Kvitbekkgata 43, 2316 HAMAR

Gnr. 1 Bnr. 7555 Snr. 9 i Hamar kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 80 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

2

2017

Fellestomt 3171 kvm

4 850 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 24.08.24 14:28

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 12.08.24

Andel fellesformue: kr. 16 617,- pr. 31.12.23

kr 4 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 123 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 973 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 982 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 822,- pr. mnd.

Herav:

Fjernvarme: kr. 1 200,-*

Felleskostnader: kr. 2 549,-

A-konto vann: kr. 608,-*

Kabel-TV og Internett: kr. 465,-

For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Hilde Grunt

Med leiligheten følger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Leiligheten ligger sentralt til på attraktive Martodden - en nyetablert bydel som fremdeles er under utvikling. Her bor du tett på Mjøsa, samt med gangavstand til det du trenger i hverdagen. Det er kort avstand til barnehage, skoler og dagligvarebutikk. Det også kort veg til Maxi kjøpesenter med flere forretninger og butikker. Er man glad i fine tur- og fritidsmuligheter byr dette området på flere av dem. Langs Mjøsa kan du gå på tursti sørover mot Hamar forbi fine Domkirkeodden, eller mot Jessnes. Like ved er også Furuberget som har fine turstier på sommeren og oppkjørte skiløyper på vinteren. For de som er interessert i sport er det gangavstand til CC Amfi og Boligpartner Arena hvor Storhamar Hockey og Storhamar Håndball spiller hjemmekampene sine. Holdeplass for buss i nærheten med hyppige avganger til Hamar sentrum.

Fellestomt, 3171 kvm

Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalt, steinheller, diverse beplantninger, plenareal, diverse støttemurer, sykkelparkering og biloppstillingsplass.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 75 m²

- BRA-i 75 m²: Entré, gang, to soverom, bad, vaskerom/teknisk rom, kjøkken og stue. - TBA 15 m²: Balkong

Kjeller:

BRA 5 m²:

- BRA-e: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Marius Rognstad (Anticimex):

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn og parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasader av murverk og liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget.

Det er gitt TG2 på:

 - Vaskerom / Teknisk rom: Fallforhold på gulvet vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluket, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader. Tiltak anbefales (f.eks montere automatisk vannstopper med fuktsensor ved dørterskel.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til denne delikate 3- roms hjørneleiligheten på Nordviken!

Martodden er et attraktivt område med hyggelig bomiljø. Her har du turløypa rett utenfor døra eller du kan enkelt ta turen til byen. Er du interessert i idrett er det mulighet til å se både håndball og ishockey i umiddelbar nærhet.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder en åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad og vaskerom / teknisk rom. Fra stuen er det utgang til stor og sørvendt balkong med gode solforhold og mjøsutsikt.  Det medfølger parkeringsplass og bod i kjelleren. Enkel adkomst via heis fra parkeringskjeller. Leiligheten har en moderne standard med fine materialvalg og delikat fargepalett. Vannbåren gulvvarme gir god og lun varme hele året. Her er det bare å flytte rett inn!

Romslig og trivelig flislagt entré med oppheng til yttertøy og skyvedørsgarderobe.

Når man kommer inn i leiligheten, blir man møtt av en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en varm og innbydende følelse. Den høye takhøyden sammen med den åpne planløsningen bidrar til en lys og romslig atmosfære. Plasseringen på hjørnet gir rikelig med vinduer, noe som slipper inn mye naturlig lys og gjør at leiligheten føles ekstra lys og hyggelig. Her er det god plass til en komfortabel sofagruppe, og spisestuen finner sin naturlige plass i nærheten av kjøkkenet, noe som gjør det ideelt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster.

Moderne kjøkkeninnredningen er fra Norema med glatte fronter og benkeplate av kompositt. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og et kjøleskap med fryser. Kombinasjonen av fronter i trestruktur og hvit gir en lekker kontrast.

Pent flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur, vegghengt toalett og det er opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har to gode soverom i delikat fargepalett. Hovedsoverommet har skyvdørsgarderobe og på det andre soverommet er det garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for boligblokken datert i 10.11.2017.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 2015. Disse samsvarer med dagens bruk av leiligheten.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i vaskerom/teknisk rom.

Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til ca. kr 9 617,- per år.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 4 822,- pr.mnd.

Herav:

Fjernvarme: kr. 1 200,-*

Felleskostnader: kr. 2 549,-

A-konto vann: kr. 608,-*

Kabel-TV og Internett: kr. 465,-

For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Utover det som er nevnt under punktet felleskostnader og eiendomsskatt påløper kostnader til for eksempel strøm og innboforsikring.

Sameiet har ingen lån pr. 12.08.2024.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 119 933,-

Borettslagets disponible midler for 2023 er på kr. 473 258 ,-

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige med polisenummer 87202600. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 994 828,- Som sekundærbolig Kr. 3 780 345,-

Sameie: Es Kvitbekkgata 43 og 45,

Sameiet består av 28 seksjon.

For 2024 er det kun planlagt ordinært vedlikehold.

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjennelse.

Dekoder og modem medfølger i handelen ettersom dette er sameiets eiendom.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Eier plikter å passe på at dyr ikke er til sjenanse for andre beboere.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringskjema:

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?  - Ja. Det var lekkasje fra balkong i etasjen over slik at det rant vann langs yttervegg og inn i min leilighet. Medførte skifte av parkett på deler av stua.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

 - Ja, kun faglært. Skifte av parkett på deler av stua i min leilighet. Utført av utbygger da det var en garantisak. Skifte av balkonggulv mm i etasjen over. Ikke kjent med detaljer.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)

 - Ja, Det gjennomføres årlig kontroll av ventilasjonsaggregatet i leiligheta. Det har også vært el-ettersyn i hele sameiet. (Ingen avvik funnet)

Det gjennomføres årlig kontroll av ventilasjonsaggregatet i leiligheta. Det har også vært el-ettersyn i hele sameiet. (Ingen avvik funnet)

 - Ja. Det er vedtatt utbygging av eiendommen på andre siden av Kvitbekkgata.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

 - Ja. På årsmøte avholdt i juni 2024 ble det vedtatt en liten økning pr mnd i felleskostnader for å sette av til beising av blokkene i sameiet i 2025/2026. Beløp ikke fastsatt, men vil trolig ligge på 2-300,- pr mnd.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Dagboknr. 1075314, tinglyst den 02.10.2017. Gjelder rørledninger. Gnr. 1 Bnr. 7580 skal ha følgende rettigheter over Gnr. 1 Bnr. 7555 Snr. 1-28: Rett til å anlegge og vedlikeholde overvannsledninger fram til kommunalt nett, plassering av rørledningene og fordrøyningsmagasinet. Det gis også rett til å anlegge og vedlikeholde vann- og spillvannsrør (kloakk) fram til tilknytning til kommunalt nett.

Tinglyst seksjonering med dagboknr. 779756 den 17.07.2017.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til "Detaljreguleringsplan for Martodden B5" med dato for ikrafttredelse 10.04.2012. Planidentifikasjon 070400.

Eiendommen omfattes av "Kommuneplanens arealdel Hamar 2018-2030" med dato for ikrafttredelse 30.05.2018. Planidentifikasjon 20170001. Her skal reguleringsplanen skal fortsatt gjelde.

Eiendommen ligger i hensynssone for radon, flomfare, krav vedrørende infrastruktur, samt faresone forurenset grunn (se under punktet "Diverse").

Eiendommen omfattes også av "Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen" med planid.: 20170001.  Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen

Detaljreguleringsplan foreligger på nabotomten, "Detaljreguleringsplan for Martodden B4" med planid.: 081400. Området eiendommen ligger i er avsatt til boligbebyggelse, parkeringsanlegg, gatetun og renovasjonsanlegg. Det gjøres derfor oppmerksom på at eiendommen ligger i et område under utvikling, og det er pågår utbygging vest for boligblokkene (Stålverket Park). Det vil forekomme støy og anleggstrafikk i byggeperioden.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 123 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 973 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 982 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 000)0)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Provisjon 1.5% (Minimum Kr. 50 000,-)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0194

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Inger Helene Simensen

EIE Hamar

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no