EiendomSkårsnesveien 57, 1680 Skjærhalden
MatrikkelGnr. 5 Bnr. 173 i Hvaler kommune
BoligtypeFritidseiendom
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 102 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 102 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 75 kvm
ArealBruksareal: 102 kvm, BRA-i: 102 kvm , TBA: 75 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom4
Byggeår1960
TomtEiet tomt 2529 kvm
Prisantydning7 800 000
TilstandsrapportTakstmann: Magnus Langvik
Takstdato: 29.05.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 7 800 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 196 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 196 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 996 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 009 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
EierGrethe Helene Evjen
Jon-Anders Larsen
Parkering2 parkeringsplasser.
BeliggenhetEiendommen ligger solrikt, høyt og fritt til med fin utsikt mot Nordre og Søndre Sandøy. Området er stille
og rolig med frittliggende fritidseiendommer og spredt boligbebyggelse/landbrukseiendommer. Det er ca.
150 meter i luftlinje til sjøen hvor det er gode bademuligheter. Tinglyst bryggeplass på felles brygge og
opplagsplass medfølger eiendommen. Det er ca. 3 km. til Skjærhalden hvor det finnes det meste av
fasiliteter. Det er matbutikker, div. klesbutikker, skobutikk, blomsterbutikk, vinmonopol, minibank, 2
bakeriutsalg, restauranter, cafeer m.m. Det er en meget hyggelig gjestebåthavn på Skjærhalden.
Eiendommen ligger 31 km fra Fredrikstad.
BebyggelseFritidsbolig beliggende på Kirkeøy i Hvaler kommune.
TomtEiet tomt, 2529 kvm
Tomten er hovedsakelig naturtomt, opparbeidet med noe gressplen og beplantning.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
InneholderAdkomst via østvendt terrasse/inngangsparti. Hytten består av entre, fire soverom, to stuer, kjøkken, bod,
bad og toalettrom. Utgang fra stue i tilbygget del til vestvendte verandaer.
I tillegg har eiendommen en frittstående bod med tilliggende terrasse og utedusj.
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
BRA 102 m²
- BRA-i 102 m²: (Entre, fire soverom, to stuer, kjøkken, bad, toalettrom og bod)
- TBA 75 m²: (Terrasse sydøst (50) og verandaer mot vest (25))
På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp
mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig
godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet
på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal. Arealene er
omtalt i rapporten slik de fremsto på befaringsdagen.
Fittstående bod har en gulvflate oppmålt til ca. 1 kvm. Arealet er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde.
Gulvarealene under hytten er delvis åpne arealer og er ikke måleverdige som bruksareal.
ByggemåteHytte over ett plan.
Grunn og fundamenter: Grunnmur og pilarer av lettklinkerblokker. Bjelkelag i trekonstruksjon.
Yttervegger: Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående trekledning.
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takpapp.
Dører og vinduer: Hytten har entredør med glassfelt fra ukjent årstall. Utgangsdør og foldedør i tilbygg
med to-lags glass fra 2006. Skyvedør med to-lags glass fra 1981. Vinduer med 2-lags glass fra mellom
1979 og 2006, samt vinduer med to enkle glass fra ukjent årstall.
Sammendrag av TG2 (Tilstandsgrad 2) beskrevet av takstmann:
Våtrom - Bad:
- Avtrekksviften fungerte ikke på befaringsdagen. Årsak er ikke kjent.
- Servantinnredning har noe slitasje.
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
- Lokalfall til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm over en avstand på 80 cm. Fallet er vurdert til å være
mindre enn anbefalt, men grunnet bruk av dusjkabinett er forholdet ikke vurdert til å være et vesentlig
avvik.
Kjøkken:
- Gulvflaten bærer preg av slitasje.
Toalettrom (ikke våtrom):
- Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.
- Toalettet er ikke festet til gulv. Tiltak anbefales.
Øvrige rom:
- Det er registrert fuktmerker og misfarging i himling og på vegg i garderobskap i soverom 4.
Rom under terreng:
- Det er registrert spor etter treskadeinsekter i stubbeloft (underside bjelkelag). Type insekter eller når
sporene har oppstått er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Det er lagret organiske materialer i lukket krypekjeller. Det anbefales å fjerne disse.
Ildsteder/skorsteiner innvendig:
- TG2 er satt med bakgrunn i skorsteinens alder for å belyse risiko.
Tekniske anlegg:
- På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som
utvikles over tid.
Elektrisk anlegg:
- Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er
TG2 satt i henhold til NS3600.
Med bakgrunn i dette bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Yttervegger:
- TG2 er satt for konstruksjonens eldre del for å belyse risiko.
- Kledningen har stedvis noe slitasje og oppsprekking. Det er ikke registrert råteskader.
Dører og vinduer:
- Vinduene er delvis av eldre dato og enkelte har behov for oppgraderinger/overflatebehandling.
- Entredør og skyvedør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene
sammenlignet med dører fra nyere dato.
Yttertak:
- Taktekkingen bærer generelt preg av alder og slitasje. Behov for tiltak bør kunne forventes.
Balkonger, terrasse, veranda etc:
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har horisintale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra
dagens byggteknisk forskrift.
Terrasser:
- Terrassen er generelt preget av slitasje.
Frittstående byggverk:
- Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet
forenklet vurdering er at bygningen er sterkt slitasjepreget.
Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? "Ja. Ble en lekkasje rundt pipa etter
snømåking av tak i vinter (2023), nytt beslag/papp og panel inne er reparert. ved/ Dammyr Bygg AS."
- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
"Ja. Har vært mus og har også væt sukkermaur."
- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
"Ja. Tak som nevnt tidligere etter snømåking av tak. Undertak under utvendig terrasse (vest) ikke helt tett."
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? "Ja, både av faglært og
ufaglært. Papp og blikk rundt pipe skiftet. Dammyr Bygg v/ Hvaler Blikk."
BruksarealBruksareal: 102 kvm
StandardKjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate av treverk og nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål.
Kjøkkenet har kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr, ventilator med mekanisk avtrekk over komfyr.
Røropplegget er fra ca. 2006 i følge eiers opplysninger.
Bad:
Flislagt baderom fra 2006. Badet har gulvstående servantinnredning, dusjkabinett med skyvedører av
glass, samt opplegg for vaskemaskin. Separat toalett fra 2006.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i gang mellom bad og toalettrom.
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Vet ikke. Nytt sikringsskap i
2005/2006.
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Vet ikke.
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Nei.
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Vet ikke.
TG2:
- Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er
TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i dette bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en
kvalifisert elektrofaglig person.
OppvarmingOppvarming med elektrisitet og vedfyring.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Faste løpende kostnaderPr år.: Drift & strøm pumpestasjon kr. 1839,/
Vedlikehold vei kr. 535,-
FormuesverdiFormuesverdi kr 4 000 000 pr.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseEventuelt innbo kan avtales direkte med selger.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 7 800 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 196 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 196 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 996 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 009 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke fritidseiendom (Kr.8 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.52 981,50)
Markedspakke 1 (Kr.23 300)
Tilrettelegging (Kr.18 000)
Provisjon (Kr.117 750)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.228 431,50)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer31-24-0044
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Hyttepakken og boligkjøperfoEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
fritidsbolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.
Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingVinderen Eiendomsmegling AS
EIE Vinderen
Org. nr: 889665742
Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO
0370 Oslo
Tlf: 22 13 55 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Cecilie Beckmann
SaksbehandlereCecilie Beckmann
EIE Vinderen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 90 78 88 68 / E-post: cbe@eie.no