Innholdsrik enebolig med sentral beliggenhet på Seljestad. Boligens overflater/innredninger er oppgradert og modernisert de senere år. Det må imidlertid påregnes oppgraderinger/vedlikehold med hensyn til byggeår. 

Kjøkken: 

Epoc kjøkkeninnredning med slette skap og skuffe fronter. Laminerte benkeplater med støpt servant. Kjøkkenøy med nedfelt platetopp (induksjon) og fritthengende ventilator i metall fra tak. Integrerte hvitevarer.

Kjøkken utleie: 

Innredning med slette skap og skuffe fronter. Laminerte benkeplater med planlimt benkebeslag i metall. Keramiske fliser på vegg mellom benkeskap og veggskap. Fritthengende ventilator på vegg med touchsystem over komfyr.

Bad/vaskerom: 

Bad i hovedetasje er kledd med vinyl på gulv. Malte plater på vegger og i tak. Rommet inneholder: Innredning med servant, veggskap, speil, toalett, dusjkabinett med gulvkar og røropplegg for vaskemaskin. Sluk i plast på gulv. Elektrisk baderomsvifte i tak og ventil i yttervegg med naturlig avtrekk.

Bad utleie: 

Bad i utleiedel er kledd med keramiske fliser på gulv med varmekabler som er montert oppå tidligere gulv. Vegger er kledd med keramiske fliser. Himlingsplater i tak som er malt. Rommet inneholder innredning med servant, dusjkabinett med kar og toalett fra årstall 2024. Elektrisk baderomsvifte i yttervegg. Soilsluk i metall, fra

byggeår.

Overflater: 

Hovedetasje er kledd med laminat på gulv. Malte plater og malte finerplater på vegger. Malte plater, fabrikkmalte plater og malte finerplater i tak(skråtak stue). Slette malte dører i utleiedel med trekarmer. Slette malte dører fra eldre årstall og fabrikkmalte dører i hovedetasje med malte trekarmer. En dør er med sprukket glass.

Utleiedel er kledd med laminat på gulv (noen rom er med varme). Malte og fabrikkmalte plater på vegger. Malte plater og himlingsplater i tak. Overflater i underetasjens boder og kjøkkeninnredning i en bod er fra eldre årstall.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Bjørnar Pedersen, datert 14.05.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: 

Boligen er bygd med saltakkonstruksjon i tre og kaldtloft, som utvendig er kledd med malte eternitt takplater, fra byggeår. Eternitt takplater er med skader og slitasje. Takrennesystem i metall fra nyere og eldre årstall som er malt.

Yttervegger er med konstruksjoner i tre, som utvendig er kledd med liggende og stående malte trekledninger. Noen yttervegger er forblendet med teglstein, som er malt. I følge opplysninger fra eier er utvendige trekledninger og rekkverker er malt, de senere år. Veranda på røstside er med dekke betong og rekkverk er i metall og dels med rekkverk i impregnerte materialer. Utvendig trapper er i strekkmetall med rekkverk i impregnerte materialer. Trapp på bakside er i betong, uten rekkverk.

Vindu er med energiglass, fra nyere årstall, noen vindu er med 2-lags glass fra 70-tallet og noen vindu er med koblet glass, fra byggeår. Isolert inngangsdør til utleiedel med glassfelt og fabrikkmalte overflater. Isolert inngangsdør til hovedetasje med 2-lags energiglass og fabrikkmalte overflater med sidefelt, som har 2- lags glass, fra eldre årstall . Uisolert inngangsdør i teak på baksiden av boligen i hovedetasje som er med enkelt glass, fra byggeår.

Boligen har fått følgende TG3:

Taktekking:

• Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Utvendige trapper:

• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Forstøtningsmurer:

• Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

• Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Boligen har fått følgende TG2:

Nedløp og beslag:

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

• Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Veggkonstruksjon:

• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Vinduer:

• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Dører:

• Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Overflater - 2:

Overflater i boder og kjøkkeninnredning tilfredsstiller ikke dagens krav. Lister i noen overganger i utleiedel er ikke montert fagmessig.

Overflater - 3:

Nedre del av vegger med åpen armering og mangler betong.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Radon:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted:

• Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Krypkjeller:

• Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.

• Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale.

Innvendige dører:

• Enkelte dører må justeres.

Overflater vegger og himling bad:

• Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Overflater Gulv bad:

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Ventilasjon bad: 

• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Overflater vegger og himling bad: 

Lister på vegg mot og ved siden(bak) dør er ikke utført fagmessig.

Overflater Gulv bad: 

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Sluk, membran og tettesjikt: 

• Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

• Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

Ventilasjon bad: 

• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Overflater og innredning kjøkken: 

• Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.

Overflater og innredning kjøkken: 

• Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.

Vannledninger: 

• Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.

Avløpsrør: 

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Ventilasjon:

• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Varmtvannstank: 

Ingen sluk eller annen tilfredsstillende løsning for eventuell lekasjevann fra bereder er montert. I henhold til nye forskrifter skal rom som inneholder varmtvannsberedere være med sluk på gulv eller annen tilfredsstillende kompenserende løsning (vannstoppersystem).

Drenering: 

• Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje.

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Terrengforhold: 

Stedvise plasser faller terrenget inn mot grunnmur. Årsak: Ideelt bør det i en avstand på ca. 3.meter være god helling vekk fra boligens grunnmurer. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag.

Utvendige vann- og avløpsledninger: 

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Andre tomteforhold: 

Gjerde i tre er med skjevheter og løse bord i tre.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING: 

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Rami bygg. Bytte badinnredninger. 

2.3 Er arbeidet byggemeldt? Ferdigattest 24/12082 to boenheter. 

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Hanniseth. 2020. 

13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? 2020. 

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Elsikkerhet kontroll Ing. Kjell A Nilsen 21.03.2024 etasje 1 og etasje 2. 

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? 24/12082 Ferdigattest. 

Totalt bruksareal: 183,0 m²

• BRA-i: 162,0 m²
• BRA-e: 21,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Hovedetasje:

BRA 90 m²

- BRA-i 90 m²: Gang 3 soverom, bad/vaskerom, 2 vindfang og stue/kjøkken. 

Underetasje:

BRA 93 m²

- BRA-i 72 m²: Vindfang, gang, bad, 3 soverom, kjøkken, stue og 2 boder. 

- BRA-e 21 m²: Garasje. 

I tillegg er det frittstående garasje: 

BRA 27 m²:

- BRA-e 27 m: Garasjeplass. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap på vegg i gang i utleiedel som er med automatsikringer. Sikringsskap i vindfang i hovedetasje er med automatsikringer og AMS måler i skap. Noen rom i hovedetasje er med innfelte spotter i tak.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Elektrisk og vedfyring. Varme i gulv i noen rom. 

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.

Synlige deler av rør systemet er fordelt over stålrør, kobber rør og noen rør er i plast. Sluk på bad i utleiedel er i stål og sluk på bad i hovedetasje er i plast. Utvendig avløpssystem ble ikke kontrollert, men er fra byggeår. Ventiler i yttervegger i noen rom. Varmvannsbereder er montert i bod i utleiedel.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

961,00 m² eiet

Naturtomt som dels er avgrenset med gjerde i tre, noen støttemurer i betong og noen støttemurer i naturstein. Tomten er med gruset innkjørsel, parkering og med gode parkeringsforhold.

Eiendommen består av to gårds- og bruksnummer. Det oppgitt arealet er totalt for begge eiendommene. 

God parkeringskapasitet i garasje og på egen tomt. 

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

I Bårnakkveien bor du sentralt plassert på Seljestad med gangavstand til alle nødvendige fasiliteter. Her får du nærhet til dagligvarebutikker, barne- og ungdomsskole, videregående skole, barnehager, kjøpesenter, treningssenter, flotte turområder og alle service- og kulturtilbud i Harstad sentrum. Beliggenheten byr også på utsikt over nærområdet og sentrum samt gode solforhold.

Kommunale avgifter utgjør 32 924 stipulert pr. år 2024. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold. 

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 947 691,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 601 226,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Det foreligger ferdigattest datert 19.09.1968 som omhandler nybygg, 22.08.1975 som omhandler tilbygg og 13.03.2024 som omhandler ny boenhet i eks enebolig.

Det er etablert en utleiedel i underetasje som er godkjent av Harstad Kommune (dokumentasjon ligger vedlagt). En del rom i både hovedetasje og underetasje er bruksendret i henhold til opprinnelige tegninger. Det foreligger branntegninger som ble utarbeidet som en del av søknad til Harstad kommune. Disse stemmer overens med dagens bruk. Stue i hovedetasje er påbygd årstall 1974.

Vindu på et soverom i utleiedel tilfredsstiller ikke krav til rømning. Det er ikke krav til at ethvert rom med varig opphold skal ha vindu som rømningsvei. Iht. dagens regelverk skal det fra brann-cellen(boligen/leiligheten) være tilgang til to uavhengige rømningsveier eller direkte tilgang til sikkert sted. Utover dette må minst annethvert rom for varig opphold ha rømnings vindu.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. 

Planidentifikasjon 393

Vertikalnivå På grunnen/vannoverflate

Planstatus Endelig vedtatt arealplan

Plannavn Bårnakkvegen m/tilliggende omr der

Planbestemmelse Planbestemmelser både kart og tekst

Ikraftredelsesdato 18.12.2003

Lovreferanse PBL 1985 eller før

Eiendommen har adkomst via privat vei over eiendom som eies av Harstad kommune. Det er ikke tinglyst veirett. 

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 885, tgl. 14.04.1955 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen har egen utleiedel som er godkjent iht. vedlagte dokumenter som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud. Dagens leieinntekt kr 12 500 pr. mnd med to mnd. gjensidig oppsigelse. 

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 4 400 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 110 000,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) (valgfri) kr 15 050,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 4 526 290,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 18 900,00

Grunnpakke selveier: 8 900,00

Markedspakke Liten: 11 900,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8230053

Ansvarlig megler: Michael Knutsen

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA