Fagerliveien 1

EIE Eiendomsmegling Harstad v/ megler Vetle Larsen har gleden av å presentere Fagerliveien 1! En innholdsrik og velholdt enebolig sentralt på Seljestad i et rolig område, ca. 1,5 km unna sentrumskjernen. I nærområdet er det skoler, sykehus, barnehager, idrettsanlegg og dagligvarehandel. Her får du enkel logistikk i hverdagen, og bor innenfor bomringen. Om du er glad i å bruke naturen får du kort vei i marka enten rett oppi bakken ved Landsåsbanen eller via Skaret med Folkeparken som utgangspunkt.

KJØKKEN
IKEA kjøkkeninnredning fra ca. 2008. Innredning har slette fronter i trefarget utførelse. Massiv benkeplate i tre med nedfelt vaskekum/beslag i plast/komposittmateriale. Keramiske fliser etablert over kjøkkenbenk. Kjøkken har integrert induksjonstopp og stekeovn, halvintegrert oppvaskmaskin. Ventilator fastmontert i overskap. Avtrekk via yttervegg

BAD
Bad i kjeller. I.h.t tidligere salgsoppgave er våtrommet etablert nytt i 2005.
Overflate vegg: Keramiske fliser
Overflate himling: Malte himlingsplater
Overflate gulv: Keramiske fliser med varmekabler
Rommet inneholder: Baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med glassbyggerstein, badekar

Vaskerom i kjeller med enkel oppbygning fra byggeår.
Overflate gulv: Malt betonggulv
Overflate vegg: Malte overflater på mur
Overflate himling: Malte overflater på betong.
Rommet inneholder: Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, VV-bereder

INNVENDIG STANDARD
Innvendige overflater er med ulike materialvalg. Det er i hovedsak overflater av noe eldre dato, stedvis oppusset. Etasjeskiller er med trebjelkelag, delvis betong. Kjeller har støpt betonggulv. Teglpipe fra byggeår. I stue er det en vedovn med glassdør. Sotluke er i kjeller. Under tilbygg er det krypkjeller uten inspeksjonsmulighet. Malt tretrapp mellom 1. etasje og loftsetasje fra byggeår. Trapp til kjeller er etablert ved senere årstall. Innvendige dører i boligen er med ulik alder

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Robert Jakobsen, datert 23.05.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TAK:
Hovedbygning har saltak med tresperrer. Undertak består av taktro av tre. Loftet er etterisolert. Luke til loft mangler innfelt stige, det er kun foretatt kontroll i lukeåpning fra gardintrapp. Tak på tilbygg er en innebygget saltakkonstruksjon uten inspeksjonsmulighet. Opprinnelig del av taket er tekket med skiferstein. Det går frem av tidligere salgsoppgave at taktekket ble omlagt i 2006. Tilbygg har Decra stålpanner fra 2001. Kontroll av taket er utført fra stige ved takfot på oversiden. Takrenner og nedløp av stål. Pipebeslag av stål.

VEGGKONSTRUKSJON:
Yttervegger har konstruksjoner av mur (betonghullblokker). Muren er utforet utvendig og etablert med stående tømmermannskledning. Det er liggende kledning øverst i gavler. Tilbygg er oppført i bindingsverk av tre. Kontroll er utført fra bakkenivå.

VINDUER:
Boligen har trekarmvindu med to-lags isolerglass. De fleste av disse ser ut til å være fra 1979. Vindu i kjeller er utskiftet i 2019. Vindu i tilbygg fra 2001.

UTENDIGE DØRER:
Malt hovedinngangsdør med glassfelt fra ca. 2001. Det er innsatt elektronisk lås i døren. I kjeller er det en malt tredør fra omtrentlig samme tidsperiode.

BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER:
Veranda og terrasse foran hovedinngang. Impregnerte konstruksjoner og terrassedekke. Rekkverk har stående kledningsbord som er malt.

BOLIGEN HAR FÅTT FØLGENDE TGIU:

• Takkonstruksjon på tilbygg

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje.

• Krypkjeller

Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det anbefales å etablere luke til konstruksjonen slik at denne kan kontrolleres.

• Vaskerom - tilliggende konstruksjoner:

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger og gulv er av mur/betong.

BOLIGEN HAR FÅTT FØLGENDE TG2:

• Veggkonstruksjon

Kledningen er noe ufagmessig utført. Det er manglende skråavslutning på kledningen over vindu og ved overgang mot grunnmuren. Vannbord over vindu er ikke ført inn under kledningen i gavl. Det ble ikke påvist synlige skader i kledningen fra bakkenivå.

• Takkonstruksjon/loft

Det er stedvis skjolder/fuktmerker i undertaket, mulig av eldre årstall. Det ble ikke registrert høyt fuktnivå ved tilfeldig måling med piggelektroder i undertaket ved luken. Lufting av takkonstruksjonen ser ut til å være meget begrenset, det ble registrert noen små luftehull i gavler på murveggen.

• Vinduer

Det er påvist noen eldre vindu som har slitasje i pakninger/utvendige karmer. Det er også treghet i mekanismer. Ett vindu i loftsetasjen lot seg ikke åpne på befaringen.

• Dører

Kjellerdør mangler beslag under terskel, og det er manglende innpussing mot dørkarm. Hovedinngangsdør har noe slitasje i overflater

• Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er registrert noe skjevhet i konstruksjonene, samt sprekker i terrassebord.

• Overflater

Det er påvist en del slitasje i gulvoverflater i boligen. Det er uferdige overflater på ett av soverommene i loftsetasjen.

• Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er registrert noen lokale svanker/skjevheter i gulv. Det er ikke målt større nivåavvik over lengre måleavstander. Det er noe knirk i gulv.

• Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre

• Pipe og ildsted

Pipen er ikke feiet siden 2017 p.g.a ikke godkjent takstige (se punktet nedløp/beslag).

• Rom under terreng

Det ble foretatt hulltaking med fuktmåling i bod/garderobe i underetasje. Området som ble kontrollert er en platekledd vegg som ligger mot terrenget. Måling viste noe forhøyet fuktverdi på 18.9 vektprosent i svill/utforing. Det ble ved hulltakingen ikke registrert synlig skade inne i veggen. I annen bod i kjeller ble det registrert litt saltutslag på murverk

• Innvendige trapper

Trappen til loftsetasje har noen avvik sammenlignet med dagens forskrifter. Rekkverket er under 90 cm. Det mangler håndløper på vegg. Trappen er trang sammenlignet dagens funksjonskrav.

• Innvendige dører

Det er enkelte dører som tar noe mot karm eller terskel. Noe slitasje i overflater/mekanismer

• Bad - overflater gulv

Det er registrert fall mot sluk. Fallforhold er litt redusert i forhold til dagens preaksepterte krav som sier: 1:50 minimum 0,8 m ut fra sluket i dusjsonen, eller minimum 1:100 på hele gulvet. Bak badekar er det noe misfarving av fuger i overgang gulv/vegg.

• Bad - sluk, membran og tettesjikt

Det er registrert smøremembran i sluket men detaljer av denne er vanskelig å vurdere. Det er indikasjon på at membranen kan være smurt ned i sluket, og ikke ført under klemring. Membranen/tettesjiktet er videre vurdert p.g.a alder og manglende dokumentasjon på utførelsen.

• Bad - sanitærutstyr og innredning

Det mangler dreneringsspalte fra innebygd cisterne for toalett. Dette kom som et forskriftskrav i 1997, der hensikten er å synliggjøre eventuelle innvendige lekkasjer i cisternen.

• Kjøkken - overflater

Kjøkkenet er funksjonelt men har noen småskader/fuktskjolder

• Vannledninger

Det er foretatt en vurdering med bakgrunn i alder. Kobberrør har en levetid fra 25-100 år, med en anbefalt brukstid på 50 år. Mer en halvparten av forventet brukstid anses være oppbrukt på en del eldre kobberrør.

• Avløpsrør

Innvendige soilrør har en levetid fra 25-100 år, med en anbefalt brukstid mellom 40-50 år. Den teoretisk anbefalte brukstiden er oppbrukt på deler av eldre avløpsrør. En del rust påvist på sluk i vaskerom.

• Ventilasjon

Ventilering fra ventilspalter i vindu er noe lite i forhold til romstørrelse/bruksbelastning av enkelte rom.

• Elektrisk anlegg

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

• Fuktsikring og drenering

Det er stedvis noen områder der utvendig grunnmursplast/fuktsikring ikke er synlig over terrenget. Utfra innvendig observasjon i kjeller (fuktmåling), kan det ikke utelukkes at noe forhøyet fuktverdi kan skyldes nedsatt effekt på dreneringen (se rom under terreng). Dette kan imidlertid også skyldes andre årsaker en dreneringen.

• utvendige vann- og avløpsledninger

Tilstandsgrad er vurdert ut fra alder. Avdekking av eventuelle feil krever bruk av spesielt kamerautstyr, noe som ikke inngår i denne rapport.

BOLIGEN HAR FÅTT FØLGENDE TG3:

• Taktekking

Det opplyses av eiere at skiferstein på taket tidligere har løsnet p.g.a isdannelse. Det er videre opplyst at det oppsto lekkasje ved foring i kjøkkenvindu på vårparten. Det er grunn til å tro at lekkasjen har kommet inn via takfot/raftekasse på nedsiden. Tilstandsgrad 3 gis p.g.a utetthet/lekkasje.

• Nedløp og beslag

Det ble registrert noen nedbøyninger i enkelte takrenner som kan ha konsekvens for fallretning/bortledning av vann. Løst skjøtestykke på takrenne over tilbygg. Det er manglende snøfangere på taket, noe som var krav i beferdede områder da taket ble omlagt i 2006. Takstige på taket er ikke godkjent som adkomst for feier og er montert for langt fra pipen.

• Varmtvannstank

Bereder i vaskerommet har en rustskade og det er påvist drypplekkasje på undersiden. Bereder i loftsetasje er ikke tilkoblet iflg. eiere. Berederen har ukjent funksjon.

• Vaskerom

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er foretatt en helhetlig vurdering av rommet basert på alder og utførelse. Det er ikke membran/tettesjikt i gulv på våtrommet.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING:
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja - Avløp gikk tett i 2022. Spylt åpent og ikke hatt problem etter det.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja - Godkent takstige mangler.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja - Små skjevheter fra pipe og ut mot yttervegger.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja - Takstein har løsnet etter mye isdannelse på taket(begge sider). Nylig kom det vann inn i overkant av foring til kjøkkenvindu. 

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Tidligere eiere fikk lagt om taksteinen rundt 2008(dette er nevnt i takst fra når vi kjøpte huset)

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Skifte av spotter og termostater til gulvvarme i kjeller(faglærte). Varmepumpe.

12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Nei - men arbeidet er ikke ferdig enda, da det skal skiftes spotter på kjøkken og alt som da er skiftet skal sjekkes av fagmann.

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Ja - Mulig at tidligere eiere har gjort mye egeninnsats.

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja - Avkjøring til St Olavsgt er ikke godkjent. Eiendomsgrensene skal justeres, men kan ikke finne at kommunen har gjort noe med det enda (er søkt, betalt for og innsendt til kommunen)

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
Ja - Avkjøring til St olavsgt må stenges, tomtegrenser justeres i kartdata (nye grensepåler er slått ned)

Totalt bruksareal: 176,0 m²

• BRA-i: 176,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

ENEBOLIG
Første etasje:
- BRA-i 75 m²: Stue, kjøkken, entré, trapperom og 1 soverom.

Andre etasje:
- BRA-i 47 m²: Gang, toalettrom og 3 soverom.

Kjeller:
- BRA-i 54 m²: Gang, bad, vaskerom, garderoberom og 2 boder.

Takstmannens kommentar til byggetegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bad i kjeller er utvidet ved at det er tatt i bruk bod/husholdningsrom, dette er normalt en søknadspliktig bruksendring. Kjøkken i hovedetasjen er utvidet ved at det er tatt i bruk tidligere soverom, dette er ikke en søknadspliktig bruksendring.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap har automatsikringer med ca. 14 fordelingskurser. 63 ampere hovedsikringer. Installasjon/ledningsnett i boligen er med varierende alder.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen varmes opp med varmepumpe, vedfyring og elektrisk oppvarming i form av panelovner og varmekabler på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Gul G er vedlagt salgsoppgaven.

VANNLEDNINGER:
Vannrør av kobber. Disse er i all hovedsak av eldre dato. Det er også delvis plastrør (rør-i-rør) fra 2005, det kan se ut som disse går til bad i kjeller. Innvendig hovedstoppekran befinner seg i kjeller.

AVLØPSRØR:
Avløpsrør av plast, samt støpejern (soilrør) og sluk vaskerom fra byggeår.

VENTILASJON:
Naturlig ventilasjon, hovedsakelig fra ventilspalter i vindu.

VARMEPUMPE:
Boligen har varmepumpe luft/luft fra 2024. Vurdering gjelder alder.

VARMTVANNSTANK:
VV-bereder fra 2005 i vaskerom. Bereder har et volum på ca 200 liter. I loftsetasje er det en mindre bereder av eldre dato som har vært tilkoblet installasjon på toalettrom.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Skotørker, ribbevegg og treningsslynge som er i vindfanget følger ikke med på salget.

865,00 m² eiet

Parkering på egen tomt for 3-4 biler.

I nærområdet er det skoler, sykehus, barnehager, idrettsanlegg og dagligvarehandel. Her får du enkel logistikk i hverdagen, og bor innenfor bomringen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger. Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Eiendommen er pent beliggende på Seljestad. Boligen ligger sentralt plassert i rolig område, ca. 1,5 km unna sentrumskjernen. I nærområdet er det skoler, sykehus, barnehager, idrettsanlegg og dagligvarehandel. Her får du enkel logistikk i hverdagen, og bor innenfor bomringen. Om du er glad i å bruke naturen får du kort vei i marka enten rett oppi bakken ved Landsåsbanen eller via Skaret med Folkeparken som utgangspunkt.

Kommunale avgifter utgjør 34 727 pr. år. I dette inngår eiendomsskatt og gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet er stipulert for 2025 og betales i 12 terminer pr år. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

• Strøm
• Forsikring
• Diverse vedlikehold

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer: 23013631/13

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:  

Som primærbolig kr. 890 367,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.  

Som sekundærbolig kr. 3 561 466,00,- ved annen bruk av eiendommen.  

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Det foreligger ferdigattest datert 14.07.1951 som omhandler boligen. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente tegninger hos kommunen, og at attesten ikke omfatter endringer i planløsning eller fasade etter den ble utstedt. Siden ferdigattesten ble utstedt har det blitt etablert et tilbygg ved inngangspartiet. Dette er meldt inn og godkjent hos kommunen.

Endringer som er gjort etter siste byggemeldte tegninger:

• Bad i kjeller er utvidet ved at det er tatt i bruk bod/husholdningsrom, dette er normalt en søknadspliktig bruksendring.
• Kjøkken i hovedetasjen er utvidet ved at det er tatt i bruk tidligere soverom, dette er ikke en søknadspliktig bruksendring.

Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Området er regulert for boliger.
Planidentifikasjon: 463
Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Plannavn: Øvre Slejestad- omr. Fagerlivegen-St. Olavsgt- Buvegen-Solstien
Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst
Ikraftredelsesdato: 21.06.2007
Lovreferanse: PBL 1985 eller før

Eiendommen ligger i en såkalt "Støysone" iht. Miljøverndepartements retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer i støysone som kan medføre krav til særskilte tiltak ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.

Støysone
Planidentifikasjon 605
Støy Gul sone iht. T-1442
Hensynsonenavn 220-1

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen har 2 innkjørsler. Det opplyses at innkjørsel mot St. Olavs gate ikke er godkjent og vil bli stengt.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 1426, tgl. 23.06.1950 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om veg
Beskrivelse:

Dnr. 4491, tgl. 22.07.1982 - Bestemmelse om bebyggelse
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 250 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 81 250,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr 19 900,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 3 352 500,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Fra 1. juli 2025 skifter EIE leverandør til Gjensidige Forsikring for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging: 18 900,00
Grunnpakke selveier: 8 900,00
Markedspakke: 15 500,00
Interiørveiledning fra vår boligstylist Trine: 2 500,00
Visningshonorar, per visning: 0,00
Oppgjørsgebyr: 6 900,00
Gebyr for utsatt betaling: -5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8250170
Ansvarlig megler: Vetle Larsen

EIE Harstad
Harstad Eiendomsmegling AS
NO 931 999 249 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer