Skolegaten 31, 3080 Holmestrand, Etasje: 2

Andelsnr. 23 Orgnr. 947008803 i Holmestrand kommune

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: alle rom er p-rom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 15.11.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1952

Fellestomt 899 kvm

2 650 000

Takstmann: Petter Homstvedt Takstdato: 15.11.23

Andel fellesgjeld: kr. 253 157,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.22

kr 2 650 000,- (Prisantydning)
kr 253 157,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 903 157,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 904 357,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 912 607,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 542,- pr. mnd.

tv, internett, felles strøm, usbl medlemskap, brøyting, strøing, plenklipping, bygningsforsikring, vedlikehold og nedbetaling fellesgjeld.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Kjetil Narvesen Irene Granbakken Narvesen

Velkommen til Skolegaten 31, presentert av eiendomsmegler Fredrik von Krogh ved Eie eiendomsmegling.

Skolegaten 31 er en pen 3-roms leilighet. Leiligheten ligger i 2. etasje i en femmannsbolig. Leiligheten inneholder entré med garderobeløsning, to gode soverom, kjøkken, bad fra 2019 og stue/spisestue med utgang til balkong. Herfra er det panorama sjøutsikt og gode solforhold. Balkongen har glassrekkverk slik at utsikten kommer til sin rett både fra balkongen og inne fra stuen. Borettslaget eier 36 garasjer og disse fordeles etter søknad og venteliste.

Eiendommen er beliggende i Hagemann. Dette er et veletablert og pent boligområde, hvor det er både rolig og nært havet. Innenfor kort gangavstand ligger Hagemannparken som byr på badestrand, båthavn og flotte parkområder.

Høydepunkter om leiligheten:

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Fredrik von Krogh på fvk@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Ingen garasje følger leiligheten men borettslaget eier 36 garasjer og disse fordeles etter søknad og venteliste.

Det er parkeringsplass rett utenfor inngangspartiet hvor beboerne kan parkere.

Eiendommen er beliggende i Hagemannsparken i Holmestrand. Dette er et veletablert og pent boligområde, hvor det er både rolig og nært havet. Innenfor kort gangavstand fra leiligheten ligger Hagemannparken som byr på badestrand, båthavn og flotte parkområder.

Holmestrand er om sommeren en idyll med yrende folkeliv, badestrand og båthavn i sentrum. Her ligger båtene tett i tett, mens koselige restauranter sørger for både god mat og en iskald forfriskning. Tar du turen langs bryggene vil du også finne gode fiskeplasser hvor man kan fange makrellstimen når den kommer forbi.

Det er et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrenns løyper så fort det kommer snø. Botne Skiklubb har et variert tilbud til barn i alle aldre. For golfentusiaster er ikke turen lang til Solum Golfbane med fullverdig 18-hulls bane, driving-range, treningsgreen og proshop med kafeteria.

Dypt inne i fjellet i Holmestrand har det blitt sprengt ut en gigantisk fjellhall med plass til fire jernbanespor i bredden. Her finner du den nye stasjonshallen til Holmestrand stasjon, et prestisjeprosjekt i verdensklasse, hvor plattformene kombineres med tog som kan passere i 250 kilometer i timen. Det er kun en kort spasertur fra leiligheten til jernbanestasjonen med hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg. Fra Holmestrand tar det ca. 50 minutter med tog til Oslo, 20 min. til Drammen og Tønsberg. Med bil er det enkel påkjøring til E-18.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Extra, Rema 1000, Spar og Meny. Kullboden kjøpesenter og Holmestrand sentrum har et rikt og variert tilbud. I sentrum finner du bl.a. vinmonopol, Intersport, apotek og en rekke klesbutikker.

Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Med bil bruker du ca. 18 min til Horten, 20 min til Tønsberg, 20 min. til Drammen, 30 min til Sandefjord Lufthavn og 54 min til Oslo S.

Skoler:

Ekeberg Skole 1-7. klasse.

Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7. klasse.

Gjøklep ungdomsskole 8-10. klasse.

Holmestrand videregående skole.

Barnehager:

BMB barnehage 1-5 år.

Knutseskogen barnehage 1-5 år.

Eikelund barnehage 1-5 år.

Holmestrand internasjonale Montessoribarnehage.

Boligen ligger i et veletablert område med eneboliger og leilighetsbygninger.

Fellestomt, 899 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

2. etasje: entré, to soverom, bad, kjøkken og stue med utgang til balkong.

Byggegrunn: Bygget har byggegrunn av ikke kjente kultmasser.

Grunnmur: Grunnmuren er oppført i betong med sparestein. Det er støpt betong fundament/gulv.

Etasjeskiller: Etasjeskiller er av bjelkelag i trekonstruksjon.

Yttervegger: Ytterveggene over grunnmuren er av reisverk/bindingsverk. Utvendig er bygget kledd med liggende kledning.

Vinduer og dører: Vinduene har 2-lags glass fra 2002. Det er nyere vindu på badet (2015) og det ene soverommet (2018) Vinduene er byttet i regi av borettslaget. Inngangsdøren er brannklassifisert (BD 30/35 db) Balkongdøren er i tre med glassfelt fra 2002 som er byttet i regi av borettslaget.

Tak: Taket har konstruksjon med saltak som er oppbygget i tre. Taket er tekket med takstein.

Primærrom: 65 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: alle rom er p-rom.

Bruksareal: 65 kvm

Leiligheten har to boder i kjelleren (3,9 kvm og 5,5 kvm) samt en bod på loftet.

Entré

Velkommen inn! I entreen er det plass til å henge av seg ytterklær og sette fra seg sko samt å ta imot gjester. Det er parkett på gulvet, malt panel på veggene og malt panel i taket.

Stue/spisestue

Stuen er vinkelformet og har god plass til både sofagruppe og spisestue. Stuen har vinduer på to vegger, dermed har stuen godt med lys inn som gjør rommet lyst og luftig. Stuedelen lar seg enkelt møbleres med en romslig sofagruppe samt TV-møbel og andre oppbevaringsmøbler. I stuen er det en flott peisovn som sørger for lun og god varme på kalde vinterdager og mørke høstkvelder. Fra stuen er det utgang til balkongen. Spisestuen har god plass til langbord, perfekt om man er glad i å invitere familie og venner. Spisestuen kan deles av til et tredje soverom om man ønsker det. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og takessplater i taket.

Balkong

Balkongen byr på fantastisk sjøutsikt! Utsikten blir som et levende bilde som endrer seg med vær og årstider. Glassrekkverket gjør at utsikten kommer til sin rett både fra balkongen og inne fra stuen. Balkongen har god plass til utemøbler og har gode solforhold.

Kjøkken

Kjøkkenet har gode arbeidsflater for den matglade hobbykokken. Innredningen har hvite fronter og benkeplate i laminat. Det er godt med oppbevaringsplass og avsatt plass til hvitevarer. Deler av innredningen er oppgradert i 2023. Kjøkkenet har parkett på gulvet, malte flater på veggene og malt panel i taket.

Hovedsoverom

Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til både dobbeltseng og garderobeskap. Det er teppe på gulvet, malte flater på veggene og takessplater i taket.

Soverom

Det er to soverom i boligen. Det andre soverommet har plass til seng, skrivebord og klessoppbevaring og passer ypperlig som både barnerom, gjesterom og kontor. Det er teppet på gulvet, malte flater på veggene og malt panel i taket.

Bad

Det flislagte badet ble oppgradert/renovert i 2019. Badet er innredet med toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med helstøpt servant med skuffer under og speilskap over. Det er fliser på gulvet med varmekabler, våtromsplater på veggene og malt panel i taket. Opplegg for vaskemaskin.

Oppsummering av TG2 og TG3:

Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Våtrom > 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

TG2 - avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Vinduer

Det er påvist andre avvik: Litt slitt overflate enkelte steder. (Det må påregnes vedlikehold av overflater med utbedring av skader og overflatebehandling av skadet uttørket treverk, nærmere undersøkelser og utbedring av avvik.) Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. (Karmene/ rammer har behov for vedlikehold med overflatebehandling og utskifting av uttørket og aldersslitt treverk, nærmere undersøkelser og utbedring av avvik.) Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte

tetningslister). (Tetningslister er mulig å behandle eller skifte ut, nærmere undersøkelser og utbedring av avvik.) Enkelte vinduer går tregt. (Det må påregnes justering av vinduer som går tregt, nærmere undersøkelser og utbedring av avvik.) Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm, rammer og tetningslist og det bør rengjøres og overflatebehandles/ vedlikeholdes der dette er nødvendig. (Det er kun foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne og lukkemekanismer.)

Utvendig > Terrassedør

Det er påvist andre avvik: Litt slitt overflate enkelte steder. (Det må påregnes vedlikehold av overflater med utbedring av skader og overflatebehandling av skadet uttørket treverk, nærmere undersøkelser og utbedring av avvik.) Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. (Karmene/ rammer har behov for vedlikehold med overflatebehandling og utskifting av uttørket og aldersslitt treverk, nærmere undersøkelser og utbedring av avvik.) Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte

tetningslister). (Tetningslister er mulig å behandle eller skifte ut, nærmere undersøkelser og utbedring av avvik.)

Utvendig > Andre utvendige forhold

Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted

Det er påvist andre avvik: Krav til avstand rundt teglpipe er ikke overholdt ihht. brennbart materiale. Siste dato for tilsyn: Det var varslet tilsyn den 13.03.23, men det var ingen tilstede da tilsynet skulle gjennomføres. Det anbefales et tilsyn på peis og pipe.

Innvendig > Innvendige dører

Det er påvist andre avvik: Stedvis noe merker/ skader/ fuktskader på enkelte dører/ karmer. (Det må påregnes oppgraderinger og vedlikehold på innvendige dører og karmer med utbedring av eventuelle slitasje/ skader på dørblad, dørkarm, foringer og listverk der det er behov, nærmere undersøkelser og utbedre avvik.) Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm og rammer, bør rengjøres og overflatebehandles der dette er nødvendig.

Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Det er påvist andre avvik: Gerikter (lister på dør) går helt ned til gulvet. (For å unngå fukt og skader på gerikter anbefales en

glippe/ avstand mellom gulv og gerikt slik at overflatevann ikke kommer i kontakt med gerikten og at det får tørke om den skulle bli fuktig.)

Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv

Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav

i forskrift på byggetidspunktet. Det anbefales å ikke benytte baderommet uten dusjkabinett. (Ved bruk av dusjkabinett vil man ikke utsette vegg og gulv for fuktpåkjenninger, dusjkabinett leder avløpsvann direkte til sluk. Grunnet avvik som er registrert samt baderommets alder og tilstand anbefales benyttelse av dusjkabinett.)

Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Det er påvist andre avvik: Ikke tilstrekkelig fall på overflater (se konstruksjon; Overflater gulv på baderommet). (Det må sjekkes om det er oppkant med membran ved/ under dørterskel. Dette kan ikke gjennomføres uten destruktive inngrep (som ikke er en del av dette oppdraget), nærmere undersøkelser må påregnes og eventuelle avvik utbedres.)

Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Det er påvist andre avvik: Stedvis noe slitte fronter med fuktskjolder/ fuktskader og/ eller svelling grunnet fuktighet/ slitasje på

innredning. (Utbedring av fukt-/ slitasjeskader må påregnes med utskifting/ oppgradering, nærmere undersøkelser og

utbedring av avvik.) Det anbefales montering av automatisk vannstopper og komfyrvakt på kjøkken. Bruks-/aldersslitasje, det må beregnes normalt vedlikehold av overflater, hengsler og bevegelige deler. Det ble ikke indikert/ registrert unormale fuktmålinger på synlige overflater. Teknisk utstyr som er noen år er alltid forbundet med risiko, og forventningene i forhold til levetid må derfor ses på i sammenheng med garantitid for produktet.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Sikre boligen mot vannlekkasjer i rom uten sluk, etablere automatisk vannstopper med magnetventil.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang med automatsikringer, hovedsikring 32 AMP. Noe åpent og noe skjult anlegg. Systemspenning 230V. Strømmåler montert i skapet.

Kostnadsestimat: Under 10 000

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig bruk på eiendommen. Det foreligger byggetegninger. Det ene soverommet er delt i to og er i dag soverom og del av stuen. Opprinnelig spisestue er i dag soverom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner. Det er varmekabler på badet og peisovn i stuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Fellesutgifter: kr 5 542,- pr.mnd.

tv, internett, felles strøm, usbl medlemskap, brøyting, strøing, plenklipping, bygningsforsikring, vedlikehold og nedbetaling fellesgjeld.

Strømforbruk siste årene:

2020: 10 000kWh

2021: 11310 kWh

2022: 10574 kWh

Felleskostnader: 5.542,- pr mnd. Felleskostnadene er akkurat økt, dette er den nye prisen.

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 01.01.23 kr. 13.121.744,-

Gjelden oppgis å være i Nordea. Det er to lån:

Lånenummer: 60308107399

Lånetype: annuitet

Opptaksår: fra 30.12.2022

Rente: 3,06%

Lånenummer: 60308114808

Lånetype: annuitet

Opptaksår: fra 18.01.2022

Rente: 4,88%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslagets økonomi:

Årsregnskapet for 2022 viser et underskudd på 275.647,- som ble dekket av annen egenkapital.

Driftsinntekter 2022: 3.151.056,-

Driftskostnader 2022: 3.055.020,-

Resultat finansposter: -371.682,-

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 84799638

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 490 647,- Som sekundærbolig Kr. 1 766 327,-

Borettslag: Hagemannsskogen borettslag, Orgnr: 947008803

Tønsberg Økonomisenter AS

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

- Automatsikringer

- Mekanisk ventilasjon på badet

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Anskaffelse av husdyr skal godkjennes av styret og beboerne i samme hus. Dvs. det skal søkes om tillatelse til dette.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende servitutter er tinglyst på borettslagets grunnboksblad:

1952/49-8/27  Elektriske kraftlinjer 

10.01.1952

Bestemmelse om gjerde

 

2005/378-1/27  Best. om vann/kloakkledn. 

24.01.2005

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Rettighetshaver : HOLMESTRAND KOMMUNE

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/13934-1/200  Urådighet 

07.01.2016

Rettighetshaver: Hagemannsskogen Borettslag 

Org.nr: 947008803

Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

Gjelder denne registerenheten med flere

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boliger og omfattes av reguleringsplan 3802 3025 "Hakan, Nordisk Dunkebekk" datert 02.10.1980.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 650 000,- (Prisantydning)
kr 253 157,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 903 157,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 904 357,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 912 607,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Løft på Finn 13.03.2024 (Kr.2 000)
Eierskiftegebyr selger (Kr.4 972)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Innhenting av grunnbok (Kr.450)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 700)
Foto (Kr.3 400)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.4 972)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 1 (Kr.17 500)
Oppgjør (Kr.7 850)
Provisjon (Kr.39 000)
Totalt kr. (Kr.96 744)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

78-24-0045

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Bolig & Prosjektmegling AS

EIE Asker

Org. nr: 997034902

Kirkeveien 212

1387 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler / Partner Fredrik von Krogh

Håkon Bekkeli

EIE Asker

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 47 82 09 / E-post: hbe@eie.no

Fredrik von Krogh

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 95 42 87 01

[/ E-post: fvk@eie.no