Jernbanegata 15A, 3187 Horten

Gnr. 125 Bnr. 145 Snr. 2 i Horten kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 95 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 95 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 95 kvm, BRA-i: 95 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1916

Fellestomt 478 kvm

2 870 000

Takstmann: Geir Gunnerud Takstdato: 04.10.24

I Tilstandsrapporten er det angitt 5 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

Innvendig > Innvendige trapper

Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist andre avvik: Avløpet fra dusj har for dårlig kapasitet og tar ikke unna vannet ved dusjing på full styrke. Dette medfører fare for skader/fukt i konstruksjoner, Rusten og mulig utett sluk.

Tomteforhold > Drenering

Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.

Det er angitt 3 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Fuktskjolde i undertaket i bod/kott i 2 etg. Ingen unormal fukt er målt. Hull i panel.

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Badet ligger mot yttervegg og kjøkken med innredning. Det er ved andre fuktundersøkelser/måling med fuktindikator ikke registrert unormale forhold.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige vannledninger delt med nabo er av plast (PEL) Det er gitt for lite opplysninger til å sette noen tilstandsgrad. Det anbefales å kontakte kommunen for nærmere informasjon.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 18 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 5 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

kr 2 870 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 71 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 870 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 72 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 942 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 952 202,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 760 pr. år

Salamnoor Saidnoor Hina Aslam

Parkering i gårdsplassen.

Sentral beliggenhet med gangavstand inn til Horten sentrum. Her finner vi flere kjøpesentre, kino, restauranter, kaféer, flere dagligvarebutikker, vinmonopol, apotek og mye mer. Det er kort vei ned til bryggeområde hvor man til fots kan ta Bastøferja gratis over til Moss.

For den spreke har vi kyststien, en meget fin tur langs Oslofjorden som strekker seg til Åsgårdstrand. Eller fine gå og joggeturer rundt Karl Johans vern, Parken eller en av Hortens mange badestrender.

Nærmeste busstopp finnes like ved Linden Park med videre forbindelse til Holmestrand og Tønsberg. Med bil er det ca. 9 min kjøring til Skoppum togstasjon, ca . 8 min til Høyskolen på Bakkenteigen og ca. 10 min kjøring ut til E18 som tar deg videre til de øvrige Vestfold byene, Oslo og Kristiansand.

Ønsker du å vite mer om Horten? Sjekk ut denne linken: www.hortenlove.no

Fellestomt, 478 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 58 m²

- BRA-i 58 m²: Soverom, alkove

Andre etasje:

BRA 20 m²

- BRA-i 20 m²: Vindfang, stue, stue 2, kjøkken, bad

Kjeller etasje:

BRA 17 m²

- BRA-i 17 m²: Bod

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Brannsikringstiltak mot nabo bør avklares. Det er skiftet kledning og vinduer i 2018. El-tavle er skiftet i 2022.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Geir Gunnerud

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Aluminiums/sinkbeslag på murkant mot nord. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Fasade mot nord med murt vegg av teglstein. Vegger er foret ut over gammel kledning og kledd om i 2018. Takkonstruksjon av tre med undertak mest sannsynlig fra byggeåret. Bygningen har innadslående PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2015 og PVC balkongdør med isolerglass fra 2018.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Gjennomgående normale slitasjer uten vesentlige avvik.

Mindre avvik kommenteres ikke. Interessenter må selv vurdere behov for oppussing, overflater, fargevalg osv. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe fra byggeåret med nytt røykrør fra 2014, vedovn og sotluke/feieluke. Eier opplyser at det er gjennomført vanlig feiekontroll og at det ikke er opplyst om noen spesielle avvik. Gulvet er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Gammel og usikkret tretrapp til kjeller. Malt tretrapp til 2 etg. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Våtrom:

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater fra 2015. Taket har panel. Gulvet har eldre vinylbelegg. Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Avløp fra dusjkabinett er ført i rørstuss til sluket. Rommet har servant, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Badet ligger mot yttervegg og kjøkken med innredning. Det er ved andre fuktundersøkelser/måling med fuktindikator ikke registrert unormale forhold.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kum. Integrerte hvitevarer. Det er utført fuktsøk i gulv på utsatte plasser. Ingen unormal fukt er registrert. Normal bruksslitasje. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran i kjeller. Takstingeniøren er ikke godkjent innafor området VVS, det anbefales derfor på generelt grunnlag å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget. Anlegget er kun visuelt vurdert da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Det er avløpsrør av støpejern. Avløp og installasjoner er ikke vurdert utover en visuell visuell kontroll i denne rapport, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter montert i kjøkkenbenk. Tavfleskap i bod i kjeller. Jordfeilautomater med hovedsikringer av 50 a. Nytt tavleskap i 2022. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert i denne rapport. Det er kun utført en enkel visuell kontroll. For kontroll av anlegget må fagperson på området kontaktes. Generelt anbefales det en kontroll på anlegg som ikke har hatt dette de siste 5 år. Det er montert røykdetektorer og brannslukkingsapparat.

Tomteforhold:

Det er byggegrunn av leirholdige masser. Det er ingen drenering eller fuktsikring av grunnmur. Bygningen har grunnmur i betongstein. (betong med innmurt stein) Belegningstein i gårdsplass. Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige vannledninger delt med nabo er av plast (PEL) Det er gitt for lite opplysninger til å sette noen tilstandsgrad. Det anbefales å kontakte kommunen for nærmere informasjon.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Entré

Vel inne ønskes man velkommen av en entré med lyse vegger og god plass til oppbevaring av yttertøyet.

Stue

Eneboligen har to fine og romslige stuer. I den første stuen finner vi en peisovn. I 2014 ble pipen oppgradert med nytt røykrør. Videre er den andre stuen med god plass for spisestue.

Kjøkken

Kjøkkenet er i L-form og har god benk- og skapplass. Integrert kjøl/frys, komfyr, mikro/varmluftsovn, oppvaskmaskin og induksjonstopp medfølger. Om ønskelig er det rom for hyggelig, liten spiseplass, perfekt for morgenstunder med kaffekoppen i hånda.

Bad

Fra kjøkkenet er det inngang til boligens bad med vinylbelagt gulv og baderomspanel på veggene. Badet inneholder dusjkabinett, servantinnredning og toalett.

Soverom

Eneboligen har et soverom i andre etasje med god plass til dobbeltseng og klesoppbevaring. Innenfor soverommet er det en alkove.

Kjeller

Kjeller inneholder grovkjeller - her er det flere kott og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fra kjelleren er det utgang til hagen via lem. Avløpsrør fra kjeller og ut i gata ble skiftet i 2011 i forbindelse med at avløpsledningen i Jernbanegata ble oppgradert. Sikringsskap i kjeller - ny hovedsikring fra 2014.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1945. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 25.06.2024.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Det ble ved tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for anleggets sikkerhet og atkomst.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 17 760 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eierseksjonssameiet består kun av to enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

En sameier eien en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen bolig, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3 ledd.

Selger har vært i forliksrådet sammen med nabo vedrørende bruken av felles hage. Det er enighet om å finne en løsning for begge parter. Det er tatt opp ulike forslag for hvordan hagen kan deles opp slik at man disponerer hver sin del istedenfor at hele hagen er felles.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 680 605,- Som sekundærbolig Kr. 2 586 298,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

1990/5258-2/28 Seksjonering

Tinglyst 27.08.1990

Snr: 2

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 1/2

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, gul sone iht. T-1442 og krav vedrørende infrastruktur i kommuneplanens arealdel (13.06.2022).

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 870 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 71 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 870 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 72 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 942 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 952 202,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.18 650)
Markedspakke premium (Kr.14 900)
Tilrettelegging (Kr.9 200)
Visningshonorar (De to første visningene er kostnadsfri) (Kr.1 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 990)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 870 000,-) (Kr.28 700)
Totalt kr. (Kr.84 340)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0324

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Matias Wahl Rostad

Tuva Omberg Melsom

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler

Mob: 41 62 57 57 / E-post: to@eie.no