Rådmann Knudsens gate 10, 3188 Horten

Gnr. 128 Bnr. 412 Snr. 2 i Horten kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 95 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 95 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 95 kvm, BRA-i: 95 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1951

Eiet tomt 138 kvm

2 450 000

Takstmann: Arvid Lysgård Takstdato: 28.11.23

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Rapporten omhandler en leilighet i 2. etg. i horisontaldelt tomannsbolig, med opprinnelse fra 1951. Boligen er oppført i tre over grunnmur i sparesteinsbetong e.l. Eiendommen fremstår som normalt vedlikeholdt tatt byggeår i betraktning, men stedvise utskiftinger og oppgraderinger må likevel på påregnes. I ca. 1996 ble det lagt ny takstein på tak, og i 2018 ble det montert ny trekledning. De fleste vinduer og ytterdører er skiftet i perioden 2009 til 2019. Badet ble sist pusset opp i 2010, og i 2020 ble det  montert ny kjøkkeninnredning. På bad er det blant annet lite fall til sluk, og det er ikke benyttet membran/mansjetter på rørgjennomføringer i vegg. På vaskerom på loft er det observert utettheter i gulv, og det er ikke fall til sluk. Rundt dører og vinduer er det observert svak løsning på utvendig listverk, som øker faren for fuktskader. I 2006 ble drenering mot nord fornyet, men topplist på platonplast er ikke montert. Ellers er drenering antatt fra byggeår. På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en eldre bolig, med påfølgende risiko for skjulte skader o.l. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten.

I Tilstandsrapporten er det angitt 5 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer - 2

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Våtrom > Loft > Vaskerom > Generell

Våtrom > Loft > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 23 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon

Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 6 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 2 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 61 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 62 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 512 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 521 702,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 296 pr. år Kommunale avgifter er ventet å øke vesentlig i 2024. Oppgitte beløp er datert 15.11.2023

Mohammad Jamil Baker Hayat Marwan Fani

På tomta.

Eiendommen har en fin beliggenhet i Holtandalen vest for Horten sentrum. Her er det stille og rolig, barnevennlig og kun noen steinkast fra skogen med flott helårs turterreng. Det er også både barnehage, barneskole, ungdomsskole, idrettsplass, golfbane og dagligvare innenfor gangavstand. Horten sentrum med alle sine fasiliteter ligger kun en middels kort spasertur unna, evt kan man slenge seg på sykkelen og være der på under halve tiden.

Eiet tomt, 138 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Arvid Lysgård:

Rapporten omhandler en leilighet i 2. etg. i horisontaldelt  tomannsbolig, med opprinnelse fra 1951. Boligen er oppført i tre over grunnmur i sparesteinsbetong e.l.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 95 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

2. etasje:

Bruksareal: 72 m². fordelt slik:

Primærrom: 72 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré , Stue , Kjøkken , Bad , 2 soverom , Trapperom til loft.

Loft::

Bruksareal: 23 m². fordelt slik:

Primærrom: 23 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vaskerom , 2 soverom ( NB! Dagens bruk av loft er ikke godkjent av kommunen).

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Loftsetasje er opprinnelig godkjent med bod/lager og hems, bruken i dag samsvarer ikke med dette, da loft er benyttet som hoveddel/beboelse. Denne endringen er søknadspliktig. Oppholdsrom på loft tilfredsstiller ikke anbefalinger i forskrift, dette med hensyn til lysforhold/dagslysflate på vindu, og i forhold til størrelse på rommet.

Etasjeskillere mellom 1. etg. og 2. etg. tilfredsstiller ikke dagnes krav til branncelleinndeling. Det er også lytt mellom boenhetene , og det er opplyst og registrert at lukt sprer seg mellom boenheten.

Ny arealstandard:

Internt bruksareal (BRA-i):

2.etasje:72 m²

Loft: 23 m²

Sum (BRA-i) :95 m²

Internt bruksareal -  BRA-i:  Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger.

Bruksareal: 95 kvm

Rådmann Knudsens gate 10 er en meget romslig, tiltalende og innholdsrik leilighet over et plan pluss et loft som er innredet men ikke omsøkt i kommunen. Det er flere flotte uteplasser, idyllisk terrasse og parkering. Fra andre etasje kan du nyte utsyn. Her får du godt med lagringsplass og solrik beliggenhet, kombinert med kort gange til byen og flotte naturområder. Leiligheten har bl.a. en flott stue med ildsted, en herlig terrasse som bør oppleves, samt et lyst og stort kjøkken med spiseplass. Dette er en perfekt familiebolig som bør sees. Ved inngangen ligger en solrik terrasse på siden. På terrassen kan en nyte varme soldager og det er god plass til lek og moro for hele familien

Boligen inneholder to soverom i andre etasje.

Boligen inneholder et flott bad. Badet har lekre fliser på gulvet og fliser på vegg i en lysere tone noe som skaper en fin harmoni.

Badet inneholder servant, vegghengt toalett og dusjhjørne.

Kjøkkenet i andre etasje har utsikt fra spiseplassen og gode vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Selve kjøkkenet har mye skapplass og arbeidsflater som en hobbykokk vil elske. Det er, komfyr, micro og platetopp. Opplegg for oppvaskmaskin,

Fra stuen er det utgang til balkong. Uteområde må oppleves der du får en flott terrasse. Ønsker du en bolig med lite hagearbeid, og stort uteområde og kort vei til byen, sjø og flotte naturområder er dette boligen for deg.

Boligen har også et stort loft.

Velkommen til visning

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for 2-mannsbolig datert 22.12.1951.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 25.03.1948. I byggetegninger er loft tilleggsdel og ikke innredet som del av boligen slik det fremstår i dag.  Loftsetasje er opprinnelig godkjent med bod/lager og hems, bruken i dag samsvarer ikke med dette, da loft er benyttet som hoveddel/beboelse. Denne endringen er søknadspliktig. Oppholdsrom på loft tilfredsstiller ikke anbefalinger i forskrift, dette med hensyn til lysforhold/dagslysflate på vindu, og i forhold til størrelse på rommet. Konsekvensen av dette er at det p.t. ikke er lovlig med varig opphold på loft. Det bemerkes også at godkjennelse til beboelse på loft kan fordre dispensasjon fra gjeldende regulering og/ eller kommuneplan - samt krav om reseksjonering.  Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.  Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 16 296 pr. år Kommunale avgifter er ventet å øke vesentlig i 2024. Oppgitte beløp er datert 15.11.2023

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Horten kommune p.t. men det er i kommunens økonomi- og handlingsplan for 2024-2027 lagt inn at det skal innføres eiendomskatt. Det foreligger ingen beregninger på hva eiendomsskatt vil bli for denne boligen på nåværende tidspunkt.

Sparebank1 Polisenummer: 19636199

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 630 497,- Som sekundærbolig Kr. 2 269 788,-

Eierseksjonssameiet består kun av to enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det foreligger ikke vedtekter eller husordensregler. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Felles husforsikring. Andre etasje betaler ca 450 pr mnd.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.  Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Servitutt - bestemmelse om  gjerde, tinglyst 19.08.1950, dagboksnr.1629.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 29.06.1968, dagboknr.1841.

Gjelder denne registerenheten med flere. Samtykke fra Rådmann Knudsensgate 10 til oppføring av dobbelgarasje i mur på Grønligaten 13.

Seksjonering, tinglyst 24.08.2004, dagboknr. 5144. Seksjonsnummer: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2.

Reseksjonering, tinglyst 13.11.2023, dagboknr. 1264880. Tilleggsdel: Grunn ( med areal 138 kvm). Endring av fellesareal hvor fellesareal deles- en del til snr.1 (1.etasje)  og en del til snr..2. Snr. 1 får tilleggsareal i bygg (garasjen).

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan 3801 H0118 "Nordre Baggerød" med tilhørende reguleringsbestemmelser stadfestet 11.09.1978.

I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til boligbebebyggelse -nåværende, og til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav- iht. kommuneplanens arealdel vedtatt 13.06.2022.

Eiendommen grenser i syd til areal avsatt til Kombinert bebyggelse og anleggsformål- fremtidig. Området kan nyttes til forretning og bolig ifølge bestemmelser og retningslinjer i kommuneplanens arealdel.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 61 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 62 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 512 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 521 702,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.14 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Innhenting av servitutter - 3 x kr.202,- (Kr.606)
Digital/heve på finn (Kr.1 990)
Digital/heve på Finn (Kr.3 300)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 190 000,-) (Kr.43 750)
Totalt kr. (Kr.111 736)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-23-0236

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Robert Hoff

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no

Tuva Omberg Melsom

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 62 57 57

[/ E-post: to@eie.no