kan man skilte med kort veg til både Furuberget og Ankerskogen. Furuberget har fine turstier på sommerhalvåret og lysløype på vinteren. I Ankerskogen er det svømmehall med helse- og velværeavdeling, samt tennisbaner. Ute er det opplyste turstier, skiløyper, skøytebane, akebakke og frisbeegolfbane.

Fra eiendommen er det kort vei til barnehager, skoler, idrettsanlegg og butikker. Hamar sentrum og alle servicefasiliteter er også kun en liten spasertur fra boligen.

I Hamar sentrum finner du handlegater, kjøpesenter, servicefunksjoner, et stort kulturtilbud og et rikelig utvalg av caféer og restauranter. Verdt å nevne er Restauranthuset Stallgården hvor du får en flott smaksopplevelse med lokale råvarer i sesong, Larsen hvor du får god kaffe og koselig atmosfære, ellers har man Royal India med indisk mat, samt Nagomi med nydelig sushi og italienske Il Teatro i Victoriakvartalet. Verdt å nevne er også Matkvartalet og Mjøsfronten, to flotte steder for å nyte god mat og drikke i fine omgivelser. I kulturhuset er det normalt et godt tilbud av aktiviteter for både liten og stor, med blant annet diverse konserter og øvingslokaler for kulturskolen.

Skysstasjonen ligger i sentrum med bussforbindelser til distriktet og tog med meget gode forbindelser til Gardermoen og Oslo

Eiet tomt, 886 kvm

Frodig og nydelig opparbeidet hage som er perfekt for lek, hageselskaper og utendørs hygge. Den private og solrike hagen er omkranset av frukttrær, bærbusker og syriner som gir lite innsyn. Den skiferlagte uteplassen er perfekt for solfylte sommerdager. Barnevennlig hage med huskestativ, sandkasse og lekestue.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

250 m² BRA / 215 m² BRA-i / 35 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

2. etasje: Bad, hall m/trapp, gang, walk-in closet, 4 soverom, kott.

1. etasje: Entré, toalettrom, bod, gang, trapperom, kjøkken, stue, TV-stue, trimrom.

Kjeller: Bad, trapperom, vaskerom, bod, entré, kjøkken, stue

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

Hems: Bod.

1. etasje: Garasje.

Areal ved lav himling (ALH):

Garasje: Hems 14 m².

Kjeller: Deler av bod 3 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Vangen:

Taket er tekket med metallplater. Taket er tekket med tegltakstein fra 1989 ifølge tidligere selger. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Nytt pipebeslag i 2016. Vindski i treverk. Saltak i trekonstruksjon. Kaldtloft. Undertaksbord.

Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Liggende utvendig trekledning.

Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre.

Trapp i trekonstruksjon. Betongtrapp.

Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn. Murt pipe. Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Taktekking: Taktekking med mose.

- Nedløp og beslag: Skade på takrenne. Frostsprengt taknedløp.

- Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket (gjelder ett vindu i kjeller).

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

- Rom under terreng: Ved enkle fuktsøk ble det registrert områder med unormale verdier.

- Innvendige dører: Enkelte dører tar i terskel/karm.

- Bad i 2. etasje - overflater gulv: Gulv har motfall fra servant til sluk. Ved enkle fuktsøk registrerte jeg ingen unormale verdier.

- Bad i 2. etasje - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tett terskel.

- Bad i kjeller - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulv ved dørterskel ca. 20 mm. Bom i flis foran vask.

- Bad i kjeller - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tett terskel.

- Bad i kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved fuktmåling ble det registrert fuktige verdier (16-19%).

- Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved enkle fuktsøk ble det registrert områder med unormale verdier.

- Kjøkken - Overflater og innredning: Skade i bunnplate på skap under vask.

- Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tett terskel.

- Vannledninger: Det er irr på rør.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. (Drenering utført i 2010 mot øst og nordvegg).

- Terrengforhold: Stedvis dårlig fall eller flatt terreng, dette er et avvik fra dagens krav.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Det er gitt TG 3 på:

- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på en utvendig trapp. Kjellertrapp mangler håndløper og retur rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kjellertrapp mangler rekkverk i deler av trapp.

- Vaskerom - generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvet har ikke sluk. Våtrommet mangler mekanisk avtrekk og tilluftsventil.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne fantastiske eiendommen i Korsgata 36!

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Domkirkeodden, ved Hamars vakre promenade, og med umiddelbar nærhet til Mjøsa. Her bor du sentralt, men samtidig stille og tilbaketrukket i et populært boligområde. Denne delen av Korsgata går under navnet "Syringata", og blir omtalt av mange som en av Hamars koseligste gater.

Dette er en stor familievilla med innholdsrik planløsning og store oppholdsrom. Boligen inneholder bl.a. to stuer, romslig kjøkken, fire soverom, bad, toalettrom, vaskerom, walk-in closet, trimrom og bodrom. I kjelleren er det en hybel med egen inngang, stue/soverom, kjøkken og bad, men rommene er ikke bruksendret eller godkjent for varig opphold. Det er gjort vesentlig modernisering/oppussing fra 2019 og frem til i dag. 

Den store hagen har idyllisk stemning med prydbusker, syriner, frukttrær og store plenarealer hvor barna kan løpe fritt. Sommerdagene kan nytes på den solrike terrassen eller skiferplattingen hvor det er god plass til spisemøblement og loungemøbler.

Villaen har et luksuriøst uttrykk og mange gode kvaliteter. Under oppussing ble det lagt vekt på en kombinasjon av klassiske elementer fra boligens byggeår og moderne, funksjonelle elementer. Verdt å nevne er lekkert og slitesterkt  fiskebeinsparkett i herdet eik. Det er benyttet brede, vedlikeholdsfrie taklister fra Deco Systems i XPS (polyuretan). Generelt er det lagt vekt på kvalitetsmaterialer gjennom hele boligen.

Her bor man godt i nydelige omgivelser!

Entreen har flislagt gulv med gulvvarme og svært god oppbevaringsplass i to doble garderobeskap. Allerede i hallen får man en inntrykk av den delikate og gjennomførte stilen i boligen. Praktisk toalettrom med adkomst fra entreen.

Fra hallen kommer man til den luftige og todelte stuen. En rekke vinduer fyller rommene med naturlig lys - og den vakre peisovnen setter prikken over i'en. Den andre delen av stuen er et halvplan ned, og er en egen "sone" med utsikt utover hagen. Innenfor stuen er det et trimrom. På sommertid kan begge dørene ut til hagen åpnes opp som gir en fin dynamikk mellom inne- og uterom. Fra stuen er det utgang til stor og delvis overbygget terrasse med videre adkomst til skiferplatting fra Oppdal skifer. Den store hagen innbyr til utendørsaktiviteter, og gir en avslappende atmosfære. Uteområdet er orientert mot sør, og har fine solforhold gjennom dagen.

Kjøkkenet er husets hjerte og et sosialt samlingspunkt. Her er det et lekkert og velutstyrt kjøkken med profilerte fronter, blandebatteri i oksidert messing fra Tapwell og benkeplater av kompositt fra Dekton Arga. Integrert kjøleskap og avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin og stekeovn. Kjøleskapet medfølger handelen som forevist. Stekeovnen medfølger ikke. Den praktiske kjøkkenøyen har fine kontraster til det lyse kjøkkenet, og er et fint samlingspunkt rundt matlagingen. Vegglampene i messing fra House Doctor og spotter fra Thorup Copenhagen medfølger handelen.

Toalettrommet har adkomst fra entreen.

Videre opp i 2. etasjen er fire gode soverom, walk-in closet, kott og bad.

Fra hovedsoverommet er det utgang til balkong med nydelig mjøsutsikt. Dette rommet har i tillegg adkomst til walk-in closet med skuffeseksjoner og garderobeoppheng.

Lekkert og gjennomført bad som ble pusset opp i 2019. Badet har baderomsinnredning med dobbelt bolleservant og steinbenkeplate i kvarts fra Silestone. Badekar, vegghengt toalett og dusjhjørne med Dansani dusjdører i glass med messingdetaljer. Blandebatterier i vask, dusj og badekar er i oksidert messing fra Tapwell.

I kjelleren er vaskerom, bod og adkomst til hybel, men rommene er ikke godkjent for varig opphold.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for rehabilitering av pipe, datert 06.12.2017.

Det er utstedt ferdigattest for bruksendring av deler av garasje/bod til soverom, datert 08.11.2018.

Det er gitt tillatelse til endring av bærende kontruksjoner, datert 19.07.2024. Anmodning om ferdigattest er sendt til kommunen.

Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for opprinnelig del av boligen og/eller øvrig bygningsmasse.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det ble i 2019 etablert hybelleilighet i kjelleren. Det er ikke søkt til kommunen om bruksendring for dette. Kjøper overtar risiko og ansvar for å få innredning godkjent dersom kommunen skulle kreve det.

Det er ikke mottatt byggetegninger av loftsetasjen fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke kunne kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt og/eller samsvarer med det som er byggesøkt. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Elektrisk anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Peisovn i stue. Gulvvarme på begge bad og entré. Varmefolie på stue/kjøkken. Øvrig oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 25 433 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er beregnet til ca. kr. 13 343,- per år.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 28 0000 kwh i året inkl. utleiedel.

Boligen er tilknyttet fiber gjennom Eidsiva Bredbånd for ca. kr. 1 200,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Sector Alarm for ca. kr. 500,- for mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eier sitt forbruk.

IF Polisenummer: 4852727

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 284 449,- Som sekundærbolig Kr. 4 880 907,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Eneboligen og uthuset er SEFRAK-registrert. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen.

Det er fredet kulturminner på eiendommen i forbindelse med Domkirkeodden. Eiendommen berøres av enkeltminner, lokalitet, sikringssoner og kulturmiljøer. Bygninger er fredet.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verket.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 06.06.2023. Det ble sist gjennomført tilsyn 15.12.2017, uten anmerkninger. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at alarm- og brannvarslingsutstyr kan måtte fjernes hvis ny eier ikke ønsker å tegne abonnement i Sector alarm.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Renovert bad i 2. etg. Etablert bad i tidligere vaskerom i kjeller. Utført av Hamar Rørleggerbedrift, Storhamar Elektro, Byggeservice Boruchajzer Piotr.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Bad ble strippet og bygd opp på nytt. Dvs. at sluk og membran var nytt i 2019. Pigget og etablert nytt sluk på bad i kjeller og membran lagt. Byggeservice Boruchajzer Piotr, Hamar rørleggerbedrift.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Lastet opp i boligmappen.

Er arbeidet byggemeldt?

- Nei. Bad 2 etg. etablert på samme sted som eksisterende. Bad i kjeller etablert på samme sted som tidligere vaskerom.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Lagt nye rør for vann og avløp på badene i forbindelse med etablering av to bad i 2019. Lagt opp rør til vaskemaskin i kjeller samt vask og oppvaskmaskin. All rørleggerjobb utført av Hamar Rørleggerbedrift.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Noe fuktmerker/saltutslag i kjeller. Rundt pipe og panel gang/kjøkken. 

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja. Mindre riss og sprekker i grunn- og ringmuren.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Automatisk garasjeport montert i 2020, nye terrassebord i 2023, hus malt og en del listverk og vindskier byttet ut i 2023. Byggeservice Boruchajzer Piotr.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Storhamar Elektro byttet sikringsskap/sikringen samt husets strøminntak. Og diverse andre mindre elektrikkerarbeider under oppussing i '19. Dratt strøm med eget sikringsskap i kjeller. Etablert billader i garasje med eget sikringsskap samt koblet på utvendig stikk på samme kurs. Blystad Elektro utført arbeid med strøm ifbm. oppussingen av 1. etg i '23 inkl. varmefolie i 1. etg og opplegg for Smarthjem. Utført av Storhamar Elektro (2019 og 2020) og Blystad Elektro (2023).

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. I boligmappen for Storhamar Elektro og via link/QR kode for Blystad Elektro.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Etablert i garasjen med egen kurs og sikringsskap. Til denne er det også koblet til stikk ute ved parkering ved siden av garasjen.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja. Varslet om arbeider med vann og avløp i området fra høsten 2024.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja. En del er kjelleren er innredet, men ikke bruksendret.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Ja. I 2010 ifbm arbeid i kjeller hvor to av sidene ble drenert ble også halve kjelleren gravd ut og radonrør og vifte ble etablert. Radon målt til 73-190 Bq/m3 iflg rapport og forrige takst.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 900214, tinglyst den 07.06.1923. Gjelder bestemmelse om gjerde. Gjerdeplikt.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som en bruksenhet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001.

Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen er båndlagt etter lov om kulturminner og ligger i hensynsone for bevaring kulturmiljø, radon og krav vedrørende infrastruktur.

Eiendommen omfattes også av "Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen" med planid.: 20110002.

Eiendommen er båndlagt etter lov om kulturminner og ligger i verneklasse 3.

Det gjøres oppmerksom på at det en ubebygget tomt som er avsatt til bolig på motsatt side av vegen. Dette kan medføre at eiendommen blir bebygget i fremtiden.

Selger opplyser at det er varslet om arbeider med vann- og avløpsledninger i området fra høsten 2024. Dette vil medføre anleggsaktiviteter i nærområdet og eventuelt stengte veger en periode.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 12 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 300 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 301 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 601 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 618 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 0,6% (minimum Kr.55 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0148

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Elisabeth Hjelle

Elisabeth Hjelle

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93 / E-post: eh@eie.no

Inger Helene Simensen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00

[/ E-post: ihs@eie.no