Ollebakken 39 og 41, 3181 Horten

Gnr. 129 Bnr. 328 i Horten kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 254 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 219 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 35 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

Primærrom: 134 kvm, Bruksareal: 254 kvm, BRA-i: 219 kvm , BRA-e: 35 kvm , TBA: 22 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1855

Eiet tomt 596 kvm

7 600 000

Takstmann: Hans Holt Takstdato: 03.06.24 13:49

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Boligeiendom beliggende i Ollebakken 39 og 41 Horten kommune. Eiendommen inneholder 2 boliger og hagestue. Uteområdet er opparbeidet gårdsrom. Eneboligen er oppført 1855. Sidebygning er oppført 1988. Hagestue er av ukjent men eldre alder da bygningen har delvis vegger av tømmerkonstruksjon. Det har tidligere vært en jacuzzi på tomten. Det er ført fram strømkabel og el-punkt ved tidligere område jacuzzi.

Eneboligen fremstår normalt vedlikeholdt. Det er kjeller med lav himlingshøyde og inneholder boder. Inngang utenfra via kjellerlem og trapp. Første etasje har stue/kjøkken, stue og toalettrom. 2.etasje har soverom garderobe og bad/vaskerom. Sidebygning har behov for renovering på flere områder. Det er påvist råte i vinduer, utvendig kledning. Bad/vaskerom må regnes med og oppdatere/fornye. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn (Målt høydeforskjell)

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger (Utvendige vann og avløpsrør er av ukjent type og ukjent alder).

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 11 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer - 2

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Innvendig > Rom Under Terreng

Våtrom > 2.etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2.etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tomteforhold > Drenering

Det er angitt 7 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 12 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

I Tilstandsrapporten er det angitt 4 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Nedløp og beslag (Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket)

Utvendig > Vinduer (Det er påvist vinduer med fukt/råteskader)

Utvendig > Utvendige trapper (Det er ikke montert rekkverk)

Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Generell (Våtrommet må oppgraderes).

Det er angitt 13 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 7 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 7 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 190 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 191 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 791 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 808 752,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 36 120 pr. år vann, avløp, renovasjon og feiing.

Nina Beathe Børresen

Velkommen til Ollebakken 39 (og 41) - en vakker, velholdt og sjarmerende eiendom i sentrale og attraktive omgivelser. På en frodig, grønn og usjenert tomt er det en enebolig, en sidebygning og et koselig hagehus, og hagen mellom bygningene er fargerik og fin. Sidebygningen har en skiferlagt markterrasse ved stuen, og eneboligen har en lun, steinbelagt uteplass i hagen.

I eneboligen er det stilrene farge- og materialvalg, god planløsning, to ildsteder og varmepumpe. I første etasje er det et bibliotek, en flott stue og et herskapelig kjøkken med tilliggende spisestue, og i etasjen over er det to soverom, kontor og bad. Sidebygningen har to soverom, bad, kjøkken og stue, og i hagehuset er det et rom med ildsted. Bilene parkeres på steinbelagt gårdsplass, og bussen stopper rett nede i gata.

Det er parkering på egen, steinbelagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

- Vakker, velholdt og tidstypisk enebolig.

- Oppført over 2 etasjer + kjeller i 1855.

- Det er oppført en sidebygning på tomten.

- Frodig, usjenert og inngjerdet hage.

- Frittliggende hagestue på ca. 23 kvm.

- Sjarmerende, overbygd inngangsparti.

- Tiltalende stue og bibliotek i 1. etasje.

- Herskapelig kjøkken med spiseplass.

- Bad/wc/vaskerom og eget wc-rom.

- 2 gode soverom og et eget kontor.

- Varmtvannsbereder på ca. 300 liter. 

- Sikringsskap med automatsikringer.

Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til i Ollebakken, like utenfor Horten sentrum i Horten kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, gode servicetilbud og fine badeplasser. Det er gangavstand til Horten svømmehall med basseng, vannsklie og badstue, noe som gir gode muligheter for både trim og lek.

Over Hortenskanalen er det tre broforbindelser til halvøya hvor du finner Karljohansvern og vakre friområder, samt museer, utstillinger, galleri og kulturarrangementer. I tillegg byr Karljohansvern på gode rekreasjonsmuligheter i Hortenskogen. Horten har ca. 40 km lang kystlinje mot Oslofjorden, med kyststi og flere store friområder.

Mellom sentrum og Karljohansvern finner du Lystlunden, en kombinert park og idrettsplass. Idrettsanlegget har kunstgressbane, bueskytterbane og flere treningsbaner for fotball. Her ligger også Hortenshallen, og fasilitetene nås etter en liten spasertur på ca. 5 minutter.

Dette er også Hortens største parkanlegg hvor det er satt ut flere benker og fellesgriller, samt etablert lekeplass. Parken fremstår som svært idyllisk med hule eiketrær, en sjarmerende paviljong og flott lyssetting etter mørkets frembrudd. Fra leiligheten er det ellers kort gangavstand til badeplasser som Indre Havneby, Vollen og Fyllinga.

Ønsker du å utfordre golfkunnskapene er det ikke langt til Borre Golfklubb som kan friste med 18-hulls bane, spektakulær utsikt og et hyggelig miljø. En liten kjøretur unna ligger også Borrehaugene, Norges første nasjonalpark. I området ligger små og store gravhauger, og du kan nyte et herlig turterreng, grønne lunger og majestetiske eiketrær.

Er du mer nysgjerrig på Horten - sjekk ut denne linken: https://www.hortenlove.no

Ollebakken 39 og 41 består av to separete eneboliger. Nr. 39 er den opprinnelige eneboligen fra 1800-tallet - oppført i to etasjer. Kjeller. Nr. 41 var nybygget i 1988. Husene deler på den flotte tomten hvor det også er en fin sommerstue med dukkestue. Det er også 3 uteboder for lagring mot øst.

Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til, med nærhet til busstopp, matbutikk, lekeplasser og idrettsanlegg, samt kort vei til skoler, barnehager og sentrum. Tomten på 595,7 kvm er pent opparbeidet, og innenfor tomtegrensen er det en enebolig, en sidebygning og en flott hagestue i en frodig hage. Eneboligen ble oppført i 1855, og fremstår med vakker, tidstypisk fasade og sjarmerende detaljer.

I hagen er det plen, prydbusker, fargerike bed og høye skjermende trær, og den inngjerdede tomten byr på trygg boltreplass for både to- og firbeinte. Via en hellelagt sti er det adkomst til det koselige hagehuset på ca. 23 kvm. Her ligger alt til rette for lange hyggekvelder med venner og familie, og det er god plass til langbord og sittebenker. Inne i hagestuen er det rødmalte vegger, flislagt gulv og en hvit, oppmurt utepeis.

Eiet tomt, 596 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leiligheten ligger like ved Sentrum barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Holtan ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Ollebakken, som ligger kun 3 minutter unna. Videre er det ca. 8,8 km til togstasjon på Skoppum. Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Borre, 2 min til Horten sentrum, 15 min til Åsgårdstrand, 25 min til Tønsberg, 33 min til Sandefjord lufthavn, samt 61 min til Oslo S.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Torggata, som ligger ca. 550 meter fra boligen. Sjøsiden kjøpesenter ligger midt i sentrum, med 32 butikker, inkludert apotek, vinmonopol og bokhandel, samt eget parkeringshus. I tillegg har Horten kjøpesentrene Vektergården og Torggården - begge med et godt utvalg av butikker og serveringssteder.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 87 m²

- BRA-i 75 m²: (Entré, Gang, Toalettrom, Kjøkken, Stue, Stue 2)

- BRA-e 12 m²: (Boder)

Andre etasje:

BRA 57 m²

- BRA-i 57 m²: (Gang, Kontor, Bad/vaskerom, Soverom, Soverom 2, Garderobe)

Første etasje:

BRA 61 m²

- BRA-i 61 m²: (Entré, Bad/vaskerom, Kjøkken, Soverom, Stue, Bod)

Andre etasje:

BRA 26 m²

- BRA-i 26 m²: (Gang, Bod, Soverom, Uinnredet loft)

Hagehus:

Første etasje

BRA 23 m²:

- BRA-e : Stuer

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger ikke tegninger. Det finnes ingen tegninger i kommunens arkiv foruten inntegnet bygning på enkelt situasjonskart i forbindelse med udatert søknad om riving av sidebygning og oppføring av ny sidebygning. Tilbakemelding fra kommunen datert 21.4.1987.  Bygningen er plassert mindre enn 8 meter fra bolighus på egen tomt. Da bygget ble oppført var det andre tekniske krav til brannforebygging og boligen tilfredsstiller ikke skjerpede krav til inndeling i brannceller etter dagens regler. Det ligger utenfor en tilstandsrapport å undersøke og vurdere dette nærmere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt.

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i stål. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Loft er besiktiget opp gjennom luke . Loftet mangler fastmontert loftstrapp/stige . Loft er ikke tilgjengelig. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og 3-lags glass av type sidehengslede losholtvinduer. Vinduer fra 2014, 2016 og 2020. Bygningen har malt to- fløyet hovedytterdør med enkle glass. Betongtrapp til hovedinngang rekkverk i smijern. Utvendig trapp til kjeller

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har synlige tømmervegger, trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinpipe, åpen peis og peis med innsats. Det er lagt inn nytt røykrør i pipe. Ukjent tidspunkt. Det er utført tilsyn 26.02.2024 uten bemerkninger. Rom under terreng har gulv av betong. Veggene har mur og gråsteinsmurer. Hulltaking er ikke foretatt da rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har malt tretrapp. Teppe i trinnene. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. fra byggeår og senere.

Våtrom:

Bad/vaskerom

Bad fra ca. 2007. Veggene har fliser og trepanel i brystning. Taket er malt med innbygget spotter. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig membran i sluk dusj. Rommet har innredning med nedfelt servant, servant, toalett, badekar, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Det er til-luft i dørblad mot gang.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter av type IKEA. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. klaffventiler i yttervegger. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca 300 liter. Plassert i kjeller. El skap med automatsikringer. 100 ampere hovedsikringer. Enkle røykvarslere. brannslokkeapparat fra 2024.

Spesialrom:

Toalettrom med fliser på gulv, trepanel på vegger, malte plater i himling. Servant på vegg, toalett på gulv, el- vifte i vegg. til-luft i dør.

Tomteforhold:

Det er byggegrunn av leirholdige og løse masser. Dreneringen er fra 1855. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur/gråsteinsmurer. Opparbeidet hagetomt. Div. beplantning og hageanlegg .Brostein. Utvendige vann og avløpsrør er av ukjent type og ukjent alder. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Utvendig:

Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av type sidehengslede losholtvinduer. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrassedør med 2 lags glass Terrasse på bakkeplan ut for stue bygget som betongdekke med bruddskifer. Trapp i tre til hovedinngang.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Støpt gulv mot grunnen . Etasjeskiller er av trebjelkelag. Alle tilgjengelige gulvoverflater er kontrollert . Ingen avvik utover 10 mm er registrert. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Det er utført tilsyn 26.02.2024 uten bemerkninger. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører.

Våtrom:

Bad/vaskerom fra byggeår 1988. Servantskap, toalett på gulv, el-vifte i yttervegg. opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Klaffventiler i yttervegger. Elektrisk styrt vifte i stue og på bad/vaskerom. Varmekabler i gulv alle rom i første etasje. Varmtvannstanken er på ca 120 liter innbygget i kjøkkenbenk El skap med automatsikringer. 63 ampere hovedsikringer. Enkle røykvarslere. brannslokkeapparat fra 2024

Tomteforhold:

Dreneringen er fra 1988. Bygningen har betonggrunnmur med støpt plate på mark. Utvendige vann og avløpsrør er av plast. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Frittstående utvendig hagestue oppført i tre, tømmer og reisverk. Fundamentert på terreng med støpt ringmur/delvis steiner. Utvendig stående malt kledning . Saltak tekket med teglstein. Hagestuen er innredet med ett åpent rom med peis . Innredet med trepanel og gulv i tre. Adskilt innredet oppholdsrom med trepanel på vegger og tak. Innvendig gulv i tre. Enkel dør og enkle vinduer. Ett av vinduene er sprukket. Hagestuen har behov for noe vedlikehold. Hagestue er begrenset vurdert og undersøkt.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Bruksareal: 254 kvm

Entré

Eneboligen har et vakkert og tidstypisk inngangsparti med klassiske utskjæringer, steinbelagt adkomst og plassbygde sittebenker. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré med hvitmalt panel på veggene og enstavs laminat på gulvet. Her er det plass til knaggrekker og skohyller, og entreen ligger i hendig tilknytning til et separat wc-rom.

Kjøkken

Kjøkkenet har et flott, herskapelig design som kler eneboligen godt. Innredningen fra Ikea har hvite, profilerte fronter, vitrinedører, takoppforede skap og solid heltrebenkeplate med nedfelt hjørnekum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning. Kjøkkenet har lysmalte vegger og skiferfliser på gulvet, og ved spiseplassen er det en åpen, oppmurt peis.

Stue og bibliotek

I første etasje ligger stuen og biblioteket i dels åpen løsning, og fra stuen er det åpent videre inn til spisestuen. Både stuen og biblioteket har gyllent parkettgulv, og veggene og himlingen er hvitmalte. Det er downlights i biblioteket, og i stuen er det en oppmurt, vakker peis med innsats. Dagslyset strømmer inn via store, klassiske vinduer og skaper en luftig atmosfære i hele første etasje.  

Bad/wc/vaskerom og wc-rom

Boligen inneholder et bad/wc/vaskerom og et wc-rom. Badet ligger ved soverommene i andre etasje, og har en kombinasjon av hvite fliser og hvitmalt panel på veggene, samt beige fliser på gulv med gulvvarme. Det er downlights i himlingen, og rommet har mekanisk avtrekksvifte på veggen.

Baderomsinnredningen har mørke, profilerte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, to høyskap og et dobbelt speilskap med belysning. Videre er badet utstyrt med et toalett og et klassisk badekar med dusjarmatur. I en egen nisje i rommet er det opplegg og plass for vaskemaskin. I hendig tilknytning til entreen i første etasje er det et pent, separat wc-rom

Soverom og garderobe

Det er to gode soverom og et kontor i eneboligen, og alle ligger samlet i andre etasje. Soverommene har lysmalt panel på veggene og gyllen parkett på gulvet, og på kontoret er det vegg-til-vegg teppe. Store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter, og rommene har fin plass til kommode eller skrivebord i tillegg til seng og nattbord. Det er garderobeløsninger i flere rom, og boligen har oppbevaring- og lagringsplass i kjellerboder, garderoberom og i en innebod i andre etasje. 

Sidebygningen er på ca. 87 kvm, og inneholder entré, bad, bod, soverom, kjøkken og stue i første etasje, samt soverom og bod i andre etasje. Adkomsten er overbygd og sjarmerende, og i entreen er det plass til knaggrekker og skohyller. Stuen er lys og luftig med peisovn, og rommet har utgang til en skiferlagt markterrasse av god størrelse.

Kjøkkenet i sidebygget har et herskapelig design med god skap- og benkeplass. Innredningen har lyse, profilerte fronter og den solide heltrebenkeplaten har en stor, dobbel oppvaskkum i hvitt porselen. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk og benkebelysning, samt opplegg for oppvaskmaskin og nisje for komfyr.

Badet er helfliset, samt utstyrt med mekanisk avtrekk og elektrisk gulvvarme. Innredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et speilskap med belysning. Videre har badet et toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører. 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt et positivt vedtak fra Horten kommune på en prinsipiell søknad om rivning og gjennopføring av sidebygningen til boligformål datert 23.04.1987. Horten kommune opplyser at de ikke finner ytterligere dokumenter, tegninger eller vedtak på saken. Kommunen har uttalt at de anbefaler at tiltaket omsøkes, og også at det vil stilles krav om ansvarlig søker. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Eiendommen selges slik den fremstår.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming - Teknisk

Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet, varmepumpe i stuen og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i peis med innsats i stuen. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder fra 2020 rommer ca. 300 liter.

Sidebygningen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i hele første etasje. Dette suppleres med vedfyring i peisovn i stuen. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Sikringsskapet har automatsikringer, og varmtvannsberederen rommer ca. 120 liter. 

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 26.02.2024.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport. Det ble ved tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for anleggets sikkerhet og atkomst.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Sidebygning har energimerke Oransje G.

Kr. 36 120 pr. år vann, avløp, renovasjon og feiing.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 462 951,- Som sekundærbolig Kr. 5 559 213,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ingen tinglyste rettigheter/servitutter.

Det er mottatt et positivt vedtak fra Horten kommune på en prinsipiell søknad om rivning og gjennopføring av sidebygningen til boligformål datert 23.04.1987. Horten kommune opplyser at de ikke finner ytterligere dokumenter, tegninger eller vedtak på saken. Kommunen har uttalt at de anbefaler at tiltaket omsøkes, og også at det vil stilles krav om ansvarlig søker. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" og "byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

Eneboligen er Sefrak registrert. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen. SEFRAK-registreringen innebærer ikke at bygningen har et formelt vern. Registreringen indikerer imidlertid at bygningen kan ha verneverdi, eller at den tilhører et verneverdig kulturmiljø eller kulturlandskap.

Det bør derfor gjøres en lokal vurdering av verneverdien før det eventuelt fattes vedtak om tillatelse til riving, flytting eller endring av bygningen. Mange kommuner har derfor innarbeidd rutiner i sin saksbehandling med en vurdering av kulturminneverdien i saker som berører SEFRAK-bygninger.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 190 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 191 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 791 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 808 752,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.18 900)

Visningshonorar (Kr.3 000)

Provisjon %

Markedspakke 2 (Kr.19 900)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)

Oppgjør (Kr.7 900)

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Totalt kr. (Kr.140 090)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0147

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Robert Hoff

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no