EIE eiendomsmegling v/Runar Bjørkelund presenterer Fruhallarn 12, en vertikaldelt tomannsbolig i to etasjer fra 1974. Boligen har normal standard ut ifra alder. Flott beliggenhet på Stangnes med fine sol- og utsiktsforhold.

KJØKKEN

Kjøkken av eldre ukjent alder. Kjøkkenet er fornyet etter byggeår. Hvite og trefargede profilerte fronter. Laminert benkeplate med benkebeslag i stål. Fliser mellom benkeplate og overskap. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin, micro og kjøleskap. Kjøkken er funksjonelt, men visuelt utgått på dato. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ventilator er av ukjent alder.

VÅTROM

Bad/vaskerom:

Bad/vaskerom fra før 1997. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vegger med Aquatile plater og malte bygningsplater. Himling med 60x120, og 30x180 cm malte takplater. Bad/vaskerom er avdelt med enkel lettvegg, kledd på en side. 2 stk. innredninger. Innredning med helstøpt servant, overskap og speil på vegg, samt innredning med høyskap og speil på vegg. Toalett, badekar og dusjkabinett. Vaskeromsdel har skyllekar på vegg, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Naturlig avtrekk i himling.

INNVENDIG STANDARD

Vegger:

Boligen har vegger med malte og tapetserte bygningsplater, Kina panel, strie, malt panel, og Aquatile plater på bad.

Gulv:

Boligen har gulv med laminat, belegg, teppe, og flis på bad/vaskerom.

Himling:

Boligen har innvendig himling av 60x120, og 30x180 cm malte takplater. Overflater er i hovedsak fra byggeår og er stedvis visuelt utgått på dato.

Etasjeskiller:

Gulv på grunn av betong. Ukjent frost og fuktsikring. Etasjeskille mellom 1. og 2. etg. i tre. Ukjent isolasjonsnivå.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted:

Isolert stålpipe fra byggeår. Kombiovn for olje samt åpen peis, fra byggeår.

Trapp:

180 graders repostrapp. Vanger, trinn og rekkverk i lakkert tre. Belegg i trinn.

Dør:

Malte, profilerte dører fra byggeår. 1 stk. med glass.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erlend Knutsen, datert 25.09.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Taktekking:

Boligen har taktekking av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Undertak av plast. Tak og undertak er fra byggeår. Tak over inngang ned mot garasje av Shingel.

Takrenner, nedløp og beslag:

Takrenner og nedløp i metall. Snøfanger og fastmontert takstige i metall. Takhatter i metall. Bygningsdelene er fra byggeår. Pipehatt og takstige er av nyere ukjent alder.

Yttervegger:

Yttervegger av bindingsverk fra byggeår. Ukjent isolasjonsnivå. Utvendig liggende og stående kledning i tre. Kledning er fra byggeår.

Takkonstruksjon:

Boligen har saltakkonstruksjon av prefabrikkerte takstoler. Taket er bygget opp som en luftet kaldtakkonstruksjon med diffusjonstett undertak av armert plast. Isolering av takstolisolasjon med papp. Lufting i raftekasser. Bygningsdelene er fra byggeår. Tilkomst via loftsluke.

Vindu:

Boligen har vindu med malte trekarmer, og 2-lags glass. Vindu er fra byggeår.

Dør:

1 stk. malte ytterdører med 2-lags glass, og sidefelt med 3-lags glass. Døren er fra 2016. 1 stk. malt ytterdør med 2-lags glass fra 2022, ifølge eier. 2 stk. malte boddører. Dørene er av eldre ukjent alder. 1 stk. malt verandadør med 2-lags glass. Døren er fra 2011.

Terrasse og veranda:

Terrasse/platt ved hovedinngang på ca 34m². Dekke og bærende konstruksjon av impregnerte materialer. Ukjent fundamentering. Malt rekkverk/levegg med stående bord i tre.

Terrasse/platt ned mot garasje på ca 15m². Dekke og bærende konstruksjon av impregnerte materialer. Ukjent fundamentering. Malt skillevegg i tre.

Veranda på ca 27m² med utgang fra stue. Dekke og bærende konstruksjon av impregnerte materialer. Drager/søylesystem med støpte fundament på mark.

Boligen har fått følgende TG3: 

Pipe og ildsted:

Eier opplyste på befaringen at det foreligger fyringsforbud etter tilsyn. Kommunale opplysninger opplyser tilsyn 29.01.2024 uten anmerkninger. Gjennomføring av pipe i undertak har ingen tetting.

Generell (bad/vaskerom):

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Branntekniske forhold:

Brannmeldere i begge etasjer. 6 kg slukkeapparat. Brannslange på vaskerom fra byggeår.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Nei

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?

Ja. Apparat er over 10 år.

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Nei

4. Er det skader på røykvarslere?

Nei

Boligen har fått følgende TG2: 

Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Shingeltak er grodd.

Nedløp og beslag:

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Veggkonstruksjon:

Kledning er stedvis tørr og værslitt med sprukket treverk. Vindski på takoverbygg ned mot garasje har påbegynnende råte.

Takkonstruksjon/loft:

Det er stedvis registrert hull i undertak, samt gjennomføringer i undertak som ikke er tette.

Vinduer:

Vindu er fra byggeår og normal brukstid er omme. Vindu er stedvis værslitt med sprukket treverk. Det er registrert vindu med påbegynnende råte.

Dører utvendig:

Verandadør er værslitt med flakkende maling i nedre del av døren. Dør fra 2022 har glippe mellom karm og pakning. Eier opplyste på befaringen at det har vært lekkasje over hovedinngangsdør under veranda.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Terrasse/platt ved hovedinngang har trelemmer som stedvis er løse. Det er registrert enkelte skjevheter samt stedvis svikt i underlag. Rekkverk er værslitt samt at det er råte i levegg. Rekkverk på veranda er lavere enn dagens forskriftskrav. Overheng mellom opplagring på drager og forkant av bjelkelag er ikke iht. bransjestandard. Handrekke er værslitt.

Innvendige overflater:

Det er registret knirk i laminat på kjøkken, samt skjøter som ikke er iht. bransjestandard. Himling på toalettrom har svelling etter tidligere vannlekkasje/kondensering.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendige trapper:

Det er registrert åpninger i rekkverk og trinn som er større en dagens forskriftskrav.

Innvendige dører:

Dør til toalettrom kniper i karm. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av generell alder samt registrering ved dør til toalettrom.

Overflater og konstruksjon (toalettrom):

Det er kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er svelling i himling etter tidligere vannlekkasje/kondensering.

Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufting av kloakk er ikke lokalisert.

Varmtvannstank:

Det er registrert drypp fra ventil i topp av berederen, samt rust rundt rør i topp.

Elektrisk anlegg:

Åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap plassert i vindfang. Hovedsikring på 40A. fordelt på følgende kurser: 1 stk. 20A. kurs. 5 stk. 16A. kurser, og 5 stk. 10A. kurser. Sikringsskap er renovert i 2015 av Caverion. Dokumentasjon foreligger.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Spørsmål til eier

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1974. Sikringsskap renovert i senere tid. 

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ja. Ifølge eier.

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja. Sikringsskap renovert i senere tid. Dokumentasjon foreligger.

Eksisterer det samsvarserklæring?

Ja

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei. Ifølge eier.

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei. Ifølge eier.

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei. Ifølge eier.

Generelt om anlegget

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei.

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

Inntak og sikringsskap

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja. Basert på anleggets generelle alder og manglende kontroll fra DLE, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget.

Drenering:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Terrengforhold:

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for vannansamlinger.

Oljetank:

Det gjøres oppmerksom på at det fra 1.1.2020 er det forbudt å fyre med mineralolje (fossil fyringsolje og parafin) til oppvarming av bygninger i Norge.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firma: Vet ikke. Avløp inn til huset ble oppgradert for 2 år siden.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Pipe må skiftes. Det er mottatt fyringsforbud.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Har vært vanninntrengning ved Hovedinngangsdør for noe år siden. Usikker på hva status på dette er p.t.

Tilleggskommentar:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 166,0 m²

• BRA-i: 140,0 m²
• BRA-e: 26,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 77,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 70 m²

BRA-i 70 m²: Gang, stue, spisestue, kjøkken og toalettrom

TBA 27 m²: Terrasse- og balkongareal

Første etasje:

BRA 70 m²

BRA-i 70 m²: Vindfang, gang, bad/vaskerom, tre soverom og bod

BRA-e 9 m²: To utvendige boder

TBA 50 m²: Terrasse- og balkongareal

Garasje

BRA 17 m²:

BRA-e 17 m: Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap plassert i vindfang. Hovedsikring på 40A. fordelt på følgende kurser: 1 stk. 20A. kurs. 5 stk. 16A. kurser, og 5 stk. 10A. kurser. Sikringsskap er renovert i 2015 av Caverion. Dokumentasjon foreligger.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarming elektriske varmekabler i gulv på bad. Det er vedovn i boligen som ikke er i bruk pga fyringsforbud  etter tilsyn iflg eier.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Innvendig vann og avløp:

Boligen har innvendige vannledninger av kobber. Ledninger er fra byggeår. Enkelte komponenter er byttet i senere tid. Stoppekran plassert på vaskerom. Boligen har innvendige avløpsrør av plast. Enkelte komponenter er byttet i senere tid.

Ventilasjon:

Boligen har naturlig ventilering gjennom klaffeventiler i vegg og spalteventiler i vindu. Sporadisk avtrekk fra kjøkken.

Varmtvannsbereder:

Varmtvannsbereder på ca 200 liter. Tanken er plassert på vaskerom og er produsert i 2005.

Brannteknisk:

Brannmeldere i begge etasjer. 6 kg slukkeapparat. Brannslange på vaskerom fra byggeår.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

m² eiet

Slakt skrånende tomt. Pent opparbeidet hage med gressplen og ulik beplantning. Belegningsstein og platting ved inngangsparti.

Tomten er et fellesareal som tilhører boligssameiet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Parkeringsplass i garasje for 1 bil, og ytterligere plass for 1-2 biler på gårdsplass.

Selgers representant har selv ikke bebodd eiendommen de siste årene, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Det er flere barnehager på Stangnes og skole i Kanebogen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Du kan ta utgangspunkt i EIE i Harstad sentrum. Kjør ut av byen i retning sør mot Kanebogen. Når du kommer til rundkjøring ved Kanebogen tar du til venstre, og deretter rett frem i rundkjøring nummer to. Kjør ca 700 m og sving så til venstre inn på Grønnliveien. Følg denne i ca 700 m, og ta til venstre inn på Fruhallarn. Etter ca 100 m ser du boligen på høyre side.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Eiendommen befinner seg i Fruhallarn på Stangnes, som er et flott boligområde med gangavstander til både barnehage, skole, dagligvare og Amfi kjøpesenter Kanebogen. Harstad sentrum er kun ca 5 km unna, og du tar deg raskt inn til byen med kollektivtransport med bussholdeplass ca 100 m unna. Eiendommen har gode solforhold og fin utsikt, og kort avstand til turområder, med blant annet Gangsåstoppen, Hestvika og Brurvika. Rolig og barnevennlig område med flere lekesteder og idrettsanlegg i nær omkrets inkludert Stangnes løkkebane bare 100 m unna.

Avstander:

Barnehage: ca 800 m

Barneskole: ca 400 m

Ungdomsskole: ca 500 m

Kiwi Gangsås (post i butikk): ca 1,5 km

Bussholdeplass/kollektiv: ca 100 m

InterPadel Harstad: ca 1,8 km

Amfi Kanebogen: ca 1,8 km

Harstad/Narvik lufthavn Evenes: ca 42 min med bil

Kommunale avgifter utgjør 29 561 pr. år. Beløpet er stipulert for 2024 og betales i 12 terminer pr år. I dette inngår eiendomsskatt, gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 860 492,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 269 868,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eiendommen er oppdelt i 31 seksjoner. Boligen har sameiebrøk 1/31. Eierseksjonssameiet er ikke videre organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Dersom sameiet mottar er regning, vil dette normalt fordeles etter sameiebrøk.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 17.09.1973 som omhandler nybygg bolighus.

Det foreligger tegninger fra kommunen, men det er gjort enkelte endringer. I kjelleretasje hvor tegninger viser matbod og klesrom er det nå slått sammen til ett rom som brukes som soverom. I hovedetasje er det i dag spisestue der hvor det på tegningen viser et soverom. Her er veggen fjernet slik at det er åpent fra stue til spisestue.

Soverom nede ble altså byggemeldt som bod/klesrom, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Området er regulert for boliger.

Reguleringsplan

Planidentifikasjon: 123

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Plannavn: Stangnes II

Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst

Ikraftredelsesdato: 26.11.1972

Lovreferanse: PBL 1985 eller før

Reguleringsformål

Planidentifikasjon: 123

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Formål: Boliger

Privat avkjøring fra offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1762, tgl. 18.04.1974 - Seksjonering

SNR: 12
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 31

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 2 800 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 70 000,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

HELP Boligkjøperforsikring kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 2 881 190,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 18 900,00

Grunnpakke selveier: 8 900,00

Markedspakke Premium: 17 900,00

Boligstyling: 2 500,00

Visningshonorar, per visning: 0,00

Overtakelseshonorar: 0,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240298

Ansvarlig megler: Runar Bjørkelund

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA