Boligen er nybygd i 2022 og fremstår dermed som innflyttingsklar! Leiligheten er energiklassifisert med Grønn A, noe som gir deg tilgang til grønne boliglån med meget gode vilkår.

Kjøkken: Det er kjøkkeninnredning type NEXT fra HTH i farge hvit. Benkeplater i laminat utførelse. Til kjøkken er det vask av solid kvalitet i rustfritt stål med 1 stor kum til nedfelling. Det er oppgradert kjøkken i denne leiligheten som har høyere overskap og sotet speil mellom benkeplate og overskap. Det er demping på skuffer og skapdører samt integrerte LED lys-profiler under alle overskap som er 40cm eller bredere. Integrerte hvitevarer av god kvalitet fra Siemens overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Bad: Flislagt bad med dusjhjørne, toalett og opplegg for vaskemaskin. Moderne hvit baderomsinnredning. Innvendige overflater: Himlinger i leiligheter har generelt sparklet og malt. I leiligheter er det Eik 1-stavs parkett hvitt matt lakk med standard eikelist.

Generelt er innvendige overflater i leiligheter og felles ganger/korridorer sparklet og malt.

Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med tilførsel og avtrekk av luft. Anlegget har varmegjenvinning - filtrering og forvarming av luften. Inntak og avkast av luft skjer i byggets fasade. På kjøkkenvifte (levert av kjøkkenleverandør) er det Plasma Made filter.

Varme/varmtvann: Fjernvarme levert av Statskraft Varme. Det leveres gulvvarme for oppvarming av leilighetene. I baderom (kabiner) leveres elektriske varmekabler med termostat. Det er egne mekaniske avlesbare energimålere for varmtvann og varme i leilighetene plassert i fordelingsskap på bad. VV tappevannsanlegg leveres med sirkulasjonsledning.

Brannsikring: Leilighetene er sprinklet iht. NS-EN 16925. Leilighetene leveres med brannslukningsapparat.

Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er etter følgende beskrivelse i henhold til gjeldende forskrifter og NEK 400:2018, NEK 700 og NEK 399, samt andre relevante standarder.

Byggemåte i hht orienterende funksjonsbeskrivelse fra Consto:

Takkonstruksjon: Hulldekkeelementer som er isolert og tekket. Innvendige taknedløp.

Veggkonstruksjon: Yttervegger av 250 mm isolerte bindingsverkskonstruksjoner.

Vinduer: Trevinduer med aluminiumsmantling. U-verdi som tilfredsstiller TEK 17, hvit karm innvendig og mørk farge utvendig.

Dører: Hovedinngangsdører tilbys som slette tredører sort/mørk grå. Til terrasser og balkonger tilbys balkongdør som slagdør i bredde 100 cm. Alle dører leveres med høyde 2,1 m.

Balkonger/terrasser: Balkonger leveres som lettbalkonger av stålramme og TRP plate. Rekkverk leveres med stendere og håndløper/bæreprofiler i natureloksert aluminium og glasspaneler, dekkeforkant synlig.

I forbindelse med salget har selger valgt å ikke innhente tilstandsrapport, men selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter gis derfor en særlig oppfordring om å foreta grundige undersøkelser av eiendommen, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig. Egenerklæringen er en del av denne salgsoppgaven og må gjennomgås nøye av interessenter før det legges inn bud.

Utdrag selgers egenerklæring:

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja.

-Garasje/reklamsjonssak

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært.

-Consto. Reklamsjonsarbeid.

26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Nei.

-Reklamajoner etter byggeprosesess/overleverin følges opp av styret.

Totalt bruksareal: 46,0m²

BRA-i: 41 m²

Leiligheten har i tillegg parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjelleren med sportsbod på ca. 5 kvm i bakkant. Det er lagt opp infrastruktur i bygget slik at hver enkelt kan bestille lader til el-bil.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra utbygger/entreprenør sitt prospekt samt opplysning fra selger.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder følgende: Entre, gang, stue, kjøkken, bad og ett soverom.

Leiligheten har i tillegg parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjelleren med sportsbod på ca. 5 kvm i bakkant. Det er lagt opp infrastruktur i bygget slik at hver enkelt kan bestille lader til el-bil.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra utbygger/entreprenør sitt prospekt samt opplysning fra selger.

Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er etter følgende beskrivelse i henhold til gjeldende forskrifter og NEK 400:2018, NEK 700 og NEK 399, samt andre relevante standarder.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Vannbåren fjernvarme fra Statkraft Varme i gulv på oppholdsrom. Varmekabler i flislagte gulv.

Dersom selger ikke fremlegger energiattest må dette beskrives i salgsoppgaven, og det er laget frase som kan benyttes i meglersystemene eks: Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med tilførsel og avtrekk av luft. Anlegget har varmegjenvinning - filtrering og forvarming av luften. Inntak og avkast av luft skjer i byggets fasade. På kjøkkenvifte (levert av kjøkkenleverandør) er det Plasma Made filter.

Varme/varmtvann: Fjernvarme levert av Statskraft Varme. Det leveres gulvvarme for oppvarming av leilighetene. I baderom (kabiner) leveres elektriske varmekabler med termostat. Det er egne mekaniske avlesbare energimålere for varmtvann og varme i leilighetene plassert i fordelingsskap på bad. VV tappevannsanlegg leveres med sirkulasjonsledning.

Brannsikring: Leilighetene er sprinklet iht. NS-EN 16925. Leilighetene leveres med brannslukningsapparat.

Fiber: Det er levert fiber inn til hver leilighet fra Nordkraft Fiber som leverer internett/tv etter ønske fra den enkelte beboer som selv bestiller sitt abonnement.

Integrerte hvitevarer av merke Siemens medfølger. Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

3232,00 m² eiet

Det er opparbeidet fine utearealer rundt bygget hvor trafikkarealer og stien langs sjøen rundt bygget er asfaltert. Pent fellesareal på vestsiden hvor det er etablert hage med plenarealer og beplantet. Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere.

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg samt er felles gjesteparkering ved hovedinngangen.

Lading av el-bil/hybrid: Det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Installasjon av lader er kjøpers ansvar.

Kort vei til Harstad skole, Heggen vgs og Universitetet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Start fra EIE i Hans Egedes gate 2 B og gå rett over torget og videre ned til havna. Her kan du følge havnepromenaden ned til Universitetet hvor du tar til venstre i Tordenskjolds gate, deretter til høyre etter den nye bydelsparken innerst i Harstadhamn. Bygget ligger nå rett frem ytterst ved havet.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Ytterst på Holstneset i Harstad kommer ditt nye hjem helt ut mot havet. Fra leilighet H0408 får du fri sikt ut Vågsfjorden samtidig som du vil kunne se innover mot sentrumsområdet av Harstad by. Lysforholdene vinterstid gjør at dette virkelig er noe du vil kunne sette stor pris på. Den sørvendte beliggenheten sikrer deg også meget gode solforhold fra tidlig morgen til tidlig kveld på den romslige balkongen på ca 8 kvm.

I din nye leilighet kommer heller ikke noe mellom deg og den behagelige hverdagen: Gressklipping, snømåking og annet vedlikehold er det andre som tar seg av, og bilen står tørt og trygt i garasjen. På Pynten skal heller ikke avstander komme imellom deg og det du trenger og liker. Det aller meste ligger i kort gå avstand. Butikker, kulturhus, bibliotek, legesenter og lekeplasser er noe av det du har like ved. Øvrige tilbud finner du ved å følge den idylliske Havnepromenaden i 10 minutter inn til bykjernen.

Pynten er en del av det som er i ferd med å bli en spennende og levende ny bydel. Flere av de mange planene for denne delen av Harstad er i ferd med å bli virkelighet. Områdene rundt byggene er grønne og fine med hyggelige sitteplasser, og innerst i Harstadhamn er det nå etablert en helt ny park.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 9 690,- pr. mnd. og inkluderer:Felleskostnader:
Renter lån kr. 7 403
Grunnleie kr. 2 088
Tilleggsytelser: Altibox kr. 99
Objekt: Parkeringsplass nr 49 ( 1108 - 29 ) kr. 100

Grunnleie inkluderer blant annet kommunale avgifter/eiendomsskatt, bygningsforsikring, drift av heis, strøm og renhold fellesarealer, forretningsførsel, regnskap, revisjon, premie sikringsfond, avsetning til vedlikehold mm

Månedlige kapitalkostnader og avdrag avregnes og justeres hver 3. mnd ihht. renteendringer.

Borettslaget har ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Boligen er tilknyttet fiber fra Nordkraft Fiber som leverandør av kabel-tv og internett i bygget. Aksess til dette a kr 99 pr mnd er inkludert i fellesutgifter, mens kjøper selv bestiller aktuelle abonnementer. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.

Kjøper må selv tegne innboforsikring, og er ansvarlig for innvendig vedlikehold.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige innboforsikringer.

Eiendommen er p.t. forsikret i som er inkludert i grunnleie/fellesutgifter.

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig"; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig"; (andre boliger man eier).

Formuesverdi for skatteåret 2021 var for primærbolig 25% av beregnet markedsverdi, og 90% for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.

Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Holstneset Nord Borettslag, Orgnr: 930 256 714

Forretningsfører: BoNord Harstad

Borettslaget/sameiet består av 70 leiligheter.

Styreleder: Hege Signete Fredheim-Kildal Telefon: Mob.: 47015430 E-post: holstnesetnordbrl@mittbonord.no

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader). Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 47608069026,

Sparebank 1 Nord-Norge Annuitetslån,

4 terminer per år.

Rentesats per 05.07.2024: 5.68% pa.

Antall terminer til innfrielse: 154

Saldo per 05.07.2024: 147 272 000

Andel av saldo: 1 530 000

Første termin: 20.09.2023

Neste avdrag: 20.06.2033 ( siste termin 20.12.2062 )

Flytende rente

Hovedlån

Avdragsfrihet:

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 20.06.2033 utgjøre ca kr 1 663,00 per måned for denne boligen.

Laget har avtale om individuell nedbetaling (IN) av fellesgjeld.

Årsresultat for 2023 er kr 590 751. Totale disponible midler pr 31.12.2023 er kr 271 314. Forøvrig vises til de enkelte tallene i resultat og balanse, samt tilhørende noter.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Det foreligger forkjøpsrett for øvrige eiere i dette borettslaget (internt) og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett

Det foreligger ferdigattest datert 26.10.2023 som omhandler hele prosjektet.

Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til boligformål i hht. reguleringsplan 1903 - 614 pr 27.02.2017.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 1 590 000,-

Andel fellesgjeld kr 1 530 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 129 490,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 530 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 50 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 6 900,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Markedspakke: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240227

Ansvarlig megler: Runar Bjørkelund

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA