Raubekkgata 29, 2316 HAMAR

Andelsnr. 33 Orgnr. 823697252 i Hamar kommune

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 127 kvm

3

2020

Fellestomt 3083 kvm

5 240 000

Takstmann: Jonas Eikeland Takstdato: 20.12.23

Andel fellesgjeld: kr. 5 761 000,- pr. 21.11.23

Andel fellesformue: kr. 36 419,- pr. 31.12.22

kr 5 240 000,- (Prisantydning)
kr 5 761 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 11 001 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 002 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 010 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 32 571,- pr. mnd.

Herav:

Garasje kr. 150,-

Felleskostnader kr. 6008,-

*Akonto oppvarming kr. 973,-

Kapitalkostnader OBOS01 kr. 25 440,-

Inkludert i posten "Felleskostnader": Forretningsførsel, felles bygningsforsikringer, kabel-TV, Internett, trappevask, felles vedlikehold, renovasjon, vann- og avløpsgebyrer m. m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

I tillegg til dette kommer også avregning/regulerings av IN-lån og regulering etter renter (pga. renteendring). Dvs. at felleskostnadene for januar og februar vil være kr. 1 918,- mer enn ovennevnte.

Det er mulighet for innfrielse av fellesgjelden. Innfrielse av fellesgjelden kan gjøres 2 ganger pr. år, henholdsvis 30.05. og 30.11.  Ved ønske om dette kontaktes oef@obos.no. Meldefrist er ca. en mnd før, og beløp må være betalt før 20. samme mnd. (mai og november). Gebyr på kr 5.000,- ved innfrielse.

Dersom fellesgjelden innfris i sin helhet, vil de totale felleskostnadene minske med kr. 25 440,- pr. mnd. (kapitalkostnadene). De totale felleskostnadene vil da utgjøre kr. 7 131,- pr. mnd.

Det er avdragsfrihet på fellesgjelden i borettslaget til følgende datoer:

OBOS01-98207850020 til 01.04.2025

OBOS02-98207880183 til 01.07.2025

OBOS03-98207899615 til 01.12.2025

Estimert endring etter avdragsfri periode er kr. 4 742,- pr. mnd. De totale felleskostnadene vil da utgjøre kr. 37 313,-.

Innfrielse av fellesgjelden kan gjøres 2 ganger pr. år, henholdsvis 30.05. og 30.11. Ved ønske om dette kontaktes oef@obos.no. Meldefrist er ca. en mnd. før, og beløp må være betalt før 20. samme mnd. (mai og november). Gebyr på kr 5 000,- ved innfrielse.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierene. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Morten Stenberg

Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles parkeringskjeller (nr. 6003). Uttak til elbillader.

Leiligheten har en svært hyggelig beliggenhet på Nordviken/Martodden med nærhet til Mjøsa og det man ellers skulle trenge i hverdagen. I gangavstand fra leiligheten finner du flere dagligvarebutikker, samt Maxi kjøpesenter. Det er også kort avstand til Hamar sentrum med alle servicefasiliteter. Er du glad i tur og friluftsliv er det kun ca. 200 meter til Legehusstranda og Domkirkeodden. Her går turstien langs Mjøsa fra Hamar sentrum til Jessnes. Bussholdeplass med hyppige avganger tar deg enkelt inn til Hamar sentrum og hjem igjen. For den sportsinteresserte er CC amfi og Boligpartner Arena hvor Storhamar spiller hockey- og håndballkampene sine rett i nærheten. Her er også Espern Express hvor du kan trene fra tidlig om morgenen til sent på kvelden.

Nordviken og Martodden er en nyetablert bydel som fremdeles er under utvikling. Området har blitt meget attraktivt og har et hyggelig bomiljø.

Felles eiertomt for borettslaget på ca. 3 083 m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

6. etasje: 127 m² BRA / 118 m² P-rom / 9 m² S-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Gang, stue, kjøkken, tre soverom og to bad.

Følgende rom er inkludert i S-rom:

Garderober og bod.

Leiligheten disponerer også en bod (nr. 6003) i kjeller på ca. 6 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jonas Eikeland (Anticimex):

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasader av murverk og fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédører med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og tre-lags glass.

Det er gitt TG1 på alle undersøkte bygningskomponenter.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å ønske velkommen til Raubekkgata 29 og denne flotte toppleiligheten! Leiligheten har en god planløsning med tre soverom, to bad, åpen stue- og kjøkkenløsning, garderoberom og innvendig bod. Den har terrasse som strekker seg rundt to sider med nydelige sol- og utsiktsforhold. Leiligheten har en god standard med moderne materialvalg og en delikat fargepalett det er lett å like. Verdt å nevne er også heisen som tar deg rett opp til privat vindfang. Med leiligheten følger også sportsbod, samt parkeringsplass med elbillader i garasjekjeller.

Du tar deg opp til leiligheten via heis til privat vindfang eller via felles trappeoppgang. I vindfang og gang er det god plass til omkledning og oppheng til yttertøy. Videre kommer du inn til leilighetens stue.

I stuen er det vinduer på to vegger som både sørger for fint utsyn og godt med dagslys til rommet. Her er det møbleringsvennlig med plass til både sitte- og spisegruppe. Det er adkomst til terrassen fra skyvedør på stue og soverom, og fra terrassedør på kjøkken.

Terrassen strekker seg fra sør til nord som gir fine solforhold gjennom store deler av dagen. Her er det god plass til møblering av ulike soner med utemøbler og grill, og uteplassen er en flott forlengelse av leiligheten på sommerhalvåret. Herfra er det utsikt over Mjøsa, mot Nes og Helgøya.

Leilighetens kjøkkenløsning er i åpen løsning med stue. Innredningen fra Norema har profilerte fronter i hvit og benkeplate i laminat. Det er godt med skapplass og fine arbeidsflater. Integrert koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl-/fryseskap gir deg et komplett kjøkken klar til bruk.

Det er tre soverom i leiligheten, alle tre av god størrelse. Hovedsoverommet har skyvedør ut til terrassen, eget garderoberom og adkomst til privat bad. Rommene har plass til seng og garderobeskap.

Leiligheten har to bad. Begge badene har flislagte flater og gulvvarme. De er innredet med heldekkende servant med skuffer under, speil med belysning, høyskap, vegghengt toalett, innfellbare dusjvegger i glass og dusj på vegg. Et av badene har også opplegg for vaskemaskin.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for boligblokk datert 03.08.2022.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 21.02.2019. Disse samsvarer med dagens bruk av leiligheten.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Fellesutgifter: kr 32 571,- pr.mnd.

Herav:

Garasje kr. 150,-

Felleskostnader kr. 6008,-

*Akonto oppvarming kr. 973,-

Kapitalkostnader OBOS01 kr. 25 440,-

Inkludert i posten "Felleskostnader": Forretningsførsel, felles bygningsforsikringer, kabel-TV, Internett, trappevask, felles vedlikehold, renovasjon, vann- og avløpsgebyrer m. m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

I tillegg til dette kommer også avregning/regulerings av IN-lån og regulering etter renter (pga. renteendring). Dvs. at felleskostnadene for januar og februar vil være kr. 1 918,- mer enn ovennevnte.

Det er mulighet for innfrielse av fellesgjelden. Innfrielse av fellesgjelden kan gjøres 2 ganger pr. år, henholdsvis 30.05. og 30.11.  Ved ønske om dette kontaktes oef@obos.no. Meldefrist er ca. en mnd før, og beløp må være betalt før 20. samme mnd. (mai og november). Gebyr på kr 5.000,- ved innfrielse.

Dersom fellesgjelden innfris i sin helhet, vil de totale felleskostnadene minske med kr. 25 440,- pr. mnd. (kapitalkostnadene). De totale felleskostnadene vil da utgjøre kr. 7 131,- pr. mnd.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innbo-forsikring og innvendig vedlikehold.

Borettslaget har tre lån i OBOS-banken (ett for hvert byggetrinn).

Lånenr. OBOS01-98207850020

Type: Annuitet

Restgjeld: 46 336 000,-

Restløpetid: 36 år og 5 mnd.

Rente: Flytende på 5,3%.

Lånenr. OBOS02-98207880183

Type: Annuitet

Restgjeld: 44 752 000,-

Restløpetid: 36 år og 8 mnd.

Rente: Flytende på 5,3%.

Lånenr. OBOS03-98207899615

Type: Annuitet

Restgjeld: 24 861 000,-

Restløpetid: 37 år og 1 mnd.

Rente: Flytende på 5,3%.

Ovennevnte vilkår er hentet fra opplysninger fra forretningsfører datert 22.11.2023.

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden. Ta kontakt med forretningsfører for ytterligere info.

Borettslaget hadde et årsresultat på 14 880 912,- for 2022. Dette skyldes individuell ekstraordninær innbetaling på IN-lånet. Uten dette hadde årets resultat vært -379 088,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslagets disponible midler utgjorde 1 646 160,- per 31.12.2022.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg Forsikring med polisenummer 7254294. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 413 670,- Som sekundærbolig Kr. 5 089 213,-

Andelen er en del av Smia Borettslag, orgnr. 823697252, bestående av totalt 80 andeler/leiligheter.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig ihht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.

OBOS.

Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Dekoder og modem medfølger i handelen ettersom dette er borettslagets eiendom.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se mer informasjon og dyreholdserklæringen i vedlagte husordensregler.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Ved flytting skal kjøper og selger sammen fylle ut et eierskifteskjema i forbindelse med avlesning varmtvann, til Techem. Se hjemmeside www.techem.no. Eierskifteskjemaet sendes til følgende epostadresse; kundeservice@techem.no.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun av faglært. Service. Firmanavn: YC Rør.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Oppført av Svensgaard.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 101207, tinglyst den 13.05.1947. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om vann/kloakkledning.

- Dagboknr. 100563, tinglyst den 09.03.1949. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Disse er overført fra 3403-1/1761 ved fradeling. Meglerforetaket har forsøkt å innhente dokumentene.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Borettslagets eiendom har adkomst fra offentlig veg.

Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et område under detaljreguleringsplan for Martodden B3, planid. 078300. Området er regulert til boligbebyggelse, gatetun, og vegetasjonsskjerm. Samme plan gjelder under bakken og er regulert til angitte samferdelsanlegg og/eller teknisk instrastukturtraseer kombinert med andre angitte hovedformål.

Delarealer av eiendommen ligger under reguleringsplan for Martodden, planid. 644. Arealet er regulert til jernbane.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20170001. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde for området eiendommen ligger i. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for radon, krav vedrørende infrastruktur, annen fare (H390), og flomfare.

Eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, planid. 20110002. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 240 000,- (Prisantydning)
kr 5 761 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 11 001 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 002 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 010 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.7 500)

Provisjon 0,8%

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Eierskiftegebyr selger (Kr.6 215)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-23-0116

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg

Trude Stina Hval Ekeberg

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no

Petter Bakke

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 66 16 65

[/ E-post: pb@eie.no