Rustadgata 58, 3187 Horten

Gnr. 126 Bnr. 145 i Horten kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 249 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 228 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33 kvm

Primærrom: 209 kvm, Bruksareal: 249 kvm, BRA-i: 228 kvm , BRA-e: 21 kvm , TBA: 33 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1922

Eiet tomt 729 kvm

5 750 000

Takstmann: Arvid Lysgård Takstdato: 24.06.24

Utdrag fra tilstandsrapporten:

I Tilstandsrapporten er det angitt 6 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Takterrasse i tre, med opprinnelse fra 1983. I følge tidligere tilstandsrapport ble det lagt ny taktekking av PVC- belegg i 2013. I 2024 ble det lagt nye trefliser på gulv. Terrassen er overbygget med en takkonstruksjon i tre. Det er stålplater på tak.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

• Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon.

Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er fukt- og råteskader på rekkverk og opp på siden av oppløftet, og skjulte skader kan ikke utelukkes. Takkonstruksjonene er underdimensjonert bygget, og snø må fjernes ved behov. Rekkverk er også for lavt iht. dagnes krav.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

• Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.

Innvendig > Pipe og ildsted

Pipe i tegl som er pusset. Det er sotluke i kjeller og feieluke på loft. Det er vedovn i stue i 1. etg. Selger opplyser at det av fagmann ble montert ny vedovn i 2017. Pipen er fra byggeår.

Vurdering av avvik:

• Pipevanger er ikke synlige.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

På bad i 1. etg. er det innkledd side på pipen. Det er krav til 4 synlige sider på teglsteinspiper. Det opplyses at eldre teglpiper ofte har dårlige fuger i røykløp, og det kan derfor påregnes behov for utbedringer. I 2. etg. er det observert noe fuktgjenomslag under feieluke

Konsekvens/tiltak

• Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Siden badet er nytt i 2023 anbefales det å renovere pipen med nytt røykeløp i stedet for å gjøre pipevang synlig.

Innvendig > Innvendige trapper

Kjellertrapp i tre, av eldre dato/byggeår.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke montert rekkverk.

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Konsekvens/tiltak

• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell

Vaskerom i kjeller, fra 1922. Innredet med vaskekum, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Det er sluk i støpejern. Det er naturlig ventilasjon med ventil i vegg. Rommet fremstår som grovinnredet med trelemmer over betonggulv. Det er våtromsplater, malt mur og noe trepanel på vegger. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Vaskerom bærer preg av elde og slitasje, samt manglende vedlikehold. Sluk i støpejern er rustet og slitt, og sluk vurderes til å være et svakt punkt. Det er avskalling av maling på gulv, samt at det er indikert noe fukt i nedre deler av vegger og gulv. Tilstandsgrad 3 også satt som følge av alder, da antatt levetid er oppbrukt.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, luk m.m. må dokumenteres.

Våtrom > 2. etasje > Bad > Generell

Bad i 2. etg., med opprinnelse fra 1970 tallet. Innredet med servant, toalett, badekar og dusjkabinett. Sluk i plast. Det er naturlig ventilasjon med ventil i vegg. Det er belegg på gulv og malt tapet på vegger. Det er malt trepanel i tak. Gulvbelegg er av noe nyere dato, men nøyaktig alder er ukjent. I 2013 ble det montert ny servantinnredning. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvet er tilnærmet flatt, og det er således lite fall til sluk. Under badekar er det observert at det ikke er oppkant på membran rundt rørgjennomføring i gulv, og dette kan føre til at gulv ikke er tett. Det er heller ikke membran eller mansjett på rørgjennomføringer i vegg, og dette fører til at vegg ikke er tett. Naturlig ventilasjon har noe begrenset effekt med hensyn til dagens normale bruk, og i tak er det observert noe avskalling av maling. Avskalling av maling sees i sammenheng med redusert effekt på ventilasjon. Tilstandsgrad 3 også satt som følge av alder.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Badet fungerer med nevnte avvik, men forsiktig bruk av vann og fortsatt bruk av dusjkabinett må påregnes. På sikt må badet likevel påregnes renovert, og ved renovering må alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. dokumenteres.

Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Toalettrom i kjeller, sist pusset opp på 1970 tallet iflg. selger. Innredet med servant og toalett. Det er laminat på gulv og tapet på vegger.

Vurdering av avvik:

• Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Toalettrom bærer preg av elde og slitasje, og arbeid utført på toalettrom er grovt utført. Det er løs tapet på vegger, samt at det er hull/åpninger på vegger ved vann- og avløpsrør.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Toalettrom må påregnes oppgradert, og rommet må ventileres. Det opplyses at det kreves mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 13 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak.

Det er angitt 12 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 14 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 5 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 143 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 144 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 894 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 912 502,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 760 pr. år

Martin Nordrum Brattås Idunn Eriksen

Rustadgata 58 er en pen og innbydende enebolig med familievennlig planløsning over tre etasjer. Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område, og har et solrikt, godt skjermet uteområde. Her er det stor terrasse med adkomst til hage hvor ungene kan leke trygt. Ved inngangspartiet er det gruslagt gårdsplass og montert opp elbil lader.

I første etasje er det en romslig og koselig stue med godt lysinnslipp, varmepumpe og peisovn. Kjøkkenet ligger i et eget rom med åpen løsning mot spisestue og stue. Kjøkkenet har flott utstyrt innredning langs ene veggen og med halvøy. Etasjen har forøvrig soverom og et kontor. Fullverdig bad pusset opp i nyere tid. Og romslig entré og forstue. I andre etasje er det to soverom og et bad som bl.a. er utstyrt med dusjkabinett, badekar og dobbelservant. Det er vaskerom i kjelleren samt rom innredet til kjellerstue, soverom, hobbyrom og boder.

Det er god plass til parkering på egen, gruslagt gårdsplass.

Øvrig parkering er etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eneboligen ligger i et rolig, attraktivt og barnevennlig boligområde på Tveiten - ca. 1,2 km fra sentrum. I kort avstand er det barnehager, gode servicetilbud og skoler for alle trinn, og til barnas store glede er det lekeplass i nabolaget. På sommeren er det grusbane der og på vinteres lages det til skøytebane. Ikke langt unna ligger Linden park hvor man bl.a. finner dagligvarebutikk, frisør, apotek/legekontor, Elkjøp m/mer.

Om sommeren legger mange turen ned til moloen på Steinsnes for en dukkert. Andre populære strender i nærheten er Strandparken og Rørestrand. Strandparken er en nydelig sandstrand som har badebrygge med stige og stor gresslette som innbyr til soling og lek. Rørestrand byr på det samme i tillegg har de sandvollyball bane og beachbar. Horten seilforening er lokalisert på nordsiden av stranden. Horten er ellers en populær by som har absolutt sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med de mange strendene og yrende folkeliv.

Langs bryggeområdet i Horten kan du nyte av båtlivets gleder med restauranter, kafeer og bar. Parken byr på rekreasjonsmuligheter og gode fotballbaner. Like i nærheten finner vi Karl Johans vern med fine turområder. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan også Borrehaugene og Bakkenteigen kulturhus anbefales. Med bil tar det deg ca. 10 min til E18 hvor man enkelt kommer seg til Drammen, Oslo, Tønsberg, Torp og de øvrige Vestfoldbyene.

Er du mer nysgjerrig på Horten - sjekk ut denne linken: www.hortenlove.no

Eiet tomt, 729 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 139 m²

- BRA-i 118 m²: Vindfang, trapperom, bad, stue, kjøkken, kontor, soverom.

- BRA-e 21 m²: Garasje.

Andre etasje:

BRA 40 m²

- BRA-i 40 m²: Trappegang, bad, 2 soverom

kjeller etasje

BRA 70 m²:

- BRA-i 70 m²: Trappegang, vaskerom, toalettrom, soverom, kjellerstue, gang, hobbyrom, 2 boder.

Drivhus:

BRA- 11m²

- BRA-e 11m²: Drivhus/sommerstue

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, med det er avvik fra disse.

Kjeller er opprinnelig godkjent med boder/lagringsrom/tilleggsdel, bruken i dag samsvarer ikke med dette, da kjeller er benyttet som hoveddel/beboelse. Denne endringen er søknadspliktig, og selger opplyser at bruksendring ikke er søkt og godkjent.

Oppholdsrom i kjeller tilfredsstiller ikke anbefalinger i forskrift, dette med hensyn til lysforhold/dagslysflate på vindu, og i forhold til størrelse på rommene. Kjøkken og soverom i 1. etg. er tilbygg fra 2020. I 2023 ble badet i 1. etg. renovert. I 2020 er det også skiftet noe vinduer og inngangsdør, samt at det er skiftet en del trekledning. Deler av grunnmur er etterisolert og drenert på nytt i 2020. I perioden 2017 til 2024 er også det meste av innvendige overflater pusset opp, samt at det er foretatt noe oppgraderinger på ELanlegget. Arbeid utført i senere tid er i hovedsak gjort av fagfolk, og dokumentasjon er fremvist i form av fakturaer, bilder, egenerklæringer o.l. Deler av arbeid utført i forbindelse med oppusning av innvendige overflater er gjort som egeninnsats.

Oppholdsrom i kjeller tilfredsstiller ikke anbefalinger i forskrift, dette med hensyn til lysforhold/dagslysflate på vindu, og i forhold til størrelse på rommene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Arvid Lysgård

Utvendig:

Takrenner og beslag i plast og plastbelagt stål e.l., fra 1983. På tilbygg er det takrenner og beslag i plastbelagt stål, fra 2020. Boligdel med opprinnelse fra 1922 er oppført med yttervegger av tyngre trekonstruksjoner. Tilbygg fra 1970 og 1980 tallet, samt tilbygg fra 2020 er oppført med veggkonstruksjoner av bindingsverk i tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Selger opplyser at deler av trekledning mot sør ble skiftet i 2017. I 2020 ble deler av trekledning mot nord skiftet, og i 2022 ble deler av trekledning rundt stue i 1. etg. skiftet. Selger opplyser videre at vegger er etterisolert i forbindelse med ny kledning. Ellers er deler av trekledning av eldre dato/byggeår. Det er taktekkingen av betongtakstein, med takrenner og beslag i plast og plastbelagt stål, fra 1983. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, fra 1970 og 1980 tallet, samt noen vinduer fra 2020. Inngangsdør i tre, fra 2024. På kjøkken er det en heve- skyvedør i tre, fra 2020. Takterrasse i tre, med opprinnelse fra 1983. I følge tidligere tilstandsrapport med det lagt ny taktekking av PVC- belegg i 2013. I 2024 ble det lagt nye trefliser på gulv. Terrassen er overbygget med en takkonstruksjon i tre. Det er stålplater på tak.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av fliser, parkett og furu. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Selger opplyser at det meste av overflater er pusset opp og fornyet i perioden 2017 til 2024. Deler av overflater i kjeller er av eldre dato og fra 1980 tallet. Selger opplyser at tidligere eier foretok radonmåling på 2000 tallet, og målinger den gang viste lave verdier. Dokumentasjon finnes ikke, og nøyaktige verdier er derfor ukjent. Det opplyses imidlertid at bygget ikke er utført med radonsperre. Pipe i tegl som er pusset. Det er sotluke i kjeller og feieluke på loft. Det er vedovn i stue i 1. etg. Selger opplyser at det ble montert ny vedovn i 2017. Pipen er fra byggeår.

Våtrom:

Vaskerom i kjeller, fra 1922. Innredet med vaskekum, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Det er sluk i støpejern. Det er naturlig ventilasjon med ventil i vegg. Rommet fremstår som grovinnredet med trelemmer over betonggulv. Det er våtromsplater, malt mur og noe trepanel på vegger. Bad i 1. etg. sist renovert i 2023 iflg. selger. Innredet med vegghengt toalett, servant og dusj. Sluk i plast. Det er mekanisk ventilasjon med vifte i vegg. Det er fliser på gulv. Det er fliser og malte plater på vegger. Arbeid utført på bad i 2023 er gjort av fagfolk, og dokumentasjon er fremvist i form av bilder og fakturaer. Bad i 2. etg., med opprinnelse fra 1970 tallet. Innredet med servant, toalett, badekar og dusjkabinett. Sluk i plast. Det er naturlig ventilasjon med ventil i vegg. Det er belegg på gulv og malt tapet på vegger. Det er malt trepanel i tak. Gulvbelegg er av noe nyere dato, men nøyaktig alder er ukjent. I 2023 ble det montert ny innredning på badet.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med slette fronter, fra 2020. Det er ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er parkett på gulv. Arbeid utført i 2020 er gjort av fagfolk.

Tekniske installasjoner:

Vannrør med inntak i kobber, med stoppekran på vaskerom. Det er kobberrør, galvaniserte stålrør og plastrør i bygget. Plastrør/rør-i-rørsystem er fra 2020. For rør-i-rør system er det samleskap i kjeller og samleskap på bad i 1. etg. Kobberrør og galvaniserte stålrør er fra byggeår og fra 1980 tallet. Det er avløpsrør i støpejern og plast, opplyst offentlig tilknyttet. Det meste av avløpsrør er skiftet på 1980 tallet, og i forbindelse med nytt tilbygg i 2020. Deler av avløpsrør i kjeller er av eldre dato/byggeår. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, av eldre dato/1980 tallet, plassert i vaskerom.

Det er periodisk mekanisk ventilasjon fra kjøkken og bad i 1. etg. I kjellerstue er det montert et mini ventilasjonsanlegg av type Mitsubishi VL-100. Ellers er det friskluftsventiler i yttervegger.

Det ble montert varmepumpe i boligen i 2020 iflg. selger. Denne er ikke faglig vurdert av takstmann, men det opplyses at varmepumpe var i bruk og fungerte på befaringsdagen. Varmepumpe ble montert av fagmann.

Sikringsskap med automatsikringer, plassert i trapperom i 2. etg. EL- anlegget i tilbygget er fra 2020. Ellers opplyser selger at det er foretatt en del utskiftinger i 2017 og i 2023. I 2017 ble det skiftet en del ledninger og støpsel i stue i 1. etg., samt at det ble skiftet en del ledninger i støpsler i 2. etg. I 2023 ble det lagt nye varmekabler i gang, samt at det ble montert 8 nye automatsikringer i sikringsskapet. Ellers er deler av EL- anlegget fra 1980 tallet og av eldre dato/byggeår.

Spesialrom:

Toalettrom i kjeller, sist pusset opp på 1970 tallet iflg. selger. Innredet med servant og toalett. Det er laminat på gulv og tapet på vegger.

Tomteforhold:

Selger opplyser at tre sider av boligen ble drenert på nytt i 2020, og i samme periode ble grunnmur etterisolert utvendig. Ved gårdsplass er drenering i hovedsak fra byggeår, men selger opplyser at det i 2020 ble gravd ned et nytt drensrør i gårdsplass. Arbeid utført i 2020 ble gjort av fagfolk.

Grunnmur fra byggeår er oppført i sparesteinsbetong. På tilbygg fra 1983 og fra 2020, er det grunnmur i pusset lecablokker e.l. I 2020 ble tre sider av grunnmur etterisolert utvendig i forbindelse med ny drenering. Arbeid utført i 2020 ble gjort av fagfolk.

Utvendig avløpsrør av støpejern og vannledning av galvanisert stål. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, via private stikkledninger. Vann- og avløpsrør er fra tidlig 1980 tallet iflg. selger.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Primærrom: 209 kvm

Bruksareal: 249 kvm

Entré

Boligen har inngangsparti med direkte adkomst fra biloppstillingsplassen. Inne venter en romslig entré med god plass til klesoppbevaring av yttertøy. Entréen har fliser på gulv, malte flater på vegg og hvitmalt himling.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i et eget rom i åpen løsning mot spisestuen og har et flott utstyrt kjøkkeninnredning fra 2020 levert av Gunnestad Trevare. Rommet har parkettgulv og malte slette flater på veggene og i himlingen. Rommet har god takhøyde og oppleves luftig med godt lysinnslipp. Plassen er godt utnyttet med en stor halvøy med skuffer og barløsning på enden. Fra kjøkkenet er det stor skyvedør ut til koselig og solrik terrasse.

Stue

Boligen har en lun og koselig stue med flere vindusflater som gir pent lysinnslipp. Stuens utforming danner en naturlig sofakrok og spiseplass, og om sommeren er det deilig å trukke ut på terrassen. Fra stuen er det også skyvedør ut til terrassen som gjør at innerom og uterom flyter fint sammen. I 2020 ble det montert varmepumpe for jevn komfort gjennom årstidene, og i tillegg har spisestuen peisovn fra 2017 med flammebilde som kan ses fra spisesonen.

Bad

Boligen har et fullverdig bad i hver etasje. Badet i første etasje ble pusset opp i 2023 av fagfolk. Gulvet er flislagt og har varmekabler, på veggene er det delvis fliser og malte flater, samt downlights i himlingen. Det er mekanisk ventilasjon med vifte i vegg.

Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne og servant. Servanten har en elegant utførelse med blandebatteri ut fra veggen. Rommet er flislagt i behagelige farger og den malte veggen henter opp blåfargen i flisene.

Bad 2

Badet i andre etasje er utstyrt med badekar, toalett, dusjkabinett og stor innredning. Innredningen består av et stort speilskap med integrert lys i speilet og dobbelservant med svart skuffeinnredning. Badet er fra 1970 tallet, men det ble i 2023 montert ny innredning. Det er belegg på gulv, malt tapet på vegger og malte treplater i himling.

Soverom

Boligen har tre soverom; ett i første etasje og to i andre etasje. Soverommet i første etasje har gulvvarme og lekker lampe i himling. Resterende soverom har sjarmerende skråtak og er av god størrelse. Soverommene har fine malte flater og god plass til garderobeskap.

Kjeller

Kjelleren har innredet vaskerom innredet med vaskekum, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det innredet toalettrom som er innredet med servant og toalett. Videre er det innredet kjellerstue med tilliggende soverom og hobbyrom. Rommene har fliser på gulvet og malte slette flater på veggene. I kjellerstuen er det montert varmepumpe. Fra kjelleren er det utgang ut til hagen. Ellers er det boder i kjelleren.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 04.06.2021 som omhandler rive garasje og del av veranda, nytt tilbygg, samt veranda, erstatte ett vindu med to nye.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 21.06.1988. I byggetegninger er kjel definert som boder/lagringsrom/tilleggsdel(boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Drivhuset:

Det foreligger ikke tegninger på bygget, men selger opplyser at oppføring av drivhus er meldt i fra om til kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 31.01.2018.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Det ble ved tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for anleggets sikkerhet og atkomst.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 17 760 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Gjensidige Polisenummer: 88559794

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 382 901,- Som sekundærbolig Kr. 5 255 024,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Servitutt - bestemmelse om gjerde, tinglyst 22.06.1922, dagboksnr.900080.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav i kommuneplanens arealdel (13.06.2022).

Eiendommen omfattes av området Hagebyen Horten. I tillegg til kommuneplanens fellesbestemmelser gjelder følgende for området;

a) Total utnyttelse kan ikke overskride % BYA: 30%.

b) Det tillates kun oppføring av boligtype enebolig eller tomannsbolig.

c) Nye tiltak skal tilpasses til omkringliggende bebyggelsesstruktur. Det tillates ikke fragmentering av den sammenhengende hagestruktur.

d) Ved tiltak i henhold til pbl § 20 -1 skal de være minimum 200 m2 sammenhengende uteoppholdsareal pr. boenhet, på bakkeplan.

e) Nye tiltak skal harmonere med eksisterende arkitektonisk uttrykk i området. Det tillates moderne formspråk (arkitektur) der tiltaket på en god måte tilfører eller innordner seg "hagebyens" karakter.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 143 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 144 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 894 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 912 502,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.17 650)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Look (Kr.4 750)
Dronefoto (Kr.2 000)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 750 000,-) (Kr.57 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.125 590)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0212

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Matias Wahl Rostad

Tuva Omberg Melsom

EIE Tønsberg

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 62 57 57 / E-post: to@eie.no