Tyristien 12, 3085 Holmestrand

Gnr. 79 Bnr. 80 i Holmestrand kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 191 kvm, Bruksareal: 232 kvm

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 115 kvm

2. etasje: 117 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

2022

Eiet tomt 605 kvm

9 990 000

Takstmann: Tommy Kongsten Takstdato: 03.08.23

kr 9 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 250 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 251 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 241 820,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 259 370,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 29 102 pr. år Alle rom er p-rom unntatt bod i 2. etasje og teknisk rom og garasje i 1. etasje.

Rune Meberg Wenche Elisabeth Meberg

Velkommen til Tyristien 12, presentert av eiendomsmegler Fredrik von Krogh ved Eie eiendomsmegling.

Tyristien 12 er en ny og lekker enebolig fra 2022. Stikkord for boligen er høy standard, gode solforhold og en sjøutsikt man aldri blir lei av. Boligen går over to plan og har store vindusflater som gjør boligen både lys og luftig. Verdt å nevne er dobbelgarasje med direkte adkomst til boligen, fem soverom, to bad, eget vaskerom med utgangsdør, romslig spisestue og kjøkken/stue med lekker peis. Kronen på verket er den romslige takterrassen. Her er det sol hele dagen og sjøutsikt som man aldri blir lei av!

Boligen ligger i et attraktivt og etablert boligstrøk. Det er kun 1200 m til fjellheisen som tar deg direkte ned i stasjonshallen og på toget retning Oslo/Tønsberg. Det er også gangavstand til skole/barnehage. Mulighet for grønt boliglån.

Høydepunkter om boligen:

Balansert ventilasjon

Rør-i-rør

200 liters varmtvannsbereder

Sentralstøvsuger

Integrerte hvitevarer

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Fredrik von Krogh på fvk@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Det er parkering for to biler i den integrerte dobbelgarasjen. Ellers godt med parkeringsplasser på gårdsplassen.

Boligen ligger i et attraktivt og etablert boligstrøk. Den har sol fra tidlig morgen til sent på kvelden og det er sjøutsikt fra tomten. Det er kun 1200 meter til fjellheisen som tar deg direkte ned i stasjonshallen og på toget retning Oslo eller Tønsberg. Det er også gangavstand til skole/ barnehage og den flotte bassengparken med turmuligheter og tennisbane like ved.

Holmestrand er om sommeren en idyll med badestrand og båthavn med gjestehavn og mange båtplasser. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud og får man lyst til å ta seg et bad er det 2 badestrender i byen. Begge populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre. En kort kjøretur fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka 10. minutters kjøring fra boligen.

Det er også et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrenns løyper så fort det kommer snø. Botne Skiklubb har et variert tilbud til barn i alle aldre.

Skoler:

Kleiverud barneskole 1-7 klasse.

Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7 klasse.

Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse.

Holmestrand videregående skole.

Barnehager:

BMB barnehage 1-5 år.

Montessori barnehage 1-5 år.

Knutseskogen barnehage 1-5 år.

Eikelund barnehage 1-5 år.

Holmestrand internasjonale Montessoribarnehage.

Området består for det meste av eneboligbebyggelse med en god miks av folk i alle aldre.

Eiet tomt, 605 kvm

Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Gårdsplassen er asfaltert.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. etasje: entré med trapp, bad, vaskerom, tre soverom, TV-stue, teknisk rom og garasje.

2. etasje: stue med åpen løsning til kjøkkenet, spisestue, hovedsoverom, garderobe og bad.

Byggegrunn: Boligen har ukjent byggegrunn. Det er gulv på grunn med ringmur.

Drenering: Utvendig fuktsikring er ikke relevant.

Grunnmur: Grunnmuren er ringmur i isolerte ringmurselementer med antatt tilhørende stripefundamenter under ringmurselementene.

Etasjeskiller: Etasjeskiller er støpt gulv mot grunn og bjelkelag mellom etasjene.

Yttervegger: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning og granittstein.

Vinduer og dører: Vinduene er malte trevinduer med 3-lags glass. Ytterdøren er malt. Heve/skyvedøren er i malt tre.

Tak: Taket er flatt tak som er tekket med PVC-duk. Takrenner, nedløp og beslag er i lakkert eller plastbelagt stål.

Oppsummering av TG2 og TG3:

TG3: ingen

TG2 - avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Dører

Det er påvist andre avvik: Skyvebalkongdør trekker mellom vindusfeltene når det blåser kraftig. (Dette er utbedret av selger i etterkant og ikke lenger et tema)

Utvendig > Utvendige trapper

Det er påvist andre avvik: Det mangler håndløper på sentersøylen i trappen. Det er for stor avstand mellom opptrinnene.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Tomteforhold > Drenering

Primærrom: 191 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Alle rom er p-rom unntatt bod i 2. etasje og teknisk rom og garasje i 1. etasje.

Bruksareal: 232 kvm

1. etasje

Entré

Vel inne i boligen møter vi en hyggelig entré. Her er det skyvedørsgarderobe for ytterklær og sko. Selve inngangsdøren har stort glassfelt som slipper inn godt med naturlig lys. Det er 1-stavs parkett på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Vaskerom

Eget vaskerom står høyt på mange barnefamiliers ønskeliste. Dette er et romslig vaskerom med god plass til å både tørke, brette og sortere klær. Innredningen er den samme som på kjøkkenet. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har egen inngangsdør, perfekt om man har små barn eller hund. Det er fliser på gulvet, som er lagt i et lekkert fiskebeinsmønster, med varmekabler, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Soverom

I 1. etasje finner vi hele fire soverom. Her kan bruken tilpasses familiens behov. I dag er det ene soverommet innredet som TV-stue. Perfekt oppholdssted for barna når de har venner på besøk. Herfra er det heve/skyvedør ut i hagen. De tre andre soverommene er innredet som to soverom og et kontor. Rommene er av god størrelse med plass til seng, garderobeskap og evt. skrivebord. Det er 1-stavs parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Bad

I 1. etasje er det også et stort bad. Dette badet er holdt i samme farger og materialer som badet i 2. etasje, dette gir en fin helhet i boligen. Rommet er innredet med vegghengt toalett og baderomsinnredning med dobbel servant og godt med oppbevaringsplass. Videre har badet et lekkert frittstående badekar og dusj med regnfall. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket.

2. etasje

Stue med åpen løsning til kjøkken

Stuen kjennetegnes av store vindusflater, lekkert 1-stavs gulv og god atmosfære. Skreddersydde løsninger med innebygde hylleløsninger gir stuen et eksklusivt uttrykk. Stuen har mange møbleringsmuligheter. Her er det både plass til en romslig sofagruppe foran peisen og godstoler. Den lekre peisen blir som et smykke i stuen og gir lun stemning og herlig varme. Det er åpen løsning mot kjøkkenet, dette skaper et sosialt og åpent hjem. Kjøkkenet er en drøm for den matglade hobbykokken. Her kan man lage mat og nyte utsikten samtidig. Den store kjøkkenøya blir et sosialt samlingspunkt til både hverdag og fest. Her kan hele familien lage mat sammen. Ved kjøkkenøya er det også spiseplass til fire, perfekt for hverdagsmåltider. Kjøkkenet har moderne innredning, gode arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass. Benkeplaten i er granitt, et materiale som egner seg godt til både matlaging og ikke minst baking. Hvitevarene er selvsagt integrerte. Her får man platetopp med nedfelt ventilator, oppvaskmaskin, to stekeovner, mikro, kaffemaskin, kjøleskap og fryser. Fra kjøkkenet er det en heve/skyvedør ut på balkongen. Det er 1-stavs parkett i hele rommet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Spisestue

Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkkenet. Et stort vindu sikrer godt med naturlig lys inn. For den er som er glad i å invitere familie og venner på god mat og drikke er det god plass til langbord i spisestuen. Det er 1-stavs parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Hovedsoverom

Det femte soverommet i boligen, som er hovedsoverommet, ligger i 2. etasje. Dette er et soverom av god størrelse med plass til både dobbeltseng, nattbord samt klesoppbevaring og sittemøbler. Det er 1-stavs parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Walk-in closet

I tilknytning til hovedsoverommet finner vi en drøm av et walk-in closet. Her er det massevis av oppbevaringsplass for klær og sko samt et sminkebord med speil. Det er 1-stavs parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Bad

Badet i 2. etasje har moderne overflater og farger og fremstår som meget pent og innbydende. Rommet er innredet med vegghengt toalett, baderomsinnredning med dobbel servant og godt med oppbevaringsplass og dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassvegger. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket.

Balkong utenfor kjøkkenet

Fra kjøkkenet er det utgang til en delvis overbygget balkong. Her er det god plass til utemøbler og grill. Fra balkongen går det en vindeltrapp opp til takterrassen.

Takterrasse med en utsikt man aldri blir lei av!

Takterrassen ligger høyt, fritt og usjenert og har en fantastisk utsikt. Her er det god plass til flere soner med utemøbler. Med pledd og bålpanne kan man sitte her utover høsten og om våren også. Rekkverket er i glass og det er innfelt belysning rundt hele takterrassen. Utsikten blir som et levende bilde som endrer seg med vær og årstider. Takterrassen har gode solforhold med sol hele dagen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 06.02.2022 som omhandler riving og oppføring av 2 nybygg boliger. (Tyristien 12 og 14)

 

Godkjent sak: Sak 124/21 datert 24.03.2021. Riving og oppføring av 2 nybygg

Godkjent sak: Sak 154/22 datert 05.04.2022. Endring av gitt tillatelse.

Godkjent sak: Sak 072/22 datert 18.02.2022. Ny avkjørsel

Godkjent sak: Sak 073/22 datert 18.02.2022. Ny avkjørsel

Gjennomføringsplan: Datert 29.04.2022. versjon nr. 2

Type tiltak: Riving av enebolig oppføring av 2 nybygg og mindre endring av gitt tillatelse samt 2 stk nye adkomster.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner. Det er varmekabler på badene og på vaskerommet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 29 102 pr. år Alle rom er p-rom unntatt bod i 2. etasje og teknisk rom og garasje i 1. etasje.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 14.925,-

Årlig strømforbruk: 18219 kWh.

Kommunale avgifter:

Vann: 3.525,-

Avløp: 6.119,-

Feiing: 633,-

Renovasjon: 3.900,-

Eiendomsskatt: 14.925,-

Dette er kommunale standardgebyrer for bebygde eiendommer som er tilknyttet kommunalt/interkommunalt tjenestetilbud

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 839 592,- Som sekundærbolig Kr. 6 989 592,-

Balansert ventilasjon

Rør-i-rør

200 liters varmtvannsbereder

Sentralstøvsuger

Integrerte hvitevarer

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Servitutter registrert på eiendommen:

1964/402-3/27  Bestemmelse om gjerde  

07.03.1964 

Overført fra: 3903-79/13

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/486752-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

05.05.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:79 Bnr:13  

Bestemmelse om påkobling

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

 

2022/486752-2/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

05.05.2022 21:00 

Bestemmelse om solidaransvar

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Området er regulert til boligbebyggelse og omfattes av reguleringsplan 3802 3017-2 "Solberg-Ramberg 2" datert 29.11.1978.

Reguleringsplan for Solberg-Ramberg 2, planid 3017-2.

Gjenværende reguleringsbestemmelser etter delvis opphevelse av plan, vedtatt i Holmestrand bystyre 09.09.2015, saksnummer 067/15.

Boligbebyggelse

§ 5. Område B1: Garasjer og parkeringsplasser er vist på planen og skal utføres som fellesanlegg hvor planen viser dette. For hver enkelt leilighet skal det avsettes plass for 1 garasje samt plass for oppstilling av minst ½ bil.

§ 6. Område B1: Blokkbebyggelsen skal ha felles antenneanlegg for radio og fjernsyn.

§ 7 Område B1: Før behandling av søknad om byggetillatelse, kan bygningsrådet forlange utarbeidet en detaljert bebyggelsesplan for vedkommende kvartal eller husgruppe med kotert situasjonsplan som viser avkjørsler, terrengbehandling, plassering av garasjer, parkeringsplasser, tørkestativ, søppeldunker, lekeplasser m.v.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 250 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 251 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 241 820,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 259 370,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Overtagelse (Kr.2 950)
Visning 1 stk. (Kr.2 950)
Provisjon (Kr.80 200)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 400)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 000)
Foto (Kr.13 726,25)
Løft/fornyelse Finn.no 8.3.24 (Kr.5 000)
Innhenting av grunnbok (Kr.450)
Løft/fornyelse Finn.no 2.4.24 (Kr.5 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke (Kr.15 500)
Oppgjør (Kr.7 850)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.157 511,25)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0021

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler / Partner Fredrik von Krogh

Fredrik von Krogh

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 95 42 87 01 / E-post: fvk@eie.no