Heidmanns gate 41, 2317 HAMAR, Etasje: 2

Gnr. 1 Bnr. 119 Snr. 4 i Hamar kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 44 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 39 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

1

1920

Fellestomt 849 kvm

2 150 000

Takstmann: Alf-Harald Guriby Takstdato: 09.10.24 10:12

Det er pr.13.03.2024 ingen fellesgjeld i sameiet.

kr 2 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 49 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 50 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 200 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 209 820,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 500,- pr. mnd.

Kommunale utgifter (eiendomsskatt og feiing faktureres seksjonseier direkte), forsikring av eiendom og løpende driftskostnader.

Kr. 4 415 pr. år

Frida-Hilde Tangen-Skaar

Parkering på biloppstillingsplass.

Leiligheten ligger usjenert til med meget sentral beliggenhet. Det er umiddelbar nærhet til sentrum da Stortorget, Kulturhuset og kinoen ligger på baksiden av blokka. Gangavstand til kjøpesentrene Maxi og CC Stadion, innlandets største kjøpesenter.

Start dagen med et morgenbad i Mjøsa. Leiligheten ligger såpass nærme at man praktisk talt kan ta på seg morgenkåpen og tusle ned for en forfriskende oppvåkning.

Flotte turmuligheter i nærområdet. For eksempel utover Koigen, Ridehusstranda, Domkirkeodden, Jernbanemuseet og videre ut mot Jessnes. Det er gang- og sykkelvei langs det meste av Mjøsa, både i nord og sør. Frister det mer med skogsterreng så er det kort vei til Furuberget.

Fellestomt, 849 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Felles tomt for sameie opparbeidet med gruslagte veier, grus, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 44 m²

- BRA-i 39 m²: Gang, bad, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning.

- BRA-e 5 m²: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alf-Harald Guriby (Anticimex).

Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke

besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre, og to-lags koblede glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

 - Våtrom - bad: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.  Sluket er isolert inni i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann som skulle forekomme utenfor denne sonen har ingen mulighet til å nå sluket, met den risiko dette innebærer. Enkelte baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Platene er montert uten bruk av bunnlist. Redusert levetid og svekket tettefunksjon kan ikke utelukkes. Eksakt alder på tettsjikt er ikke kjent. Tettesjiktet er likevel vurdert til å ha en alder som tilser at det er grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restelevtid er ikke kjent. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

 - Kjøkken: Se punkt "Varmtvannsbereder" under avsnitt om teknisk anlegg. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner, noe som strider imot kravet for bygningsdelen. Tiltak kan bli nødvendig. Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter. Kjøkkeninnredningen bærer preg av noe slitasje, men tiltak vurderes ikke som nødvendig. Det er ikke etablert komfyrakt på kjøkkenet, noe som strider imot kravet for bygningsdelen. Forholdet påvirker brannsikkerheten. Tiltak må påregnes.

 - Øvrige rom: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter. Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Enkelte innerdører bærer preg av alder/slitasje. Forholdet er av estetisk karakter. Deler av etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observerte skader eller symtomer på skader.

 - Etasjeskiller: Det er registrert skjevheter i stue (motsatt retning), hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 30 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

 - Teknisk anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader (f.eks automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

 - Elektrisk anlegg: Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske nlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

 - Dører og vinduer: Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetid usikker.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne sjarmerende 2- roms leiligheten i en flott villa midt i Hamar sentrum som ble seksjonert til fire leiligheter i 2018. Leiligheten har en fin beliggenhet midt i Hamar sentrum. Her er det nærhet til alle sentrumsfasiliteter, samt Mjøsa med sine tur- og rekreasjonsmuligheter. Leiligheten ligger i 2. etasje og har en god og arealeffektiv planløsning. Her er det en luftig åpen stue- kjøkkenløsning, soverom og et flislagt bad. Leiligheten fremstår lys og luftig med god takhøyde. Perfekt førstegangskjøp! 

Adkomst til leiligheten via felles trappegang. I entreen er det plass til oppheng av yttertøy.

Videre inn i stuen er det fin plass til både ønsket sofa og spisegruppe. Stuen har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Stuen har en koselig peisovn som gir lun og god varme.

Romslig kjøkken innredet med glatte fronter, benkeplate av laminat, integrert stekeovn og platetopp. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Leilighetens bad er flislagt og har gulvarme. Badet er innredet med vegghengt toalett, vegghengt dusjarmatur, vegghengt servantinnredning og dusjhjørne.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller samt felles vaskerom og det er felles loft, samt parkeringsplass på felles tomt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 11.09.2018 som omhandler bruksendring fra enebolig til 4-mannsbolig, samt ny kledning. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bolig.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 20.07.2015 (i forbindelse med bruksendring). Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringskap med automatsikringer er plassert i gang. Boligen har hovedsaklig åpent elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Peisovn i stuen. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 4 415 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt samt feie- og tilsynsgebyr. Øvrige kommunale avgifter inngår i felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Eiendoskatten er for inneværende år kr. 3941,-.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 3 500,- pr.mnd.

Inkludert i felleskostnadene er: Kommunale utgifter (eiendomsskatt og feiing faktureres seksjonseier direkte), forsikring av eiendom og løpende driftskostnader.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" og "kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innbo-forsikring, innvendig vedlikehold og evnt. abonnement til Tv/Internett.

Sameiet har et negativt årsresultat for 2023 på kr. 8 535,-.

Gjensidige Polisenummer: 93401975

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 444 761,- Som sekundærbolig Kr. 1 690 092,-

Sameie: Sameiet for Heidmanns Gate 41 Hamar, Orgnr: 926570463

Sameiet består av 4 boligseksjoner.

Eierseksjonen tilhører Sameiet for Heidsmannsgate 41. Sameiet består av 4 boligseksjoner og er kun enkelt organisert.

Det foreligger vedtekter og husordensregler, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Plenklipping skal utføres etter oppsatte lister.

Trappeoppganger, kjellerrommene og gangene skal vaskes etter oppsatte lister.

Det er ikke krav til styregodkjennelse.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Hvitevarer på kjøkken medfølger som forevist.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Beboere som ønsker å ha dyr i boligen, plikter å søke styret om skriftlig godkjenning før dyreholdet påbegynnes. Søknaden skal inneholde informasjon om dyretype, antall dyr, og andre relevante opplysninger.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringskjema:

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

 - Nei. Det er en gammel kjeller.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende er tinglyst på seksjonen:

 - Dagboknr. 13706, tinglyst den 29.10.1994. Gjelder avtale mellom Randi og Harald A. Sundheim og Hamar - regionen Energiverk (HrE). Avtalen gjelder at Randi og Harald A. Sundheim stiller tomt for transformatorkiosk til disposisjon på eiendommen gnr. 1, bnr 119, Heidmannsgt. 41 i Hamar.

Tinglyst seksjonering med dagboknr. 1975632, den 13.01.2020.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Iht. pkt. 10 i Sameiets husordensregler står følgende:

Seksjonseiere som ønsker å leie ut sin seksjon, helt eller delvis, skal informere styret v/ styreleder skriftlig før leieforholdet påbegynnes. Melding skal inneholde opplysninger om leietaker(e), leieperiode og kontaktinformasjon.

Korttidsutleie, definert som utleie av hele seksjonen for en periode på inntil 30 dager, er tillatt inntil 90 døgn per kalenderår, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseier skal informere styret før korttidsutleie finner sted.

Overholdelse av vedtekter og husordensregler Leietakere er forpliktet til å følge sameiets vedtekter og husordensregler. Seksjonseier er ansvarlig for å informere leietaker om disse reglene og for eventuelle brudd leietakerne begår.

Konsekvenser ved brudd Ved vesentlige eller gjentatte brudd på reglene fra leietakere kan styret pålegge seksjonseier å stanse videre utleie. Brudd på grensen for korttidsutleie kan medføre at videre korttidsutleie nektes for resten av kalenderåret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av "KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030" med planId. 20170001. Med ikfratfredelse 30.05.2018. (Deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan). Området eiendommen ligger under hensysone for radon, bevaring kulturmiljø, andre sikringsoner, rød og gul støysone, krav vedrørende infrastruktur. Eiendommen ligger under dealareal for veg, nåværende.

Eiendommen omfattes av kommundelplan for Hamar sentrum med planId. 20190002 med ikfratredelse 24.05.2023. Området eiendommen ligger i er avsatt til boligbebyggelse, framtidig, veg, nåværende. Området ligger under hensynsone for flomfare, bevaring kulturmiljø, andre sikringsoner. Området omfattes av delareal for Kvartalsbyen.

Eiendommen omfattes av "DETALJREGULERINGSPLAN FOR HEIDEMANNS GATE 41" med planId. 082800 med ikftratredelse 18.06.2014. Området er avsatt til boligbebyggelse og energianlegg. Området omfattes av faresone for høyspenninsanlegg (inkl høyspentkabler) og bevatring kulturmiljø.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 49 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 50 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 200 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 209 820,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Provisjon 2,4 % (Minimum Kr. 50 000)

Tilretteligging (Kr. 16 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0259

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Petter Bakke

Petter Bakke

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 66 16 65 / E-post: pb@eie.no

Henrik Busterud

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 90 27 95 50

[/ E-post: heb@eie.no