Furubergvegen 127F, 2316 HAMAR

Gnr. 1 Bnr. 3679 Snr. 13 i Hamar kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 126 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 107 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29 kvm

2

2002

Fellestomt 5173 kvm

4 690 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 15.11.24

Andel fellesgjeld: kr. 16 000,- pr. 01.10.2024

Andel fellesformue: kr. 15 106,- pr. 31.12.23

kr 4 690 000,- (Prisantydning)
kr 16 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 706 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 115 400,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 116 600,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 822 600,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 832 550,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 772,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr. 2.273,-

Canal Digital avtale: kr. 499,-

Inkludert i posten "Felleskostnader": Forretningsførsel, styrehonorar, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, renovasjon m.m.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kr. 14 410 pr. år

Terje Karlsen Kjernsholen Iren Kjernsholen

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg med uttak for lading av elbil.

Boligen ligger i et attraktivt og meget barnevennlig boligområde med grense til Furuberget.

Rett utenfor døren finner en flotte tur- og rekreasjonsområder i Furuberget. Her er det lange og korte turstier for enhver smak, og med skiløyper på vinterstid.

Vil du ta turen ned til strandområdet langs Mjøsa er det også der fine turstier mot sentrum, forbi friområdet og museumsområdet Domkirkeodden. Det er koselige kafeer langs stien/promenaden som har åpent store deler av året.

Det er ca. 3 km til Hamar sentrum med et rikt caféliv og kulturliv. Bybussen tar deg enkelt hjem igjen! God offentlig kommunikasjon i området.

Det er godt med fritidstilbud i nærområdet. Ankerskogen ligger ca. 3 km unna. Her er det svømmehall, helse- og velværeavdeling. Ankerskogen har også opplyste turstier, skiløyper, skøytebane, akebakke og frisbeegolfbane.

Dette er et særdeles attraktivt, hyggelig og rolig boligfelt som ligger både landlig, bynært og solrikt til.

Fellestomt, 5173 kvm

Fellesområdet er pent opparbeidet med plen, beplantning og bed. Asfalterte veger og steinlagte gangveger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling - leilighetsbygg:

Totalt: 112 m² BRA / 107 m² BRA-i / 5 m² BRA-e

1. etasje: 5 m² BRA / 5 m² BRA-e

2. etasje: 107 m² BRA / 107 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

2. etasje: Entré, gang, vaskerom, to bad, to soverom, kjøkken og stue/spisestue.

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

1. etasje: Bod.

I tillegg har boligen følgende TBA (terrasse- og balkongareal):

29 m² veranda.

Garasje: 14 m² BRA-e

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad (Anticimex):

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak med parapet. Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp og belagt med rullestein. Leiligheten har entrédør med glassfelt og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to- lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Vaskerom/teknisk rom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Fallforhold: Fallforhold vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt  lekkasjevann til sluket (tilnærmet ingen fall), og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskelen.

- Bad 1: Helhetsvurdering: På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Sluket under dusjkabinettet er ikke tilgjengelig for undersøkelser, med den risiko dette innebærer. Det bærer tvil om det benyttet fullverdig membran på våtrommets veggflater i våtsoner, noe som betyr at det ikke er kjent om veggflatene er beskyttet med vanntett sjikt. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under flere gulvfliser. Det registreres knirk/knepping i gulvet, noe som kan tyde på bevegelser i gulvkonstruksjonen. Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskelen. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinettet.

- Bad 2: Helhetsvurdering: På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Sluket under boblebadet er ikke tilgjengelig for undersøkelser, med den risiko dette innebærer. Fallforhold utenfor sluksonen er mindre enn anbefalt, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskelen. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av boblebadet. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Boblebadet er ikke funksjonstestet.

- Øvrige rom: Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entréen. Innerdører: Nedre del på lister på dørbladene mellom entré og stue/spisestue er knekt av.

- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue/spisestue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 29 mm.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Varmtvannsberederen er plassert i et rom hvor det vurderes at en eventuell lekkasje kan føre til skader i tilstøtende rom (fall til sluk ikke er tilstrekkelig). Det er ikke etablert alternativ lekkasjesikring (f.eks. automatisk vannstopper).

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Bygningens ytterkledningen viser stedvise symptomer på slitasje/elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader. Kledningen er stedvis avsluttet for nært vindusbeslag og terrassebord, noe som kan gi forkortet levetid og økt behov for vedlikehold. Det registreres mindre tegn på råteskader som følge av dette.  Festemidler er stedvis ført for langt inn i ytterkledningen, noe som kan føre til vannfeller i hullet og redusere levetiden til kledningen. Det er ingen lufte- /dreneringsspalte bak trekledningen, noe som kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt.

- Vinduer: Enkelte vinduer har symptomer på slitasje/elde, selv om det ikke er observert synlige skader av større betydning.

- Yttertak: Helhetsvurdering: Yttertaket/tekningsmaterialet har svært begrenset inspeksjonsmulighet på grunn av at overflaten hovedsakelig er tildekket med rullestein. Vurderingen er derfor i hovedsak basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer. På bakgrunn av tekningsmaterialets alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført, med den risiko dette innebærer.

- Veranda: Helhetsvurdering: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter noe som medfører at verandaen ikke oppfyller dagens krav til sikkerhet. Deler av utførelsen av verandaen (med tilhørende bygningsdeler) bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse. Avslutningsdetaljer mellom skyvbare glassfelter rekkverket vurderes til å ville medføre forhøyet fuktbelastning på rekkverket og omkringliggende konstruksjoner og det observeres at forholdet har ført til råteskader. Himlingen i overbygget har stedvise fuktmerker i himlingen, noe som kan ha sammenheng med taktekkingens tilstand utførelse. Over deler av boenheten i 1. etasje utgjør verandaen yttertaket. Tettesjiktet er for det meste skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det vurderes at anbefalt brukstid på tettesjiktet er overskredet, med den risiko dette innebærer.

- Utvendige trapper: Helhetsvurdering: Rekkverkshøyden til inngangspartiet er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke inngangspartiet dagens krav til sikkerhet.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til denne store og pene leiligheten i Furubergvegen 127F! Leiligheten har en attraktiv beliggenhet helt øverst på feltet med grense til Furuberget. Her er det umiddelbar nærhet til fine turområder, butikk og buss.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder en romslig stue, kjøkken, to bad, to soverom og vaskerom. Fra stuen er det utgang til vestvendt og delvis overbygget terrasse med gode solforhold og fin mjøsutsikt. Leiligheten disponerer en utvendig bod og garasjeplass med elbillader.

Leiligheten har et pent overbygget inngangsparti. Trappen opp til inngangspartiet er flislagt og har varmekabler. Også i entréen er det flislagt med varmekabler. God plass til omkledning og skyvedørsgarderobe i gang.

Videre kommer man til den romslige stuen. Stuen oppleves som luftig, og med godt lysinnfall fra de store vinduene. Det er god plass til store sofagrupper og spisestue. Luft-til-luft varmepumpen sørger for en jevn innetemperatur, og den fine klebersteinsovnen gir god varme og lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til delvis overbygget og stor terrasse - perfekt for solfylte sommerdager! Terrassen har markise.

Kjøkkenet har delvis åpen løsning til spisestuen. Romslig kjøkkeninnredning med profilerte fronter i hvit utførelse og benkeplater av laminat. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjølehjørne. 

Det er to soverom i leiligheten. Soverommene har god størrelse. I hovedsoverommet er det skyvedørsgarderobe og adkomst til eget flislagt bad med varme i gulv. Badet har baderomsrinnredning, gulvmontert toalett og badekar med vegghengt dusjarmatur.

I tillegg er det et ekstra bad med flislagt gulv og gulvvarme. Badet har baderomsinnredning, gulvstående toalett og dusjkabinett. Leiligheten har også praktisk teknisk rom/vaskerom med opplegg til vaskemaskin.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for nybygg av 18 terrasseleiligheter, datert 28.10.2014.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 23.06.2000. Disse samsvarer med dagens bruk av leiligheten.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i vaskerom/teknisk rom. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Luft-til-luft varmepumpe samt klebersteinsovn i stue/spisestue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på begge bad og i entré.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kr. 14 410 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 9 818,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 2 772,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr. 2.273,-

Canal Digital avtale: kr. 499,-

Inkludert i posten "Felleskostnader": Forretningsførsel, styrehonorar, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, renovasjon m.m.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiet har ett lån i OBOS-banken.

Lånenr. OBOS01-98208154478

Type: Annuitet

Restgjeld: kr. 287 658,-

Andel restgjeld: kr. 15 039,-

Restløpetid: 2 år og 10 mnd.

Rente: Flytende på 7,65%

Ovennevnte vilkår er hentet fra opplysninger fra forretningsfører datert 07.11.2024.

Sameiet hadde et negativt årsresultat på kr. 371 614,-. Det negative årsresultatet skyldes for lite budsjettert under posten "drift og vedlikehold". Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Sameiets arbeidskapital utgjorde kr 291 903,- per 31.12.23.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg Forsikring med polisenummer 6655752. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 969 595,- Som sekundærbolig Kr. 3 684 459,-

Eierseksjonen tilhører sameiet Furuberget Terrasse, orgnr. 988344036. Sameiet består av 18 seksjoner.

Det må påregnes årlige dugnader.

Styrets arbeid (fra årsberetning 2024):

- Nye utvendige trapper i hele B-blokka ble ferdigstilt sommeren 2023.

- Skiftet til LED-lamper i parkeringskjeller.

Større vedlikehold og rehabilitering:

- 2019-2020: Beising av hele sameiet. Pranas har igjen utført delarbeid i sameiet, bla.a. utskifting av rekkverk/spiler.

- 2017: Renovert gjerde.

- 2013: Nye takrenner og beslag.

Fremtidige planer:

- Taket på C-blokka vil bli vurdert og sett på ifm utbedring av dekket, da en liten lekkasje er observert i leilighet 129 B.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig ihht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.

OBOS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Ettersom det er felles TV-abonnement for sameiet vil dekoderen følge salget.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten skriftlig tillatelse fra styret. Søknad om tillatelse til å holde husdyr må være vedlagt skriftlig samtykke fra nærmeste naboer.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Installert i garage.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende er tinglyst på seksjonen:

- Dagboknr. 7989, tinglyst den 03.07.2001. Gjelder bestemmelse om adkomstrett og vann- og kloakkledning.

- Dagboknr. 7992, tinglyst den 03.07.2001. Gjelder bestemmelse om adkomstrett og vann- og kloakkledning.

- Dagboknr. 8213, tinglyst den 06.07.2001. Gjelder bestemmelse om adkomstrett og vann- og kloakkledning.

- Dagboknr. 11681, tinglyst den 17.09.2001. Gjelder tilleggsdel - bygning og bygning.

- Dagboknr. 11975, tinglyst den 20.09.2001. Gjelder bestemmelse om adkomstrett og vann- og kloakkledning.

Tinglyst seksjoneringsbegjæring med dagboknr. 11681, tinglyst den 17.09.2001 og reseksjonering med dagboknr. 220871, tinglyst den 13.03.2017.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001. Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse og uteoppholdsareal. Hensynsone for krav vedrørende infrastruktur, bevaring naturmiljø, radon og gul støysone.

Eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, planid. 20110002. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Eiendommen er i henhold til "Reguleringsplan for Furubergvegen 125/135" med planid.: 538, regulert til boliger, felles grøntareal, kommunalteknisk virksomhet, frisiktsone, felles avkjørsel, felles lekeareal, felles avkjørsel og felles garasjeanlegg.

Det er iht. reguleringsplanen avsatt til boliger på vest for eiendommen (område B5). Det gjøres oppmerksom på at pågår oppføring av tre eneboliger i Lyren 9 (øst for eiendommen). Det må påregnes byggeaktiviteter og støy i en lengre periode.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 690 000,- (Prisantydning)
kr 16 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 706 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 115 400,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 116 600,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 822 600,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 832 550,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 000)

Provisjon 1,5% (Minimum Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0294

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Inger Helene Simensen

EIE Hamar

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Henrik Busterud

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 90 27 95 50

[/ E-post: heb@eie.no