Wistings vei 38, 3182 HORTEN, Etasje: 8

Andelsnr. 29 Orgnr. 950303816 i Horten kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 79 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 66 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 3 kvm , BRA-b: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1966

Fellestomt 4000 kvm

1 990 000

Takstmann: Hans Johnsen Takstdato: 20.09.24

I Tilstandsrapporten er det angitt 0 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik

Det er angitt 0 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 5 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Bad - Totalvurdering av overflater

Ingen dokumentasjon på utført arbeid.

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:

TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført

arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet.

Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon

Ingen avtrekk på bad.

Etasjeskiller/gulv på grunn

Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Stedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig grunnet alder og byggemetode.

Kjøkken

Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje, fremstår kjøkkenet i funksjonell stand. Det bemerkes at automatisk komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. Det registreres en del slitasje på innredningen.

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 775 947,- pr. 19.09.24

Andel fellesformue: kr. 86 852,- pr. 19.09.24

kr 1 990 000,- (Prisantydning)
kr 775 947,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 765 947,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 767 149,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 775 399,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 167,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontingent usbl (1 pr. andel), drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Avdrag felleslån kr. 2 062,-

Felleskostnader drift kr. 3 236,-

Varme kr. 733,-

Renter felleslån kr. 1 136,-

Dette ifølge informasjon hentet fra borettslagets årsregnskap. Det tas forbehold om feil.

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Lasse Berg Hansen Kristine Berg Hansen

Pr. 24.11.2023 er det 9 garasjer som er eid av andelseiere og 6 utleiegarasjer. Det medfølger ikke garasjeplass til denne andelen. Forøvrig gjesteparkeringsplasser og gateparkering etter gatens bestemmelser. Garasjeplass og gateparkering tildeles etter søknad etter hvert som plasser blir ledige. For å leie garasjeplass koster det kr. 300,- pr. måned.

Leiligheten ligger i et barnevennlig og etablert boligområde i Åsen. Stedet ligger i umiddelbar nærhet til flott turområde - Brårudåsen batteri, som byr på rekreasjon sommer som vinter.

Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og nærbutikker. For den spreke er det blant annet ca. 3 minutter med sykkel inn til Horten sentrum, hvor du finner alle sentrums fasiliteter og skysstasjon som tar deg med buss til Holmestrand, Åsgårdstrand og Tønsberg. Ca. 8 minutter med sykkel kommer du til populære Rørestrand, perfekt til å ta et avkjølende bad en varm sommerdag.

Nysgjerrig på Horten? Sjekk ut mer på denne linken https://www.hortenlove.no/

Fellestomt, 4000 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Hans Johnsen:

Yttervegger: Blokken er av betongelementer med betongfasade utvendig

Takkonstruksjoner: Flatt tak trolig tekket med papp

Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

En lys og tiltalende leilighet beliggende i 8 etasje med fantastisk utsikt over Oslofjorden! Borettslaget ligger høyt og fritt til med umiddelbar nærhet til fine turområder, dagligvarebutikker og skoler, samt kort vei inn til sentrum.

I leiligheten blir du møtt av en hyggelig og lys entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Videre har man to fine soverom med plass til seng og ulik oppbevaring. Begge rommene har innebygd garderobe og fin utsikt mot flott natur.

Lekkert bad som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2016. Gulv og vegger er flislagt i fine nøytrale farger. Badet inneholder servantinnredning med nedfelt servant, vegghengt speil, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Stuen er lys og med store vindusflater ut mot skog og Oslofjorden. Det er god plass til både sofakrok og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong med flott fjordutsikt. Balkongen ble utvidet i regi av borettslaget i 2019, og i samme forbindelse ble bygningen etterisolert.

Kjøkkenet har lyse profilerte fronter og mørk benkeplate av laminat. Slette malte flater på veggene og lysmalt tak. Rommet er godt utnyttet med god benk- og skapplass og en liten sittegruppe hvor frokosten kan nytes.

Man disponerer to boder i kjelleren. I tillegg er det hyggelig fellesrom med kjøkken som kan benyttes av beboerne.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 06.10.1966 som omhandler høyhus (kjeller, underetasje + 10 boligetasjer) i armert betong.

Det foreligger ferdigattest datert 31.10.2019 som omhandler renovering av bad.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 10.09.2018. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiator. Varmekabler på badet.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Fellesutgifter: kr 7 167,- pr.mnd.

Bank: Sparebank 1 Sørøst-Norge

Lånenr: 24807651613

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr. 29 870 858,-

Pr: 19.09.2024.2024

Restløpetid: 25 år.

Rente: 1,75 % p.a. fast rente

Avdragsfrihet: Nei

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning)? : Nei

Boligens andel av dette: kr. 775 947,-

Kapitalkostnad pr.mnd:  kr. 3 198,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 849 722.

IF skadeforsikring nuf Polisenummer: SP561930

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 587 704,- Som sekundærbolig Kr. 2 233 275,-

Borettslag: Høybo borettslag, Orgnr: 950303816

Generelt om borettslaget

Borettslaget består av 42 andelsleiligheter.

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Styrets arbeid i 2022:

- Etablering av ladestasjon med to ladepunkter for el-bil. Her kan beboere som registrerer seg, lade til redusert pris, mens utenforstående betaler høyere pris.

- Borettslaget har kjøpt to garasjer av beboere og har nå fem garasjer til utleie. Alle er utleid. Styret vedtok 35.000 kroner som ny fastpris ved kjøp av garasje fra en andelseier.

- Styret vedtok i August å overføre 3.000.000 av borettslagets midler til sparekonto. Ved årsskifte ga det oss en rentefortjeneste på ca. 20.000 kroner.

- Styret vedtok å gjennomføre vedlikehold av garasjene.

USBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt.

Typegodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt medlemmer av boligbyggelaget USBL. Gebyr for å bruke forkjøpsretten utgjør p.t. kr.7.728,-.. Det fastsettes en egen meldefrist for hver enkelt bolig.

Ta kontakt med megler eller USBL for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Man må være medlem av USBL for å kunne kjøpe boligen. Innmelding kr.300,- p.t. Alle som skal være eiere må være medlem før overtagelse.

TV-tuner følger med objektet, borettslaget har avtale med Altibox og abonnementet vil bli satt over på ny eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene. I husordensreglene § 3 står følgende om dyrehold: Dyrehold er tillatt etter følgende regler: det tillates å holde husdyr som hund og katt såfremt de ikke er til vesentlig sjenanse for naboer. Dyrehold skal varsles styreleder skriftlig. På Høybos område er det båndtvang hele året og dyreeier er ansvarlig for umiddelbart å fjerne dyrets etterlatenskaper.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Som eier av andel i borettslag vil man få tinglyst hjemmel til andelen i borettslaget som gir bruksrett til boligen man har kjøpt. Dette registreres i borettslagsregisteret. Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Borettslagets bygningsmasse står på en matrikkel som er registrert i grunnboken. På grunnboksbladet til matrikkelen er det tinglyst følgende heftelser som ikke skal slettes:

1965/311-2/28 Best. om vann/kloakkledning.

09.02.1965

Elektriske kraftlinjer

Med flere bestemmelser

1992/2558-1/28 Best. om adkomstrett

21.05.1992

Rettighetshaver: Knr: 3801 Gnr: 128 Bnr: 496

Kopi av dokumentene kan fåes ved henvendelse til megler.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktanktank.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Det foreligger pålegg om separering av overvann og spillvann.

Eiendommen er regulert til boliger i reguleringsplan "Bikkjenmyra - Wistings vei" med planID 3901 H0030 (vedtatt 09.06.1951).

Relaterte planer:

PlanID 00273 med navnet Wistings vei 38 ble vedtatt 18.03.2002

PlanID 00276 med navnet Horten sykehus ble vedtatt 27.05.2002

PlanID H0118 med navnet Nordre Baggerød ble vedtatt 11.09.1978

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 990 000,- (Prisantydning)
kr 775 947,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 765 947,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 767 149,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 775 399,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Look (Kr.4 750)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.34 511,36)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.5 418)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke borettslag (Kr.13 650)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Premium markedspakke (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.113 154,36)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0308

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Matias Wahl Rostad

Tuva Omberg Melsom

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler

Mob: 41 62 57 57 / E-post: to@eie.no