Vollebekk 7, 1820 SPYDEBERG, Etasje: -1

Andelsnr. 7 Orgnr. 975794997 i Indre østfold kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 62 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 62 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1996

Eiet tomt kvm

2 300 000

Takstmann: Lars Erik Bergersen Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 66 545,- pr. 13.11.24 20:08

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 13.11.24 20:08

kr 2 300 000,- (Prisantydning)
kr 66 545,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 366 545,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 367 745,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 377 695,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 458,- pr. mnd.

Felles forsikring, kommunale avgifter, kabel-tv, internett, vaktmester, avsetning vedlikehold og nedbetaling av andel fellesgjeld.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Marcin Radoslaw Lapka

EIE eiendomsmegling ved Mateusz Zubrzynski har gleden av å presentere Vollebekk 7! Her får du en innbydende og gjennomgående 2-roms leilighet som ligger i et attraktivt og populært boligområde i Spydeberg. Boligen ligger svært sentralt med kort vei til dagligvarebutikk, kollektivtransport, skoler og barnehager og andre fasiliteter. Mange gode turområder som har skogs- og grusveier som kan benyttes både på sommeren og vinteren. Boligen har en praktisk planløsning, og holder en god standard. Leiligheten består av entré, romslig soverom, bad, bod, stue og kjøkken.

Kort fortalt:

•Trappefri adkomst

•Sentrumsnært

•Praktisk bod med god oppbevaringsplass.

•Vestvendt terrasse på 11 kvm med opparbeidet hage.

•Rolig bilfri gate

•Gode turmuligheter sommer som vinter i Hylliskogen.

Velkommen til visning!

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass på felles parkeringsplass merket med nr 7.

Leiligheten ligger i et rolig og etablert boligområde på Hylli i nærheten av Spydeberg sentrum, i Spydeberg kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er kort vei til blant annet lekeplass, fotballbane, skøytebane, skiløyper, idrettshall og treningssenter.

I mai hvert år arrangeres den årlige festivalen Spydeberg Rock, som kan by på mange kjente artister. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som blant annet Hylliskogen. En gåtur på 35-40 minutter bringer deg til den ca. 4000 år gamle Hylligrava, som er verdt et besøk. En liten biltur unna ligger både Glomma og Lyseren, med flotte friluftsområder og fiskemuligheter. For den golfinteresserte kan Mørk golfklubb friste med 18 hulls golfbane, ca. 15 min fra boligen.

Det er flere fine badeplasser i området. Blant annet kan Kommunestranda, Hallerud, Bergsjø og Solbergfoss anbefales. I Askim, ca. 10 min unna med bil, finner man Østfoldbadet, et moderne badeland som kan by på mye moro for liten og stor.

Området består for det meste av blokk og småhus bebyggelse.

Eiet tomt, kvm

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressplen og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leiligheten består av entré, soverom, bad, bod, stue og kjøkken.

Boligbygg over 2.etasjer. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger av tre og murkonstruksjoner. Etasjeskille av lettklinkerelementer. Fasader utført i murpuss samt liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har glatt/profilert entrédør av tre med glassfelt. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1995.

For mer informasjon det vises til boligsalgsrapport utført av Lars Erik Bergersen.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad :

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder, slitasjegrad/ufagmessig utførelse. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tettesjikt/gulvbelegg under vinylbelegg har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Stedvis riss/sprekker i veggfliser. Vegg, gulv og himlingsflate generelt bærer preg av alder/ufagmessig utførelse. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling. Vannrør, avløpsrør og sluk i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Lekkasje i toalettsisterne. Pakning eller flottør må skiftes ut. Servantskap bærer preg av alder/fuktskader, utskifting bør påregnes. Det er utført fuktmåling i eksisterende hull med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone(fra bod). Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 58 %, temperatur 19 grader C og duggpunkt 10,7 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør fra byggår er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder/tilstand er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer stedvis preg av alder/slitasje samt noe fuktskader ved varmtvannsbereder, oppgraderinger/utbedringer kan iverksettes dersom behov.

Øvrige rom:

- Annet: Oppgradering av gulv, vegg og himlingsflate i bod kan iverksettes dersom behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har en vegg under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet yttervegg på kjøkken. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 62 %, temperatur 21 grader C og duggpunkt 13 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk(plastsjikt i konstruksjonen). Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Etasjeskiller - U.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er målt noe skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca 10 mm i stue. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Hovedstoppekran: Hovedstoppekran er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør og sluk fra byggår er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon: Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på ventilasjonsanlegg.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato med observerte alderspreg, det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Oppgradering/utskiftning kan iverksettes dersom behov.

- Dører: Terrassedør er av eldre dato med observerte alderspreg, det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Oppgradering/utskiftning kan iverksettes dersom behov.

Yttertak:

- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

Terrasser / platting på terreng:

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen. Terrassebord bærer preg av alder/værslitasje, oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: TG3: Det er tegn til termiske skader/varmgang på plugg til varmtvannsbereder. TG2: Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og strakstiltak vurderes til å være nødvendig med hensyn til varmgang på plugg til varmtvannsbereder. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll.

Leiligheten disponerer en bod i felles frittstående bodhus på 2 m².

Innvendig bod på 7 m².

Leiligheten fremstår som lys og trivelig med en normalt god innvendig standard. Innvendig overflatebehandling består av hovedsakelig laminat og fliser på gulv samt malte flater i tidsriktige farger på veggene. Himlinger er belagt med takessplater.

Entré:

Trappefri adkomst fra terrassen og inn i en lys og pen entré. Her er det plass til oppbevaring av sko- og yttertøy. Entré gir et godt første inntrykk av boligen.

Stue:

Stuen fremstår som et sosialt og tiltalende allrom. Stuen har god plass til sofamøblement, TV-seksjon og en velegnet spiseplass ved kjøkkensonen. Stuen er et lyst og luftig rom takket være store vindusflater som fyller rommet rikelig med daglys. Rommet får på bakgrunn av sin utforming en naturlig inndeling, hvor en kan innrede soner etter sitt eget ønske og behov. Koselig peisovn som varmer godt på kaldere dager. Fra stuen er det utgang til vestvendt markterrasse på ca. 11m². Terrassen blir en forlengelse av leiligheten på varme sommerdager slik at det er enkelt å flytte selskapet utendørs.

Kjøkken:

Kjøkkensonen defineres av flott kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og laminert benkeplate. Rommet har god skap- og benkplass for å tilberede måltider til familie og eventuelle gjester som kommer på besøk. Avsatt plass for stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over benkeplate. Integrert ventilator med avtrekkskanal tilknyttet

ventilasjonsanlegg.

Bad

Bad i leiligheten har gulvbelegg med gulvvarme. Gulvflate belagt med vinylbelegg, gulvvarme. Veggoverflater utført med fliser, våtromsplate samt malte glatte flater. Himlingsflate utført med himlingsplater. Et praktisk heldekkende servant med en stilfullt med et praktisk ett-greps armatur gir funksjonalitet. Speilskap med overlys og stikkontakt gir praktiske løsninger for personlig pleie samt ekstra oppbevaringsplass. Badet er innredet med gulvstående toalett og dusjkabinett med ett-greps armatur. Her er det opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Leiligheten har en stor og lys soverom med god plass til både garderobeskap, nattbord og dobbelseng.

Bod:

Romslig bod på ca. 7 kvm med god lagringsplass. Det er også en utvendig bod.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest. Midlertidig brukstillatelse fra 1994 foreligger.

Det foreligger ferdigattest datert. 16.02.2007 som omhandler garasjene.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 22.12.1993. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming supplert med vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Indre Østfold kommune.

Fellesutgifter: kr 4 458,- pr.mnd.

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, fellesutgifter samt vedlikehold.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16367089818, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.11.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 22

Saldo per 13.11.2024: 1 260 876

Andel av saldo: 66 545

Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 31.03.2030 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector Forsikring Asa Polisenummer: 1624604

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 547 946,- Som sekundærbolig Kr. 2 191 784,-

Borettslag: Vollebekk borettslag, Orgnr: 975794997

Borettslaget består av 18 borettslagsandeler med felles tomteareal.

Selskapstype: Tilknyttet borettslag

Forkjøpsrettsregler: Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Tilknytta borettslag: Borettslaget er sikret i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av skadeforsikringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

TV/bredbånd: Selskapet har per 01.06.2024 avtale med Telia. Produkt: "Kollektiv Flex Premium 50". Vi tar forbehold om endringer. For nærmere opplysninger ta kontakt med styret.

Garasje/Parkering: Felles oppstillingsplass, noen garasjer

Dyrehold Ikke tillatt/tillatt, se egne regler.

USBL

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er til enhver tid kjøper sitt ansvar å foreta sine egne undersøkelser vedrørende internett og tv-leverandører. Ny eier må selv besørge bestilling av de tjenester man ønsker og selv dekke kostnader ved dette.

Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst)

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Grunnboksutskrift (Borett)

Opplysninger fra borettslaget

2006/21504-1/201  Registrering av borettslagsandel

20.11.2006

Grunnboksutskrift (borettslaget)

1978/7731-2/1  Best. om adkomstrett

04.12.1978

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:198

1996/4648-1/1  Bestemmelse om veg  

26.08.1996

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:198

1999/3225-2/1  Best om garasje/parkering

25.06.1999

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:1

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:2

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:3

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:4

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:5

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:6

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:7

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:8

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:9

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:10

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:11

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:12

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:13

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:14

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:15

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:16

Overført fra: 0123-26/335

2004/7033-1/1  Best om garasje/parkering

27.09.2004

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:31

2007/306740-1/200  Bestemmelse om parkering  

03.04.2007

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:1

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:2

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:3

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:4

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:5

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:6

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:7

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:8

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:9

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:10

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:11

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:12

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:13

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:14

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:15

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:16

Rett til 5 parkeringsplasser.

Rettighetshaver skal bekoste asfaltering og vedlikehold.

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan. Detaljregulering av Stasjonsgata 22, gbnr 426/33 og 426/365 m.fl.

Id 301420210003 gjelder for eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 300 000,- (Prisantydning)
kr 66 545,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 366 545,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 367 745,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 377 695,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar/Overtagelseshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 366 545,-) (Kr.59 163,62)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Grunnpakke Boretttslag/Sameie (Kr.16 900)
Markedspakke Liten (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.120 763,62)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0101

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Mateusz Adam Zubrzynski

Mateusz Adam Zubrzynski

EIE Ski & Ås

Eiendomsmegler / Fagansvarlig

Mob: 96 70 60 87 / E-post: mz@eie.no