Nordmyrstubben 84B, 1820 SPYDEBERG, Etasje: 2

Gnr. 409 Bnr. 145 Snr. 22 i Indre østfold kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 85 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 80 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 77 kvm, BRA-i: 80 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2017

Eiet tomt 12955 kvm

Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalterte, steinlagte og gruslagte internveier, plenarealer, trær, prydbusker og diverse beplantning.

3 320 000

Takstmann: Kenneth Samuelsen Takstdato: 15.11.24 14:41

Andel fellesgjeld: kr. 38 100,- pr. 31.12.23 09:03

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.23 09:03

kr 3 320 000,- (Prisantydning)
kr 38 100,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 358 100,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 83 950,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 358 100,-))
--------------------------------------------------------
kr 85 150,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 443 250,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 453 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 455,- pr. mnd.

Felleskostnader:

Avdrag felleslån 755

Felleskostnader 940

Renter felleslån 216

Tilleggsytelser:

Kabel-tv/internett 544

Med felleskostnader skal forstås alle kostnader til drift og vedlikehold av eiendommen, som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, jf. §7 i vedtekter.

Se vedtekter §7 for nærmere informasjon om felleskostnader.

Kr. 9 743,24 pr. år Fakturert beløp i 2023: Avløp 3 254,50 kr Vann 2 460,50 kr Renovasjon 4 028,24 kr Sum 9743,24

Heiki Horvei

Vi i EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Nordmyrstubben 84B! En innholdsrik leilighet med to soverom, carport og solrike balkong. Eiendommen ligger i et landlig og sentralt boligområde i Spydeberg sentrum med nærhet til skole, barnehage, gode servicetilbud og offentlig kommunikasjon.

Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder en entré, gang, to soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter.

Kort fortalt:

Velkommen til visning!

Parkering på biloppstillingsplass i carport.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde i Spydeberg i Indre Østfold kommune med nærhet til skole, barnehage og butikker. Like utenfor døren har du lekeplasser og marka med fine tur- og  rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. På tross av sin landlige beliggenhet er det kort vei til europaveien og offentlig kommunikasjon til blant annet Oslo med tog eller Buss.

Spydeberg er perfekt for fritidsaktivitet utendørs som innendørs. Det er flere aktive idrettslag og mange andre organisasjoner i nærområdet. Det er kort vei til helsestudioer, svømmehall, idrettsanlegg, skatepark, hundepark, kunstgress og allaktivitetshus. Med boligområdets nære beliggenhet til friområder har man gode muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter.

Det er ca. 10 minutters gange til jernbanestasjon og ca. 5 minutters gange til busstasjon. Med regelmessig tog- og bussavganger til Oslo og Follo, samt nærhet til E18 er Spydeberg et attraktivt sted å bo for pendlere. Tog til Ski tar ca. 23 minutter og fra Ski tar toget med follobanen 11min til Oslo S.

Spydeberg sentrum har alt et sentrum kan by på, blant annet bank, lege, tannlege, butikker og restauranter. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca. 10 minutter med bil til Askim Torg som er regionens største kjøpesenter med over 50 butikker os spisesteder. Østfoldbadet ligger også i Askim som er kåret til ett av Norges beste badeland. Det er ca. 20 minutter til Ski storsenter som kan by å 145 butikker, restauranter, kino, bowlinghall og et bibliotek.

Området består for det meste av leiligheter, villa- og småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 12955 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via utvendig trapp og inngangsparti. Leiligheten består av entré, gang, bad, bod, to soverom og stue/kjøkken. Utgang fra stue til balkong.

Boligbygg over to plan. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av trekonsruksjoner. Yttervegger av

trekonstruksjoner utvendig kledd med trekledning, samt enkelte pussede felter. Pulttakskonstruksjon. Boligen har slett entrédør med glassfelt.

Balkongdør og vinduer med tre-lags glass fra byggeår.

Følgende bygningsdeler har fått TG2  i tilstandsrapporten:

Våtrom - Baderom :

- Overflater vegger: Rørgjennomføring tilknyttet avløpsrør til servant er ikke tilfredsstillende. Risiko for fukt i konstruksjon. Tettedetalje bør utbedres. Sprekker i innvendig hjørne ved toalett, noe som kan indikere mindre bevegelser i konstruksjonen. Stedvis mindre manglende vedheft av elastisk fuge ved overgang gulv/vegg i dusjsonen. Fugene bør fornyes.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 2.etasje :

- Skjevhetsmåling: Det er noe målbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm i stue. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Ventilasjon: Filtere i ventilasjonsaggregat har behov for utskiftning.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Leiligheten har en bod i carporten.

Entré:

Velkommen inn i en fin og luftig entré. Her det godt med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er også plass til garderobeløsninger.

Stue:

Stuen er et flott og luftig rom. De store vindusflatene sørger for en god naturlig lyssetting, som skaper en hyggelig atmosfære. Det er godt med plass til både sofa og annet møblement. Utgang fra stue til balkong på 5 kvm med overbygd tak. På balkongen er det plass til sittegruppe. Verandaen blir en forlengelse av stuen på varme sommerdager slik at det er enkelt å flytte selskapet utendørs.

Kjøkken:

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning består av glatte lyse fronter, benkeplate av laminat, og nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Her er det godt med plass til å lage mat. Kjøkkenet er utstyrt med Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, kjøleskap med frysedel, og induksjonstopp. Kjøkkenet har praktiske elementer som stikkontakter og benkeskapbelysning montert over kjøkkenbenk, og komfyrvakt. Kjøkkenventilator tilkoblet mekanisk avtrekk.

Bad:

Badet har flislagt gulv med varme og flislagte veggflater. Badet har gulvstående innredning med glatte lyse fronter og benkeplate av laminat. Nedsenket servant av porselen med ett-greps armatur. Badet har dusjhjørne med innfellbare dører av glass, dusjarmatur tilkoblet hånddusj, og gulvstående toalett. Badet inkluderer praktiske elementer som stikkontakter og speil med belysning montert på vegg over servant, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjon.

Soverom:

Boligen har 2 gode soverom. Det er godt med plass til dobbeltseng og nattbord. På soverom 1 er i tillegg en praktisk garderobe.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 23.10.2017 som omhandler 1 boenhet på eiendommen Gnr.9, Bnr. 145, snr. 22, i Spydeberg kommune .

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 05.11.205. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer montert i entré.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon.

På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Nøkkelbefaring. Selger er ikke tilgjengelig. Ukjent.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.

Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Ukjent.

Forekommer det at sikringer løses ut: Ukjent.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Ukjent.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ukjent.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ukjent.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ukjent.

Elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 9 743,24 pr. år Fakturert beløp i 2023: Avløp 3 254,50 kr Vann 2 460,50 kr Renovasjon 4 028,24 kr Sum 9743,24

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Indre Østfold kommune.

Fellesutgifter: kr 2 455,- pr.mnd.

Avdrag felleslån 755 Felleskostnader 940 Renter felleslån 216 Tilleggsytelser: Kabel-tv/internett 544

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 14.11.2024: 7.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 15

Saldo per 14.11.2024: 1 143 020

Andel av saldo: 38 101

Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2028 )

Flytende rente

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 229 628.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 958 542,- Som sekundærbolig Kr. 3 642 458,-

Sameie: Sameiet Nordmyrstubben 50-92,

USBL

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Varmtvannsbereder fra byggeår på 107 liter montert under kjøkkenbenk. Vannrør av typen rør-i-rør, kobberrør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for vannrør med stoppekran montert i baderom. Ventilasjonsaggregat montert i bod. Oppvarming med elektrisitet.

Det er tillatt med dyrehold, men dyreholdet må ikke være til sjenanse for andre beboere.

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Sprekk i fuge i ene hjørne.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja. 2 Stk

Husordensregler foreligger ikke.

Forkjøpsrett: Ingen forkjøpsrett

Selskapstype: Eierseksjonssameie

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst)

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse, Nåværende i reguleringsplan.

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 3014202101

Navn Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06.02.2024

Delarealer

Delareal 12 955 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Områdenavn B

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 3014202101

Navn Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune

Status Endelig vedtatt arealplan

Plantype Kommuneplanens arealdel

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 012320170005

Navn Nordre del av Løvestadfeltet - Spydeberg sentrum vest

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 31.10.2018

Delarealer

Delareal 19 m

Formål Parkeringsplasser

Feltnavn P1

Delareal 1 026 m

Formål Vegetasjonsskjerm

Feltnavn V1B

Delareal 1 356 m

Formål Vegetasjonsskjerm

Feltnavn V2

Delareal 10 098 m

Formål Boligbebyggelse

Feltnavn B6

Delareal 456 m

Formål Kjøreveg

Feltnavn f_KV1

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 320 000,- (Prisantydning)
kr 38 100,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 358 100,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 83 950,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 358 100,-))
--------------------------------------------------------
kr 85 150,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 443 250,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 453 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 358 100,-) (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 450)
Grunnpakke Sameie (Kr.16 000)
Markedspakke Liten (Kr.16 900)
Totalt kr. (Kr.105 150)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0102

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no

Joobin Amani

Trainee

Mob: 40 05 01 91

[/ E-post: joa@eie.no