Raubekkgata 29,2316 Hamar

Digital salgsoppgave

Raubekkgata 29

2316 Hamar • Hamar kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (47)

Vis i stort format

Prisantydning

Objektet er solgt!

MARTODDEN- Nyere 4-roms toppleilighet med nydelig utsikt. 2 bad. P-plass. IN-lån! Felleskost på kr. 7 642 ved innfrielse

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 127 m²
Bruksareal (BRA): 133 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 6 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 69 m²
Fellesutgifter: kr 33 802 / Mnd
Prisantydning: kr 5 240 000
Omkostninger: kr 9 540
Fellesgjeld: kr 5 760 000
Totalpris: kr 11 009 540
Fellesformue: kr 36 419
Byggeår: 2020
Tomt: Fellestomt 3083 m²
Oppdragsnummer: 22230116

Økonomi

Prisantydning	kr 5 240 000,-
Fellesgjeld	kr 5 760 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 545,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 545,-

Totalpris	kr 11 009 540

Om boligen

Eiendom

Raubekkgata 29, 2316 HAMAR

Matrikkel

Andelsnr. 33 Orgnr. 823697252 i Hamar kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Areal

Bruksareal: 133 kvm, BRA-i: 127 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 69 kvm

Antall soverom

Byggeår

2020

Tomt

Fellestomt 3083 kvm

Prisantydning

5 240 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Alf-Harald Guriby Takstdato: 16.01.25

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 5 760 000,- pr. 01.01.2025

Andel fellesformue: kr. 36 419,- pr. 31.12.22

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 5 240 000,- (Prisantydning)
kr 5 760 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 11 000 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 001 290,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 009 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 33 802,- pr. mnd.

Herav:

Garasje kr. 150,-

Felleskostnader kr. 6 519,-

*Akonto oppvarming kr. 973,-

Kapitalkostnader OBOS01 kr. 26 160,-

Inkludert i posten "Felleskostnader": Forretningsførsel, felles bygningsforsikringer, kabel-TV, Internett, trappevask, felles vedlikehold, renovasjon, vann- og avløpsgebyrer m. m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Det er mulighet for innfrielse av fellesgjelden. Innfrielse av fellesgjelden kan gjøres 2 ganger pr. år, henholdsvis 30.05. og 30.11. Ved ønske om dette kontaktes oef@obos.no. Meldefrist er ca. en mnd før, og beløp må være betalt før 20. samme mnd. (mai og november).

Dersom fellesgjelden innfris i sin helhet, vil de totale felleskostnadene minske med kr. 26 160,- pr. mnd. (kapitalkostnadene). De totale felleskostnadene vil da utgjøre kr. 7 642,- pr. mnd.

Felleskostnader totalt etter avdragsfri periode

Det er avdragsfrihet på fellesgjelden i borettslaget til følgende datoer:

OBOS01-98207850020 til 01.04.2025

OBOS02-98207880183 til 01.07.2025

OBOS03-98207899615 til 01.12.2025

Estimert endring etter avdragsfri periode er kr. 4 742,- pr. mnd. De totale felleskostnadene vil da utgjøre kr. 38 544,- (gjeldende fra 01.04.2025).

Innfrielse av fellesgjelden kan gjøres 2 ganger pr. år, henholdsvis 30.05. og 30.11. Ved ønske om dette kontaktes oef@obos.no. Meldefrist er ca. en mnd. før, og beløp må være betalt før 20. samme mnd. (mai og november). Gebyr påløper ved innfrielse.

Sikringsordning fellesgjeld

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierene. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Morten Stenberg

Parkering

Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles parkeringskjeller (nr. 6003). Uttak til elbillader.

Beliggenhet

Leiligheten har en svært hyggelig beliggenhet på Nordviken/Martodden med nærhet til Mjøsa og det man ellers skulle trenge i hverdagen. I gangavstand fra leiligheten finner du flere dagligvarebutikker, samt Maxi kjøpesenter. Det er også kort avstand til Hamar sentrum med alle servicefasiliteter. Er du glad i tur og friluftsliv er det kun ca. 200 meter til Legehusstranda og Domkirkeodden. Her går turstien langs Mjøsa fra Hamar sentrum til Jessnes. Bussholdeplass med hyppige avganger tar deg enkelt inn til Hamar sentrum og hjem igjen. For den sportsinteresserte er CC amfi og OBOS Arena hvor Storhamar spiller hockey- og håndballkampene sine rett i nærheten. Her er også Espern Express hvor du kan trene fra tidlig om morgenen til sent på kvelden.

Nordviken og Martodden er en nyetablert bydel som fremdeles er under utvikling. Området har blitt meget attraktivt og har et hyggelig bomiljø.

Tomt

Felles eiertomt for borettslaget på ca. 3 083 m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder

Areal og fordeling:

6. etasje: 127 m² BRA / 127 m² BRA-i

Kjeller: 6 m² BRA / 6 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

6. etasje: Gang, garderobe, bod, 3 soverom, 2 bad og stue med åpen kjøkkenløsning.

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

Kjeller: Bod (nr. 6003).

Leiligheten har også 69 m² TBA (terrasse- og balkongareal) bestående av delvis overbygd takterasse.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alf-Harald Guriby (Anticimex):

Boligbygg oppført i 2020. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasader av murverk og fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédører med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og tre-lags glass.

Det er gitt TG1 på alle undersøkte bygningskomponenter.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Standard

EIE har gleden av å ønske velkommen til Raubekkgata 29 og denne flotte toppleiligheten! Leiligheten har en god planløsning med tre soverom, to bad, åpen stue- og kjøkkenløsning, garderoberom og innvendig bod. Den har terrasse som strekker seg rundt to sider med nydelige sol- og utsiktsforhold. Leiligheten har en god standard med moderne materialvalg og en delikat fargepalett det er lett å like. Verdt å nevne er også heisen som tar deg rett opp til privat vindfang. Med leiligheten følger også sportsbod, samt parkeringsplass med elbillader i garasjekjeller.

Du tar deg opp til leiligheten via heis til privat vindfang eller via felles trappeoppgang. I vindfang og gang er det god plass til omkledning og oppheng til yttertøy. Videre kommer du inn til leilighetens stue.

I stuen er det vinduer på to vegger som både sørger for fint utsyn og godt med dagslys til rommet. Her er det møbleringsvennlig med plass til både sitte- og spisegruppe. Det er adkomst til terrassen fra skyvedør på stue og soverom, og fra terrassedør på kjøkken.

Terrassen strekker seg fra sør til nord som gir fine solforhold gjennom store deler av dagen. Her er det god plass til møblering av ulike soner med utemøbler og grill, og uteplassen er en flott forlengelse av leiligheten på sommerhalvåret. Herfra er det utsikt over Mjøsa, mot Nes og Helgøya.

Leilighetens kjøkkenløsning er i åpen løsning med stue. Innredningen fra Norema har profilerte fronter i hvit og benkeplate i laminat. Det er godt med skapplass og fine arbeidsflater. Integrert koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl-/fryseskap gir deg et komplett kjøkken klar til bruk.

Det er tre soverom i leiligheten, alle tre av god størrelse. Hovedsoverommet har skyvedør ut til terrassen, eget garderoberom og adkomst til privat bad. Rommene har plass til seng og garderobeskap.

Leiligheten har to bad. Begge badene har flislagte flater og gulvvarme. De er innredet med heldekkende servant med skuffer under, speil med belysning, høyskap, vegghengt toalett, innfellbare dusjvegger i glass og dusj på vegg. Et av badene har også opplegg for vaskemaskin.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for boligblokk datert 03.08.2022.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 21.02.2019. Disse samsvarer med dagens bruk av leiligheten.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 33 802,- pr.mnd.

Herav:

Garasje kr. 150,-

Felleskostnader kr. 6 519,-

*Akonto oppvarming kr. 973,-

Kapitalkostnader OBOS01 kr. 26 160,-

Inkludert i posten "Felleskostnader": Forretningsførsel, felles bygningsforsikringer, kabel-TV, Internett, trappevask, felles vedlikehold, renovasjon, vann- og avløpsgebyrer m. m.

Dersom fellesgjelden innfris i sin helhet, vil de totale felleskostnadene minske med kr. 26 160,- pr. mnd. (kapitalkostnadene). De totale felleskostnadene vil da utgjøre kr. 7 642,- pr. mnd.

Faste løpende kostnader

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innbo-forsikring og innvendig vedlikehold.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Borettslaget har tre lån i OBOS-banken (ett for hvert byggetrinn).

Lånenr. OBOS01-98207850020

Type: Annuitet

Restgjeld: 46 336 000,-

Restløpetid: 36 år og 5 mnd.

Rente: Flytende på 5,3%.

Andel fellesgjeld: 5 760 000,-

Lånenr. OBOS02-98207880183

Type: Annuitet

Restgjeld: 44 752 000,-

Restløpetid: 36 år og 8 mnd.

Rente: Flytende på 5,3%.

Lånenr. OBOS03-98207899615

Type: Annuitet

Restgjeld: 24 861 000,-

Restløpetid: 37 år og 1 mnd.

Rente: Flytende på 5,3%.

Ovennevnte vilkår er hentet fra opplysninger fra forretningsfører datert 22.11.2023.

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden. Ta kontakt med forretningsfører for ytterligere info.

Årsregnskap

Borettslaget hadde et årsresultat på 14 030 535,- for 2023. Dette skyldes individuell ekstraordninær innbetaling på IN-lånet. Årets endring (2023) i disponible midler utgjorde kr. 11 928,-. Borettslagets disponible midler utgjorde kr. 1 658 087,- per 31.12.2023.

Forsikring med polisenummer

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg Forsikring med polisenummer 7254294. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 413 670,- Som sekundærbolig Kr. 5 089 213,-

Borettslag

Andelen er en del av Smia Borettslag, orgnr. 823697252, bestående av totalt 80 andeler/leiligheter.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig ihht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.

Forretningsfører

OBOS.

Styregodkjenning

Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett på borettslagets andeler. Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 8 213,- for den som benytter forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner

Dekoder og modem medfølger i handelen ettersom dette er borettslagets eiendom.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se mer informasjon og dyreholdserklæringen i vedlagte husordensregler.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Ved flytting skal kjøper og selger sammen fylle ut et eierskifteskjema i forbindelse med avlesning varmtvann, til Techem. Se hjemmeside www.techem.no. Eierskifteskjemaet sendes til følgende epostadresse; kundeservice@techem.no.

Annet

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun av faglært. Service. Firmanavn: YC Rør.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Oppført av Svensgaard.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 101207, tinglyst den 13.05.1947. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om vann/kloakkledning.

- Dagboknr. 100563, tinglyst den 09.03.1949. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Disse er overført fra 3403-1/1761 ved fradeling. Meglerforetaket har forsøkt å innhente dokumentene.

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Borettslagets eiendom har adkomst fra offentlig veg.

Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen ligger i et område under detaljreguleringsplan for Martodden B3, planid. 078300. Området er regulert til boligbebyggelse, gatetun, og vegetasjonsskjerm. Samme plan gjelder under bakken og er regulert til angitte samferdelsanlegg og/eller teknisk instrastukturtraseer kombinert med andre angitte hovedformål.

Delarealer av eiendommen ligger under reguleringsplan for Martodden, planid. 644. Arealet er regulert til jernbane.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20170001. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde for området eiendommen ligger i. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for radon, krav vedrørende infrastruktur, annen fare (H390), og flomfare.

Eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, planid. 20110002. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.7 500)

Provisjon 0,8%

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Eierskiftegebyr selger (Kr.6 570)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

22-23-0116

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE vekst

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Avdeling

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg

Saksbehandlere

Trude Stina Hval Ekeberg

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no

Petter Bakke

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 66 16 65

[/ E-post: pb@eie.no

Vedlegg

Digitalformat Salgsoppgave - Raubekkgata 29
Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Husordensregler
Vedtekter

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).