Pen andelsleilighet i 7. etasje i Perlen Borettslag på Hamnneset. Leiligheten har god standard og påkostede løsninger, med blant annet et lekkert kjøkken med integrert kaffemaskin. Boligen har tre soverom, to bad og utvendig finner du både innglasset balkong og veranda med flott utsikt. På Hamnneset bor du rett ved kaikanten i et rolig område, og du har gangavstand til sentrum med alt av byfasiliteter.

KJØKKEN

Kjøkken med hvite høyglans fronter. Benkeplate i stein med underlimt vask. Glass mellom benkeplate og overskap. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, kaffemaskin, kjøl og fryseskap. Komfyrvakt og vannstopper montert. Kjøkkenet er påkostet ift. opprinnelig situasjon. Normale bruksmerker registrert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

VÅTROM

Bad:

Bad med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Malt våtromsstrie på vegg og systemhimling. Toalett av typen Geberit Monolith, dusjkabinett, og innredning med servant. Malt våtromsstrie på vegg og systemhimling.

Bad/vaskerom:

Bad/vaskerom med fliser på gulv og på vegger. Det er montert baderomsinnredning (med 2 stk. vasker), dusjgarnityr på vegg med glassvegger, toalett med innebygd sisterne og opplegg til vaskemaskin. Badet er en baderomskabin, levert prefabrikkert fra fabrikk. Rommet har systemhimling og fliser på vegger.

INNVENDIG STANDARD

Vegger:

Boligen har vegger med sparklet/malt gips, flis på bad/vaskerom. Malt våtromsstrie på bad.

Gulv:

Boligen har gulv med parkett, flis på våtrom med elektriske varmekabler.

Himling:

Boligen har innvendig himling av sparklet malt gips og systemhimling. Himling i stue/kjøkken er nedforet med innfelt belysning. Himlingen er påkostet ift. opprinnelig situasjon.

Etasjeskiller:

Etasjeskille i betongkonstruksjoner. Oppforede gulv av Granab gulvsystem.

Radon:

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Dør:

Hvite, slette fyllingsdører fra byggeåret. 1-stk. skyvedør.

Andre innvendige forhold:

Påkostede gardinløsninger i stue.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erlend Knutsen, datert 07.10.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Vindu:

Boligen har vindu med malte trekarmer, og 3-lags glass. Utvendig kledd med aluminium. Vindu er fra byggeår. Normale bruksmerker registrert.

Dør:

1-stk. malt hovedinngangsdør i tre. 1-stk. skyvedør med malte trekarmer og 3-lags glass. Utvendig kledd med aluminium. 1-stk. Balkongdør i aluminium, med glass. Døren er i tilknytning til innglasset balkong. Dørene er fra byggeår. Balkongdør fra tidsrommet balkonger ble innglasset. Normale bruksmerker registrert.

Balkong og veranda:

1 stk. innglasset balkong på ca 13m² med tilkomst fra stue. Dekker av betong, belagt med plastfliser. Rekkverk/Innglassing av glass og metall. Innglassing av balkong er gjort i senere tid. Ferdigattest gitt i 2023.

1 stk. Veranda på ca 7 m². Dekker av betong, belagt med plastfliser. Rekkverk av glass og metall. Veranda er fra byggeår. 

Boligen har fått følgende TG3:  

Det er ingen.

Boligen har fått følgende TG2:  

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Eier opplyste på befaring at det ved nedbør kan dryppe mellom vegg og dekke fra overliggende balkong. Dette skal i følge eier være kjent problematikk ved flere balkonger.

Sluk, membran og tettesjikt:

Det foreligger ingen dokumentasjon.

Overflater vegger og himling (bad/vaskerom):

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Overflater gulv (bad/vaskerom):

Det er ikke elastisk fuge i overgang gulv/vegg.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

ja. Vært feil på avløp i lavere etasjer i borettslaget.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Sjekk med borettslag.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, noe vann trenger inn fra etasjen over ved regn og vind.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Spør borettslag. Montering av innglassing.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kontroll og service på vifte.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 130,0 m²

• BRA-i: 112,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b: 13,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet:

BRA 130 m²

BRA-i 112 m²: To ganger, stue/kjøkken, bad, bad/vaskerom, tre soverom og en bod

BRA-e 5 m²: Bod i fellesareal

BRA-b 13 m²: Innglasset balkong

TBA 7 m²: Terrasse- og balkongareal

Tilhørende leiligheten følger det parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskapet er plassert i gang. 32 Amp. hovedsikring fordelt på følgende kurser: 1 stk. 25 Amp. og 12 stk. 15 Amp. kurser. Skjult elektrisk installasjon.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarming via fjernvarme med radiatorer. Varmekabler i gulv på våtrom.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Innvendig vann og avløp:

Rør i rør system. Vannfordelingsskapet er plassert i himling på bad/vaskerom samt i vegg på bad. Det er avløpsrør av plast.

Ventilasjon:

Boligen har balansert ventilasjon. Aggregatet er plassert på bod.

Varmtvannsbereder:

Leiligheten har ikke egen bereder. Varmtvannet er en del av felleskostnadene.

Brannteknisk:

Leiligheten er sprinklet. Seriekoblede brannvarslere som er tilkoblet strømnettet.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

1030,20 m² eiet

Tomten består hovedsaklig av boligblokkbebyggelse. I 2. etasje er det et felles uteområde.

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er også gjesteparkering.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Andelsleilighet i 7. etasje i Perlen Borettslag på Hamnneset. Leiligheten ligger nord-vestvendt med nydelig utsikt over omkringliggende områder. Et attraktivt område som har vært i stor utvikling de siste årene, og det er blant annet etablert en flott park innerst i Harstadhamn. Stien langs sjøen går rundt leilighetsbyggene i området, og vil du inn til sentrum kan du enten ta veien langs Havnegata eller langs den idylliske havnepromenaden. Alt det urbane med butikker, kafeer, restauranter og opplevelser som kino, restauranter, badeland, gallerier og servicefunksjoner ligger innen få minutters gange. I umiddelbar nærhet finner du Harstad kulturhus, dagligvarebutikken Bunnpris som også er søndagsåpen, og UIT Harstad. Om du skal ut på reise stopper flybussen i Havnegata. Skulle du ønske en tur i naturen eller til historiske Trondenes, kan du gå Stien langs sjøen som binder sammen Harstad sentrum med Trondenes, og senere også bydelene sør for sentrum.

Avstander:

Barnehage: ca 1 km

Harstad skole (1.-7. klasse): ca 800 m

Hagebyen skole (8.-10. klasse): ca 2,2 km

Heggen videregående skole: ca 1,8 km

Bunnpris Havnegate (Post i butikk, søndagsåpent):

Harstad Stadion: ca 1,2 km

Bussholdeplass (Harstad kulturhus): ca 200 m

Harstad/Narvik lufthavn Evenes: ca 46 min

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 7 904,- pr. mnd. og inkluderer:

Felleskostnader 5 712

Avdrag lån innglassing veranda 189
Renter lån innglassing veranda 2 003

Renter IN-lån 11 375
Reduksjon renter IN-lån etter nedbetaling -11 375
Avdrag IN-lån 5 049
Reduksjon avdrag IN-lån etter nedbetaling -5 049

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, kommunale avgifter, oppvarming via fjernvarme, strøm fellesareal, tv/internett, trappevask, forretningsførsel og diverse vedlikehold/drift.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Innboforsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Eiendommen er forsikret i IF SKADEFORSIKRING NUF med polisenummer: SP0000911113

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 269 822,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 825 323,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Perlen Borettslag, Orgnr: 914 771 404

Forretningsfører: Bonord

Borettslaget består av 47 boliger.

Det er vedtatt forbud mot dyrehold, men styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det.

Dugnad må påregnes.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 97 262 448,- pr. 31.12.2023.

Andel fellesgjeld er kr. 235 888,- pr. 19.09.2024.

Andel fellesformue er kr. 38 292,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Spesifikasjon av lån:

Innglassing veranda:

16365140808, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 19.09.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 110

Saldo per 19.09.2024: 4 013 832

Andel av saldo: 235 889

Første termin/første avdrag: 30.04.2022 ( siste termin 31.01.2052 )

Flytende rente

82108447563, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 19.09.2024: 5.58% pa.

Antall terminer til innfrielse: 249

Saldo per 19.09.2024: 54 428 070

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 20.04.2018 ( siste termin 20.05.2045 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 3 090 737

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 2 376 742

Flytende rente

Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det kan ofte være knyttet betingelser til bruk av gjennom IN-ordningen, som f.eks. minimumsbeløp eller bestemte datoer for innfrielse. Kontakt megler for ytterligere informasjon rundt dette.

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 8 700 104,-, utgifter på kr. 2 620 467,-, resultat finansposter kr. -2 873 743,- og et årsresultat på kr. 3 205 894,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer internt og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 29.20.2015 som omhandler Nybygg høyblokk.

Det foreligger ferdigattest datert 02.06.2023 som omhandler balkonginnglassing.

Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Området er regulert til Boligbebyggelse-blokkbebyggelse.

Reguleringsplan

Planidentifikasjon: 442

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Plannavn: Kvartal 108, Hamnneset

Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst

Ikraftredelsesdato: 06.07.2006

Lovreferanse: PBL 1985 eller før

Hamnneset har felles avkjøring inn til parkeringsanlegg, avkjøring fra kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 7 250 000,-

Andel fellesgjeld kr 235 888,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 495 378,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 235 888,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 18 900,00

Grunnpakke borettslag: 18 900,00

Markedspakke Premium: 17 900,00

Boligstyling: 2 500,00

Visningshonorar, per visning: 0,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240316

Ansvarlig megler: Runar Bjørkelund

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA