Pirils veg 8, 2319 HAMAR

Gnr. 1 Bnr. 7098 i Hamar kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 120 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 115 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 45 kvm

3

1998

Eiet tomt 324 kvm

5 000 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 15.10.24

kr 5 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 132 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 133 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 133 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 153 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 19 460 pr. år

Trine Overskott Schøning Randi Overskott Espen Overskott

Parkering i inntilbygget carport eller i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Volljordet, med kort avstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og butikker. Felles lekeplass for hele området med fotballbane og diverse lekeapparater. Det er ca. 3 km til Hamar sentrum. God offentlig kommunikasjon i området. Byen har et rikt kaféliv og bybussen tar deg enkelt hjem igjen.

Flotte tur- og rekreasjonsområder i Klukhagan og Furuberget. Tursti og skiløype i Klukhagan er i umiddelbar nærhet til hjemmet. Det er lys i deler av området. Det er også lange og korte turstier for enhver smak i Furuberget. Godt med fritidstilbud i nærområdet med kort vei til Ankerskogen svømmehall med helse og velværeavdeling. Ankerskogen har også opplyste turstier, skiløyper, skøytebane, akebakke og frisbeegolfbane.

Vil du gå langs vannet, kan du enkelt ta turen ned til Mjøsa og vandre i historiske omgivelser på Domkirkeodden.

Kiwi er nærmeste dagligvarebutikk. I tillegg er det kort veg til Coop Prix Ajer som også er søndagsåpent.

Eiet tomt, 324 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Skjermet tomt med plenarealer og diverse beplantinger. Platting i hage, og belegningsstein i carport.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

1. etasje: 120 m² BRA / 115 m² BRA-i / 5 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Entré, vaskerom, kjøkken/spisestue, stue, gang, bod, bad og tre soverom.

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

Redskapsbod.

I tillegg har boligen følgende TBA (terrasse- og balkongareal):

45 m² platting.

Gulvarealet i redskapsboden som er bygget i tilknytning til boligen måles til 4 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Redskapsboden som ikke ligger i tilknytning til boligen har et totalt gulvareal (GUA) på 6 m², men grunnet lav takhøyde er kun 5 m² av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad (Anticimex):

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning samt utfyllende felter med plater. Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad: Helhetsvurdering: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Baderomsplatene har tegn på slitasje/elde, og utførelsen bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse. Fortsatt bruk av dusjkabinett bør derfor påregnes. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig. Det registreres lite effekt/sug i avtrekksventilen. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert.

- Vaskerom: På bakgrunn av alderen til røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Fallforhold med tanke på lekkasjesikkerhet er ikke tilfredsstillende. Det er fall mot dørterskelen på deler av gulvet, og det er ikke etablert oppkant med tettesjikt/gulvbelegg ved dørterskelen. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

- Kjøkken: Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

- Øvrige rom: Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entré. Gulvets overflatemateriale er stedvis slitt/aldringspreget. Annet: Boligen har skråtak, noe som i praksis er en lukket konstruksjon. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. - Loft uinnredet: Kontroll av diffusjonssperre: Det observeres utettheter/hull i dampsperren mot kald sone (takkonstruksjonen). Konsekvens er fare for kondensering.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Andre forhold: Det observeres spor (avføring) etter gnagere på loftet, men tidsperioden for når sporene er fra er ukjent. Det er ikke etablert musesperre bak trekledningen i ytterhjørnene, noe som vurderes som en mulig inntrekksvei, men det kan være andre skjulte åpninger/inntrekksveier i konstruksjonen som ikke er kjent.

- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering: Boligens opprinnelige huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Forholdet medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke har blitt gjennomført og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. - Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Helhetsvurdering: Bygningens ytterkledning/fasader har symptomer på slitasje og elde, og det ble observert stedvise råteskader. Det er stedvis kort/ingen avstand fra underkant av kledningen til terrenget, noe som kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Spiker er stedvis ført for langt inn i ytterkledningen, noe som kan føre til vannfeller i hullet og redusere levetiden til kledningen. Det er ikke etablert

musesperre i bak trekledningen i ytterhjørnene.

- Vinduer: Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og vannbrett under vinduene, samt mellom vannbrettet og vinduene, noe som kan føre til fuktoppsug i trevirket/vinduet, forkorte levetiden og vanskeliggjør overflatebehandling. Enkelte vinduer har symptomer på slitasje/elde.

- Yttertak: Tekking: Det registreres mosevekster på yttertaket, noe som kan påvirke levetiden til taktekkingen negativt. Beslag, renner, nedløp og

snøfangere: Det registreres motfall i takrennene, noe som gjør at vann blir liggende igjen i takrennene.

- Platting: Plattingen har bærer preg av slitasje/elde og har enkelte råteskader. Deler av plattingen ligger under terrengnivå, noe som kan påvirke levetiden til bygningsdelene negativt.

- Drenering: Helhetsvurdering: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Carport: Helhetsvurdering: Symptomer på slitasje/elde er registrert på takets yttertekking, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. Det registreres mosevekster på yttertekkingen noe som kan påvirke levetiden negativt. Det er kort/ingen avstand fra nedre del av konstruksjonen/ytterkledningen til terrenget, noe som kan gi forkortet levetid på nedre del av bygningsdelene.

- Redskapsbod (ikke frittstående) : Helhetsvurdering: Det er stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget, og veggkonstruksjonen til overbygget er oppført direkte på bakken/belegningssteinen, noe som kan gi forkortet levetid på nedre del av bygningsdelene. Ytterkledningen er stedvis malingsslitt. Yttertaket har symptomer på slitasje/elde, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. Det registreres mosevekster på yttertaket, noe som kan påvirke levetiden til taktekkingen negativt. Utførelsen av detaljer for avrenning fra yttertaket bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, noe som har medført fuktskader i nedre del av undertaksplatene. Redskapsbodens tak- og veggkonstruksjoner er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. - Andre forhold: Varmepumpehus: Det registreres råteskader på taket til varmepumpehuset. Redskapsbod i tilknytning til boligen: Takets yttertekking (asfaltpapp) bærer preg av slitasje/elde, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne fine og lettstelte eneboligen i Pirils veg 8! Boligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Volljordet. Her er det umiddelbar nærhet til barnehage og skog med fine turmuligheter, og kort avstand til skoler og dagligvarebutikk. Boligen har en svært praktisk planløsning med alt på ett plan. Den har åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, bad, bod og vaskerom. Parkering i carport tilknyttet boligen og godt med lagringsplass i utvendig bod. Boligen fremstår velholdt og er innbydende med fine løsninger. Den rause takhøyden og atriumsløsningen gir luftige oppholdsrom og et trivelig uterom. Uteplassen er usjenert og har god solgang. Eiendommen disponerer også fellesareal hvor det er mye plass til lek og moro. Dette er et koselig, lunt og godt hjem for både unge og eldre, enslige, par eller barnefamilier.

Enkel parkering i carport tilknyttet inngangspartiet. I entréen er det flislagt gulv med gulvvarme, god plass til omkledning og romslig skyvedørsgarderobe. Videre tar du deg inn til kjøkkenet.

Kjøkkenet er i åpen løsning med spisestuen som gir et sosialt oppholdsrom. Innredningen har slette fronter og benkeplate i laminat. Benkeryggen er flislagt. De frittstående hvitevarene medfølger handelen som forevist. Rommet har luft-til-luft varmepumpe som sørger for en jevn innetemperatur.

Stuen og spisestuen er møbleringsvennlige og gjør det enkelt å møblere i ulike soner. De store vinduene slipper dagslyset fint inn samtidig som det ikke er innsyn for naboer. I stuen er det også en peisovn.

Fra stuen er det utgang til den lune og usjenerte hagen. Her er det solfylt og barnevennlig, og uteplassen er en fin forlengelse av stuen på sommerhalvåret.

Boligen har tre soverom. To av soverommene har romslig garderobeskap.

Badet i boligen har belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Rommet er innredet med heldekkende servant med skap, dusjkabinett og gulvstående toalett. Praktisk vaskerom med belegg på gulv. Rommet har, i tillegg til opplegg for vaskemaskin, en utslagsvask og gulvstående toalett.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for boligen datert 11.08.1998. Det er følgende merknader i ferdigattesten:

- Det monteres stige på tak for feiing av pipe.

- Taknedløp fra overbygd inngangsparti bør nedgraves og føres bort fra gangområde ved inngangspartiet.

Det er mottatt byggetegninger datert i 1996. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det er mottatt byggetegninger i forbindelse med utvidelse av overbygd del carport i 2002.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Luft-til-luft varmepumpe på kjøkken og peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme i entré og på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 19 460 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 11 753,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Siden dette er et salg av dødsbo sitter ikke selger på kunnskap om faste løpende kostnader.

Fremtind Forsikring Polisenummer: 21652458

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 142 469,- Som sekundærbolig Kr. 4 341 381,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Hvitevarene på kjøkken medfølger handelen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 13.10.2021. Det ble sist gjennomført tilsyn 22.05.2023, uten anmerkninger. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Ja. Gjennomført radonmåling dokumenterer verdier i måleperioden innenfor anbefalt grenseverdi. Se tilstandsrapport.

Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på realsameiets eiendom:

Dagboknr. 2822, tinglyst den 11.03.1997. Gjelder bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Pliktig medlemskap i velforening.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for radon og krav vedrørende infrastruktur. I kommuneplanens arealdel med planid. 20090001 ligger eiendommen innenfor hensyn landbruk.

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Vollgjordet, planid. 511. Status: Overstyrt. Området er regulert til boliger. Eiendommen har, sammen med fire andre eiendommer, et stort fellesareal som er regulert til fellesareal, atkomst, lek og samvær.

Eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, planid. 20110002. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 132 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 133 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 133 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 153 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1,4% (Minimum Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.7 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0271

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Inger Helene Simensen

EIE Hamar

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Nina Dæhli Harviken

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 90 99 62 76

[/ E-post: ndh@eie.no