EiendomSolhellinga 49H, 2315 HAMAR
MatrikkelAndelsnr. 49408 Orgnr. 948451565 i Hamar kommune
BoligtypeRekkehus
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 170 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 147 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm
Antall soverom5
Byggeår1972
TomtFellestomt på 19852 kvm
Prisantydning4 200 000
TilstandsrapportTakstmann: Marius Rognstad
Takstdato: 05.06.24 13:31
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 397 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.24
Andel fellesformue: kr. 58 790,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 4 200 000,- (Prisantydning)
kr 397 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 597 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 598 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 606 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 7 136,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader: kr. 7 056,-
Forsikring tilbygg: kr. 80,-
Inkludert i felleskostnadene: Forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring,
kommunale avgifter, TV-anlegg, nedbetaling fellesgjeld m.m.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig
indeksregulering av felleskostnadene.
Sikringsordning fellesgjeldEt borettslag er organisert som et selskap. Det innebærer at om noen andelseiere ikke betaler sine
fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele på øvrige andelseiere. For å hindre at dette skjer er
borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen
av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierTrine Sylju Arntsen
Eivind Troøyen
ParkeringDet følger med en garasjeplass i felles garasjeanlegg. I tillegg er det mulig å parkere to biler foran
boligen.
BeliggenhetBoligen ligger i et rolig og attraktivt boligområde på Hamar vest. Fra boligen er det gangavstand til
barnehager, skoler, idrettsanlegg og butikker. Flere lekeplasser i nærområdet. Vestenga barnehage,
Jønsrudløkka barnehage, Blåveisen barnehage og Prestrud skole (1. til 7. trinn) ligger i umiddelbar
nærhet.
Det er godt med fritidstilbud med Prestrudhallen, fotballbaner inne og ute ved Prestrud skole, Storhamar
flerbrukshall (ofte omtalt som Boligpartner arena/Obos arena), Ishallen og Ankerskogen svømmehall i
nærheten
Er du glad i friluft er det kort vei til Furuberget med oppmerkede turstier og lysløype. Torpsstranda,
Domkirkeodden og Ridehusstranda er alle innenfor gangavstand fra boligen.
Det er ca. 2,5 kilometer til Hamar sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til
bussholdeplass.
TomtFellestomt på 19852 kvm
Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplanting, asfalterte internveier og
parkeringsarealer. Det er felles lekeplass på området.
Hageområder er fellesareal i borettslaget, og kan som utgangspunkt disponeres av alle andelseiere. I
dette tilfellet disponerer boligen arealet og gressplenen ved inngangen, i tillegg til gressplenen ved
terrassen. Det er mulig å gå fra inngangen til hagen uten å måtte gå gjennom boligen.
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Vi setter opp skilt til boligen ved fellesvisninger.
InneholderFordeling av det totale bruksarealet er beskrevet under:
Rekkehus:
152 m² BRA / 147 m² BRA-i / 5 m² BRA-e
Følgende rom er inkludert i BRA-i:
Kjeller: Gang, kjellerstue, bod, to soverom, vaskerom og bad.
1. etasje: Entré, gang, kjøkken og spisestue/stue.
2. etasje: Gang, tre soverom og bad.
Garasje:
18 m² BRA / 18 m² BRA-e
Vedlagt plantegning er ikke målbare. Oppgitt areal er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er
beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den
faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad:
Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn
samt åpent kryperom under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med
stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig
tekket med asfaltpapp. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og
balkongdører med karmer av tre, og tre-lags glass. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis
mekanisk avtrekk.
Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
Det er gitt TG 2 på:
- Bad i kjeller: Baderomsplater (veggmembran) er ikke montert iht. monteringsanvisning. Overgangene
mellom platene, hjørnene og overgangen mellom platene og bunnlist er ikke tettet med tettemasse.
- Vaskerom: Det registreres betydelige mengder kondens på vannrør av kobber. Forholdet vurderes til å
være et resultat av at ventilasjonen ikke er/har vært tilstrekkelig. Avtrekksviften var ikke påskrudd da
forholdet ble oppdaget, men ble så skrudd på. Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige
byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Baderomsplater
(veggmembran) er ikke montert iht. monteringsanvisning. Overgangene mellom platene, hjørnene og
overgangen mellom platene og bunnlist er ikke tettet med tettemasse.
- Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske
anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig
person.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Ingen lufte-/dreneringsspalte bak trekledningen. Forholdet kan
redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Tilstanden inne i
konstruksjonen er ikke kjent.
- Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm.
Basert på nevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Håndløperen på rekkverket er
slitt/aldringspreget.
- Terrasse: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke terrassen
dagens krav til sikkerhet.
- Drenering: Helhetsvurdering.
- Frittstående byggverk - Inntilliggende bod/overbygg: Helhetsvurdering.
Øvrige undersøkte bygningskomponenter er gitt TG 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det
er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved
eventuelle bygningstekniske spørsmål.
StandardVelkommen til dette tiltalende enderekkehuset i Solhellinga 49H!
Rekkehuset har en god beliggenhet på Hamar vest. Området er barnevennlig og i gangavstand til skoler,
barnehage og lekeområder. Det er også kort vei til Hamar sentrum og alle servicefasiliteter.
Boligen har en fin planløsning over tre plan. Det er stue og kjøkken i 1. etasje. I 2. etasje er det tre
soverom og et bad. Fra terrassen i 1. etasje er det en trapp ned til en til usjenert hage med hekk. Hagen
disponeres av eier. Kjelleren har en ekstra stue, to soverom, bad og vaskerom. Boligen ble vesentlig
oppusset i perioden 2016 - 2019. Den fremstår i dag som et flott rekkehus med fin standard og et
spennende uttrykk. Her er det fint å bo!
I forbindelse med inngangspartiet er det en hellelagt uteplass og praktisk utebod. Inngangsdøren har
nøkkelfri adkomst med kodelås.
I den romslige entreen er det oppheng til yttertøy og svært god oppbevaringsplass i stort garderobeskap.
I den store og luftige stuen er det god plass til både sofamøblement og spisegruppe. En rekke vinduer
fyller rommet med naturlig lys, og ovnen varmer godt. Fra stuen er det utgang til den lune og solrike
terrassen. Her er det plass til utemøblement og grill, og markisen skjermer godt.
Stort og praktisk u-formet kjøkken gir effektiv arbeidsflyt og rikelig med arbeids- og oppbevaringsplass.
Flott innredning fra 2006 med glatte fronter og benkeplater av laminat. Integrert stekeovn og platetopp
medfølger handelen som forevist. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.
Videre opp i 2. etasjen ligger boligens tre soverom og et bad. Hovedsoverommet har garderobeløsning
og utgang til solrik balkong.
Det flotte badet har belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Badet er innredet med
baderomsinnredning, dusjkabinett og vegghengt toalett. Badet ble pusset opp i 2019.
Kjelleren ble strippet ned til reisverk i 2016 og bygget opp igjen av snekker. Her er det en ekstra stue, to
soverom, bad og vaskerom der.
Den ekstra stuen er perfekt for avslapning eller som et underholdningsrom. Her er det god plass til en
sofagruppe, en TV og kanskje til og med et lite hjemmekontor.
Badet i kjelleren er lyst og trivelig med belegg på gulvet og baderomsplater på veggene. Badet er innredet
med servantinnredning, speil med integrert belysning, gulvmontert toalett og dusjkabinett.
Vaskerommet har belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Rommet har opplegg til vaskemaskin og
god plass til klesvask og oppbevaring.
Selger har sendt inn søknad om bruksendring av kjelleren til kommunen. Denne er til behandling p.t.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet er utstedt ferdigattest for boligen datert 17.06.1972.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er kjelleren definert som kjeller, mat og
klær. Selger har sendt bruksendring til kommunen, og denne er til behandling p.t.
Elektrisk anleggSikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerommet. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk
anlegg. Sikringsskapet er fra 2016.
Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på
at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingPeisovn i stue. Varme i gulv på begge bad, vaskerom og i entré. Øvrig oppvarming med panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
EiendomsskattEiendomsskatten er inkludert i felleskostnadene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 7 136,-
pr.mnd.
Herav:
Felleskostnader: kr. 7 056,-
Forsikring tilbygg: kr. 80,-
Inkludert i felleskostnadene: Forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring,
kommunale avgifter, TV-anlegg, nedbetaling fellesgjeld m.m.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig
indeksregulering av felleskostnadene.
Faste løpende kostnaderNåværende eier har et strømforbruk på ca. 20 000 kwh i året.
Utgiftene er basert på nåværende eier sitt forbruk.
Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel,
innbo-forsikring og innvendig vedlikehold.
Spesifikasjon av fellesgjeldBorettslaget har annuitetslån i OBOS banken.
Lånenr.: OBOS02-98207953806
Restsaldo: 19 033 133,-
Restløpetid: 26 år og 7 måneder.
Andel gjeld: 396 525,-
Type rente: Flytende 5,85%
Det er ikke mulighet for innbetaling av hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån).
Informasjonen er hentet fra forretningsfører, datert 13.05.2024.
ÅrsregnskapBorettslaget hadde et positivt årsresultat på kr. 819 739,- for 2023 før avdrag på langsiktig lån var
hensyntatt. Borettslagets disponible midler utgjorde kr. 2 663 700,- per 31.12.2023.
Forsikring med polisenummerBorettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i IF skadeforsikring med polisenummer
560657. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 032 454,-
Som sekundærbolig Kr. 3 923 323,-
BorettslagBorettslag: Blåveisen Borettslag, Orgnr: 948451565
Borettslaget består av 48 andelsleiligheter.
Større vedlikehold planlagt for året 2025:
- Oppgradering av gjerdene på veranda (i lik stil som balkong) og eventuelt bytte av skillevegger med råte.
- Vurdere bytte av balkongdører (2. etasje) og ytterdører i hele borettslaget eller rekkevis over flere år for
eventuell mengderabatt. Per i dag er disse tenkt byttet forløpende etter behov.
Bytting av balkongdører kan medføre en økning av felleskostnader og andel gjeld.
Større vedlikehold og rehabilitering
2021: Rehabilitering av takbelegg
2019 - 2021: Nytt garasjeanlegg
2017: Maling av hele borettslaget
2015 - 2016 Rehabilitering av gavlvegger. Skifte av vinduer. Skifte av dører
2010: Etterisolert tak på husene
2009: Maling fasader hus og garasjer
2004: Rehabilitering terrasser
2003: Asfalt og belegningsstein
2002: Rehabilitering fasader 43 og 49. Maling av hele borettslaget
1994 - 1995: Dører/vinduer/skjerm
1988: Tak
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som
kan ses hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av
beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt
1-2 ganger årlig iht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.
ForretningsførerOBOS.
StyregodkjenningKun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha
eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse
blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn
ForkjøpsrettDet er forkjøpsrett på borettslagets andeler. Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av
OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager.
Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7 981,- for den som benytter
forkjøpsrett
Tekniske installasjonerDekoder medfølger i handelen ettersom dette er borettslagets eiendom.
Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.
Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for
øvrig vedlagte løsøreliste.
Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk
utstyr/tilbehør/løsøre.
DyreholdDyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Dyreholdet skal ikke være til ulempe eller til sjenanse for naboer
og andre beboere.
DiverseDet gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes
pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.
AnnetSelger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja. Begge badene er renovert av faglærte. De ble begge strippet ned til reisverk og bygget opp igjen.
Badet i kjelleren ble pusset opp i 2016 og badet i 2. etasje ble pusset opp i 2019. Utført av: Rørlegger:
Knut Ingelstad (Rør- og oljefyringsservice). Elektrikker: Petter Elkjær (Elisenberg elektro).
Gulvbelegg/membran: Willy Aas (tapetserermester). Snekker: Egil Arntsen.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja. Begge badene ble strippet ned til reisverk og bygget opp igjen. Badet i kjelleren ble pusset opp i
2016 og badet i 2. etasje ble pusset opp i 2019. Utført av: Rørlegger: Knut Ingelstad (Rør- og
oljefyringsservice). Elektrikker: Petter Elkjær (Elisenberg elektro). Gulvbelegg/membran: Willy Aas
(tapetserermester). Snekker: Egil Arntsen.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Ja. Alle firma fakturerte.
Er arbeidet byggemeldt?
- Avventer svar fra Hamar kommune.
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
- Ja. Er sprekk i betong (gulv) i kjelleren. Denne har vært uendret siden vi flyttet inn i 2012 og frem til vi la
nytt gulv over i 2016. Har ikke merket noe siden.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja. Kun faglært.
2021: Rehabilitering av takbelegg
2021: Nytt garasjeanlegg
2017: Maling av hele borettslaget
2015 - 2016: Rehabilitering av gavlvegger
2015 - 2016: Skifte av vinduer
2010: Etterisolert tak på husene
2009: Maling fasader hus og garasjer
2004: Rehabilitering terrasser
2003: Asfalt og belegningsstein
2002: Rehabilitering fasader 43 og 49
2002: Maling av hele borettslaget
1994 - 1995: Dører/vinduer/skjerm
1988: Tak
Alle arbeider er utført i regi av borettslaget med innleide fagfolk.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja. Kun faglært. Elektriker Petter Elkjær har utført alt av arbeider. Er skiftet ut sikringsskap i 2016. Alt av
elektrisk i hele kjeller ble etablert på nytt da. Alt nytt av elektrisk på bad i 2. etg. i 2019. Elisenberg elektro.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
- Ja. Ligger i min boligmappe.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja. Ligger i min boligmappe
Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
- Nei. Prosess med bruksendring av kjeller er ikke ferdig.
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Ja. Hele kjelleren ble strippet ned til reisverk i 2016 og bygget opp igjen av innleid snekker Egil Arntsen.
Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Nei. Prosess er startet - er sendt inn byggesøknad.
Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
- Ja. Prosess er startet - er sendt inn byggesøknad.
Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
- Ja. Ble gjennomført i 2019. Ble målt på to steder i kjelleren. Fikk målinger på 40 Bq/m3 på soverom og
90 Bq/m3 i kjellerstue.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterBorettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens
grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre
krav borettslaget kan knytte til andelseieren.
Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:
- Dagboknr. 106970, tinglyst den 10.12.1970. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om
vann/kloakkledning.
- Dagboknr. 990561, tinglyst den 28.11.1974. Gjelder elektriske kraftlinjer.
Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkBorettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
ReguleringBoligen ligger under "Kommuneplanens arealdel 2018-2030", planid. 20170001.
Formål: Boligbebyggelse og veg. Faresone for radon, krav vedrørende infrastruktur og hensynsone for
bevaring av naturmiljø.
Eiendommen ligger også under følgende reguleringsplaner:
- "Reguleringsplan for Hamar Vest", planid. 221. Formål: Kjørevei.
Eiendommen omfattes også av "Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor
byvekstgrensen", planid.: 20110002.
Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner
eller bestemmelsesområder i selve planen.
Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 200 000,- (Prisantydning)
kr 397 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 597 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 598 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 606 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke borettslag (Kr.7 500)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Markedspakke 2 (Kr.25 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.2 950)
Provisjon 1,5% (minimum kr. 50 000,-)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer72-24-0108
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHamar Eiendomsmegling AS
EIE Hamar
Org. nr: 916933568
Seminargata 3
2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00
Ansvarlig meglerDaglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen
SaksbehandlereInger Helene Simensen
EIE Hamar
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no
Henrik Busterud
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 90 27 95 50
[/ E-post: heb@eie.no