Børstadalleen 21B, 2318 HAMAR, Etasje: 3

Andelsnr. 231 Orgnr. 948143186 i Hamar kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 91 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 13 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

2

1959

Fellestomt 3080 kvm

2 100 000

Takstmann: Alf Harald Guriby Takstdato: 16.10.24 09:52

Andel fellesgjeld: kr. 614 701,- pr. 01.10.24

Andel fellesformue: kr. 88 207,- pr. 31.12.23

kr 2 100 000,- (Prisantydning)
kr 614 701,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 714 701,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 715 901,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 725 851,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 820,- pr. mnd.

Herav:

*A konto oppvarming 660,-

Felleskostnader 7.160,-

Inkludert i posten "felleskostnader" er forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV-anlegg, nedbetaling av fellesgjeld m.m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Ingeborg Elkjær

Leiligheten disponerer parkeringsmulighet på felles tomt.

Borettslaget disponerer i dag 19 garasjerplasser av varierende størrelse. Leie av disse er forbeholdt beboere som selv eier eller disponerer bil. Hver beboer har kun adgang til å leie én garasje. Borettslaget disponerer også 12 parkeringsplasser, hvorav noen av plassene har elbillader. Disse er øremerket gjester og beboere som ikke har garasje.

Det praktiseres ikke venteliste for garasjeplasser, men behov meldes til styret. Leie av garasjeplass koster kr. 337,- per mnd.

Leiligheten har en sentral beliggenhet i et veletablert område på Børstad. Området er attraktivt med kort veg til alt du trenger i hverdagen. Herfra er det gangavstand til Hamar sentrum hvor du finner alt av servicefasiliteter og et yrende caféliv. Det er også kort avstand til skoler og barnehager.

Det er bussholdeplass og tilknytning til det offentlige transportsystemet på Børstad, bare 50 m fra boligblokka. Hamar togstasjon ligger kun 2 km unna, med avgang til Oslo hver time. Området har også fine tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet med blant annet Børstadlunna, friidrettsanlegg på Børstad og Tiger'n. Ellers kan man ta turen til Koigen med badestrand og det berømte stupetårnet.

Herfra kan man spasere videre langs Mjøsa til Domkirkeodden. Ankerskogen svømmehall med helse og velværeavdeling er også å finne i kort avstand fra denne leiligheten

Fellestomt, 3080 kvm

Felles tomt for borettslaget, opparbeidet med asfalterte veger, parkeringsplasser, plen og diverse beplantning.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Tredje etasje:

BRA 91 m²

- BRA-i 64 m²: Entre, bad, to soverom, kjøkken og stue.

- BRA-b 13 m²: Innglasset balkong.

Loftsetasje:

BRA 8 m²

- BRA-e 8 m²: Loftsbod.

Kjelleretasje:

BRA 6 m²:

BRA-e 6 m²: Kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alf-Harald Guriby (Anticimex).

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer med karmer av tre, og to og tre-lags glass. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

 - Kjøkken: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

 - Øvrige rom: Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent

 - Teknisk anlegg: Radiatorer (med tilhørende røropplegg) er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Konsekvens er usikker restlevetid. Normalt sett vil vedlikeholds- og utbedringskostnader tilfalle sameiet/borettslaget, men om dette er tilfelle er ikke undersøkt i denne rapporten.

 - Dører og vinduer: Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Balkongdør i stue: Døren bærer preg av slitasje og elde.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne lekre 3-roms leiligheten i Børstadalleen 21C!

Her kan du flytte rett inn i denne pent oppussende leiligheten med god standard, og sentral beliggenhet på Børstad. Området er attraktivt med kort veg til alt du trenger i hverdagen. Det er gangavstand til Hamar sentrum hvor du finner alt av servicefasiliteter og et yrende caféliv. Det er også kort avstand til skoler og barnehager. Leiligheten ligger i tredje etasje, med adkomst via felles trappeoppgang. Leiligheten består av to gode soverom, romslig stue, kjøkken, bad og en innglasset balkong med gode solforhold og flott utsikt. I tillegg er det bod på loft og i kjeller.

Leiligheten er betydelig oppgradert de siste årene, med blant annet baderom fra 2020 og kjøkkeninnredning fra 2021.

Lys og romslig entré gir en hyggelig velkomst inn i leiligheten.

Stuen er malt i lyse og delikate farger. Dette i kombinasjon med store vindusflater gir en fin romfølelse. Fra stuen er det utgang til sørvendt og innglasset balkong med fin utsikt og gode solforhold.

Lekkert kjøkken som ble pusset opp i 2021 med innredning fra Scandinavia interiør.  Her er det godt med skap og benkeplass. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av tre. Integrert stekeovn og platetopp fra Gorenje og oppvaskmaskin fra AEG. Frittstående kjøleskap og fryser følger handelen.

Badet ble puset opp i regi av borettslaget i 2020. Det er fliser på gulv og vegger, og malte plater i himling. Badet har servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjdører og vegghengt toalett. Det er varme i gulvet og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har to gode soverom. Begge rom er malt i delikate farger. Garderobeskap og dobbel kommode på hovedsoverommet følger handelen.

Leiligheten har to romslige boder, en i kjeller og en på loft.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for boligblokk datert 07.10.2009 som omhandler innglassede balkonger.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av baderom datert 26.10.2020

Det foreligger ferdigbesiktelse av boligblokk datert 1. mars 1960.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 24.09.1958. Disse samsvarer med dagens bruk av leiligheten.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter F

Eiendomsskatten er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 7 820,- pr.mnd.

Herav:

*A konto oppvarming 660,-

Felleskostnader 7.160,-

Inkludert i posten "felleskostnader" er forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV-anlegg, nedbetaling av fellesgjeld m.m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innbo-forsikring, innvendig vedlikehold og evnt. oppgradering av linjehastighet og kanalpakke (grunnpakke er inkludert).

Borettslaget har ett lån i DNB.

Lånenr.: DNB02-12138313334

Restgjeld: 20.914.876, -

Restløpetid: 25 år

Rente: 5,85%

Type rente: Flytende

Det er ikke mulighet for innbetaling av hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån).

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr. 627 727,- for 2023. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslagets disponible midler utgjorde kr. 2 717 353,- per 31.12.2023.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige med polisenummer 8819756. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 709 692,- Som sekundærbolig Kr. 2 696 828,-

Borettslag: Børstadalleen 21 Borettslag, Orgnr: 948143186

Borettslaget består av 36 andelsleiligheter i Børstadalleen 21 A, B, C og D.

Større vedlikehold og rehabilitering:

- 2022: Beplantning av bed foran oppgangene.

- 2021: Planering og utskifting av frontarealet, opparbeiding av bed, asfaltdekke og utvidelse av parkeringsområde, tilrettelagt for HC-parkering, rørstrekk og fundament for to elbil-ladere, en elbil-lader satt opp fullstendig, tilrettelagt for to parkeringsplasser til lading av elbil, installering av nye brannvarslere med nytt brannvarslersystem og hovedtavle, oppretting av oversikt av elbil-lading og strømkostnader via administrasjonssystemet Charge, opprettet sikkerhetssystem for elbil-ladere/lading.

- 2019-2020: Utskifting av taket nordsiden. Fullstendig utskifting av rør og nye bad i alle leiligheter.

- 2019: Utskifting av hovedtavle og stikkledning.

- 2019: Nytt porttelefonanlegg.

- 2016: Vannsjekken.

- 2013-2014: Oppgradering trappeoppganger.

- 2013: Nye postkasser.

- Oppgradert gulv i to tørkerom og møterom.

- 2012: Service alle brannslokkingsapparater.

- 2008-2009: Nye innglassede balkonger.

- 2005: Kabelnett oppgradert.

- 2004: Molok.

- 2003: Maling av balkonggulv 1.etg.

- 2002: Nye leilighets- og hovedinngangsdører.

- 2000: Utvendig anlegg. Grøntanlegg foran blokka.

- 1998-1999: Dører.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig ihht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.

OBOS

Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn

Det er forkjøpsrett på borettslagets andeler. Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7 981,- for den som benytter forkjøpsrett

Dekoder og modem medfølger i handelen ettersom dette er borettslagets eiendom.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Callinganlegg.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre

Hundehold er i alminnelighet ikke tillat/ønskelig. Spesielle husdyr utover innekatt, fugl og fisk skal godkjennes skriftlig av styret i hvert enkelt tilfelle.

Fastmonterte lamper av privat karakter medfølger ikke boligen (kjøkken, soverom, spisestue).

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

 - Ja, kun faglært. Oppgradert som nevnt over av THJ i 2020. Utført av TH Johansen og sønner AS

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

 - Ja. Oppgradert som nevnt over av THJ i 2020. TH Johansen og sønner AS.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

 - Ja. Kan fremvises.

Er arbeidet byggemeldt?

 - Nei. Kjenner ikke til dette.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

 - Ja. Kun faglært. Vann og avløpsrør skiftet. Utført av TH Johansen og sønner AS.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

 - Ja, kun faglært. Oppgradert elektrisk anlegg i 2021. Elisenberg el-installasjon.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)

  - Ja. Foreligger.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

 - Ja, borettslaget har ladestasjoner.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:

- Dagboknr. 100744, tinglyst den 07.04.1956. Gjelder bestemmelse om garasje/parkering.

- Dagboknr. 102104, tinglyst den 10.08.1956. Gjelder bestemmelse om bebyggelse. A/L Distriktsingeniørens Byggelag har fått tillatelse av Hamar kommune til å føre opp på sin tomt en 4-mannsbolig i to-etasjer, plassert i samsvar med vedtatt reg.plan, men med en avstand fra felles tomtegrense av 1.90 m.  Hamar kommune forplikter seg ikke å føre opp noen bygning på sin eiendom nærmere 4-mannsboligen enn det som følger av bygningslovens bestemmelser. A/L Distriktsingeniørens Byggelag gir på sin side Hamar kommune og senere eiere tillatelse til å føre opp garasjebygning inn til den felles tomtegrensen.

- Dagboknr. 101098, tinglyst den 15.04.1957. Gjelder rettigheter ifølge skjøte.

Borettslaget har følgende tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

- Dagboknr. 102104, tinglyst den 10.08.1956. Gjelder bestemmelse om bebyggelse.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001. Dato for ikrafttredelse: 30.05.2008. Området er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i faresone for radon.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byveksten, med planid 20110002. Området ligger i verneklasse 3 for miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 100 000,- (Prisantydning)
kr 614 701,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 714 701,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 715 901,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 725 851,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.7 500)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Provisjon: 1,8 % (Minimum Kr. 45 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0272

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Elisabeth Hjelle

Elisabeth Hjelle

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93 / E-post: eh@eie.no

Henrik Busterud

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 90 27 95 50

[/ E-post: heb@eie.no