Plassenveien 34A

EIE eiendomsmegling v/Vetle Larsen har gleden av å presentere Plassenveien 34A, et pent og moderne rekkehus med attraktiv beliggenhet på Stangnes. Boligen er innbydende med oppgradert kjøkken og bad, og inneholder tre soverom. På Stangnes bor du med nærhet til skoler, barnehage og dagligvare.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning fra 2016.

Innredning har hvite, slette fronter.

Benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum/beslag av stål.

Våtromsbelegg etablert over kjøkkenbenk.

Det er integrert stekeovn, dampovn, kjøl og frys, induksjonstopp og oppvaskmaskin montert i innredningen.

Ventilatorhette av stål med avtrekk via yttervegg.

VÅTROM

Bad i 1. etasje:

Rommet er oppgradert ved årstall ca. 2016.

Overflate vegg: Baderomsplater med aluminiumsprofil.

Overflate himling: Malte himlingsplater.

Overflate gulv: Keramiske fliser med varmekabler.

Rommet inneholder: Baderomsinnredning med 2 stk. servanter, veggmontert toalett, kombinert badekar/dusjkabinett.

Vaskerom i kjeller:

Vaskerom med enkel utførelse fra byggeår.

Overflate vegg: Malte overflater på mur og Eternitplater.

Overflate himling: Malt betong.

Overflate gulv: Betonggulv med ukjent type overflatebehandling. Mulig epoksymaling.

Rommet inneholder: Skyllekar av stål, VV-bereder, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

INNVENDIG STANDARD

Overflate gulv:

Hovedsakelig vinylbelegg.

Overflate vegger:

Malte overflater på MDF/Huntonit plater, samt enkelte slette vegger som er malt.

Overflate himling:

Malt MDF/Smartpanel og noen slette himlinger som er malt.

Etasjeskiller:

Etasjeskiller består av trebjelkelag i 2. etasje og konstruksjoner av betong i etasjene under.

Pipe og ildsted:

Boligen har stårørspipe.

I stue er det en vedovn med glassdør som har ukjent alder.

Innvendige trapper:

Innvendige trapper av tre mellom etasjene.

Innvendige dører:

Innvendige dører av tre, med malt utførelse.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Robert Jakobsen, datert 24.11.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Takkonstruksjon og taktekking:

Bygningen har pulttakkonstruksjon med ukjent oppbygning.

Taket er tekket med takbelegg etablert ved ca årstall 2015/2016.

Veggkonstruksjon:

Yttervegger har bindingsverk fra byggeår.

Ukjent grad av isolering.

Liggende kledning utvendig.

Vinduer og dører utvendig:

Boligen har trekarmvindu med to-lags isolerglass, hovedsakelig fra årstall 1993/1996. Det er registrert ett vindu fra 2006.

2 stk. balkongdører med 2-lags isolerglass.

Hovedinngangsdør i teak utførelse. Dørene er fra ca. 1993.

Veranda/terrasse:

Veranda i 2. etasje. Impregnerte konstruksjoner og terrassedekke.

Rekkverk med stående, malte kledningsbord.

Terrasse/platting på bakkenivå ved inngang.

Boligen har fått følgende TG3:  

Innvendige trapper:

Det mangler rekkverk på trapp til 2. etasje.

Trapp til kjeller mangler håndløper på den ene siden etter dagens forskrifter.

Rekkverk på repos i 2. etasje er under 90 cm.

Sluk, membran og tettesjikt (vaskerom):

Det er ikke et vanntett sjikt i form av membran eller belegg i rommet.

Det er påvist en del rust i sluket.

Boligen har fått følgende TG2:  

Veggkonstruksjon:

Kledningen er noe værslitt, stedvis med tørkesprekker i kledningsbord.

Vinduer:

Vinduer som ble kontrollert er funksjonelle, litt treghet i mekanismer.

Vinduer har en forventet levetid på 20-40 år, avhengig av vedlikehold.

Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

Utvendige dører:

Hovedinngangsdør har noe slitasje i overflater utvendig.

Balkongdør mangler beslag under terskel.

Tredører har en forventet levetid på 20-40 år.

Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er målt til 90 cm som er tidligere forskriftskrav. Dagens krav er 100 cm.

Veranda ligger delvis over oppvarmet rom i underetasje. Det er ukjent taktekke/oppbygning under terrassegulv og ikke synlig lufting av konstruksjonen.

Terrasse:

Overflater på terrasse har noe slitasje.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Det er påvist enkelte lokale svanker/skjevheter i gulv.

Ingen større nivåforskjeller er registrert over lengre måleavstander.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Rom under terreng:

Det er påvist noe innsig av fukt i bakerste kjellerrom som følger formasjon på fjellet. Dette har kontrollert avrenning til steinfylling i bakken.

I annen bod mot øst er det påvist noe saltutslag i overgang gulv/vegg. Dette indikerer at dreneringen ikke fungerer alle steder, samt at det kan være kapillærfukt fra byggegrunn.

Overflater vegger og himling (vaskerom):

Vegger har ikke moderne våtromsutførelse. Dvs. disse har ikke et vanntett sjikt.

Overflater gulv (vaskerom):

Det er registrert enkelte hakk/sår og ujevnheter i overflaten på gulvet.

Gulvet har tilstrekkelig fall mot sluk.

Ventilasjon (vaskerom):

Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kun via vegg i annet rom.

Overflater vegger og himling (bad):

Det mangler silikon/fugemasse mellom veggplater og bunnprofil av aluminium.

Ventilasjon (bad):

Det mangler tilluftspalte i rommet. Dette medfører at ventilasjon i rommet ikke fungerer optimalt.

Vannledninger:

Det er ikke montert lekkasjedetektor (Aqua-stopp) på kjøkkenet. Dette var et krav når innredningen ble montert.

Rørkursene i kjeller er ikke merket.

Avløpsrør:

Innvendige soilrør har en levetid fra 25-100 år, med en anbefalt brukstid mellom 40-50 år.

Deler av avløpsrør i kjeller har med dette passert den anbefalte brukstiden.

Det er påvist en del rust i sluk på vaskerom.

Varmtvannstank:

Bereder er tilkoblet via stikkontakt.

Elektrisk anlegg:

Det elektrisk anlegget er de senere år noe oppgradert. Sikringsskap har automatsikringer med tilsammen ca 12 fordelingskurser. Hovedsikringer på 50 Ampere. I.h.t kursfortegnelsen er ansvarlig for installasjonen Electric Harstad AS. Ledningsnett i boligen har både skjult og åpen utførelse.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Spørsmål til eier

2. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.

Nei

3. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

Inntak og sikringsskap

4. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

5. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

6. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja.

Generell kommentar:

VV-bereder på vaskerom bør etableres med fast tilkobling. Dette er grunnet brannfare og at dette var forskriftskrav da bereder ble montert. Det er registrert enkelte kabler i kjeller som ikke er tilstrekkelig festet. Det anbefales en kontroll/gjennomgang av autorisert firma. Undertegnedes vurdering er begrenset til enkel visuell kontroll. Dette innebærer at det kan være feil på anlegget uten at dette oppdages . Videre undersøkelser krever spesiell kompetanse og måleutstyr.

Drenering:

Det er ut ifra observasjoner i kjeller påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. I kjeller er bygget fundamentert direkte på fjell i bakkant, dette kan medføre vanskeligheter med å lede vann vekk fra bygningen da dette følger fjellformasjonen

Følgende forhold er vurdert til TGIU:

Takkonstruksjon/loft:

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Tilliggende konstruksjoner våtrom (vaskerom):

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Rommet består av mur og betong. Det er ikke registrert indikasjoner på fukt ut fra bruk av rommet. Som kjeller forøvrig kan det forekomme kapillærfukt i mur/betong fra bakke eller det utvendig terrenget.

Utvendige vann- og avløpsledninger:

Bygningen er tilknyttet offentlig vann/avløp.

Alder og type utvendige vann- og avløpsrør er ikke kjent.

Bygningsdelen er med dette ikke vurdert.

Ansvar for vedlikehold påligger borettslaget.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei. Skal sette det opp.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 135,0 m²

• BRA-i: 135,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 54 m²

BRA-i 54 m²: Hall m/trapp, bad og tre soverom

TBA 16 m²: Terrasse- og balkongareal

Andre etasje:

BRA 47 m²

BRA-i 47 m²: Trapperom, stue og kjøkken

TBA 19 m²: Terrasse- og balkongareal

Kjelleretasje:

BRA 34 m²

BRA-i 34 m²: Gang, trapperom, vaskerom og to boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det elektrisk anlegget er de senere år noe oppgradert.

Sikringsskap har automatsikringer med til sammen ca 12 fordelingskurser.

Hovedsikringer på 50 Ampere. I.h.t kursfortegnelsen er ansvarlig for installasjonen Electric Harstad AS.

Ledningsnett i boligen har både skjult og åpen utførelse.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarming med varmepumpe og ved. Elektriske varmekabler i gulv på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Vann- og avløpsrør:

Vannrør er delvis rør-i-rør system av plast og noen eldre kobberrør.

Innvendig hovedstoppekran befinner seg i kjeller.

1- og 2. etasje har en del nyere avløpsrør med plast.

I kjeller er det registrert eldre installasjon i betonggulvet som består av avløp/sluker med støpejern (soilrør).

Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon fra klaffventiler og ventilspalter i vindu.

Varmepumpe:

Boligen har en varmepumpe luft/luft fra 2016.

Varmtvannsbereder:

VV-bereder fra 2015 plassert på vaskerom.

Bereder har et volum på ca 200 liter.

Brannteknisk:

Boligen har røykvarslere i alle etasjer. Slokkeapparat på 6 kg.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

11620,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Parkering på felles tomt for borettslaget. Andelseier disponerer likevel den plassen som naturlig tilhører andelen. Plass til ca 2 biler.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Rekkehus i Stangnes borettslag beliggende i et attraktivt boligområde på Stangnes. Fra eiendommen er det flotte utsiktsforhold og gode solforhold. Her bor du i et rolig nabolag med nærhet til barnehage, skole, idrettsanlegg med mer. Til Harstad sentrum er det ca 4,5 km, og det er bussforbindelser som kan ta deg raskt fra A til B. Turmuligheter har du i gangavstand med både Brurvika og Gangsåstoppen, som gir deg nydelig utsikt mot byen.

Avstander:

Kiwi Gangsås (PostNord): ca 1,4 km

Barnehage: ca 1,7 km

Barneskole: ca 200 m

Ungdomsskole: ca 300 m

Stangnes løkkebane: ca 500 m

Bussholdeplass: ca 200 m

Harstad/Narvik lufthavn Evenes: ca 41 min

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 429,- pr. mnd. og inkluderer:- Grunnleie avdeling 1: kr 4 162,-
- Avdrag lån avdeling 1: kr 279,-
- Renter lån avdeling 1: kr 357,-
- Telenor TV og bredbånd (avd 1): kr 416,-

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm fellesareal, forretningsførsel og diverse vedlikehold/drift.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Innboforsikring, strøm og diverse vedlikehold

Eiendommen er forsikret i IF SKADEFORSIKRING NUF med polisenummer: SP588917

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 029 844,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 913 405,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Stangnes Borettslag A/L, Orgnr: 950 698 144

Forretningsfører: Bonord

Borettslaget består av 87 boliger.

Dugnad må påregnes.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke IN-ordning på andel fellesgjeld.

Det er igangsatt et forprosjekt for renovering av fasader og utskiftning av drenering. Forprosjektet er i regi av Norconsult. Det er ikke vedtatt når et renoveringsprosjekt skal igangsettes. Renovering av fasade og/eller drenering vil gi økt andel fellesgjeld og felleskostnader pr. mnd.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 12 363 815,- pr. 07.11.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 76 715,- pr. 07.11.2024.

Andel fellesformue er kr. 71 987,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12138233403, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 07.11.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 176

Saldo per 07.11.2024: 3 989 197

Andel av saldo: 76 715

Første termin/første avdrag: 28.07.2019 (siste termin 28.06.2039)

Flytende rente

Refinansiering/rørfornying

Lånenummer: 16365623221, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 07.11.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 71

Saldo per 07.11.2024: 6 774 619

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 25.08.2022 (siste termin 25.05.2042)

Flytende rente

Refinansierin/vedlikehold

Lånenummer: 16369225549, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 07.11.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 79

Saldo per 07.11.2024: 1 600 000

Andel av saldo: 0

Neste termin/avdrag: 25.01.2025 (siste termin 25.07.2044)

Flytende rente

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 4 905 141,-, utgifter på kr. 3 768 258,-, resultat finansposter kr. -400 206,- og et årsresultat på kr. 736 677,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

1 - Intern forkjøpsrett i borettslaget

2 - Storbyboligansiennitet/Felles forkjøpsrett

2 - Medlem i BONORD

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Byggetegninger fra kommunen datert 09.03.1971 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Området er regulert for boliger.

Reguleringsplan:

Planidentifikasjon: 108

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Plannavn: Stangnes I

Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst

Ikraftredelsesdato: 20.01.1970

Lovreferanse: PBL 1985 eller før

Adkomst via offentlig vei.

Offentlig vann og avløp.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 300 000,-

Andel fellesgjeld kr 76 715,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 387 905,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 76 715,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 30 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 18 900,00

Grunnpakke borettslag: 18 900,00

Markedspakke: 14 500,00

Boligstyling: 2 500,00

Visningshonorar, per visning: 0,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240363

Ansvarlig megler: Vetle Larsen

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan spørre megler for mer informasjon om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).