Vollsåsen terrasse 27, 3086 Holmestrand

Gnr. 78 Bnr. 88 i Holmestrand kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 166 kvm, Bruksareal: 191 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1979

Eiet tomt 934 kvm

4 650 000

Takstmann: Geir Gunnerud Takstdato: 04.10.23

kr 4 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 116 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 117 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 767 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 782 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 24 197 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt.

Ann-kristin Finstad

Velkommen til Vollsåsen terrasse 27 , presentert av eiendomsmegler Fredrik von Krogh ved Eie eiendomsmegling.

Ønsker du deg en velholdt og pen enebolig med flott sjøutsikt og gode solforhold så er dette boligen for dere! Vi har gleden av å presentere Vollsåsen terrasse 27! Boligen ligger høyt og fritt i et rolig og populært boligområde. Den går over to plan, har lyse og hyggelige rom og god atmosfære. Kledning, vinduer og dører er fra 2019-2020, da ble boligen også etterisolert med 5 cm. Det er parkering for en bil i garasje og god plass til flere biler på gårdsplassen. Garasjen har lader for elbil. Utenfor stuen er det en stor terrasse hvor utsikten også kan nytes.

Høydepunkter om boligen:

Gode solforhold og fantastisk utsikt som kan nytes både inne og ute

Peisovn og varmepumpe i stuen

Markise over terrassen

Screens på vinduer mot sjøen

Yale doorman

200 liters varmtvannsbereder

Garasje med elektrisk port og lader for elbil

Høydepunkter om nærområdet

Gangavstand til barnehage

8 min til Kleiverud barneskole

Trygt og godt nabolag

Ca. 2,6 km til fjellheisen

Kort vei til turmuligheter sommer som vinter

Dette er en innholdsrik bolig som inneholder:

Underetasje: vindfang, trapperom, vaskerom, kjellerstue, tre soverom, bad, bod og bod med utvendig adkomst.

1. etasje: trapperom, bod, bad, soverom og stue/spisestue med utgang til terrasse og kjøkken med spiseplass og utgang til balkong.

Det er parkering for en bil i garasjen samt god plass til flere biler på gårdsplassen.

Fantastisk fin beliggenhet i et trygt og godt nabolag i Holmestrand. Det er gode solforhold og flott utsikt mot Oslofjorden. Særdeles barnevennlig med gangavstand til barnehage og Kleiverud barneskole. Kleiverud barnehage ligger i kun 5 minutters gange fra boligen og er en seks avdelings barnehage i naturskjønne omgivelser.

Holmestrand er om sommeren en idyll med badestrand og båthavn med ledige båtplasser. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud og får man lyst til å ta seg et bad er det to badestrender i byen. Begge populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre. I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til.

En kort kjøretur fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka, kun 10. minutters kjøring fra boligen.

Det er også et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrennsløyper så fort det kommer snø. Botne Skiklubb har et variert tilbud til barn i alle aldre.

Det er enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Det er 5. minutter å kjøre til Jernbanestasjonen som har hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg. Fra Holmestrand tar det i dag 50 minutter med tog til Oslo, 20 minutter til Drammen og Tønsberg. Med bil har man enkel adkomst til E-18 og man bruker ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 50 minutter til Oslo.

Skoler:

Kleiverud skole 1-7 klasse.

Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7 klasse.

Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse.

Holmestrand videregående skole.

Barnehager:

Kleiverud barnehage 1-5 år.

Knutseskogen barnehage 1-5 år.

Eikelund barnehage 1-5 år.

Gaupås barnehage( denne ligger rett nedi veien).

Holmestrand internasjonale Montessoribarnehage.

Området består for det meste av eneboligbebyggelse.

Eiet tomt, 934 kvm

Fra Holmestrand sentrum kjører man RV 315 Hvittingfossveien. Ta av til høyre inn Rambergveien i krysset ved Shell bensinstasjon. Ta så Kleivanveien til venstre og følg denne til man får Vollsåsen Terrasse på venstre hånd.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Underetasje: vindfang, trapperom, vaskerom, kjellerstue, tre soverom, bad, bod og bod med utvendig adkomst.

1. etasje: trapperom, bod, bad, soverom og stue/spisestue med utgang til terrasse og kjøkken med spiseplass og utgang til balkong.

Byggegrunn: Boligen har byggegrunn av antatt sprengsteinsfylling

Drenering: Dreneringen antas å være fra ca. 1999. Det er ingen dokumentasjon på arbeidet.

Grunnmur: Grunnmuren er i lettklinkerblokker.

Etasjeskiller: Etasjeskiller er støpt betongplate mot grunn og trebjelkelag mellom etasjene.

Yttervegger: Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendig er boligen kledd med liggende bordkledning. Veggene er foret ut og etterisolert med 5 cm samt kledd om i perioden 2019-2020.

Vinduer og dører: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2019-2020. Inngangsdøren er malt og balkongdøren er i tre, begge er fra 2019-2020.

Tak: Taket har konstruksjon i tre med undertak av sponplater fra byggeåret. Taket er saltak som er tekket med pappshingel. Det er malte vindskier og israfter med beslag. Det er lagt ny pappshingel over den gamle i 2011. Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Takrenne mot vest er skiftet i 2023. Takrennen mot øst er eldre.

Oppsummering av TG2 og TG3:

TG3 - store eller alvorlige avvik

Våtrom > Generell > Vaskerom

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og  manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom

Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Det er foretatt fuktsøk i overflater med noe forhøyet utslag i gulv og yttervegg. Forholdene er kommentert under drenering og rom under terreng.

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad

Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Det er foretatt fuktsøk i overflater uten unormale utslag.

TG2 - avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Utvendig > Nedløp og beslag

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.  Det er påvist andre avvik: Det er frostsprengning i taknedløp mot sydøst.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er påvist andre avvik: Undertaket er misfarget og porøst.

Utvendig > Vinduer - 2

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vindu er ikke tett mot grunnmur og ligger for langt ned mot mark.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er påvist andre avvik: Det er ikke gitt noen opplysning og event. tettesjikt og alder.

Utvendig > Utvendige trapper

Det er påvist andre avvik: Det mangler håndlist på en side.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er skjevheter i gulv i underetasje.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Misfarging/førhøyet fukt bakvegg i utvendig bod. Forhøyet fukt i gulv og yttervegg i vaskerom antatt som følge av opptrekk fra grunnen(kapilærvirkning) I utforet vegg i kjellerstue er det registrert plast. Dette var relativt vanlig på et tidligere tidspunkt, men er i dag ikke å anbefale grunnet fare for kondensskader. Innkledde konstruksjoner under bakkenivå må regnes som en risikokonstruksjon på grunn av fare for skjulte skader.

Innvendig > Innvendige trapper Gå til side

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Utett rørføring i gulv under servant.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rust i sluket.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad

Det er påvist skader på innredning. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.

Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken

Det er påvist andre avvik: Det er slag i vannrør.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Slag i vannledninger på kjøkkenet.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Manglende ventilasjon på soverom i underetasjen.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tavleskap med automatsikringer og jordfeilbryter fra 2006. Tavleskap er plassert i vf.

Tomteforhold > Drenering

Det er påvist andre avvik: Utvendig fuktsikring er ikke klemt i topp enkelte plasser. Dette medfører at fukt kan komme mellom vortepapp og grunnmur. Det er misfarging/fukt i nedkant vegg i utvendig bod.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Stedvis noe sprekkdannelser. Sprekk i vegg i bod.

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Primærrom: 166 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Alle rom er p-rom unntatt bod og bod med utvendig adkomst i underetasjen samt bod i 1. etasje.

Bruksareal: 191 kvm

Underetasje

Entré

Vel inne i boligen møter vi en lys og hyggelig entré med gode oppbevaringsløsninger. Inngangsdøren har Yale Doorman for en behagelig nøkkelfri tilværelse. Det er fliser på gulvet, malt panel på veggene og malte flater i taket.

Hovedsoverom

Hovedsoverommet ligger i underetasjen og er malt i en sval og avslappende farge. Rommet er innredet med dobbeltseng og nattbord samt kommoder for klesoppbevaring. Det er laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

To soverom

Det er to andre soverom i underetasjen. Disse passer godt som barnerom og har god plass til seng, skrivebord og klesoppbevaring. Det er er laminat på gulvene og takessplater i takene. Det ene rommet har malt panel på veggene, det andre har malte flater.

Kjellerstue

Dette blir fort tilholdssted når barna har venner på besøk. Her er det både plass til hjemmekontor og TV-stue. Det er også plass til garderobeskap og ekstra kjøleskap. Det er laminat på gulvet, panel på veggene og takessplater i taket.

Bad

Badet i underetasjen er innredet med dusjhjørne, toalett og servant med skap og skuffer under. Rommet er av god størrelse. Det er fliser på gulvet med varmematte, fliser på veggene og malte flater i taket.

1. etasje

Stue/spisestue

Vi beveger oss opp i 1. etasje. Her møter vi en lys og luftig stue som enkelt kan møbleres med både spisestue samt flere sittegrupper. Stuedelen er i dag innredet med to sofagrupper. Dermed er det plass til hele familien. Mellom de to sittegruppene er det en varmepumpe som sørger for lun og god varme. Fra stuen er det også heve/skyvedør ut på terrassen. Spisestuen er plassert ved inngangen til kjøkkenet og de store vinduene mot utsikten. For den som er glad i å invitere til selskap er det god plass til mange rundt spisebordet. I spisestuen er det også en flott peisovn. Stue/spisestue har laminat på gulvet, malte flater på veggene og takessplater i taket.

Terrasse

Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med gode solforhold og flott utsikt. Her er det god plass til ulike soner med utemøbler, det er plass til både utelounge, spisebord og grill. Det er markise over terrassen, perfekt om det kommer noen regndråper eller solen blir for sterk. Fra terrassen er det trapp ned til hagen. Terrassen strekker seg rundt hjørnet og videre langs hele sjøsiden av boligen. Det er også adkomst fra kjøkkenet.

Kjøkken med spiseplass

Kjøkkenet blir fort et sosialt samlingspunkt for en aktiv familie. Her er det godt med oppbevaringsplass og gode arbeidsflater for den som er glad i å lage mat. Innredningen har hvite profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert stekeovn, platetopp og avsatt plass til oppvaskmaskin. Det er side-by-side kjøleskap. Fra kjøkkenet er det utgang til terrassen som strekker seg langs hele forsiden av boligen. På kjøkkenet er det også plass til et romslig kjøkkenbord. Her kan barna gjøre lekser mens de voksne lager middag. Det er laminat på gulvet, malte flater på veggene og malt panel i taket.

Soverom

I 1. etasje er det også et soverom. Rommet har mange bruksmuligheter og passer godt som både barnerom, kontor eller gjesterom. Det er god plass til seng, skrivebord og kommode. Det er laminat på gulvet, malte flater på veggene og malt panel i taket.

Bad

Badet i 1. etasje ble pusset opp i 2012 og fremstår som pent. Rommet er innredet med innmurt badekar, vegghengt toalett og helstøpt servant med skuffer under. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malt panel med downlights i taket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet i 1. etasje. Det er varmematte på badet i underetasjen. Det er varmepumpe og peisovn i stuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 24 197 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 5.956,- pr år

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 5.588,-

Avløp: 8.120,-

Renovasjon: 3.900,-

Feiing: 633,-

Eiendomsskatt: 5.956,-

Dette er kommunale standardgebyrer for bebygde eiendommer som er tilknyttet kommunalt/interkommunalt tjenestetilbud.

Kabel-tv leverandør Altibox tv/internett 500G opp/ned: 14.748,- pr år

Årlig strømforbruk:

2020: 18.764 kWh

2021: 19.265 kWh

2022: 16.851 kWh

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Winterbergh Polisenummer: 1252017

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 977 218,- Som sekundærbolig Kr. 3 517 986,-

Lader for elbil

Elektrisk garasjeport

Varmepumpe

200 liters varmtvannsbereder

Kjøkkenventilator med avtrekk ut

Markise over terrassen

Screens på vinduer mot sjøen

Yale doorman

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende servitutt er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1978/4810-1/27  Erklæring/avtale 

19.12.1978

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 116 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 117 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 767 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 782 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.46 500)
Tilrettelegging (Kr.13 301)
Ny annonse Finn.no (Kr.5 000)
Innhenting av grunnbok (Kr.450)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 699,50)
Markedspakke (Kr.17 500)
Oppgjør (Kr.7 850)
Overtagelse (Kr.2 950)
Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 000)
Visninger 3 stk. (Kr.8 850)
Totalt kr. (Kr.111 600,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

78-24-0076

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Bolig & Prosjektmegling AS

EIE Asker

Org. nr: 997034902

Kirkeveien 212

1387 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler / Partner Fredrik von Krogh

Fredrik von Krogh

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 95 42 87 01 / E-post: fvk@eie.no