9406 HARSTAD • Harstad kommune
kr 2 300 000
Unngå doble renteutgifter
Last ned salgsoppgaveVis i kart- Boligtype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Antall soverom
- 2 soverom
- Internt bruksareal (BRA-i)
- 65 m²
- Bruksareal (BRA)
- 76 m²
- Eksternt bruksareal (BRA-e)
- 11 m²
- Fellesutgifter
- kr 3 000 / Mnd
- Kommunale avgifter
- kr 21 745 / År
- Prisantydning
- kr 2 300 000
- Omkostninger
- kr 67 950
- Totalpris
- kr 2 367 950
- Byggeår
- 1957
- Tomt
- Eiet tomt 1092 m²
- Matrikkel
- knr. 5503, gnr. 57, bnr. 909, snr. 2
- Oppdragsnummer
- 8240035
Det er p.t. ingen annonserte fellesvisninger.
Meld din interesse til megler her
Prisantydning | kr 2 300 000,- |
Ting.gebyr skjøte | kr 500,- |
Tingl.gebyr pantedokument | kr 500,- |
Pantattest kjøper | kr 200,- |
Tryg Boligkjøperpakke Leilighet | kr 9 250,- |
2,5% dokumentavgift | kr 57 500,- |
Totalpris | kr 2 367 950 |
EIE eiendomsmegling v/megler Vetle Larsen har gleden av å presentere St Olavs gate 67 B og denne fine og praktiske leiligheten i 1. etasje mot nord. Leiligheten har god planløsning med 2 soverom, stue, kjøkken, bad og balkong.
-Praktisk planløsning med gode møbleringsmuligheter
-Overflater er oppusset/renovert og det er nye gulv og lister i de fleste rom
-Flere av vinduer og yttertak er skiftet
-Rikelig med lagringsplass i to store boder i kjeller
-Parkering til leiligheten og gjesteparkering.
Fra leiligheten har du gangavstand til sentrum og byens fasiliteter. UNN (sykehuset) ligger like over gaten. Bussen passerer like utenfor leiligheten og denne frakter deg både nord og sør om det skulle være ønskelig. Fra leiligheten har du kort gangavstand til den grønne og fine Folkeparken som ligger like i nærheten.
Velkommen til hyggelig visning!
Mer om boligen
Se all informasjonen i PDF-versjonen av salgsoppgaven, som det er viktig at du leser nøye for å sette deg godt inn objektet.
PDF-versjonen kan du få ved å klikke på knappen "Last ned salgsoppgave" lenger opp.
Ta også kontakt med megler for komplett informasjon.
Leiligheten fremstår i god stand sammenlignet med alderen og er løpende vedlikeholdt. Det er blant annet skiftet de fleste innvendige overflater, oppgradert det elektriske anlegget, oppusset kjøkkenet, renovert badet i 1995. Utvendig er det skiftet flere vinduer og skiftet yttertak.
Kjøkken:
Vegger er kledd med malte plater og flis. Himling er kledd med hvite himlingsplater. Gulv er belagt med laminat. Innredning har mørke malte glatte fronter og
heltre benkeplater i eik e.l. Benkebeslag av eldre type. Kjøkkenet er ventilert via ventilator og ventil i vegg.
Bad:
Badet er fra 1995 og med malte fliser på vegger, hvite himlingsplater i himling og flis. Badet inneholder klosett, nedfelt servant med
skuffeseksjon, speilskap med belysning og dusjkabinett. Ventilert via ventil i vegg. Oppvarming er varmelampe over dør.
Tilstandsrapport og byggemåte
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Nils Svendsen, datert 30.01.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:
Boligen fremstår i bra stand alderen tatt i betraktning.
Boligen har fått følgende TGIU:
Takkonstruksjon og pipe og ildsted.
Boligen har fått følgende TG3:
Bad:
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Badet får automatisk TG3 på grunn av det er renovert før 1997.
Boligen har fått følgende TG2:
Nedløp og beslag:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Veggkonstruksjon:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Lokal utbedring må utføres.
Vinduer:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. (Vinduer i leilighet fra 1979). Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. (Vinduer i kjelleretasje i fellesareal)
Dører:
Utvendig plate under glassfelt har skade.
Balkong:
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Etasjeskille:
Det ble registrert høydeforskjell i etasjeskiller på 15 mm ved måling gjennom hele rommet i stue. Det ble registrert trinnlyd fra boligen over. Noe svak lydisolering.
Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig trapp:
Felles trapp mangler håndlist på vegg. Trapp skal, etter dagens regler ha solid håndlist på begge sider.
Dører:
Dør til bad og bod er preges av alder. Dør til det ene soverommet tar mot karm.
Kjøkken:
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Ventil i vegg lot seg ikke åpne. Den er trolig malt igjen.
Vannledninger og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Ventiler:
Ventiler i vegger har defekte innsektnett.
Varmtvannstank:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Grunnmur:
Det ble registrert sprekk i grunnmur i bod.
Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
UTDRAG FRA SLEGERS EGENERKLÆRING:
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja.
-Det har vært problemer med kloakk. Dette er utbedret og byttet sommeren 2023.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært.
Harstad Maskin. Ansvarlig entreprenør i forbindelse med utbedring av vei og rundkjøring inn til Harstad Sykehus og Helsehuset utførte arbeidet.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Sprekk i mur på ene boden.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja.
-Mus. Tiltak gjennomført og ikke observert etter gjennomførte tiltak. Signert avtale med skadedyrfirma Pelias.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Ja, kun faglært.
-Haneseth. Elektrisk anlegg inne i leiligheten.
Arealer
Totalt bruksareal: 76,0 m²
Arealbeskrivelse
Arealene fordeler seg som følger:
Første etasje
BRA - 66m²
BRA-i 66m² - Gang , Bad , Soverom , Soverom 2, Stue , Kjøkken , Bod
Kjeller etasje
BRA - 15m²
BRA-e - 15m² - Bod , Bod 2, Bod 3
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Kravene i byggeforskriften er ikke sammenfallende med kravene i retningslinjene, så det kan derfor forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal og hvilke rom kommunen har godkjent for varig opphold. Ettersom rommene defineres ut ifra dagens faktiske bruk, kan enkelte rom følgelig mangle nødvendig godkjenning.
Arealer
Totalt bruksareal: 76,0 m²
- BRA-i: 65,0 m²
- BRA-e: 11,0 m²
Arealbeskrivelse
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Leilighet
Første etasje:
BRA 65m²
- BRA-i 65 m²: Entre, gang, stue, kjøkken, bad, bod og to soverom.
Kjelleretasje:
BRA 11 m²
- BRA-e 11 m²: To boder.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
Oppvarming og energimerking
Elektrisk og varmepumpe luft til luft.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Energiattest med energimerke Ingen er vedlagt salgsoppgaven.
Tekniske installasjoner og VVS
Synlige vannledninger er i kobber. Det meste er fra byggeår.
Synlige avløpsrør i plast. Ledninger i kjeller er støpejernsledninger.
Boligen er ventilert via ventiler i vegger. Ett av soverommene har i tillegg ventil i vindu.
VV-bereder er fra 1995. Berederen er 198 liter.
Boligen er utstyrt med nyere luft til luft varmepumpe.
Løsøre og tilbehør
Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.
Tomten
1092,00 m² eiet
Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet. Hovedsaklig parkeringsareal. Egen parkeringsplass og gjesteparkering.
Parkering
Egen parkeringsplass og gjesteparkering.
Diverse
Leiligheten er i dag utleid og selger bebor ikke boligen selv. 2 måneder oppsigelse.
Adkomst
Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.
Områdebeskrivelse
Fra leiligheten har du gangavstand til sentrum og byens fasiliteter. UNN (sykehuset) ligger like over gaten. Bussen passerer like utenfor leiligheten og denne frakter deg både nord og sør om det skulle være ønskelig. Fra leiligheten har du kort gangavstand til den grønne og fine Folkeparken som ligger like i nærheten.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør 21 745 pr. år med 12 terminer. Beløpet er prognose. I dette inngår eiendomsskatt, gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Fellesutgifter
Fellesutgiftene utgjør kr. 3 000,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring, brøyting og avsetting til vedlikehold.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.
Andre løpende kostnader
Innboforsikring, strøm og diverse vedlikehold.
Formuesverdi
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:
Som primærbolig kr. 451 291,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.
Som sekundærbolig kr. 1 714 904,00,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.
Sameiet
, Orgnr:
Sameiet består av 4 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.
Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 1955.
Det foreligger byggegodkjente tegninger som samsvarer med dagens bruk. Det er endret på vegg kjøkken.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål.
Planidentifikasjon: 220-1
Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate
Formål: Boliger
Feltbetegnelse: 024
Det bygges nytt helsehus på andre siden av gaten. Interessenter anbefales å sette seg inn i omfanget av bebyggelsen og planene.
Vei, vann og kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Rettigheter og heftelser
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 2518, tgl. 22.06.2001 - Seksjonering
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 105 / 420
Dnr. 5036, tgl. 16.11.2000 - Best. om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Utleie
Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.
Radon
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.
Totalpris inkl. omkostninger
Prisantydning kr 2 300 000,-
Andel fellesgjeld kr ,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
Dokumentavgift kr 57 500,00,-
Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-
Pantattest kjøper kr 200,00,-
Tryg Boligkjøperpakke Leilighet kr 9 250,00,-
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 367 950,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Overtakelse
Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.
Boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.
Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Lovanvendelse
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.
Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.
I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.
Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Meglers vederlag
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva
Inneholder forberedelser, saksbehandling, utarbeidelse kontraktsdokumenter og salgsmateriell.: 18 900,00
Inneholder infopakke kommune, grunnboksutskrift og sikringsdokument.: 4 900,00
Inneholder fotografering og markedsføring på Finn.no, digital vindusutstilling, eie.no, facebook og interessentdatabase.: 12 900,00
Visningshonorar, per visning: 0,00
Oppgjørsgebyr: 6 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Om oppdraget
Oppdr.nr: 8240035
Ansvarlig megler: Vetle Larsen
EIE Harstad
Harstad Eiendomsmegling AS
NO 931 999 249 MVA
Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan spørre megler for mer informasjon om budgivingsprosessen.
Gå til budgivning
Kontakt megler
Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.