Nordmarkvegen 45B,8642 Finneidfjord

Digital salgsoppgave

Nordmarkvegen 45B

8642 Finneidfjord • Hemnes kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (23)

Vis i stort format

EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Nordmarkvegen 45A - En nydelig familiebolig fra 2013 med flott standard og praktisk planløsning.

Velkommen inn. Boligen tar oss varmt i mot med en romslig entré med flislagt gulv med varmekabler.

Planløsningen i boligen må sies å være meget familievennlig, og man får mye hus for pengene.

Kjøkkenet er lekkert i utførelse og har alt man trenger for å diske opp gode måltider til venner og familie.

En praktisk kjøkkenøy er et kjærkommet tilskudd i hverdager og fungerer utmerket for et kjapt måltid da man er på farten.

Stuen er av god størrelse og har vedbrennende ovn som skaper varme og hygge på kalde høst og vinterkvelder.

Fra stuen kan man tre ut på boligens markterrasse. Her kan late dager i solen nytes og man har upåklagelige solforhold.

Rommer god plass til flere sittegrupper

Sofakroken rommer en romslig sofa som venner og familie kan samles i til hyggelige spill og TV-kvelder.

Pent plassert i stuen har man en utmerket plassering for spisestuen.

I alt har boligen 3 soverom. Alle befinner seg opp i andre etasje og holder en romslig størrelse.

Plassen er utnyttet til det maksimale gjennom hele boligen.

Magisk utsikt over området.

Rommene egner seg som soverom, gjesterom eller kontor, alt etter hva man måtte ha behov for.

Fra dette rommet har man tilgang til en flott balkong hvor utsikten over området kan nytes.

Den praktiske planløsninger innebærer at man har soverommene og badet i samme etasje, dette er meget smart.

4J1A7201

Her kan ny eier nyte flotte utearealer og gode solforhold

Pene grønt områder omkranser bygningskroppen. Innbydende inngangsparti som er overbygd.

Det følger carport med boligen. Her er det også sportsbod med innlagt strøm.

Her bor man i et veletablert og familievennlig nabolag.

Finneidfjord er en bygd i Hemnes kommune i Nordland, og ligger på et eide mellom to fjordarmer.

Finneidfjord ligger 25 kilometer sør for Mo i Rana. Vi i EIE ønsker velkommen!

Prisantydning

kr 1 750 000

Fellesgjeld: kr 1 260 000Omkostninger: kr 8 010Totalpris: kr 3 018 010

Sjarmerende familiebolig bygd i 2013 med god plass til hele familien | 3 soverom | Carport | Praktisk planløsning

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned salgsoppgave Vis i kart

Boligtype: Tomannsbolig
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 3 soverom
Primærrom (P-ROM): 102 m²
Bruksareal (BRA): 109 m²
Fellesutgifter: kr 10 433 / Mnd
Prisantydning: kr 1 750 000
Omkostninger: kr 8 010
Fellesgjeld: kr 1 260 000
Totalpris: kr 3 018 010
Fellesformue: kr 43 388
Byggeår: 2013
Tomt: Festet fellestomt 6664 m²
Oppdragsnummer: 100230004

Økonomi

Prisantydning	kr 1 750 000,-
Fellesgjeld	kr 1 260 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)	kr 6 850,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 480,-

Totalpris	kr 3 018 010

Om boligen

Eiendom

Nordmarkvegen 45B, 8642 Finneidfjord

Matrikkel

Andelsnr. 5 Orgnr. 994682857 i Hemnes kommune

Boligtype

Tomannsbolig

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 109 kvm består av: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, 3 soverom og bad.

Areal

Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 109 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2013

Tomt

Festet fellestomt 6664 kvm

Prisantydning

1 750 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Marius Høgås Takstdato: 02.08.23 17:11

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 1 260 000,- pr. 23.02.24

Andel fellesformue: kr. 43 388,- pr. 23.02.24

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 1 750 000,- (Prisantydning)
kr 1 260 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 010 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 011 160,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 018 010,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 10 433,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Kommunale avgifter, felles forsikring, festeavgift, drift/vedlikehold, honorar til styre og forretningsfører.

Felleskostnader totalt etter avdragsfri periode

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2023 utgjøre ca kr 1 042,00 per måned for denne boligen. Felleskostnadene vil totalt bli 10 217 pr. mnd.

Sikringsordning fellesgjeld

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS'. "

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Karolis V Andrijauskas Sandra Dunskyte

Parkering

Parkering i carport og på oppmerkede plasser for borettslaget.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Nordmarkvegen i Finneidfjorden, Ca. 750 meter adkomstvei fra avkjørsel på E6 mellom tunneler. Boligen har utsikt mot vest over Sørfjorden. Kort vei til skole og barnehage. Ca. 5 km til Bjerka med forretninger og dagligvarebutikk m.m. Olag 25 km nord for eiendommen ligger Mo i Rana som tilbyr ett rikt rekreasjonstilbud samt kjøpesenter, kafè, restauranter, badeland, idrettshaller, fotballbaner, helsetjenester og høyskole m.m

Bebyggelse

Bebyggelsen består av en 1/2-part av en vertikaldelt tomannsbolig fra 2013.

Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Tomt

Festet fellestomt, 6664 kvm

Tomten er fellesareal i eierseksjonssameiet/borettslaget, og kan som utgangspunkt benyttes av alle andelshavere.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon

Normalt gode bussforbindelser.

Fritidstilbud

Normalt gode fritidstilbud.

Inneholder

Boligen har følgende planløsning.

1. etasje.

BRA: Entrè, stue, kjøkken, bad/vaskerom og teknisk rom.

BRA 63 m2/P-rom 60 m2/S-rom 3m2.

Loftsetasje.

BRA: 3 soverom, bad og bod.

BRA 46 m2/P-rom 42 m2/S-rom 4 m2.

Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 29.05.2005. I ettertid er det blitt gjort en endring, og endringen er som følger:

Soverommet på tegningen i 1. etasjen er fjernet og laget stuen større.

Det er etablert en markterrasse på fasade mot vest.

Carport.

BRA: Carport, bod.

BRA 4 m2/S-rom 4 m2.

Carport er i følge "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2015" ikke et måleverdig areal. Carporten har et innvendig "bruksareal" på 12,5 m2.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Byggemåte

Støpt betongsåle på grunn av betong.

Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning.

Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med pappshingel.

Boder

Bod på loft og i bakkant av carport.

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

TG3 - Store eller alvorlige avvik.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad:

Det er rift i belegget ved rørgjennomføringen i gulvet under servanten.

Det er og påvist utettheter i rørgjennomføringer i våtsonen under servanten. Ved en eventuell lekkasje vil da vannet kunne renne nedover i konstruksjonen.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak.

Utvendig > Vinduer:

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Enkelte dørvirdere er løse.

Enkelte vindu tar i karm ved åpning/lukking.

Pakning i vindu er noe skadet.

Dekkplasten på beslagene er løsnet enkelte steder.

Utvendig > Dører:

Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

Det er borret hull i den ene terrassedøren i loftsetasjen.

Terrassedør i loftsetasjen er noe værslitt og den ene er borret hull i.

Terrassedøren i 1. etasjen er treg i håndvrideren.

Dekkplasten på beslagene er løsnet enkelte steder.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker.

Innvendig > Overflater:

Knekt/knust flis i entré.

Noe hakk hulrom i gulvbelegget.

Laminaten har løsnet i list i himling.

Innvending - Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige trapper:

Inntrinn har en del slitasje og har glatte overflater.

Innvendig > Innvendige dører:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom:

Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer i våtsonen under servanten. Uten en mansjett rundt avløpet til f.eks. vask vil vannet ved en lekkasje i vaskens avløp renne tilbake langs røret og rett inn i veggen uten å bli stoppet

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom:

Det er påvist skader på innredning.

Laminaten har løsnet enkelte steder.

Sisternen på toalettet er løs.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad:

Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad:

Deler av avløpsrøret til badekaret har motfall.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

El-skap med automatsikringer og måler plassert i teknisk rom.

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad:

Det er uegnede materialer i våtsoner.

Det er ikke benyttet panel i himlingen som er beregnet for våtrom i våtsonen.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken:

Enkelte hengsler til skapdørene er skadet/knekt.

Det er enkelte hakk/sår i benkeplaten.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Har vært litt lekkasje under vasken på kjøkkenet før. Men har ikke opplevd noe problemer der de siste månedene. Mulig det ble ikke skrudd tett nok etter rengjøring.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, av ufaglært/egeninnsats. Badekar ble installert i 2016.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Tett avløp under dusj i 2. etsj. ved manglende rengjøring.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Har beiset terrassen og balkongen i år juli, og malt gjerdene.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Det var en forsikringssak via Finneidfjord Borettslag. Firma som er oppgitt i papirene jeg kunne få tak i fra borettslag er ELEKTROSALG OG INSTALLASJON AS.

Det var oppdaget defekt i varmekabel i stuen I 2021. Som følge av dette ble varmekablene avkoblet og istedenfor det ble varmwfolien installert I stue/kjøkken området i 1.etsj. I tillegg ble det lagt nytt gulv over disse områdene.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Vet ikke.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Det finnes kabel i carport som er egnet for lading av el-biler, men ikke ladeboks.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Det er planlagt mossefjerning fra taket i september. Det er borettslaget som styrer dette.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 09.07.2013 som omhandler tomannsbolig.

Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 29.05.2005.

I ettertid er det blitt gjort en endring, og endringen er som følger:

Soverommet på tegningen i 1. etasjen er fjernet og laget stuen større.

Det er etablert en markterrasse på fasade mot vest.

Det foreligger godkjente byggetegninger for carport datert 22.08.2007.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for carport i følge kommunen. Manglende ferdigattest for bygg oppført etter 1998 innebærer en risiko for at eier må søke om ferdigattest, og eventuelle krav til utbedringer kan forekomme. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Leiligheten blir varmet opp med elektrisitet.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter som dekkes av fellesutgiftene.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 10 244,- pr.mnd.

Fellesutgiftene fordeles slik:

A-Konto rente DNB kr 4 678

Felleskostnader kr 3 230

A-konto avdrag kr 1 167

Strøm carport kr 100.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

Andre faste kostnader kan være kostnader til for eksempel: Strøm, forsikring, Tv/data, kabel-TV, brøyting, velforening osv. Slike kostnader vil kunne påløpe, men avhenger av avtale og forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12126371673, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 05.07.2023: 4.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 70

Saldo per 05.07.2023: 10 770 000

Andel av saldo: 1 197 000

Første termin: 30.06.2023Neste avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2058 )

Flytende rente - endret løpetid med + 15 år

IN-lån som kan individuelt nedbetales i hh. til avtale

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2023 utgjøre ca kr 1 042,00 per måned for denne boligen

Lånenummer: 16366262907, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 05.07.2023: 4.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 58

Saldo per 05.07.2023: 687 785

Andel av saldo: 68 778

Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.06.2052 )

Flytende rente

Vedlikehold

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2022 på kr. 364 775. Borettslagets budsjetterer 2023 med et negativt årsresultat på kr 226 460.

Forsikring med polisenummer

If Skadeforsikring Polisenummer: SP563300

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Borettslag

Borettslag: Finni borettslag, Orgnr: 994682857

Forretningsfører

Mobo Helgeland

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger med objektet.

Dyrehold

Det er tillatt med dyr i Finni borettslag.

Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Radonmåling

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Festeavtale

Areal: 6 664 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet

Regulering

Området er regulert til Boligbebyggelse iht. reguleringsplan for "Reguleringsplan for Nordmarka", plan-ID 2007002. Ikrafttredelse 28.02.2007.

KA Finneidfjord. Plan-ID 2003101

Ikrafttredelse 10.02.2004

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.14 900)

Provisjon (Kr.60 000)

Visningshonorar (Kr.3 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

100-23-0004

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Polarsirkelen Eiendomsmegling AS

EIE Mo i Rana

Org. nr:931568787

Nytorget 1

8602 Mo i Rana

Tlf: 75 15 15 14

Ansvarlig megler

Daglig leder | Partner Ole Morten Grotnes

Saksbehandlere

Ole Morten Grotnes

EIE Mo i Rana

Daglig leder | Partner

Mob: 95 12 06 50 / E-post: omg@eie.no

Vedlegg

Digitalformat Salgsoppgave - Nordmarkvegen 45B versjon 4
Interaktiv Nabolagsprofil
2022 Protokoll ekstraordinær generalforsamling 200922
2022 Protokoll ordinær generalforsamling 160322
2023 Protokoll ordinær generalforsamling 090323
Boligopplysninger
Bygningstegninger
Bygningstegninger 2
Energiattest-20230802-Nordmarkvegen-45B-1832-53-17-0-300000752-509d1592-4d7c-4cbd-9fbc-d8cf50a23409
Ferdigattest
Innkalling med årsregnskap og rvisjonsberetning
Ordensregler Finni Brl
Presisering ordensregler I styremøte Finni borettslag 31.5.22
Tilstandsrapport Nordmarkvegen 45 B
VarselFelleskostnader_2023_95_Finni borettslag
Vedtekter Finni BRL
EgenerklÃ¦ringsskjema (Anticimex)

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).