Farmenvollen 12, 2324 Vang på hedmarken

Gnr. 202 Bnr. 1 Fnr. 215 i Hamar kommune

Hytte

Selveier

Totalt BRA 70 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 59 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 59 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 20 kvm

3

1971

Punktfestetomt kvm

1 690 000

Takstmann: Marius Rognstad

Takstdato: 11.06.24

kr 1 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 3 900,- (Gebyr for overføring av festekontrakt)
kr 42 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 47 350,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 737 350,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 749 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 585 pr. år

Berit Solum

Hytta ligger fint til på et veletablert hyttefelt på Brumundkampen. Her har du Innlandsnatur rett utenfor hyttedøra med fine turstier på sommeren og et av Norges største løypenett på vinterhalvåret. Ikke langt fra eiendommen ligger et tjern med sittegrupper og badeplass. På Brumund Fjellstue arrangeres det med jevne mellomrom hyggelige og sosiale arrangementer med enkel servering. På sommerstid finnes det stor variasjon av turmuligheter. Fra lettere barmarksturer til de mer krevende for den som ønsker det. Området består av varierende vegetasjon fra gran- og furuskog til snaufjellsområder. Her er og gode muligheter for sopp- og bærturer.

Eiendommen ligger på punktfestet tomt. Tomten består av naturtomt. Naturlig beplantning av busker og trær. Innkjøringen og gårdsplassen er pukket og gressbevokst.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

70 m² BRA /  59 m² BRA / 11 m² BRA / 20 m² TBA

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Entré, stue/spisestue, kjøkken, bad og tre soverom.

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

Utedo og bod.

I tillegg er det et uthus på 11 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad:

Bygget er oppført på pilarer av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypkjeller.

Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak

er utvendig tekket med shingel. Entrédør med overbygg. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Åpen peis og vedovn i stue. LPG-anlegg

(gassanlegg) for drift av komfyr, kjøleskap og varmtvann. Ventilasjon med naturlig tilluft.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Bad: Helhetsvurdering på grunn av alder og avvik fra gjeldende forskrifter.

- Kjøkken: Helhetsvurdering på grunn av hyttas setningsskader som gir store utslag på kjøkkeninnredningen.

- Øvrige rom: Helhetsvurdering basert på slitasjegrad og tilstand.

- Krypekjeller: Takvannet er ikke tilstrekkelig ledet vekk fra grunnmuren. Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot krypkjellere. Ovennevnte forhold kan øke fuktbelastningen i krypkjelleren. Krypkjelleren har ingen tilkomstmulighet og lar seg ikke undersøke tilstrekkelig. Vurderingene av krypkjelleren er kun gjort via åpninger i lemmer, med den begrensing og risiko dette innebærer. Det observeres fuktige stein-/jordmasser på grunnen og det er ingen dampsperre mot grunnen. Erfaringsmessig er krypkjellere med trebjelkelag en risikokonstruksjon som er skadeutsatt og eksakt tilstand kan ikke kartlegges uten destruktive inngrep.

- Etasjeskiller: Det er synlige tegn til skjevheter i hele hyttas etasjeskiller. Det ble foretatt skjevhetsmålinger i hele hyttas etasjeskiller. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 58 mm i stue, og 32 mm på bad.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Huseier opplyser om at vannrørene fryser om vinteren, og at hytta kun har tilgang vann i kranene på vår, sommer og høst. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kostnader for å fjerne/sanere parafinanlegget må derfor påregnes. Vanninstallasjonene utenom toalettet var ikke i drift på befaringstidspunktet. Elektrisk vannpumpe var demontert på befaringstidspuktet. Pumpen med tilhørende vanninstallasjoner er derfor ikke fuksjonstestet.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i hytta.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Bygningens ytterkledning/fasader har stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader.

- Dører og vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Fuktmerker på innsiden av karmene er gjentagende i allerom og det er stedvis observert svertesopp. Ytterdør på bad bærer preg av slitasje/elde og tegn til oppfukting.

- Yttertak: Takgjennomføringer (med tettedetaljer) rundt pipen vurderes til å ikke være utført på en slik måte at lekkasjer kan utelukkes. Beslaget rundt pipen har på ett sted løsnet fra taktekkingen. Det er ikke montert takrenne på nordvestsiden av taket. Takkonstruksjonen viser tegn til skjevheter og svanker. Det observeres en skade i en tredrager under overbygget ved inngangspartiet. Eksakt årsak er ukjent, men for liten anleggsflate for taksperren som hviler på drageren vurderes å være en sannsynlig årsak. Det registreres utilstrekkelig fall på takrennen, noe som fører til at vann blir liggende og ikke ledes mot taknedløpet. Det observeres svertesopp på trekledningen i himling under overbygget.

- Terrasser / platting på terreng: Terrasse har synlige symptomer på slitasje/elde. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Det observeres betydelige skjevheter i konstruksjonen.

- Utvendige trapper: Utvendige trapper bærer preg av slitasje/elde og to av trappene har tegn på råteskader.

- Drenering: Helhetsvurdering

- Frittstående byggverk: Stedvis kort/ingen avstand fra underkant av kledningen til terrenget.

Det er gitt TG 3 på:

- Elektrisk anlegg: Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring. Det foreligger ikke kursfortegnelse eller oversikt over antall sikringer. Deler av det elektriske anlegget bærer preg av ufagmessig utførelse.

- Grunnmur, fundamenter: Krypkjelleren har ingen tilkomstmulighet og lar seg ikke undersøke tilstrekkelig. Vurderingene av pilarene/fundamentene er kun gjort via åpninger i lemmer, med den begrensing og risiko dette innebærer. Det observeres betydelige skjevheter i flere pilarer, og pilarer som har sunket ned i grunnen. En av pilarene har en sprekk, noe som kan tyde på setningsskader.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til denne hyggelige fritidseiendommen på Farmenvollen 12!

Hytta har fin beliggenhet på Brumundkampen. Her har du flott Innlandsnatur rett utenfor hyttedøra med fine turstier på sommeren og et av Norges største løypenett på vinterhalvåret. Sommeren byr på stor variasjon av turmuligheter, fra lettere barmarksturer til de mer krevende for den som ønsker det.

Hytta inneholder åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, bad og bod.  Den store terrassen har gode solforhold og nydelig innlandsnatur så langt øyet kan se.

Hytta har gjennomgående godt med vinduer, noe som gir god romfølelse og fin utsikt også innenfra.

Uthus med lagringsplass og utedo.

Med den flotte beliggenheten, naturen og skimuligheter i umiddelbar nærhet, er dette det perfekte stedet for deg som er glad i å være ute!

Entré med oppheng til yttertøy. Bod med ytterligere lagringsplass i bakkant av entreen.

Videre kommer man til en åpen stue- og kjøkkenløsning. Her er det store vinduer som gir god romfølelse. Her kan man slappe av og nyte den fantastiske utsikten med gode varme peisen.

Det er fin plass til en sofagruppe, og spisestuen får en naturlig plass i tilknytning til kjøkkenet.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplater av tre og metall. Frittstående gasskomfyr og kjøleskap medfølger handelen som forevist.

Hytta har tre soverom med totalt fem soveplasser. Det er garderobeskap på alle soverommene.

På badet er det Jets-toalett, servantinnredning og dusjkabinett. Badet har i tillegg utgang til uteområdet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke kunne kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt og/eller samsvarer med det som er byggesøkt. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det elektriske anlegget drives av solceller. Sikringer er plassert i bod. Hytta har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Peis og vedovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 2 585 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2022. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon og feie- og tilsynsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatten er for inneværende år kr. 886,-.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel bomavgift, strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og brøyting av gårdsplass.

IF Polisenummer: 7978507

Formuesverdi kr 447 000

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Hytta selges i sin helhet med alt av løsøre og innbo. Hytta vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. I 2017. Jets-toalett og dusj på hyttas vaskerom/bad. Ufaglært egeninnsats og en rørlegger fra Elverum (husker ikke navn).

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Kvitteringer

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei. Kontroll av pipe i 2021 av feier. Ikke gitt noe pålegg.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Skjevheter i hytta. Se tilstandsrapport.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Noe utetthet rundt pipe før min overtagelse. Nytt beslag ble lagt.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. terrasse påbygd og restaurert på -90 tallet, utført av tidligere ansatt på gården med hjelp av sin snekkerfar. Nytt singeltak i -17 - egeninnsats - etter veiledning.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Nytt solcelleanlegg og opplegg strøm. Utført av Øverland AC/DC.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Samsvarserklæring er oppbevart.

- Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Septikktank i «uthus». Gråvannstank og vanntank er nedgravd i forkant av hytta. Dette er ikke formelt søkt om, men når dette arbeidet ble gjort ble det muntlig kommunisert fra Hamar kommune at "dette burde man kunne gjøre når det var adkomstveg til hytta".

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen:

- Tinglyst festekontrakt med vilkår (se punktet "Festeavtale").

Kopi av festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven og alle interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne. Eventuelle øvrige dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Eierform: Punktfestetomt, Festeavgift: 5500

Bortfester (grunneier) er Vang Almenning. Festeforholdet ble etablert i 2000, og varer til den sies opp av fester. I henhold til eksisterende festekontrakt reguleres festeavgiften i utgangspunktet så ofte som tomtefesteloven tillater det, for tiden hvert 10. år. Festeavgiften skal reguleres i samsvar med konsumprisindeksen. Festeavgiften vil reguleres ved eierskifte til kr. 5 500,- per år. Det må skrives ny festekontrakt ved overførsel. Ny festekontrakt er vedlagt salgsoppgaven.

Det er ikke mulig å innløse festetomten, ettersom bortfester er en bygdealmenning. Bortfester skal samtykke på skjøte ved overdragelse.

I tillegg til festeavgiften, kommer en årlig serviceavgift til dekning av utgifter til vannposter og snøbrøyting av sentrale parkeringsplasser. Serviceavgiften kan reguleres hver år, og er for tiden kr. 1 428,-.

Framleie er ikke tillatt uten bortfesters skriftlige samtykke.

Fester har rett til å benytte eksisterende veger og parkeringsplasser på bortfesters eiendom. For kjøring på Fjellvegen med sideveger fra Gåsbu og nordover betales det en vegavgift på kr. 95,- for personbil. Evnt. kr 1 900,- per år for personbil (kan registreres to kjøretøy fra samme husstand).

Vanninntaksledningen er tilkoblet utvendig vanntank. Vanntanken må fylles for at vanninstallasjonene inne i hytta skal ha tilgang på vann. Huseier opplyser om at vannrørene fryser om vinteren, og at hytta kun har tilgang til vann i kranene på vår, sommer og høst

Privat septiktank.

Det er ikke formelt søkt om utslippstillatelse (septik og sisterne), men når dette arbeidet ble gjort ble det muntlig kommunisert fra Hamar kommune at "dette kunne man gjøre når det var adkomstveg til hytta". Kjøper overtar risiko og ansvar vedrørende dette.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001.

Eiendommen er i planen avsatt til fritidsbebyggelse og ligger i hensynsone for radon. Eiendommen er båndlagt for regulering etter Plan- og Bygningsloven.

Eiendommen omfattes også av "Kommunedelplan for Vang Almenning" med planid.: 20050001.

Eiendommen er i planen avsatt til LNF-område der friluftsliv er dominerende.

Det gjøres oppmerksom på at det pågår planlegging av detaljreguleringsplan for Brumundkampen med planid.: 082000. Det skal komme flere hyttetomter på motsatt side av Farmenvollen og langs Kamphellinga. Det var derfor ønskelig fra kommunen å ha en felles reguleringsplan for området. Dette kan medføre at det blir byggeaktiviteter i nærområdet i fremtiden.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ikke relevant for denne eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 3 900,- (Gebyr for overføring av festekontrakt)
kr 42 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 47 350,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 737 350,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 749 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Grunnpakke hytte (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.3 500)

Provisjon 3%

Markedspakke 2 (Kr.23 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-23-0196

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Ingrid Bøhmer

Ingrid Bøhmer

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 97 41 17 70 / E-post: ibo@eie.no

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93

[/ E-post: eh@eie.no