Storhamargata 22A, 2317 HAMAR, Etasje: 1

Andelsnr. 2212 Orgnr. 948145952 i Hamar kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 86 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 7 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

2

1963

Fellestomt 1920 kvm

2 600 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 25.04.22

Andel fellesgjeld: kr. 684 000,- pr. 01.03.24

Andel fellesformue: kr. 29 332,- pr. 31.12.23

kr 2 600 000,- (Prisantydning)
kr 684 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 284 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 285 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 293 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 922,- pr. mnd.

Herav:

*Akonto oppvarming kr. 1 050,-

Balkong kr. 725,-

Felleskostnader kr. 6 608

Kabel tjenester kr. 539,-

Inkludert i felleskostnadene: Forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, nedbetaling fellesgjeld, kommunale avgifter m.m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierene. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Ronny Bolneset Liv Borgny Rømo

Garasje- og parkeringsplasser i borettslaget tildeles etter ventelisteprinsippet. Leie av plass belastes andelseier. OBOS krever et ekspedisjonsgebyr for å registrere tildeling av parkeringsplass og/eller garasjeplass. Gebyret belastes ny leietaker.

Øvrig parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Abonnementskort til Vestre torg parkeringshus er på kr. 1 060,- pr. mnd. Hamar kommune tilbyr også beboerparkering. I januar og februar kan beboere kjøpe kort gjeldende for hele inneværende år for kr. 6 240,- p.t. Månedskort for beboere er kr. 520,- pr. mnd. eller kr. 3 096,- pr. år for vanlig gateparkering i sone 3202.

Attraktiv leilighet beliggende midt i Hamar sentrum, med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Her finner du alt av servicefunksjoner, et riktig kulturtilbud og fine turmuligheter langs Mjøsa. Hamar sentrum har flere koselige kaféer og restauranter som Larsen hvor du får god kaffe, koselig atmosfære samt interiør- delikatessevarer og klær, ellers har man Royal India med indisk mat, Nagomi med nydelig sushi og Kjøkkenet med deilige lunsjretter for å nevne noe.

Hamar kulturhus med kino, bibliotek og forestillinger ligger også i sentrum. I kulturhuset er det normalt et godt tilbud av aktiviteter for både liten og stor, med blant annet diverse konserter og øvingslokaler for kulturskolen. Fra leiligheten er det kun noen hundre meter til Hamar Stasjon og skysstasjon med godt tilbud for distriktet. 

Flere herlige tur- og bademuligheter på strekningen fra Skibladnerbrygga via Koigen og videre ut til Ridehusstranda og Domkirkeodden.

Felles eiertomt for borettslaget på 1920 kvm. Fellesarealene er for det meste asfaltert.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

1. etasje: 81 m² BRA / 74 m² BRA-i / 7 m² BRA-b (innglasset balkong)

Underetasje: 4 m² (bod)

Mellometasje: 1 m² (bod)

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Entré, bad, to soverom, kjøkken og stue/spisestue.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad (Anticimex):

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasader av murt teglstein og fasadeplater i metall. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad: Vannrør og sanitærutstyr/innredning (det observeres dreneringsløsning (siklemikk) fra rørsjakten bak toalettsisternen, men ved innvendig inspeksjon av sjakten registreres det forhold som gjør at det bærer tvil (sjakten er noe uoversiktlig) om utførelsen av sjakten ellers er utført på en slik måte at eventuelt lekkasjevann raskt vil bli synliggjort og at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra rør-i-rør systemet eller toalettsisternen skulle oppstå), membran, tettesjikt og overgang til sluk (overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt).

- Kjøkken: Vannrør (det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner, noe som strider imot kravet for bygningsdelen), overflater gulv (overflatemateriale er slitt/aldringspreget) og annet (det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet).

- Øvrige rom: Overflater gulv (gulvets overflatemateriale er bærer preg av slitasje/elde).

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannbåren varme. Radiatorer (med tilhørende røropplegg) er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Radon: Ikke foretatt måling.

- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til Storhamargata 22A og denne fine 3-roms leiligheten i Hamar sentrum! Leiligheten har en gjennomgående fin standard med lyse og tidsriktige materialer. Den har også nytt bad i regi av borettslaget i 2021. Leiligheten har romslig planløsning og vestvendt innglasset balkong. Pent separat kjøkken, stor stue, to soverom og lekkert flislagt bad. Leiligheten fremstår som innbydende og har en moderne fargepalett som er lett å like. Her bor du godt midt i Hamar sentrum med nærhet til bylivet og ellers fine turområder langs Mjøsa. Leiligheten ligger i høy 1. etasje og det er heis i bygget.

Det er adkomst til leiligheten via felles trapperom med heis. I entréen er det god plass til omkledning og oppbevaring av yttertøy i skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Videre tar du deg inn til stuen. Denne er romslig og møbleringsvennlig med plass til både sitte- og spisegruppe. Veggene er malt i en farge som gir et stilig uttrykk og en lun romfølelse. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong. Denne er en fin forlengelse av stuen store deler av året.

Kjøkkenet har pen innredning fra IKEA med profilerte fronter samt enkelte fronter av typen vitrineskap. Benkeplate av laminat. Det er integrert kokteopp og stekeovn, ellers avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap.

Badet i leiligheten ble pusset opp i 2021 i regi av borettslaget. Rommet er pent flislagt og har nedsenket himling med downlights. Badet er utstyrt med heldekkende servant med skuffer under, speilskap, vegghengt toalett, innfellbare dusjvegger i glass og dusj på vegg. Rommet har også opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har to fine soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og har skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet passer godt som gjesterom, kontor eller barnerom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 11.01.2006 vedrørende installasjon av heis i trapperom.

Det foreligger ferdigattest datert 19.07.2011 vedrørende utvidelse og innglassing av eksisterende balkonger.

Det foreligger ferdigattest datert 12.06.2012 vedrørende sykkelbod og avfallsbod.

Det foreligger ferdigattest datert 30.11.2021 vedrørende rehabilitering av 48 baderom.

Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for opprinnelig del av bygningsmasse.

Kommunen behandler ikke saker i etterkant dersom tiltak er søkt før 1998.  Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegning fra kommunen datert i 1961. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen. Det er også mottatt fasadetegning vedr. nye balkonger datert i 2010.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 8 922,- pr.mnd.

Herav:

*Akonto oppvarming kr. 1 050,-

Balkong kr. 725,-

Felleskostnader kr. 6 608

Kabel tjenester kr. 539,-

Inkludert i felleskostnadene: Forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, nedbetaling fellesgjeld, kommunale avgifter m.m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innbo-forsikring og innvendig vedlikehold.

Borettslaget har to lån.

Lånenr. OBBK02-98207936235

Type: Annuitet

Restgjeld: kr. 3 904 455,-

Restløpetid: 27 år

Rente: Flytende på 5,79%

Andel fellesgjeld: kr. 107 628,-

Lånenr. OBOS02-98207928771

Type: Annuitet

Restgjeld: kr. 25 026 648

Restløpetid: 27 år

Rente: Flytende på 5,79%

Andel fellesgjeld: kr. 575 569,-

Ovennevnte vilkår er hentet fra opplysninger fra forretningsfører datert 04.04.2024.

Det er ikke mulighet for innbetaling av hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån).

Det finnes to lån i borettslaget. Det minste lånet gjelder bygging av balkonger. Det er bare de som har balkong som har andel fellesgjeld i dette lånet.

Borettslaget hadde et negativt årsresultat på kr. 497 370 for 2022. Dette er fordi finanskostnadene ble vesentlig høyere enn hva som var budsjettert. Dette skyldes i hovedsak at rentesatsen på lån har økt mer enn budsjettert. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslagets disponible midler utgjorde kr 1 679 211,- per 31.12.2022.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i If Skadeforsikring Nuf med polisenummer SP4996496. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 767 551,- Som sekundærbolig Kr. 2 916 693,-

Andelen er en del av Storhamargata 22 Borettslag, orgnr. 948145952, bestående av totalt 48 andeler/leiligheter.

Borettslaget har en ansatt renholder i 11% stilling. Den ansatte bor i borettslaget.

Større vedlikehold og rehabilitering

2022: Elbil ladeanlegg

2022: Ny støttemur og gjerder i bakgården

2022: Strømuttak P-plasser montert

2022: Radonmålinger utført

2020: Montert nødlys

2020: Utskifting av lys i fellesområder bakgård, fasade og innvendige fellesarealer

2020 - 2021: Våtromsrehabilitering. Nye vann- og avløpsrør

2019: Ventilputer montert i fyrrommet

2018: Ny porttelefon i 22 B

2018: Malt garasjer

2017: Innvendig maling. Malt trappeoppganger, lufteterrasser

2017: Malt mur rundt bygget

2016: Utleielokalet pusset opp

2016: Søppelbod

2015: Ny tørketrommel til vaskeriet

2015: Asfaltering av uterom

2013: Nye garasjeporter med fjernkontroll

2009 - 2010: Balkonger. Utvidelse og innglassing.

2008: Nye vinduer

2004 - 2005: Heis

1995: Dører

1994: Porttelefon

1990: Brannskillere

1989: Asfaltering

1987 - 1989: Kledninger vinduer dører

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Vedtekter og husordensreglene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig ihht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.

OBOS.

Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett på borettslagets andeler. Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7 981,- for den som benytter forkjøpsrett.

Dekoder og modem medfølger i handelen ettersom dette er borettslagets eiendom. Det er fiber og Internettbasert TV i borettslaget. Dette er inkludert i felleskostnadene.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det er generelt forbud mot hold av hund og katt i borettslaget. Styret kan etter søknad, i visse tilfeller, gi dispensasjon fra bestemmelsen. Eventuell lufting av husdyr må ikke finne sted i oppgangene.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Borettslaget har fjernvarme fra Eidsiva Bioenergi. ISTA avregner forbruket pr 31.05. Målerne er fjernavlest. Har man kjøpt/solgt leilighet i perioden, må man betale et flyttegebyr til Ista i fbm. avregningen. Beboerne kan følge med på sitt forbruk i beboerportalen på ista.no.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Installasjon av ny oppvaskkum, blandebatteri servant og vaskemaskon. 23.02.2023. Firmanavn: Hansens Rørservice A/S.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ny sikring til komfyr, 16 amp splitt mellom komfyr og platetopp på ekisterende 20 amp sikring, i fbm ny komfyr og platetopp, samt gjennomgang av hele det elektriske anlegget. Lars Anton Huseby 16.04.2024. Firmanavn: Hamar Elektro.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Nevnt over i Punkt 13.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Felles via borretslag, levert av Storhamar elektro og Monta.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

- Satt opp speil skap i entre i 2023. Utført av undertegnede, ingen bærende funksjon.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Nei.

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

- Nei.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Nei.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

- Nei.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:

- Dagboknr. 8781, tinglyst den 06.07.1992. Gjelder rettighet. Leieavtale. Rettighetshaver: Troningen Gård Ans. Leietiden opphører uten oppsigelse etter 10 år. Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier. Bestemmelser om reguleringen av leien.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001.  Eiendommen er i planen avsatt til sentrumsformål og veg. Eiendommen ligger i hensynsone for radon, bevaring kulturmiljø, krav vedrørende infrastruktur, forurenset grunn og gul- og rød støysone.

Eiendommen omfattes også av "Kommunedelplan for Hamar sentrum" med planid.: 20190002. Bestemmelseområdenavn: Kvartalsbyen. Eiendommen er i planen avsatt til sentrumsformål og veg. Eiendommen ligger i hensynsone for bevaring kulturmiljø.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 600 000,- (Prisantydning)
kr 684 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 284 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 285 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 293 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.10 000)

Provisjon 1,45% (Minimum Kr.47 500)

Tilrettelegging (Kr.13 750)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-24-0023

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler André Høgsveen

André Høgsveen

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32 / E-post: anh@eie.no

Inger Helene Simensen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00

[/ E-post: ihs@eie.no